Dobrý deň,

v prípade dedičstva dlhov platí, že dedičia zodpovedajú za dlhy poručiteľa len do výšky hodnoty nadobudnutého dedičstva. Ak váš otec bol hlavný dlžník a vaša matka spoludlžník, prejde dlh z hypotéky na vás, ale len do výšky nadobudnutého majetku. 

Pokiaľ ide o delenie nehnuteľnosti, vy a vaša sestra zdedíte podiel, ktorý patril vášmu otcovi, teda 1/4 domu. Vaša matka si ponechá svoj spoluvlastnícky podiel 3/4. Vzhľadom na to, že spolu s dedičstvom prechádza aj dlhové zaťaženie, dlh prechádza na vás, ale len do výšky hodnoty zdedeného podielu na nehnuteľnosti. Maximálne. 

Ak by celkový dlh presahoval hodnotu dedičstva, máte možnosť dedičstvo odmietnuť.

To, ze je hlavný dlžník neznamená, že mu patril celý dlh. Dôležité je, ako sa dohodli s mamou v čase uzatvorenia úverovej zmluvy. Ak tam nebola dohoda, dlh je rovnaký pre mamu a aj otca. 

Dobrý deň,

vo vašej situácii je možné dosiahnuť, aby váš partner získal časť bytu po vašej smrti, nasledovnými spôsobmi:

1. Závet: Môžete spísať závet, v ktorom určíte, že vami vlastnenú časť bytu zdedí váš partner. Závet musí byť v písomnej forme, vlastnoručne podpísaný a najlepšie za prítomnosti svedkov alebo notára na overenie jeho pravosti. Je však potrebné, aby ste brali do úvahy neopomenuteľných dedičov - vášho syna. Plnoletý neopomenuteľný dedič má nárok na najmenej polovicu svojho zákonného dedičského podielu. Maloletý celý podiel. 

2. Darovacia zmluva: Môžete tiež uzatvoriť darovaciu zmluvu, v ktorej darujete svojmu partnerovi podiel na byte počas svojho života. Táto zmluva musí byť overená notárom a zapísaná do katastra nehnuteľností.

3. Spoluvlastníctvo: Ak už teraz vlastníte byt spoločne s partnerom na základe spoluvlastníckeho podielu, stačí upraviť dedičstvo prostredníctvom závetu alebo darovaním.

Čo sa týka hypotéky, záväzky sa dedí spolu s majetkom. Dedič (či už váš partner alebo iný dedič) prevezme aj splácanie hypotéky. Banke by ste mali oznámiť, že chcete zabezpečiť splácanie hypotéky v prípade smrti a zhodnotiť možnosti poistenia hypotéky, ktoré pokryje zvyšok splátok.

Dobrý deň,

rozumieme vašej situácií. Podľa zákona je to tak, že dedičia dedia ako aktíva, tak aj pasíva. Pasíva však len do výšky hodnoty nadobudnutého dedičstva. Ak má zdedený dom vyššiu hodnotu ako je terajší dlh na hypotéke (čo predpokladáme, že má), potom sú dedičia povinní tento dlh splácať, nakoľko po smrti poručila nastúpili na jeho miesto. Ak by ho nesplácali, veriteľ sa môže uspokojiť aj výkonom záložného práva, nemusí ich žalovať. To znamená, že môže siahnuť na dom vašej dcéry, ak bol tento zálohom hypotéky. Je to naozaj smutné, ale banka skutočne môže pristúpiť k výkonu záložného práva, ak sa splátky úveru nebudú splácať. 

A áno, vy by ste mali za vášho mal. syna, ktorý zdedil majetok po svojom otcovi, splácať časť každomesačnej splátky na hypotéku. Ak však viete, že synovia vášho zosnulého priatelia splátky hypotéky nemienia uhrádzať, ak sa vám dá, uhrádzajte ich vy aj za nich.

T.j. celú splátku hypotéky plaťte. Potom ale 2/3 z každej zaplatenej splátky si následne po jej zaplatení môžete od synov priateľa vymáhať, a to aj súdnou cestou. Na to budete mať právo, nakoľko by ste tak plnili cudzí dlh namiesto nich. Takto jedine dokážete zabezpečiť, aby banka nesiahla na dom vašej dcéry.

Máme klientov, ktorí uhrádzajú takto splátky v rozsahu 2 rokov, potom dedičov zažalujú za posledné 2 roky a to sa opakuje každé 2 roky. Tá 2 ročná lehota je dôležitá, pretože to je premlčacia lehota, v ktorej si musíte túto splátku uplatniť, ak si ju neuplatníte bude premlčaná. 

Ak by ste chceli potom pomôcť s vymáhaním, pomôžeme Vám. Náhradu trov súdneho konania v celom rozsahu budú musieť nakoniec zaplatiť oni. Verím však, že to nebude musieť ísť na súd a synovia si uvedomia, že je to aj ich dlh, keďže dedili. 

Dobrý deň,
vo vami uvedenom prípade platí ust. § 473 ods. 2 Obč. zákonníka /citujeme/ :

" Ak nededí niektoré dieťa, nadobúdajú jeho dedičský podiel rovnakým dielom jeho deti. Ak nededia ani tieto deti alebo niektoré z nich, dedia rovnakým dielom ich potomci."

Z uvedeného zákonného ustanovenia vyplýva, že zákonnými dedičmi po vašej mame budete spolu vy s bratom a deti vášho nebohého brata. Deti vášho nebohého brata budú zákonnými dedičmi v rozsahu podielu, ktorý by pripadol na ich nebohého otca, teda deti nebohého brata budú dediť spolu 1/3 nehnuteľnosti. Je to ich zákonné právo, pravda za predpokladu, že zo strany mamky nedošlo k vydedeniu nebohého brata a aj jeho potomkov. Skutočnosť tá, že po bratovi predmetom dedenia nebol žiadny majetok je v tomto prípade nepodstatná, lebo ide o dedenie po vašej mamke.

Dobrý deň, na Vami položenú otázku uvádzame, že nie ste povinná podpísať resp. prijať splnomocnenie, ktoré Vám bolo doručení notárom.

Pre zastupovanie v dedičskom konaní je potrebné v tomto uviesť, že splnomocnený zástupca - splnomocnenenc - je v predmetnom dedičskom konaní oprávnený v mene splnomocniteľa a na účet splnomocniteľa len nadobudnúť dedičský podiel, ktorý mu pripadá zo zákona, nie je oprávnený sa vzdať dedičstva, prípadne dedičstvo odmietnút, ani uzatvárať dohdoy, ktorými by sa znižoval rozsah nadobudnutého dedičstva splnomocniteľa v dedičskom konaní.  Ide o to, aby splnomocnenie bolo možné vykladať jednoznačne a aby nebolo spochybniteľné.

Dobrý deň,

ak uvažujete nad odmietnutím dedičstva, treba vedieť, že zákon určuje zákonnú lehotu na odmietnutie dedičstva, a preto ako dedič môžete odmietnuť dedičstvo len do jedného mesiaca odo dňa, keď ste boli súdom o tomto práve dedičstvo odmietnuť a o následkoch s tým spojených upovedomený. Rovnako treba vziať do úvahy, že dedičstvo nemôžete odmietnuť, ak ste už svojím počínaním dal najavo, že dedičstvo odmietnuť nechcete.

Ak by ste dedičstvo platne odmietli a nededili by ste, nadobudli by Váš dedičský podiel v zmysle § 473 ods. 2 Občianskeho zákonníka rovnakým dielom Vaše deti (t.j. vnuci a vnučky poručiteľa). Preto, aby nedelili aj Vaše maloleté deti, je potrebné aby dedičstvo odmietli aj Vaše deti, t.j. vnuci a vnučky Váš zosnulého otca. V tomto prípade však bude potrebné, aby takýto právny úkon realizovaný maloletými schválil súd. Podľa súčasnej právnej úpravy to robí notár. 

Dobrý deň,
ak zomrelý potomok mal vlastné deti, tak tieto v súlade so zásadou reprezentácie nastupujú na jeho miesto. Tzn. že celý majetok sa bude dediť rovnakým podielom 1/4, a ak mal zomrelý potomok viac detí, tieto dedia spoločne 1/4 (resp. každý 1/8 ak by boli dvaja).

Dobrý deň,
v dedičskom konaní po úmrtí Vašej matky môže byť predmetom dedenia len majetok, ktorý bude v jej vlastníctve ku dňu úmrtia. Keďže Vy a Vaši súrodenci ste už spoluvlastníkmi RD v podiele po 1/8 k celku, tieto podiely nemôžu byť predmetom dedenia po Vašej mame, keďže nie je ich vlastníkom, avšak za podmienky, že by ste Vaše podiely nepreviedli na Vašu mamu ešte za jej života.

Podiel matky na nehnuteľnosti môžete však riešiť aj teraz, čím sa vyhnete poplatkom v dedič. konaní. Mama môže svoj podiel darovať za života viacerým deťom, alebo niektorým z nich, so zriadením vecného bremena - doživotné užívanie a bývanie v nehnuteľnosti.

Dobrý deň, v prvej dedičskej skupine (podľa ktorej sa dedilo v oboch prípadoch) sa dedí rovným dielom. Tzn. že ak predmetom prvého dedičského konania bola polovica domu, túto polovicu zdedili 3 súrodenci a otec (čiže každý 1/4 z 1/2). Následne ak zomrel Váš otec, predmetom dedičského konania bol jeho podiel na dobe, čo malo byť 5/8. Túto osminu ste dedili traja súrodenci, každý 1/3 z 5/8, pričom sestrin podiel dedili rovným dielom jej dcéry. Medzitým samozrejme sestrin podiel zdedili opäť jej dcéry, rovným dielom. Nakoľko nevieme, či v tomto dedičskom konaní nebola uzatvorená dedičská dohoda, že všetko zdedila maloletá, ťažko sa vyjadrovať k ďalším výškam podielov. Matematicky to však vychádza tak, že približne všetci by ste mali mať zhruba rovnaké podiely. Nevieme aký predpis mala notárka na mysli, nakoľko Občiansky zákonník neupravuje žiadnu výnimku, že maloletý dedič musí dostať najväčší podiel (ohľadom výšky podielov sa v Občianskom zákonníku spomínajú iba neopomenuteľní dedičia pri vydedení - to však zrejme nie je tento prípad). Odporúčame Vám navštíviť osobne alebo prostredníctvom e-mailu zaslať advokátovi rozhodnutie o dedičskom konaní, aby vedel overiť správnosť postupu notárky.

Dobrý deň,

z otázky vyplýva, že rodičia Vášho bývalého manžela boli vlastníkmi bytu. Predmetný byt darovali prípadne predali svojej  dcére. Vo veci bolo zriadené v prospech rodičov Vášho bývalého manžela vecné bremeno s právom doživotného bývania v predmetnom byte. Dcéra následne zomrela.

Ak je skutkový stav taký ako uvádzame, potom dedičmi po dcére rodičov Vášho bývalého manžela mohli byť iba deti tejto dcéry a nie aj Vaše deti.

Vec sa má tak, že s bytom môže jeho vlastník narábať podľa svojho uváženia a nie je viazaný tým, že svoje vlastníctvo musí za svojho života darovať všetkým svojim deťom rovnakým dielom. 

V tejto veci Vy ako matka detí Vášho bývalého manžela nemôžete nič urobiť, keďže je oprávnením vlastníka nakladať s vecou podľa svojho uváženia.

Otázkou následne v prípade úmrtia svokrovcov je to len to, že tento dar sa vnúčatám ako dedičom započítava na dedičský podiel a teda o toľko menej budú dediť po starých rodičoch pravda za predpokladu, že bude majetok ako predmet dedenia  po svokrovcoch. Uvedené vyplýva z ust. § 484 Obč. zákonníka :

"Súd potvrdí nadobudnutie dedičstva podľa dedičských podielov. Pri dedení zo zákona sa dedičovi do jeho podielu započíta to, čo za života poručiteľa od neho bezplatne dostal, pokiaľ nejde o obvyklé darovania; ak ide o dediča uvedeného v ustanovení § 473 ods. 2, započíta sa okrem toho aj to, čo od poručiteľa bezplatne dostal dedičov predok. Pri dedení zo závetu treba toto započítanie urobiť, ak na to dal poručiteľ príkaz alebo ak by inak obdarovaný dedič bol oproti dedičovi uvedenému v ustanovení § 479 neodôvodnene zvýhodnený."