Výpoveď z prenájmu bytu

Dobrý deň 

nájom bytu možno skončiť zo strany prenajímateľa len zo zákonom stanovených dôvodov a len za podmienok podľa § 711 zák. č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník. Podľa § 710 ods. 3, 4 OZ: “3) Ak bola daná písomná výpoveď, skončí sa nájom bytu uplynutím výpovednej lehoty. Výpovedná lehota je tri mesiace a začína plynúť prvým dňom mesiaca nasledujúceho po mesiaci, v ktorom bola nájomcovi doručená výpoveď. Prenajímateľ môže nájomcovi písomne určiť dlhšiu výpovednú lehotu. Na doručovanie písomnej výpovede nájmu bytu sa primerane použijú ustanovenia osobitného predpisu. 4) Ak bola daná výpoveď z dôvodu podľa § 711 ods. 1 písm. d), že nájomca nezaplatil nájomné alebo úhradu za plnenia poskytované s užívaním bytu, a preukáže, že ku dňu doručenia výpovede bol v hmotnej núdzi z objektívnych dôvodov, výpovedná lehota sa predlžuje o ochrannú lehotu, ktorá trvá šesť mesiacov.” Podľa § 711 ods. 5, 6 OZ: “5) Ak nájomca, ktorý je v hmotnej núdzi z objektívnych dôvodov, pred uplynutím ochrannej lehoty (§ 710 ods. 4) zaplatí prenajímateľovi dlžné nájomné alebo sa písomne dohodne s prenajímateľom o spôsobe jeho úhrady, rozumie sa tým, že dôvod výpovede nájmu bytu zanikol. 6) Neplatnosť výpovede môže nájomca uplatniť na súde do troch mesiacov odo dňa doručenia výpovede. Účinky výpovede nastanú až po nadobudnutí právoplatnosti rozhodnutia súdu, ktorým sa zamietne návrh na určenie neplatnosti výpovede nájmu bytu.” Teda podľa zákona by mala nájomníkovi plynúť výpovedná lehota. Pokiaľ ste boli v hmotnej núdzi z objetívnych dôvodov, táto lehota sa predlžuje. Pokiaľ Vám neplynula výpovedná lehota malo by ísť o neplatnú výpoveď. Je však dôležité povedať, že je rozdiel medzi výpoveďou a odstúpením od zmluvy. Bez preštudovania nájomnej zmluvy ako aj výpovede (odstúpenia) nie je možné sa k veci bližšie vyjadrovať. 

Dobrý deň,
z otázky vyplýva, že ste sa s prenajímateľom dohodli na ukončení nájmu ku dňu 15.4.2021.

Predpokladáme, že zmluvu o nájme ste mali písomnú, všetky platby za byt /nájomné a úhrady za služby spojené s užívaním bytu/ ste uhradzovali prevodným príkazom alebo poštovou poukážkou, teda že o úhradách máte riadny doklad. Súčasne predpokladáme, že máte aj doklad o tom, že nájom je ukončený a že ste odovzdali kľúče od bytu prenajímateľovi, resp. o  týchto úkonoch máte nejaký doklad.

Ak ste nájom bytu ukončili a byt užívala iná osoba, nie je podstatné, to, či ste nového nájomcu našli Vy, nie je právny dôvod, aby ste uhradzovali nájomné za mesiac máj 2021, ako aj za ďalšie mesiace, keďže Vy byt neužívate.

V prípade problémov kontaktujte našu advokátsku kanceláriu.

Dobrý deň, prenajímateľ môže vypovedať nájom bytu v prípade, ak nájomca hrubo porušuje svoje povinnosti vyplývajúce z nájmu bytu najmä tým, že nezaplatil nájomné alebo úhradu za plnenia poskytované s užívaním bytu za dlhší čas ako tri mesiace. V tomto prípade však musí dodržať výpovednú dobu.

Odstúpiť od zmluvy môže iba v zákonom ustanovených prípadoch. Podľa § 679 Občianskeho zákonníka platí, že: "Prenajímateľ môže kedykoľvek odstúpiť od zmluvy, ak nájomca napriek písomnej výstrahe užíva prenajatú vec alebo ak trpí užívanie veci takým spôsobom, že prenajímateľovi vzniká škoda alebo že mu hrozí značná škoda."

V tomto prípade to vyzerá ale na vypoved, nie odstúpenie od zmluvy.

Nemôže vás teda vyhodiť do 10 dní. Ani po 3 mesiacoch vás nemôže chodiť násilím, iba súdne, ak sa nevysťahujete dobrovoľne.

Dobrý deň, zmluva o nájme bytu sa končí výpoveďou. Výpoveď je jednostranný právny úkon. Účinky výpovede, teda skončenie nájmu nastáva uplynutím výpovednej lehoty, ktorá je ustanovená buď v zmluve, alebo zákonom.

Avšak Občiansky zákonník pripúšťa v niektorých prípadoch aj odstúpenie od zmluvy zo strany nájomcu. Odstúpenie od zmluvy je opäť jednostranný právny úkon ale na rozdiel od výpovede nadobúda účinky doručením.

§ 679 OZ hovorí: "Nájomca je oprávnený odstúpiť od zmluvy kedykoľvek, ak bola prenajatá vec odovzdaná v stave nespôsobilom na dohodnuté alebo obvyklé užívanie alebo ak sa stane neskôr – bez toho, aby nájomca porušil svoju povinnosť – nespôsobilou na dohodnuté alebo obvyklé užívanie, ak sa stane neupotrebiteľnou alebo ak sa mu odníme taká časť veci, že by sa tým zmaril účel zmluvy."

Ak sú teda Vami spomínané závady natoľko závažné, že spôsobujú stav nespôsobilý na dohodnuté alebo obvyklé užívanie, môžete odstúpiť od zmluvy. Ak tieto vady nespôsobujú takýto stav, môžete nájomnú zmluvu vypovedať a plynie Vám výpovedná lehota. Výpovedná lehota začína plynúť prvým dňom mesiaca nasledujúceho po mesiaci, v ktorom bola nájomcovi doručená výpoveď.