Si advokát? Chceš napredovať v kariére? Nezmeškaj príležitosť stať sa súčasťou prestížnej advokátskej kancelárie!
Klikni sem pre viac informácií.
Máte
otázku?

Vysporiadanie majetku po rozchode


Online právna poradňa
Oblasť práva: Spoluvlastníctvo, Bratislava

Otázka: Vysporiadanie majetku po rozchode

Dobrý deň, potrebujem pomoc s postupom pri vysporiadaní sa po rozchode. Pred tromi rokmi sme s partnerom kúpili domček. Ja som jediným dlžníkom úveru (partner oficiálne zarába len 64€), avšak sme obaja rovnocennými spoluvlastníkmi. Založená je iná nehnuteľnosť, konkrétne byt známeho. Splátky sa odvádzajú z môjho účtu, pričom partner mi prispieval sumou 100€ z celkových 170€ bez akéhokoľvek dokladu. Do domu investoval významnú sumu peňazí, ktorú odhaduje na 20 000€, avšak nemá žiadne doklady potvrdzujúce tieto investície. Momentálne v dome býva so svojou dcérou, ktorá tu nemá trvalý pobyt, pričom ja som v tomto dome nikdy nebývala. Teraz odmieta platiť aj tých 100€ a o žiadnej veci sa s ním rozumne nedá dohodnúť. Neuzatvorili sme žiadnu zmluvu. Ďakujem za vašu pomoc.

Odpoveď: Vysporiadanie majetku po rozchode

Dobrý deň, ak ste neboli zosobášení (čo predpokladám) nemohli ste nadobudnúť nehnuteľnosť do podielu 1/1. Pretože takýto podiel môžu nadobudnúť iba manželia. Predpokladám teda, že ste podieloví spoluvlastníci o veľkosti podielu 1/2 a 1/2. Je to tak?.

 

Ak ste neboli zosobášení, potom plynutie času má pre Vás nepriaznivý dopad. Pretože, úver je len na Vás. On nie je na úvere ako dlžník ale má podiel 1/2. To znamená, že by mohol žiadať vyplatiť 1/2 z tohto domu a úver by zostal na Vás. Vy ste v podstate za neho zaplatili pri kúpe jeho povinnosť. On mal zaplatiť tiež 1/2 z kúpnej ceny. 

 

Tu zohráva veľkú rolu premlčanie Vášho nároku (t.j. nároku za to, že ste za neho zaplatili 1/2 kúpnej ceny).

 

Jeho výpočty o investíciách do nehnuteľnosti, ak nemá doklady a nedá sa to preukázať môžete ignorovať.

 

Berte do úvahy aj to, že on nemá dôvod sa s Vami dohodnúť, nakoľko mu tento stav pravdepodobne vyhovuje. Vy platíte úver, plynie premlčacia lehota (ktorú neskôr on využije proti Vám) a navyše on býva v dome s dcérou, nechce platiť.

 

Skúste sa s ním dohodnúť, čo ďalej. Ale ak sa nebude chcieť dohodnúť, odporúčam to určite riešiť kvôli tomu premlčaniu. 

 

 

Trápi vás "Vysporiadanie majetku po rozchode" a chcete pomôcť?

Nenašli ste odpoveď na svoju otázku? Vyhľadajte ju:



Podotázka: Vysporiadanie majetku po rozchode (Spoluvlastníctvo)

Dobrý deň, po 18 rokoch manželstva sme sa s manželkou rozhodli rozísť a predať spoločne nadobudnutý dom a začať každý nový život. Zatiaľ však neplánujeme oficiálny rozvod. Ten chceme riešiť až neskôr. Mám otázku - ak jeden z manželov po rozchode kúpi byt, je stále aj ten druhý jeho bezpodielovým vlastníkom? Ďakujem. S pozdravom

Odpoveď: Vysporiadanie majetku po rozchode

(odpoveď odoslaná: 03.10.2024)

Dobrý deň,

pri riešení otázky nadobudnutia majetku počas manželstva a po rozchode je potrebné zvážiť režim bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM). V rámci BSM platí, že majetok nadobudnutý počas trvania manželstva je spoločným majetkom oboch manželov, ak sa nedohodli inak.

Ak sa rozhodnete zatiaľ nerozviesť a jeden z vás kúpi byt počas platnosti manželstva, tento byt bude súčasťou BSM, a teda vlastníkom bude aj druhý manžel. Ak chcete, aby novonadobudnutý majetok nepatril do BSM, môžete zvážiť uzavretie dohody o zúžení BSM, ktorá musí byť spísaná notárom. Dôležité je vylúčiť aj príjem z BSM, aby Vám nestal problém pri neskoršom vysporiadaní ako sa to stáva ľuďom, ktorí si iba zúžia BSM k bytu. 

Pred akýmkoľvek rozhodnutím je vhodné (odporúčam) konzultovať situáciu s právnikom, ktorý posúdi vašu konkrétnu situáciu a poradí vám s najvhodnejším postupom.


4,9 (4 969)
Všetky recenzie

Podotázka: Vysporiadanie majetku po rozchode (Spoluvlastníctvo)

Dobrý deň, chcela by som vás poprosiť o radu. V roku 2017 sme kúpili s partnerom byt s hypotékou. Nie sme manželia, ale máme spolu dve 6-ročné deti. Byt aj hypotéka sú na jeho meno, ale splácame ju spolu z jedného účtu, kde chodí môj aj jeho príjem od začiatku. Na čo mám nárok, keďže nás chce vyhodiť z domu? Ďakujem za každú radu.

Odpoveď: Vysporiadanie majetku po rozchode

(odpoveď odoslaná: 31.08.2024)

Dobrý deň,

Vaša situácia nie je jednoduchá, pretože právne nároky na nehnuteľnosť sú komplikované, keď nie ste v manželstve. Hoci byt aj hypotéka sú na meno vášho partnera, fakt, že ste ich splácali spolu z jedného účtu, kde chodí váš aj jeho príjem, vytvára určitú argumentačnú pozíciu, ale neposkytuje vám automatický právny nárok na byt.

Z pohľadu vlastníckeho práva, ak nie je byt v spoluvlastníctve, právne patrí len vášmu partnerovi. Bez ohľadu na váš príspevok do splátok hypotéky, nemáte právny nárok na vlastnícky podiel na byte, pokiaľ nie ste zapísaná ako spoluvlastník na liste vlastníctva.

Ďalší postup by mohol zahrnúť:
1. Dohodu s partnerom o finančnom vyrovnaní za vašu časť splátok, ktoré ste hradili.
2. Možnosť podať žalobu o vrátenie bezdôvodného obohatenia, ak dokážete, že ste významne prispievali na výdavky k bytu.
3. Prípadné riešenie prostredníctvom súdu, kde budete musieť preukázať vaše investície a príspevky.

Zvážte konzultáciu s advokátom, ktorý vám pomôže presne definovať vaše možnosti a navrhne konkrétne kroky.


Podotázka: Vysporiadanie majetku po rozchode (Spoluvlastníctvo)

Dobrý deň, nadobudli sme s partnerom každý 1/4 nehnuteľnosti. Brali sme si celú výšku hypotéky 120 000 €. V hypotéke sme obaja. Splatili sme 6 000 € z hypotéky. Ako sa máme vyrovnať? Navrhla som, že ho vypustím z hypotéky, dám mu 3 000 € a on prepíše svoju 1/4 nehnuteľnosti na mňa. Je to férové? On pýta viac. Do domu sme iné peniaze neinvestovali nikto.

Odpoveď: Vysporiadanie majetku po rozchode

(odpoveď odoslaná: 16.07.2024)

Dobrý deň,

vyrovnanie v prípadoch spoločného vlastníctva nehnuteľnosti a spoločného úveru je často komplikované a závisí od viacerých faktorov. Vo vašom prípade by bolo vhodné zvážiť nasledujúce body:

1. Zostatkový úver: Ku dnešnému dňu máte ešte splatiť 114 000 € z hypotéky (120 000 € - 6 000 €). Ak jeden z vás chce opustiť úver, toto musí byť zohľadnené.

2. Hodnota nehnuteľnosti: Rovnako je potrebné brať do úvahy aktuálnu trhovú hodnotu nehnuteľnosti, ktorá by mohla byť rozdielna od pôvodnej sumy úveru.

3. Podiely na nehnuteľnosti: Vy máte obaja 1/4 podiel na nehnuteľnosti. Ak by ste chceli odkúpiť jeho podiel, musí sa to spraviť za trhových podmienok, čo znamená vziať do úvahy aktuálnu trhovú hodnotu celej nehnuteľnosti a vypočítať hodnotu jeho podielu.

4. Splatené splátky: Splatených 6 000 € bolo zrejme hradených oboma rovným dielom, teda každým z vás cca 3 000 €.

Zvážte to nasledovne: Ak aktuálna hodnota nehnuteľnosti je vyššia než počiatočných 120 000 €, jeho podiel môže tiež byť vyšší o pomernú časť.

Ak by ste ho chceli vyplatiť iba 3 000 € a on sa toho zdráha, treba sa poradiť s odborníkom, ktorý zohľadní všetky vyššie uvedené faktory a stanoví spravodlivú sumu pre vyrovnanie. Rovnako potom budete musieť dohodnúť zmluvné zmeny v hypotekárnej zmluve s bankou, aby ste ho mohli „vypustiť“ z úveru.

Ak chcete, môžete si objednať u nás krátku konzultáciu a náš advokát sa Vám na to pozrie a aj to vypočíta. 


Trápi vás "Vysporiadanie majetku po rozchode" a chcete pomôcť?

Podotázka: Vysporiadanie majetku po rozchode (Spoluvlastníctvo)

Dobrý deň, chcela by som sa opýtať: keď sme s partnerom postavili domček spoločne z mojich aj jeho peňazí a on mi teraz chce dom predať za celú sumu 8000 €, pričom ja som do toho investovala pôrodné, materskú, šetrené peniaze a svoje zlato. Máme spolu syna a momentálne nemáme kde bývať - sme u mojej mamy v jednej miestnosti. Partner nechce dať dom synovi, ak ho nevykúpim za celých 8000 €. Dom nie je dokončený ani zvnútra, je len postavený so strechou. Za nedokončený dom chce 8000 €. Čo mám robiť? Budem vďačná, ak mi poradíte.

Odpoveď: Vysporiadanie majetku po rozchode

(odpoveď odoslaná: 08.07.2024)

Dobrý deň,

vo Vašej situácii máte niekoľko možností, ako riešiť problém s domom a investovanými peniazmi. Keďže nie ste manželia, nevzniká medzi Vami bezpodielové spoluvlastníctvo. Odporúčam uzavrieť formálnu zmluvu s partnerom, ktorá presne stanoví podmienky investícií a ich návratnosti.

Jednou z možností je zmluva, kde partner uzná váš nárok na sumu, ktorú ste investovali. Táto pôžička by mohla byť zabezpečená záložným právom na dom. Alternatívne môžete spolu ako spoluvlastníci uzavrieť dohodu o spoluvlastníctve, kde bude jasne stanovené, aké podiely máte v dome, čo by Vám poskytlo väčšiu právnu istotu a lepšiu pozíciu pri potenciálnom riešení sporov v budúcnosti.

Vzhľadom na nedokončený stav domu a rôzne druhy investícií by ste mali mať všetky investície zdokumentované, aby ste v prípade potreby mohli preukázať, akú hodnotu ste do domu vložili. Môžete tiež navrhnúť vypočutie svedkov, ktorí by vedeli potvrdiť vaše tvrdenia.

Dá sa to všetko ošetriť zmluvou. S týmto Vám vie pomôcť práve advokát. 


Podotázka: Vysporiadanie majetku po rozchode (Spoluvlastníctvo)

Dobrý deň, môj známy žil s družkou v jednej domácnosti 23 rokov. Neboli manželia. Byt, chata a auto sú písané na ňu. Má on nárok na vyplatenie z majetku?

Odpoveď: Vysporiadanie majetku po rozchode

(odpoveď odoslaná: 24.06.2024)

Dobrý deň,

vo vašom prípade je dôležité uvedomiť si, že slovenský právny poriadok nepozná pojem "druh - družka" pre účely dedenia alebo majetkových nárokov v prípade rozchodu. Ak neboli manželmi, nemáte právny nárok na časť majetku len na základe dlhodobého spolužitia. Vlastnícke právo k majetku, ako sú byt, chata alebo auto, patrí výlučne tej osobe, ktorá je uvedená ako vlastníčka vo verejných registroch, v tomto prípade družke.

Ak ste však prispievali na financovanie tejto nehnuteľnosti alebo vecí, máte možnosť v občianskom konaní žiadať o vrátenie prostriedkov, ktoré ste do týchto vecí investovali. Všetky tieto investície musia byť preukázané dokladmi, aby súd mohol rozhodnúť o nároku. 

Odporúčam preto konzultácie u advokáta.


V tejto právne poradni odpovedajú:

JUDr. Milan Ficek

JUDr. Barbora Ficek

JUDr. Boris Gál



Podotázka: Vysporiadanie majetku po rozchode (Spoluvlastníctvo)

Dobrý deň, vlastním byt spolu s bývalou partnerkou. Môže súd rozhodnúť o jeho predaji, ak sa nedokážeme dohodnúť?

Odpoveď: Vysporiadanie majetku po rozchode

(odpoveď odoslaná: 01.12.2023)

Dobrý deň,

rozlišuje sa to, či sa jedná o exmanželku alebo expriateľku.

Ak by sa jednalo o exmanželku, potom o predaji bytu v prípade súdneho vyporiadania BSM (bezpodielového spoluvlastníctva) súd rozhodnúť nemôže. Súd môže konať len v medziach zákona, t. j. môže konať len tak, ako mu to zákonná norma dovoľuje. Na predaji vecí patriacich do BSM sa môžete ako ex manželia jedine dohodnúť dohodou o vyporiadaní BSM. 

 

Naopak, ak sa jedná o vec, ktorú ste nadobudli s vašou ex priateľkou do podielového spoluvlastníctva, potom platí, že v tomto prípade súd môže rozhodnúť aj o predaji veci, avšak len za predpokladu, že vec nie je deliteľná a súčasne, ak žiadny z ex partnerov nemá záujem túto nadobudnúť do svojho výlučného vlastníctva za náhradu. Takže to neplatí vždy.

Pri vyporiadaní podielového spoluvlastníctva je totiž súd viazaný poradím zákonných spôsobov jeho vyporiadania.

Čiže súd vždy najprv skúma deliteľnosť veci, a to aj v prípade, ak žalobca v petite žaloby navrhuje vec predať. Nakoľko sa však jedná o byt, ten spravidla nie je deliteľný, preto súd bude skúmať, či ho nemá záujem nadobudnúť do vlastníctva vaša ex.

Ak nie, potom nariadi jeho predaj a výťažok rozdelí medzi vás ako spoluvlastníkov podľa výšky spoluvlastníckych podielov. 


Trápi vás "Vysporiadanie majetku po rozchode" a chcete pomôcť?

Podotázka: Vysporiadanie majetku po rozchode (Spoluvlastníctvo)

Dobrý deň, chcem sa opýtať: Máme byt pol na pol s bývalou priateľkou, ktorá má na ňom hypotéku a ja som spoludlžníkom. Dohodli sme sa, že ma vyplatí z bytu. Budem mať povinnosť platiť daň z príjmu z týchto peňazí, ktoré dostanem?

Odpoveď: Vysporiadanie majetku po rozchode

(odpoveď odoslaná: 30.10.2023)

Dobrý deň, v otázke neuvádzate kedy ste nadobudli byt, ktorý podľa znenia otázky je v podielovom spoluvlastníctve.

Ak ste spoluvlastníkmi bytu viac ako 5 rokov, potom príjem z predaja podielu na nehnuteľnosti je oslobodený od dane z príjmu a vo veci ani nebudete musieť podávať daňové priznanie.
Ak ste spoluvlastníkom bytu menej ako 5 rokov, potom predmetom dane z príjmu bude len rozdiel medzi príjmom, ktorý nadobudnete za predaj svojho podielu a výdavkom, ktorým je cena za ktorú ste podiel nadobudli.  Daňové priznanie k dani z príjmov však bude potrebné podať.

 


Podotázka: Vysporiadanie majetku po rozchode (Spoluvlastníctvo)

Dobrý deň, žijeme spolu už 6 rokov ako partneri v spoločnej domácnosti. Dom je vo vlastníctve oboch v podobe podielového spoluvlastníctva. Na tento dom máme uver, pričom on je ako hlavný dlžník a ja som spoludlžníčka. Úverové splátky sú automaticky strhávané z jeho platov. Moja otázka znie: V prípade nášho rozchodu, má právo žiadať odo mňa polovicu z doteraz vyplatených splátok? Ďakujem.

Odpoveď: Vysporiadanie majetku po rozchode

(odpoveď odoslaná: 27.04.2023)

Dobrý deň, čo môže od vás žiadať je vyplatenie polovici sumy zo splátok. Každá splátka sa môže premlčiavať v dvojročnej premlčacej lehote, ktorá plynie odo dňa nasledujúceho po dni, keď ju váš priateľ zaplatil. Zvyšok, t.j. vyplateniu sumy už v čase rozchodu premlčaných splátok síce žiadať môže, ale v prípade, že vznesiete námietku premlčania, súd mu nárok na ne nemusí priznať. To či je premlčaná závisí od veľa faktorov, napríklad existencie dohody medzi vami, ale aj ďalších. Ideálne by bolo ak by ste si medzi sebou urobili písomnú dohodu a dohodli sa ešte v čase, keď komunikujete. 

 


Podotázka: Vysporiadanie majetku po rozchode (Spoluvlastníctvo)

Dobrý deň, s bývalou partnerkou sme v roku 2014 kupovali byt v cene 66 600 €. Celá suma bola uhradená z hypotekárneho úveru, v ktorom som ja dlžník a partnerka spoludlžník. Zostávajúca suma hypotéky je približne 50 000 €. Byt vlastníme obaja na polovicu. Teraz sa rozchádzame a cena bytu je približne 150 000 €. Moja otázka je, aký je vzorec na vzájomné vysporiadanie. Môj predpoklad je, že je to 150 000 € mínus nesplatená suma hypotéky, čo je 100 000 €, a to potom delené dvoma. Čiže, ak nehnuteľnosť zostane mne, mal by som jej vyplatiť 50 000 €. Žena si myslí, že by to malo byť tak, že 150 000 € sa delí dvoma, čo je 75 000 €, a ja by som jej mal vyplatiť aj polovicu z už splatenej výšky hypotéky, čo je 16 600 € delené dvoma, teda 8 300 €. To by potom dalo spolu 83 300 €.

Odpoveď: Vysporiadanie majetku po rozchode

(odpoveď odoslaná: 12.01.2023)

Dobrý deň, vaša domnienka je tá správna. Pokiaľ si chcete vyporiadať podielové spoluvlastníctvo k tejto nehnuteľnosti, potom je výpočet taký ako ste uviedli vy. Vychádza sa z ceny nehnuteľnosti v čase vyporiadania. Rovnako sa zohľadňuje aj spoločný dlh, t. j. spoločná hypotéka predstavuje váš spoločný dlh. To znamená, že výpočet je nasledovný: pohľadávky 150.000,- EUR (hodnota spoločnej nehnuteľnosti v čase vyporiadania) - spoločný dlh vo výške 50.000,- EUR (nesplatená časť hypotéky) = 100.000,- EUR (predmet vyporiadania), z ktorého na každého z vás pripadne 1/2. Čiže, ak chcete nehnuteľnosť nadobudnúť do vlastníctva vy, potom vy budete povinný vyplatiť vašej partnerke sumu 50.000,- EUR. Tu je ale možné ešte uvažovať o budúcich úrokoch pre toho kto si nechá úver. 

Pokiaľ ste za vašu partnerku zaplatili ďalšie splátky spoločnej hypotéky, na ňu pripadajúcu polovicu z každej z nich si môžete voči nej uplatniť a to aj súdnou cestou, resp. de facto si to môžete započítať na vyrovnací podiel. Ak platila len ona hypotéku, tak jej tie splátky musíte nahradiť. 

Ak chcete, môžeme Vám bližšie poradiť na telefonickej konzultácii. 


Trápi vás "Vysporiadanie majetku po rozchode" a chcete pomôcť?

Podotázka: Vysporiadanie majetku po rozchode (Spoluvlastníctvo)

Dobrý deň, roku sme sa rozlúčili s priateľom. Vyžaduje odo mňa všetky nájomné, ktoré platil na polovicu so mnou. Chce aj chladničku, ktorú kúpil, ale je všetko na moje meno. Taktiež žiada akýkoľvek dar vysokej hodnoty. Vyhráža sa políciou a súdom. Má on v niečom pravdu?

Odpoveď: Vysporiadanie majetku po rozchode

(odpoveď odoslaná: 02.11.2022)

Dobrý deň,
v prípade, že ste neboli s priateľom zosobášení, tak Váš majetkový režim bol rovnaký ako v prípade, keď ste boli slobodná. Bezpodielové spoluvlastníctvo manželov pozná náš právny poriadok iba pri manželoch ako vyplýva aj zo samotného názvu.

Výšku nájomného tiež podľa môjho názoru nebude môcť požadovať. Ak ste nájomné uhrádzali pomerne, resp. Vy a Váš bývalý partner na polovicu, tak potom nepôjde o inštitút bezdôvodného obohatenia nakoľko v čase tohto spoločného plnenia nájomného trval právny dôvod, teda potreba bývania Vás oboch. Ak ste sa s ním rozišli, tak predpokladám, že už nájomné ďalej neplatil, avšak na už ním uhradené sumy nemá právny nárok. 

Ak by platil nájomné iba on a bývali ste tam aj vy, mohol by žiadať od Vás náhradu. 

Čo sa týka chladničky, tak na tú by nárok mať mohol, keďže za ňu zaplatil on. Ak mu ju však odmietnete dať, tak bude jeho pozícia z hľadiska dokazovania ťažšia, nakoľko uvádzate, že na kúpnej zmluve je Vaše meno. Ak však platbu uhradil cez internet, resp. prevodom na účet alebo kartou, tak by to vedel preukázať nejakým potvrdením o tejto platbe prípadne nejakou vzájomnou komunikáciou medzi Vami a ním.

Na dar neexistuje právny nárok a Váš bývalý partner je ponechaný na Vašej vôli. Taktiež vyhrážky políciou zrejme netreba brať vážne, ak ste sa nedopustili žiadneho trestného činu, avšak vzhľadom so skutočností, ktoré uvádzate v tomto konkrétnom prípade určite nepôjde o žiadny trestný čin, a teda toho sa obávať netreba. Skôr ide o civilné konanie. 


V tejto právne poradni odpovedajú:

JUDr. Milan Ficek

JUDr. Barbora Ficek

JUDr. Boris Gál




V prípade doplňujúcej otázky vyplňte formulár nižšie:


Trápi vás "Vysporiadanie majetku po rozchode" a chcete pomôcť?



Príbuzné otázky v PRÁVNICKEJ PORADNI:



najpravo.sk | epravo.sk | pravnelisty.sk
4,9 (4.969)
Všetky recenzie
Chatbot
Dobrý deň,
volám sa Lexana a som virtuálna asistentka. Nižšie vyberte, s čím chcete pomôcť.