Dobrý deň,

v situácii, ktorú popisujete, je niekoľko právnych aspektov. Prvým je skutočnosť, že nájom bol dohodnutý na dobu určitú do 8.9.2024. Občiansky zákonník umožňuje ukončenie zmluvy po uplynutí dohodnutej doby bez ďalšieho predlžovania .

Čo sa týka otázok neuhrazenia posledného nájmu, je potrebné dbať na to, aby bol nájom zaplatený podľa zmluvy, pretože majiteľ má právo na tieto finančné prostriedky. Nájomník, ktorý opustí priestor pred koncom zmluvy, je stále povinný uhradiť nájomné.

Proti vyhrážkam prenajímateľa by ste sa mali brániť právne. V prípade nezákonných vyhrážok môžete podať trestné oznámenie na polícii za obťažovanie alebo iné trestné činy. Bolo by vhodné evidovať všetky komunikácie a prípadné hrozby.

Ak opustila byt, prenajímateľ ju asi už do bytu nepustí. Myslím si, ze keby v tomto stave podala žalobu, tak by to mala veľmi ťažké sa dostať do bytu. Urobila chybu, ak bola v núdzi, že byt opustila. Mohla požiadať o súdnu ochranu.

Dobrý deň,

podľa § 68 Zákonníka práce

(1) Zamestnávateľ môže okamžite skončiť pracovný pomer výnimočne a to iba vtedy, ak zamestnanec

a) bol právoplatne odsúdený pre úmyselný trestný čin,

b) porušil závažne pracovnú disciplínu.

(2) Zamestnávateľ môže podľa odseku 1 okamžite skončiť pracovný pomer iba v lehote dvoch mesiacov odo dňa, keď sa o dôvode na okamžité skončenie dozvedel, najneskôr však do jedného roka odo dňa, keď tento dôvod vznikol. O začiatku a plynutí lehoty rovnako platia ustanovenia § 63 ods. 4 a 5.

Okamžitú výpoveď, teda okamžité skončenie pracovného pomeru by Vám už v prípade, že od toho, kedy sa o danej skutočnosti dozvedel uplynuli už viac než 2 mesiace, zamestnávateľ dať nemohol.

Dobrý deň, ďakujeme za Vašu otázku ku ktorej si dovoľujeme zaujať nasledovný právny názor.

Jedným zo spôsobom skončenia pracovného pomeru je výpoveď. Výpoveď môže podať ako zamestnávateľ, tak aj zamestnanec. Kým zamestnanec môže podať výpoveď z akéhokoľvek dôvodu, zamestnávateľ môže podať výpoveď len z dôvodov, ktoré dovoľuje Zákonník práce.

Právna úprava

Paragraf 63 ustanovuje dôvody výpovede zo strany zamestnávateľa:

§ 63

Výpoveď daná zamestnávateľom

(1) Zamestnávateľ môže dať zamestnancovi výpoveď iba z dôvodov, ak

a) sa zamestnávateľ alebo jeho časť

1. zrušuje alebo

2. premiestňuje a zamestnanec nesúhlasí so zmenou dohodnutého miesta výkonu práce,

b) sa zamestnanec stane nadbytočný vzhľadom na písomné rozhodnutie zamestnávateľa alebo príslušného orgánu o zmene jeho úloh, technického vybavenia alebo o znížení stavu zamestnancov s cieľom zabezpečiť efektívnosť práce alebo o iných organizačných zmenách a zamestnávateľ, ktorý je agentúrou dočasného zamestnávania, aj ak sa zamestnanec stane nadbytočným vzhľadom na skončenie dočasného pridelenia podľa § 58 pred uplynutím doby, na ktorú bol dohodnutý pracovný pomer na určitú dobu,

c) zamestnanec vzhľadom na svoj zdravotný stav podľa lekárskeho posudku dlhodobo stratil spôsobilosť vykonávať doterajšiu prácu, alebo ak ju nesmie vykonávať pre chorobu z povolania alebo pre ohrozenie touto chorobou, alebo ak na pracovisku dosiahol najvyššiu prípustnú expozíciu určenú rozhodnutím príslušného orgánu verejného zdravotníctva,

d) zamestnanec

1. nespĺňa predpoklady ustanovené právnymi predpismi na výkon dohodnutej práce,

2. prestal spĺňať požiadavky podľa § 42 ods. 2,

3. nespĺňa bez zavinenia zamestnávateľa požiadavky na riadny výkon dohodnutej práce určené zamestnávateľom vo vnútornom predpise alebo

4. neuspokojivo plní pracovné úlohy a zamestnávateľ ho v posledných šiestich mesiacoch písomne vyzval na odstránenie nedostatkov a zamestnanec ich v primeranom čase neodstránil,

e) sú u zamestnanca dôvody, pre ktoré by s ním zamestnávateľ mohol okamžite skončiť pracovný pomer, alebo pre menej závažné porušenie pracovnej disciplíny; pre menej závažné porušenie pracovnej disciplíny možno dať zamestnancovi výpoveď, ak bol v posledných šiestich mesiacoch v súvislosti s porušením pracovnej disciplíny písomne upozornený na možnosť výpovede.

(2) Zamestnávateľ môže dať zamestnancovi výpoveď, ak nejde o výpoveď z dôvodu nadbytočnosti zamestnanca vzhľadom na skončenie dočasného pridelenia podľa § 58 pred uplynutím doby, na ktorú bol dohodnutý pracovný pomer na určitú dobu, o výpoveď pre neuspokojivé plnenie pracovných úloh, pre menej závažné porušenie pracovnej disciplíny alebo z dôvodu, pre ktorý možno okamžite skončiť pracovný pomer, iba vtedy, ak

a) zamestnávateľ nemá možnosť zamestnanca ďalej zamestnávať, a to ani na kratší pracovný čas v mieste, ktoré bolo dohodnuté ako miesto výkonu práce,

b) zamestnanec nie je ochotný prejsť na inú pre neho vhodnú prácu, ktorú mu zamestnávateľ ponúkol v mieste, ktoré bolo dohodnuté ako miesto výkonu práce alebo sa podrobiť predchádzajúcej príprave na túto inú prácu.

(3)

V kolektívnej zmluve možno dohodnúť podmienky realizácie povinnosti zamestnávateľa podľa odseku 2.

(4) Pre porušenie pracovnej disciplíny alebo z dôvodu, pre ktorý možno okamžite skončiť pracovný pomer, môže dať zamestnávateľ zamestnancovi výpoveď iba v lehote dvoch mesiacov odo dňa, keď sa o dôvode výpovede dozvedel, a pre porušenie pracovnej disciplíny v cudzine aj do dvoch mesiacov po jeho návrate z cudziny, najneskôr vždy do jedného roka odo dňa, keď dôvod výpovede vznikol.

(5) Ak sa v priebehu lehoty dvoch mesiacov uvedenej v odseku 4 konanie zamestnanca, v ktorom možno vidieť porušenie pracovnej disciplíny, stane predmetom konania iného orgánu, možno dať výpoveď ešte do dvoch mesiacov odo dňa, keď sa zamestnávateľ dozvedel o výsledku tohto konania.

(6) Ak zamestnávateľ chce dať zamestnancovi výpoveď pre porušenie pracovnej disciplíny, je povinný oboznámiť zamestnanca s dôvodom výpovede a umožniť mu vyjadriť sa k nemu.

Ak Vám dal zamestnávateľ výpoveď potom v nej musel určiť presný zákonný dôvod a skutkovo ho vymedziť. Následne Vám musel túto písomnú výpoveď doručiť. Ak to neurobil, pôjde o neplatnú výpoveď. Dôvod výpovede nemôže dodatočne meniť.

Dôvod, ktorý uvádzate je dosť zvláštny a neurčitý. Zamestnávateľ by Vás podľa môjho názoru mal požiadať o vysvetlenie tejto skutočnosti a preukázať, že vyšší počet kilometrov ste najazdili skutočne Vy. Vami popisované konanie by mohlo byť považované za porušenie disciplíny. JE ťažko posúdiť, či bol výpovedný dôvod zákonný alebo nie.

Zhrnutie

Ak máte dojem, že ide o nezákonnú výpoveď, môžete na súd podať žalobu o neplatnosť skončenia pracovného pomeru. Predtým však písomne oznámte zamestnávateľovi, že trváte na tom, aby Vás ďalej zamestnával. Bolo by tiež vhodné stretnúť sa s advokátom osobne a doniesť si všetky dokumenty, aby bolo možné správne posúdiť Váš prípad.

Dobrý deň, ak ste podpísali dohodu o skončení nájomného vzťahu, potom táto dohoda platí a budú sa musieť vysťahovať. 

Ak bola zmluva medzi Vami podpisovaná ako medzi podnikateľmi, potom sa môžete riadiť zmluvou. 

Pokiaľ ide o pokutu, môžete žiadať od nich pokutu iba v prípade, ak je to v zmluve uvedené. Pokuta nesmie byť v rozpore s poctivým obchodným stykom.

Pokiaľ ide o ich investície, tu je dôležité, ako ste sa dohodli v zmluve ohľadom investícií do Vašej nehnuteľnosti.  Podľa toho je potrebné postupovať. Odporúčal by som Vám návštevu advokáta, ktorý sa pozrie na zmluvu a odporučí Vám ďalší postup. 

Pri vysťahovaní tiež postupujte podľa zmluvy, ak tam máte upravené vysťahovanie. Pozor však na svojvoľný vstup do priestorov, pretože Vás môžu obviniť z trestného činu. Bolo by určite vhodné, ak by ste pri vstupe do prenajatých priestorov mali svedkov.

Dobrý deň, keď Vám vznikol nárok na preplatok, tak ostatní spoluvlastníci nemôžu o ňom rozhodovať, že pôjde do fondu opráv. Je to Váš preplatok a Vy máte právo s ním nakladať podľa svojho uváženia. Ak nechcete dať do fondu, potom nemusíte musí Vám byť vrátený.

Dobrý deň, pokiaľ máte pohľadávku ako spoločenstvo voči vlastníkovi bytu alebo nebytového priestoru, potom si môžete jednostranne započítať tieto pohľadávky.

Ak však neexistuje pohľadávka zo strany spoločenstva voči vlastníkovi, potom je potrebné vrátiť preplatok.

Dobrý deň, prenajímateľ nemôže dať nájomcovi výpoveď z akéhokoľvek dôvodu. Dôvody uvedené v zákone nemôže rozširovať o ďalšie ( nezákoné dôvody).

Ak ste neporušili nič, čo by dávalo možnosť skončiť nájom výpoveďou, potom po doručení výpovede, napadnite výpoveď na súde pre jej neplatnosť.

Neplatnosť výpovede môže nájomca uplatniť na súde do troch mesiacov odo dňa doručenia výpovede. Účinky výpovede nastanú až po nadobudnutí právoplatnosti rozhodnutia súdu, ktorým sa zamietne návrh na určenie neplatnosti výpovede nájmu bytu.

Nebudete sa teda musieť vysťahovať z bytu, kým súd o neplatnosti nerozhodne.

Dobrý deň, ak je byt nevyhovujúci na bývanie, môže odstúpiť od zmluvy. Musí však zabezpečiť dôkazy o tom, že byt pliesnie v zimnom období, čo nie je vôbec jednoduché. Ideálne riešenie je mať posudok od odborníka, že byt je plesnivý, vtedy by sa ubránila.

Dobrý deň,

osobne sa domnievam, že vzhľadom na použitie slovného ospojenia "k 25 dňu" je správnejší výklad nájomcu, a teda že len v daný deň môžu byť peniaze odovzdané. Ak by ste použili napríklad slovné spojenie "najneskôr k 25 dňu" potom by bol správnejší Váš výklad. Odporúčam rozpor vo výklade odstrániť vzájomným kompromisom.

Dobrý deň. V každom zmluvnom vzťahu je dôležité predovšetkým znenie samotnej zmluvy, v tomto prípade nájomnej zmluvy. Pokiaľ je zmluvne dohodnuté, že tento poplatok, resp. náklady spojené s pripojením elektrických hodín máte ako prví nájomníci znášať Vy, mám za to, že nemáte nárok na preplatenie tejto sumy alebo na zľavu z nájomného.

Na druhej strane ak ste sa s prenajímateľom nedohodli na tom, kto bude tento poplatok znášať, som toho názoru, že spomenutý poplatok by mal znášať práve prenajímateľ. V zmysle ustanovenia § 687 Občianskeho zákonníka: „Prenajímateľ je povinný odovzdať nájomcovi byt v stave spôsobilom na riadne užívanie a zabezpečiť nájomcovi plný a nerušený výkon práv spojených s užívaním bytu.“ Domnievam sa, že dodávka elektriny vrátane zabezpečenia pripojenia elektrických hodín sú nevyhnutné na to, aby bol byt spôsobilý na riadne užívanie.