Výpovedná lehota pri prenájme bytu pri podaní výpovede nájomcom

Dobrý deň,

vo Vami uvedneom prípade platí, že ak máte nájomnú zmluvu uzavretú na dobu určitú, teda od 1.8.2025 do 1.8.2026, platí, že nájom zaniká uplynutím tejto doby, pokiaľ sa nedohodnete inak alebo nenastanú zákonné dôvody na skoršie ukončenie.

Majiteľ bytu (alebo jeho manžel) nemá právo jednostranne požadovať, aby ste sa vysťahovali pred uplynutím dohodnutej doby, ak v zmluve nie je dohodnutá výpovedná lehota alebo iný spôsob predčasného ukončenia. Podľa § 711 a nasl. Občianskeho zákonníka môže prenajímateľ vypovedať nájom bytu len z dôvodov uvedených v zákone (napr. ak nájomca hrubo porušuje povinnosti, neplatí nájomné, alebo ak byt potrebuje prenajímateľ pre seba či blízku osobu), a aj vtedy musí byť výpoveď písomná a doručená nájomcovi. Výpovedná lehota je spravidla tri mesiace, ak zákon alebo zmluva neustanovuje inak.

Telefonát od manžela majiteľky bytu nemá právnu váhu – výpoveď musí dať priamo prenajímateľ (majiteľka bytu) a musí byť písomná. Ak Vám majiteľka bytu žiadnu písomnú výpoveď nedala a v zmluve nemáte dohodnutú možnosť okamžitého skončenia nájmu, nie ste povinní sa vysťahovať na základe ústnej výzvy a ani nijako reagovať.


V prípade potreby resp. záujmu kontaktujte našu advokátsku kanceláriu.

Dobrý deň,
ak máte zmluvu podľa Občianskeho zákonníka, tak dĺžka výpovednej doby pri nájme bytu je jedným z kogentných ustanovení občianskeho zákonníka, čo znamená, že sa zmluvné strany nemôžu dohodnúť odchylným spôsobom a je trojmesačná, pričom začína plynúť od prvého dňa nasledujúcom po mesiaci v ktorom bola výpoveď doručená. Ak by ste sa výpoveď rozhodli dať povedzme tento mesiac a napríklad budúci týždeň bude táto doručená prenajímateľovi, tak začne výpovedná lehota plynúť 01.08.2023 a nájomný vzťah sa skončí po jej uplynutí, teda 01.11.2023. Na vyššie uvedenom nemení nič ani fakt, že bola zmluva uzavretá na dobu určitú, teda ako uvádzate na 1 rok, nakoľko aj takúto nájomnú zmluvu je možné vypovedať.

Dobrý deň,
týmto spôsobom určite nie. Ak totiž podáte výpoveď, bude plynúť výpovedná doba. Tá je podľa Občianskeho zákonníka 3 mesiace. Treba sa však pozrieť na základe akého zákona ste podpísali nájomnú zmluvu. 

Spôsobom, ako ste to uviedli Vy, by ste vedeli ukončiť nájomnú zmluvu iba na základe písomnej dohody s prenajímateľom.

Dobrý deň,
odísť z bytu môže kedykoľvek. Ak však prenajímateľ nesúhlasí s tým, že by sa podpísala dohoda o skončení nájmu k 01.09.2021, tak bude musieť ešte za september zaplatiť nájomné, hoci tam už fakticky nebude bývať.

Dobrý deň,
sám o sebe takýto postup nie je trestným činom. Podľa Občianskeho zákonníka je nájomca oprávnený dať prenajatú vec do podnájmu, ak zmluva neurčuje inak. Ak v zmluve máte určené, že sa vyžaduje súhlas prenajímateľa, tak zmluva o podnájme bude neplatná a je to aj výpovedný dôvod, pre ktorý môže dať prenajímateľ výpoveď. Prenajímateľ sa môže domáhať vypratania nehnuteľnosti. Ak podnájomník vedel, že prenajímateľ nedal súhlas a aj tak zmluvu uzavrel, mohol by sa teoreticky dopustiť trestného činu neoprávneného zásahu do práva k domu, bytu alebo k nebytovému priestoru

Dobrý deň, 
na Vašu otázku predkladáme nasledovnú odpoveď :
Za rozporné v otázke považujeme, že uvádzate, že Vaša mama je vlastníkom bytu a v závere otázky uvádzate, že deti majú nárok na tretinu bytu spolu s matkou. 
Pokiaľ je jediným vlastníkom bytu Vaša mama a je teda aj zapísaná na liste vlastníctva ako jediný vlastník, len ona ako vlastník nehnuteľnosti je oprávnená byt prenajať.
Ak zápis na LV svedčí viacerým vlastníkom, teda byt je v podielovom spoluvlastníctve, potom podľa ust. § 139 Občianskeho zákonníka platí :
"(2) O hospodárení so spoločnou vecou rozhodujú spoluvlastníci väčšinou počítanou podľa veľkosti podielov. Pri rovnosti hlasov, alebo ak sa väčšina alebo dohoda nedosiahne, rozhodne na návrh ktoréhokoľvek spoluvlastníka súd. 
(3) Ak ide o dôležitú zmenu spoločnej veci, môžu prehlasovaní spoluvlastníci žiadať, aby o zmene rozhodol súd."

Preto je potrebná dohoda o  tom, že bude daný do nájmu, pri rovnosti hlasov alebo ak sa väčšina alebo dohoda nedosiahne, môže sa ktorýkoľvek spoluvlastník obrátiť na súd, aby rozhodol.
Pokiaľ svoje právo k nehnuteľnosti - bytu odvodzujete z toho, že by ste mali byť dedičmi v budúcnosti, pričom výlučným vlastníkom bytu je Vaša mama, táto hypotetická okolnosť, ktorá môže nastať v  budúcnosti, nie je tým dôvodom, aby ste nehnuteľnosť ako deti dali do nájmu cudzej tretej osobe.
Riešením je dohodnúť sa s mamou, ktorá Vás na uzatvorenie zmluvy o nájme splnomocní na základe písomného splnomocnenia a poverí Vás resp. všetky deti, aby nehnuteľnosť dali do nájmu.

Z trestných činov by sa mohlo jednať o podvod, poškodzovanie cudzej veci. Netreba zabúdať v súvislosti s nájmom bytu ani registráciu na daňovom úrade podľa ust. zákona o dani z príjmov. 
Neodporúčame jednať  bez splnomocnenia zo strany Vašej matky, nakoľko môžu vzniknúť veľké škody a záväzky, ktoré by mohla mama vymáhať od Vás, prípadne aj ďalšie osoby /vlastníci ostatných bytov v prípade spôsobenia škody/.

Samotnú zmluvu o nájme bytu odporúčame konzultovať s advokátom.
 

Dobrý deň. Ak má byť záväzkový vzťah (v tomto prípade nájomná zmluva) ukončený v dôsledku podanej výpovede, tak samotný zánik záväzku nastane až uplynutím dohodnutej alebo zákonom určenej výpovednej doby. Aj počas plynutia výpovednej doby teda záväzok trvá, a preto ako nájomca na jednej strane má právo predmet nájmu užívať a na strane druhej aj povinnosť platiť dohodnuté nájomné. Na povinnosti platiť nájomné aj počas plynutia výpovednej doby však nič nemení ani to, že predmet nájmu nemá záujem užívať a že ho ani fakticky užívať nebude.

Dobrý deň, žiadny zákon takúto situáciu nerieši a až súdna prax sa musela vyrovnať s týmto problémom. V zmysle relevantnej judikatúry, kým ste manželmi má Vaša manželka tzv. odvodené právo užívať a bývať vo Vašej nehnuteľnosti (hoci nadobudnutej pred uzavretím manželstva) práve z titulu uzavretého manželstva. Tzn. že by bolo odporujúce zákonu o rodine, ak by ste počas trvania manželstva žiadali od Vašej manželky a detí nájomné za užívanie nehnuteľnosti. Iná je situácia pri jej partnerovi, ktorý užíva nehnuteľnosť spolu s nimi. Táto osoba totiž užíva nehnuteľnosť bez akéhokoľvek právneho titulu a môžete od neho požadovať vydať bezdôvodné obohatenie za užívanie nehnuteľnosti vo výške bežného nájomného. Rovnako s touto osobou môžete uzatvoriť nájomnú zmluvu a požadovať od neho platenie mesačného nájomného.

Dobrý deň, Občiansky zákonník v ustanovení § 710 ods. 3 síce upravuje trojmesačnú výpovednú lehotu iba v prípade podania výpovede zo strany prenajímateľa, avšak použitím všeobecných ustanovení upravujúcich nájomnú zmluvu je možné vyvodiť, že to platí i pre nájomcu. Táto lehota má zo zákona poskytnúť ochranu nielen nájomcovi, ale aj prenajímateľovi.

Dobrý deň. Podľa môjho právneho názoru by príslušník PZ mohol prenajímať byt, ktorý má v osobnom vlastníctve. Vychádzam pritom jednak zo samotného charakteru nájomného vzťahu a tiež z výkladu ustanovenia § 48 ods. 7 zákona o štátnej službe príslušníkov policajného zboru. V zmysle spomenutého ustanovenia sa totiž tzv. zákaz inej zárobkovej činnosti okrem iného nevzťahuje ani na správu vlastného majetku. Z dôvodu právnej istoty Vám však odporúčam obrátiť sa na príslušné orgány PZ, ktoré takú otázku už určite riešili a mohli by Vám poskytnúť jednoznačnú odpoveď.