Darovanie a dedičské právo

Dobrý deň, ak darovacia zmluva e výlučne v prospech manželky, potom ona sama môže s predmetom daru nakladať podľa svojho uváženia a nepotrebuje k tomu súhlas svojho manžela. Rovnako ohľadom jej darovanej nehnuteľnosti môže spísať závet a ako závetných dedičov môže určiť napr. aj len svoje deti a nie aj manžela. Ide o to, že manžel nie je neopomenuteľným dedičom a ide o výlučný majetok manželky, Neopomenuteľnými dedičmi sú len deti či už maloleté alebo plnoleté, vlastné alebo osvojené.
Uvádzame, že nie je právne vylúčené, aby manželka podiel na nehnuteľnosti nemohla darovať svojmu manželovi na základe darovacej zmluvy.

Pre prípad, že by manželka nespísala závet, pri zákonnom dedení dedičmi nehnuteľnosti budú manžel a deti, všetci v rovnakom pomere k celku.

Dobrý deň, Vami položenú otázku sme pochopili tak, že v prípade, že dom bude vo Vašom vlastníctve, nechcete, aby v prípade Vášho úmrtia bola dedičom aj Vaša manželka.

Uvádzame, že ak by Vám rodičia darovali dom, tento v zmysle ust. § 143 Obč. zákonníka nebude patriť do bezpodielového spoluvlastníctva manželov. V prípade, že by došlo k Vášmu úmrtiu vzhľadom na okolnosť, že nemáte vlastné deti /zatiaľ/, dedičom bude manželka, Vašu rodičia a prípadne aj spolužijúce osoby.

Z otázky vyplýva, že nechcete, aby dom dedila aj manželka, preto riešením na Vašej strany je spísanie závetu ohľadom Vám darovanému domu a určiť závetného dediča /napr. brata a podobne/. Vaša manželka nebude môcť závet napadnúť z dôvodu, že nie je závetným dedičom, lebo manželka nie je neopomenuteľným dedičom /neopomenuteľnými dedičmi sú len vlastné prípadne osvojené deti/, čo vyplýva z ust. § 470 Obč. zákonníka.

Na spísanie závetu kontaktujte ktoréhokoľvek notára.

Dobrý deň, darovacia zmluva je platná. K čomu však ešte nedošlo je prevod vlastníckeho práva, nakoľko k tomuto dochádza v prípade nehnuteľnosti až vkladom vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností. Hovoríme o dvoch účinkoch prevodu a to obligačných, ktoré nastali uzavretím zmluvy a vecnoprávnych, ktoré nastanú až vkladom vlastníckeho práva do katastra. Vzhľadom na uvedené zmluva je účinná od jej podpisu oboma zmluvnými stranami, t. j. ako darcom tak aj obdarovaným.

Návrh na vklad môžete podať v zásade kedykoľvek. Avšak existuje ust. § 47 ods. 2 Občianskeho zákonníka, ktoré hovorí, že návrh na vklad by sa mal podať do troch rokov od uzavretia prevodovej zmluvy, v opačnom prípade sa má za to, že zmluvné strany od zmluvy odstúpili. Toto ustanovenie je však podľa súdnej praxe považované za obsolétne. Preto ak by sa aj návrh na vklad nepodal do troch rokov po uzavretí zmluvy, nemá to za následok neplatnosť tejto zmluvy. Tak isto sa vyjadruje aj katastárlny bulletin.

 

Dobrý deň, je mi to ľúto avšak dožadovať sa voči sestre nároku na vyplatenie z bytu nemôžete. Je to oprávnenie vlastníka ako naloží so svojím majetkom, či sa ho rozhodne scudziť alebo darovať je na jeho slobodnej vôli.

Čoho sa však domáhať môžete je (avšak to až po smrti vašej mamy v rámci dedičského konania po nej) aby notár započítal tento dar neobvykle hodnoty, ktorý mama za svojho života bezodplatne dala vašej sestre, na jej dedičský podiel. Týmto sa sleduje zabezpečenie určitého spravodlivého rozdelenia majetku po poručiteľovi medzi jeho dedičov, aby sa nestalo že by jeden z nich bol neodôvodnene zvýhodnený. 

Predmetné upravuje ust. § 484 Občianskeho zákonníka: "Súd potvrdí nadobudnutie dedičstva podľa dedičských podielov. Pri dedení zo zákona sa dedičovi do jeho podielu započíta to, čo za života poručiteľa od neho bezplatne dostal, pokiaľ nejde o obvyklé darovania; ak ide o dediča uvedeného v ustanovení § 473 ods. 2, započíta sa okrem toho aj to, čo od poručiteľa bezplatne dostal dedičov predok. Pri dedení zo závetu treba toto započítanie urobiť, ak na to dal poručiteľ príkaz alebo ak by inak obdarovaný dedič bol oproti dedičovi uvedenému v ustanovení § 479 neodôvodnene zvýhodnený."

Dobrý deň, ďakujeme za položenú otázku aj s dodatkom zo dňa 12.3.2023.

Z otázky predpokladáme, že dedičské konanie nie je zatiaľ ukončené. Po právnej stránke platí, že Vy nie ste povinný sa vzdať svojho podielu na dedičstve v prospech Vášho brata. Je škoda, že v čase darovania  1- izbového bytu ste vec neriešili aj po právnej stránke, i keď bratova manželka nie je v tomto dedičskom konaní dedičom.

Pokiaľ ide o ohodnotenie domu v dedičskom konaní, Civilný mimosporový poriadok nestanovuje, že je povinné zo zákona ohodnotenie nehnuteľnosti súdnym znalcom, zákon používa pojem všeobecná hodnota majetku v jeho ust. § 200 :

"Všeobecnou hodnotou majetku je cena, ktorá by sa mala dosiahnuť na trhu v podmienkach voľnej súťaže pri poctivom predaji, keď kupujúci i predávajúci budú konať s náležitou informovanosťou a opatrnosťou a s predpokladom, že cena nie je ovplyvnená neprimeranou pohnútkou."

Ohodnotenie súdnym znalcom považujeme za najobjektívnejšie.

Ak Vy sám potvrdzujete, že Vám bola darovaný byt v roku 2012 na Váš budúci podiel na dedičstve /zrejme tak znela ústna dohoda, potom treba vychádzať z ceny v roku 2012. Možnosťou na Vašej strane je teda dedičstvo prijať a následne prípadne finančne vyporiadať po skončení dedičského konania. Ďalšou možnosťou je  v dedičskom konaní sa vzdať svojho podielu na dedičstve v prospech brata a žiadať uhradenie v konkrétnej lehote vyplatenie rozdielu medzi hodnotou podielu na dedičstve teraz a hodnotou domu v čase darovania, je to len vec dohody. Uvádzame tiež, že darovaný byt sa nemôže zo zákona započítavať na Váš dedičský podiel, lebo to nie je predmetom terajšieho dedičského konania.

Otázkou však je čo Vy sám chcete dosiahnúť. Záverom uvádzame, že nie je Vašou povinnosťou sa vzdať svojho podielu na dedičstve.

Odporúčamkontaktovať advokáta.

Dobrý deň, z otázky predpokladáme, že dedičské konanie nie je ukončené.

Ak je to tak, potom Vy ako dedič sa môžete vzdať svojho podielu avšak len v prospech ostatných dedičov. Vzdať sa dedičstva v prospech tretej osoby, ktorá nie je v konkrétnom prípade dedičom nemôžete.

Ak je dedičské konanie právoplatne skončené, potom môžete svoj podiel na dedičstve darovať tretej osobe. Netreba zabudnúť na ust. §  140 Obč. zákonníka o predkupnom práce ostatných spoluvlastníkov nehnuteľnosti.

Dobrý deň, na Vami položenú otázku uvádzame, že byt, ktorá Vám darovala Vaša už nebohá sestra, nebude predmetom dedenia, lebo byt nie je v jej vlastníctve ku dňu úmrtia, Jej dcéra je síce zákonným dedičom, ale Vy ako obdarovaná bytom nie ste dcére Vašej sestry nič vyplácať. Byt nebude predmetom dedenia, takže sa nemáte čoho obávať.

Dobrý deň, pokiaľ vám chce vaša mama a vaši súrodenci darovať svoje spoluvlastnícke podiely na dome, potom je postup jednoduchý. Stačí spísať darovaciu zmluvu, nakoľko sa jedná o nehnuteľnosť a zmluva musí byť písomná, keďže vlastnícke právo k nehnuteľnostiam prechádza až vkladom do katastra nehnuteľností. Rovnako je nevyhnutné vypracovať aj návrh na vklad a spolu s ním podať na kataster darovacie zmluvy v počte dvoch kusov. Podotýkame, že podpisy darcov na darovacej zmluve musia byť úradne overené.  Za návrh na vklad sa platí správny poplatok minimálne vo výške 33,- EUR za predpokladu podania návrhu na vklad elektronicky nezrýchlenou formou. 

Ak by ste potrebovali s vypracovaním darovacej zmluvy pomôcť, neváhajte sa na nás obrátiť. 

Dobrý deň,   chápem, že ostatní súrodenci sa môžu cítiť vynechaní. Vnímam to ako prirodzené. Po právnej stránke ale môžu rodičia so svojim majetkom počas ich života nakladať ako chcú, a teda pokoje môžu dom previesť bezodplatne aj na len jedného z viacerých súrodencov. Kľúč k riešeniu majú teda rodičia. Ak to sestre darujú, tak je to ich vôľa a na jej strane nevzniká povinnosť vyplatiť ostatných súrodencov z rodičovského domu. Primárne by som vám teda odporúčal vysvetliť rodičom, že majú viac detí a že všetky majú záujem sa o nich postarať, ako aj podieľať sa na rodinnom majetku.   Pre úplnosť uvediem, že ak to rodičia predsa len darujú, tak pokiaľ zanechajú aj iný majetok na dedenie, obdarovaná dcéra môže byť s poukazom na § 484 Občianskeho zákonníka prakticky aj vynechaná z dedenia, keďže by sa jej hodnota daru započítala na jej dedičský podiel.

Dobrý deň, na vašu otázku uvádzame, že ak otec bol vlastníkom nehnuteľnosti, túto mohol predať prípadne darovať výlučne aj len vašim súrodencom a to bez vášho súhlasu. Váš súhlas na predaj alebo darovanie nehnuteľností váš otec nepotreboval.
Uvádzame, že v prípade úmrtia otca ak by predmetom dedenia bol nejaký majetok, potom hodnoty predmetných podielov vašich súrodencov sa im započítava na ich dedičský podiel a o toľko budú menej dediť. Vaši súrodenci však nie sú povinní vám nič vyplatiť prípadne ani na vás previesť podiel na nehnuteľnostiach.

Nárok na dedičstvo po otcovi máte len v prípade jeho úmrtia a dedenie sa týka len majetku, ktorého je poručiteľ vlastníkom v čase úmrtia. Otec so svojim majetkom za svojho života môže nakladať podľa svojho uváženia.