Vysporiadanie BSM

Dobrý deň,

ak manželka nadobudla rodičovský dom darom, tento dom nepatrí do bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM).  V zmysle § 143 Občianskeho zákonníka do BSM nepatrí majetok získaný darom, dedením alebo ako osobný dar. Znamená to, že aj keď dom získala počas trvania manželstva, ostáva jej výlučným vlastníctvom. Pri rozvode sa teda nebude deliť. Ak sa však z peňazí BSM do domu investovalo, druhý manžel si môže uplatniť nárok na náhradu týchto investícií, ale nie na podiel na samotnom dome.

Dobrý deň,
podľa slovenskej právnej úpravy platí, že ak po zániku bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM) neprebehne jeho vyporiadanie do troch rokov, vzniká nevyvrátiteľná domnienka, že všetky nehnuteľné veci patria do podielového spoluvlastníctva bývalých manželov, a to v rovnakom pomere (každý z nich je spoluvlastníkom v podiele 1/2). Jednoducho povedané, po uplynutí troch rokov od právoplatnosti rozhodnutia o rozvode je už neskoro podať návrh na súd na vyporiadanie BSM.
Ak teda od rozvodu uplynuli štyri roky, súd by takýto návrh zamietol. Danú nehnuteľnosť alebo iný majetok však môžu bývalí manželia ďalej riešiť ako podieloví spoluvlastníci, či už dohodou o zrušení a vyporiadaní spoluvlastníctva, alebo súdnou cestou o zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva.
Odporúčam prehodnotiť situáciu a pred podaním akéhokoľvek návrhu zvážiť, či sa nedohodnete mimosúdne na vyporiadaní podielového spoluvlastníctva. V prípade nezhody môžete požiadať advokáta o pomoc a podať žalobu o zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva.
Ďalším krokom teda môže byť konzultácia s odborníkom a posúdenie všetkých možností.

Dobrý deň, na Vami položenú otázkz uvádzame, že podiel na Vami zdedenej nehnuteľnosti nespadá do bezpodielového spoluvlastníctva manželov, čo vyplýva z ust. § 143 Občianskeho zákonníka :

"V bezpodielovom spoluvlastníctve manželov je všetko, čo môže byť predmetom vlastníctva a čo nadobudol niektorý z manželov za trvania manželstva, s výnimkou vecí získaných dedičstvom alebo darom, ako aj vecí, ktoré podľa svojej povahy slúžia osobnej potrebe alebo výkonu povolania len jedného z manželov, a vecí vydaných v rámci predpisov o reštitúcii majetku jednému z manželov, ktorý mal vydanú vec vo vlastníctve pred uzavretím manželstva alebo ktorému bola vec vydaná ako právnemu nástupcovi pôvodného vlastníka."

Rovnako príjem z predaja zdedenej nehnuteľnosti nepatrí do BSM. Ak ste však predemtnú nehnuteľnosť za trvania manželstva rekonštruovali z finančných prostriedkov patriacich do BSM /vyplatená mzda/, potom v prípade rozvodu manželstva manželka bude mať nárok na vrátenie jednej polovice investícií, čo vyplýva z ust. § 150 Obč. zákonníka.

Dobrý deň,

vo všeobecnosti, keď súd uložil povinnosť zaplatiť určitú sumu, povinnosť platiť je viazaná na osobu žalovanej. Právna úprava neobmedzuje spôsob úhrady len na použitie účtu žalovanej. Teda, ak sa žiadosť žalovanej splní a príslušná suma sa dostane na účet žalobcu, nie je dôležité, z ktorého konkrétneho účtu to bola vykonaná. 

Odporúčam, aby žalovaná na úhradu sumy predložila dôkazy o zaplatení, a to aj keď by prevod uskutočnila priamo jej rodina alebo iný príbuzný. Takto súd aj druhá strana bude môcť potvrdiť, že suma bola zaplatená. V prípade akýchkoľvek prípadných sporov bude dôležité preukázať, že platba bola vykonaná s vedomím a súhlasom žalovanej.

Dobrý deň,

pri vysporiadaniu bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM) je dôležité stanoviť hodnotu spoločného majetku v čase jeho vyporiadania, teda ku dňu rozhodovania súdu o vyporiadaní. Nie je teda podstatné, aká hodnota bola majetku v čase rozvodu, ale aká je jeho aktuálna hodnota v čase vyporiadania BSM. 

Keďže je medzi vami spor ohľadom hodnoty spoločného bytu, prirodzené je, že sa ceny môžu líšiť vzhľadom na to, kedy bol posudok zhotovený. Preto by som odporučil, aby ste sa pokúsili dosiahnuť dohodu na jednej aktuálnej hodnote alebo aby ste požiadali súd o znalecký posudok, ktorý objektívne určí hodnotu bytu v súčasnosti.

Bez vyrovnania všetkých nárokov na spoločný majetok je dôležité sledovať aj ďalšie aktíva, teda auta a vinicu, a ich aktuálnu hodnotu. Vysporiadanie BSM je dôležité nielen kvôli spravodlivému rozdeleniu majetku, ale aj kvôli právnej istote do budúcnosti.

Dobrý deň,

Po rozvode môže váš partner vymeniť zámky na dome a zrušiť trvalý pobyt bývalej manželky. Rozvod však sám o sebe nezruší jej trvalý pobyt automaticky.

Bývalá manželka nemôže žiadať polovicu domu, ktorý váš partner zdedil pred manželstvom. Podľa § 143 Občianskeho zákonníka dary a dedičstvo nespadajú do BSM. Hypotéka, ktorá bola poskytnutá na vynovenie domu, však môže byť predmetom vyrovnania.

Hnuteľné veci, ktoré boli zakúpené za spoločné peniaze počas manželstva, patria do BSM a sú predmetom vyporiadania. To zahŕňa aj auto a elektroniku, ktoré si vzala jeho manželka. Tieto veci by mali byť spravodlivo rozdelené medzi oboma partnermi.

Ak váš partner prevezme celú hypotéku po rozvode a je to spoločná hypotéka, mohol by žiadať, aby mu urcitú náhradu zaplatila. Je to ale komplikovanejšie pretože ak to investoval do svojho domu, tak sa na to dá pozerať aj cez dobré mravy. 

Dobrý deň,
na základe Vašich informácií:
1. Prvú polovicu bytu ste nadobudli počas trvania manželstva z prostriedkov BSM v roku 2010.
2. Druhú polovicu bytu ste nadobudli v rámci predkupného práva v roku 2016, pričom ste na jej úhradu použili finančný dar od rodičov.

Podľa ustanovení Občianskeho zákonníka, do BSM automaticky patrí majetok nadobudnutý počas trvania manželstva okrem určitých výnimiek, ako sú veci nadobudnuté dedičstvom alebo darom. Preto pokiaľ bola druhá polovica bytu nadobudnutá výlučne z daru od Vašich rodičov, tejto polovici bytu by sa uplatnila výnimka a preto bude patriť iba do Vášho výlučného vlastníctva.

V prípade prvej polovice bytu, nadobudnutie prebehlo počas manželstva z finančných prostriedkov patriacich do BSM, a preto táto polovica nehnuteľnosti patrí do BSM aj keď je napísaná len na Vaše meno. 

Odporúčam Vám pri prípadnom vysporiadaní BSM zvážiť predloženie dôkazov, ktoré by potvrdili, že druhá polovica bytu bola naozaj hradná z darovaných peňazí od rodičov. Takýmto spôsobom by ste mohli dosiahnuť, že táto časť nehnuteľnosti nebude zahrnutá do spoločného majetku manželov.

Ak by došlo k sporu medzi manželmi ohľadom zaradenia nehnuteľností do BSM, dôkazné bremeno v zmysle judikatúry bude na vás. 

Dobrý deň,
v prípade, ktorý popisujete, existuje niekoľko právnych aspektov, ktoré je potrebné zohľadniť pri posudzovaní nárokov vášho exzaťa.

Po prvé, čo sa týka investícií do výmeny vykurovania a stavebných úprav v byte, ktorý vlastnila vaša dcéra pred manželstvom, je potrebné posúdiť, či tieto investície zvyšovali hodnotu bytu a či tieto investície prebiehali za predpokladu, že z nich bude profitovať aj on počas manželstva. Podľa slovenského práva je možné, že exmanžel má nárok na náhradu týchto investícií v prípade, ak sa preukáže, že sa jednalo o investície na zveľadenie cudzej veci, v tomto prípade bytu vo vlastníctve vašej dcéry a tiež je potrebné určiť výšku náhrady, pretože tá nebude vo cene nakladov ak to využíval aj on. 

Po druhé, čo sa týka nákladov spojených s užívaním bytu počas manželstva: Náklady spojené s užívaním nehnuteľnosti (napríklad plyn, elektrina, voda) sú bežné výdavky, ktoré manželia spravidla spoločne znášajú počas trvania manželstva, ak neexistuje dohoda alebo iné okolnosti, ktoré by naznačovali iné delenie týchto nákladov, tak potom nebude možné požadovať tieto náklady zohľadňovať. 

Po tretie, čo sa týka pračky, ktorá zostala v byte, ak bola táto kúpená počas manželstva, je považovaná za spoločný majetok, a preto by mala byť predmetom vyporiadania bez ohľadu na to, kde sa nachádza. Hodnota pračky alebo jej odovzdanie môžu byť predmetom dohody medzi exmanžel mi. Ak do 3 rokov od rozvodu nedôjde k dohode, pripadne práčka manželke. 

Pre presnejšie určenie nárokov a ich výpočet by bolo potrebné dôkladne preskúmať všetky relevantné dôkazy Odporúčam konzultáciu s právnikom špecializujúcim na majetkove právo, ktorý vám poskytne konkrétne rady a pomôže s riešením tejto situácie na základe podrobných informácií.

Dobrý deň,

podľa § 143 Občianskeho zákonníka do bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM) patrí všetko, čo nadobudol niektorý z manželov za trvania manželstva, s výnimkou vecí získaných dedičstvom alebo darom. Tým pádom, pozemok, ktorý manžel získal pred manželstvom darom, nepatrí do BSM.

Rodinný dom, ktorý ste postavili počas manželstva na tomto pozemku, by však mohol patriť do BSM, aj keď je napísaný len na meno manžela. Pri vyporiadaní BSM sa vychádza z toho, že podiely oboch manželov sú rovnaké, takže máte nárok na 50% rodinného domu.

Ak manžel odmieta dohodu, pomôžemeváms tým. Máte lehotu troch rokov od právoplatnosti rozsudku o rozvode, aby ste vyporiadanie BSM vyriešili dohodou alebo žalobou. Neodporúčam však čakať ak to má napísané len na seba, pretože jeho nič netlačí. Skôr vy by ste sa mali obávať, že to prepíše na niekoho iného. Zároveň by sa to malo na katastri zaznačiť, že prebieha vysporiadanie. 

Ak budete chcieť s tým pomôcť, dajte nám vedieť. 

Dobrý deň,

pri vysporiadaní bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM) sa zvažuje každý náklad a investícia, ktorá bola vynaložená na spoločný majetok. Náklady na vypracovanie výrobnej dokumentácie oceľového schodiska, zadanie dokumentácie do výroby a realizácia zvárania a montáže schodiska v rodinnom dome môžu byť považované za investície do spoločného majetku. Ak tieto práce vykonali rodinní príslušníci ako formu daru, ich hodnota by nemala zahŕňať do vysporiadania BSM, pretože ide o dar, ktorý podľa Občianskeho zákonníka nepatrí do BSM. 

Pri vysporiadaní po zániku BSM sú dôležité zásady uvedené v § 150 Občianskeho zákonníka, ktoré hovoria, že každý z manželov je povinný nahradiť to, čo sa zo spoločného majetku vynaložilo na jeho ostatný majetok, a naopak, akými výdavkami z vlastných prostriedkov zhodnotil spoločný majetok. Ak práce rodinných príslušníkov boli darom, tieto nevstupujú do majetku BSM a nemajú vplyv na samotné vyporiadanie.

Mohol ale vzniknúť nárok na bezdôvodné obohatenie voči rodinnému príslušníkovi. 

Odporúčam podrobne prekonzultovať situáciu s advokátom, aby vzal do úvahy všetky podrobnosti a možné implikácie pre správne vyporiadanie BSM.