Vysporiadanie BSM

Dobrý deň,

ak manželia nadobudli rodinný dom počas manželstva, podľa § 143 Občianskeho zákonníka ide o bezpodielové spoluvlastníctvo manželov (BSM), pokiaľ neexistuje dohoda alebo rozhodnutie súdu o zúžení, zrušení alebo vyporiadaní BSM. V katastri nehnuteľností sa však niekedy zapisuje ako vlastník len jeden z manželov, ak napríklad zmluvu uzatvoril len on,  čo však nemá vplyv na skutočné vlastnícke právo podľa hmotného práva.

Úmrtím matky v roku 2021 došlo k zániku BSM a jej podiel na spoločnom majetku sa stal predmetom dedičského konania. Podľa § 175a a nasl. Civilného mimosporového poriadku sa dedičské konanie začína aj bez návrhu, na základe oznámenia matriky o úmrtí. Dedičmi sú spravidla manžel a deti, ktorí dedia v prvej skupine podľa § 473 Občianskeho zákonníka, každý rovnakým dielom.

Ak je v katastri nehnuteľností zapísaný ako výlučný vlastník len otec, ide pravdepodobne o nesúlad medzi stavom evidovaným v katastri a skutočným právnym stavom. Kataster nehnuteľností je evidenčný, nie konštitutívny, a nezakladá vlastnícke právo, ak nie je podložené právnym titulom. Ak dedičské konanie nebolo riadne ukončené a nebolo vydané rozhodnutie súdu, deti majú právo na svoj dedičský podiel z majetku matky, ktorý tvoril polovicu BSM.

Odporúčam preveriť, či dedičské konanie po matke bolo skutočne ukončené a akým spôsobom bol majetok vyporiadaný. Ak deti neboli prizvané do dedičského konania alebo im nebol priznaný podiel, môžu podať žalobu o vydanie dedičstva. Odporúčam Vám kontaktovať advokáta orientujúceho sa na občianske právo a spolu s ním zvoliť správnu stretégiu na vyriešenie predmetnej záležitosti. 

Dobrý deň,

najskôr je potrebné rozobrať Vašu situáciu z pohľadu vlastníckeho práva a bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM), ako aj možnosti, ktoré máte v prípade, že exmanžel odmieta spolupracovať.

Podľa Vášho opisu je rodinný dom vo Vašom výlučnom vlastníctve, keďže ste ho nadobudli pred uzavretím manželstva (časť dedičstvom, časť kúpou od súrodencov Vášho otca). Podľa § 143 Občianskeho zákonníka majetok nadobudnutý pred manželstvom nepatrí do BSM, rovnako ani majetok nadobudnutý dedičstvom alebo darom počas manželstva .

To, že ste dom rekonštruovali počas manželstva a exmanžel do neho investoval peniaze a prácu, znamená, že pri vysporiadaní BSM má nárok na vyrovnanie týchto investícií, ktoré išli z prostriedkov patriacich do BSM alebo z jeho výlučných prostriedkov, do Vášho výlučného majetku. Podľa § 150 Občianskeho zákonníka sa pri vysporiadaní BSM prihliada aj na to, čo bolo z BSM vynaložené na výlučný majetok jedného z manželov .

Ak exmanžel odmieta dobrovoľne vysporiadať BSM, odporúčam podať na súd návrh na vysporiadanie BSM. Súd bude skúmať, aké investície boli do domu vložené z BSM, prípadne z výlučných prostriedkov exmanžela, a určí, aké vyrovnanie mu patrí. Ak sa do troch rokov od zániku BSM nedosiahne dohoda alebo nepodá návrh na súd, platí zákonná fikcia vysporiadania podľa § 149 ods. 4 Občianskeho zákonníka .

Ak exmanžel odmieta dom opustiť, môžete podať žalobu na vypratanie nehnuteľnosti, keďže je vo Vašom výlučnom vlastníctve. Súd by vás však taktiež zaviazal, a to na zabezpečenie bytovej náhrady pre vášho manžela. Uvedené znamená, že by ste manželovi museli zabezpečiť možnosť uzavrieť zmluvu o nájme na náhradný byt, ktorý by svojou veľkosťou a vybavením zabezpečoval pre neho ľudsky dôstojné bývanie. Pojem "ľudsky dôstojné bývanie" sa viaže k samotnému náhradnému bytu, k jeho veľkosti a vybaveniu.

Vzhľadom na uvedené, ak exmanžel odmieta váš dom opustiť, podajte žalobu na vypratanie nehnuteľnosti. Následne sa možno zľakne a začne svoju bytovú otázku riešiť a súčasne bude chcieť s vami uzatvoriť dohodu o vyporiadnaí BSM. 

Dobrý deň,

vaša situácia je pomerne častá a vyžaduje dôkladné zváženie viacerých možností podľa Občianskeho zákonníka. Najskôr je dôležité rozlíšiť, že nehnuteľnosť, ktorú váš bývalý manžel nadobudol vyplatením podielov a darom počas manželstva, sa podľa § 143 Občianskeho zákonníka považuje za jeho výlučné vlastníctvo, ak bola nadobudnutá dedením alebo darovaním.

Avšak časť, ktorú získal vyplatením ostatných dedičov zo spoločných prostriedkov, môže byť predmetom vysporiadania BSM, ak sa na vyplatenie použili vaše spoločné prostriedky nadobudnuté počas manželstav. V takomto prípade máte právo, aby sa vám pri vyporiadaní BSM nahradila polovica investovaných prostriedkov na nadobudnutie týchto podielov. 

Pri rekonštrukcii a prístavbe domu patriacemu vášmu manželovi, ktoré ste financovali zo spoločných prostriedkov, máte rovnako nárok pri vyporiadaní BSM, aby sa vám nahradilo to, čo sa zo spoločného vynaložilo na výlučný majetok vášho manžela (vám bude patriť 1/2 z takto vynaložených spoločných prostriedkov). 

Dobrý deň,

vaša otázka sa týka vysporiadania bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM) po rozvode, konkrétne v situácii, keď bolo auto kúpené počas manželstva, ale výlučne z vašich dedičských peňazí. Najskôr je dôležité rozlíšiť, čo patrí do BSM a čo nie. Podľa § 143 Občianskeho zákonníka do BSM nepatrí majetok nadobudnutý dedičstvom ani majetok nadobudnutý z prostriedkov, ktoré boli získané dedičstvom.

Ak ste auto kúpili počas manželstva, ale výlučne z peňazí, ktoré ste zdedili, auto nepatrí do BSM, ale do vášho výlučného vlastníctva, ak ste ja kúpnej zmluve sama. V praxi však môže nastať spor o to, či boli použité výlučne vaše dedičské prostriedky. Odporúčam pripraviť si dôkazy (napr. výpisy z účtu, zmluvy, potvrdenia o dedičstve), ktoré preukazujú, že auto bolo financované len z vašich zdedených peňazí.

Pri vysporiadaní BSM by ste mali žiadať, aby auto bolo uznané ako váš výlučný majetok a nebolo predmetom delenia medzi vami a exmanželom. Ďalším krokom je predložiť tieto dôkazy v konaní o vysporiadaní BSM, prípadne ich predložiť súdu, ak sa nedohodnete mimosúdne.

Odporúčam vám konzultovať vec s advokátom, ktorý vám pomôže pripraviť dôkaznú argumentáciu a zastúpiť vás v konaní.

Dobrý deň,

najprv odporúčam preveriť, či bolo doručovanie do elektronickej schránky v súlade so zákonom o e-Governmente (zákon č. 305/2013 Z. z.) a Civilným sporovým poriadkom. Ak bola schránka aktivovaná na doručovanie, považuje sa doručenie za riadne, aj keď ste si správu neprečítali. Ak však boli porušené pravidlá doručovania, môžete zvážiť podanie dovolania podľa § 419 a nasl. Civilného sporového poriadku, ak preukážete, že vám bola odňatá možnosť konať pred súdom (napr. nevedeli ste o konaní a nemohli ste sa brániť). 

Dobrý deň,

ak manželka nadobudla rodičovský dom darom, tento dom nepatrí do bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM).  V zmysle § 143 Občianskeho zákonníka do BSM nepatrí majetok získaný darom, dedením alebo ako osobný dar. Znamená to, že aj keď dom získala počas trvania manželstva, ostáva jej výlučným vlastníctvom. Pri rozvode sa teda nebude deliť. Ak sa však z peňazí BSM do domu investovalo, druhý manžel si môže uplatniť nárok na náhradu týchto investícií, ale nie na podiel na samotnom dome.

Dobrý deň,
podľa slovenskej právnej úpravy platí, že ak po zániku bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM) neprebehne jeho vyporiadanie do troch rokov, vzniká nevyvrátiteľná domnienka, že všetky nehnuteľné veci patria do podielového spoluvlastníctva bývalých manželov, a to v rovnakom pomere (každý z nich je spoluvlastníkom v podiele 1/2). Jednoducho povedané, po uplynutí troch rokov od právoplatnosti rozhodnutia o rozvode je už neskoro podať návrh na súd na vyporiadanie BSM.
Ak teda od rozvodu uplynuli štyri roky, súd by takýto návrh zamietol. Danú nehnuteľnosť alebo iný majetok však môžu bývalí manželia ďalej riešiť ako podieloví spoluvlastníci, či už dohodou o zrušení a vyporiadaní spoluvlastníctva, alebo súdnou cestou o zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva.
Odporúčam prehodnotiť situáciu a pred podaním akéhokoľvek návrhu zvážiť, či sa nedohodnete mimosúdne na vyporiadaní podielového spoluvlastníctva. V prípade nezhody môžete požiadať advokáta o pomoc a podať žalobu o zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva.
Ďalším krokom teda môže byť konzultácia s odborníkom a posúdenie všetkých možností.

Dobrý deň, na Vami položenú otázkz uvádzame, že podiel na Vami zdedenej nehnuteľnosti nespadá do bezpodielového spoluvlastníctva manželov, čo vyplýva z ust. § 143 Občianskeho zákonníka :

"V bezpodielovom spoluvlastníctve manželov je všetko, čo môže byť predmetom vlastníctva a čo nadobudol niektorý z manželov za trvania manželstva, s výnimkou vecí získaných dedičstvom alebo darom, ako aj vecí, ktoré podľa svojej povahy slúžia osobnej potrebe alebo výkonu povolania len jedného z manželov, a vecí vydaných v rámci predpisov o reštitúcii majetku jednému z manželov, ktorý mal vydanú vec vo vlastníctve pred uzavretím manželstva alebo ktorému bola vec vydaná ako právnemu nástupcovi pôvodného vlastníka."

Rovnako príjem z predaja zdedenej nehnuteľnosti nepatrí do BSM. Ak ste však predemtnú nehnuteľnosť za trvania manželstva rekonštruovali z finančných prostriedkov patriacich do BSM /vyplatená mzda/, potom v prípade rozvodu manželstva manželka bude mať nárok na vrátenie jednej polovice investícií, čo vyplýva z ust. § 150 Obč. zákonníka.

Dobrý deň,

vo všeobecnosti, keď súd uložil povinnosť zaplatiť určitú sumu, povinnosť platiť je viazaná na osobu žalovanej. Právna úprava neobmedzuje spôsob úhrady len na použitie účtu žalovanej. Teda, ak sa žiadosť žalovanej splní a príslušná suma sa dostane na účet žalobcu, nie je dôležité, z ktorého konkrétneho účtu to bola vykonaná. 

Odporúčam, aby žalovaná na úhradu sumy predložila dôkazy o zaplatení, a to aj keď by prevod uskutočnila priamo jej rodina alebo iný príbuzný. Takto súd aj druhá strana bude môcť potvrdiť, že suma bola zaplatená. V prípade akýchkoľvek prípadných sporov bude dôležité preukázať, že platba bola vykonaná s vedomím a súhlasom žalovanej.

Dobrý deň,

pri vysporiadaniu bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM) je dôležité stanoviť hodnotu spoločného majetku v čase jeho vyporiadania, teda ku dňu rozhodovania súdu o vyporiadaní. Nie je teda podstatné, aká hodnota bola majetku v čase rozvodu, ale aká je jeho aktuálna hodnota v čase vyporiadania BSM. 

Keďže je medzi vami spor ohľadom hodnoty spoločného bytu, prirodzené je, že sa ceny môžu líšiť vzhľadom na to, kedy bol posudok zhotovený. Preto by som odporučil, aby ste sa pokúsili dosiahnuť dohodu na jednej aktuálnej hodnote alebo aby ste požiadali súd o znalecký posudok, ktorý objektívne určí hodnotu bytu v súčasnosti.

Bez vyrovnania všetkých nárokov na spoločný majetok je dôležité sledovať aj ďalšie aktíva, teda auta a vinicu, a ich aktuálnu hodnotu. Vysporiadanie BSM je dôležité nielen kvôli spravodlivému rozdeleniu majetku, ale aj kvôli právnej istote do budúcnosti.