Overenie podpisov na darovacej zmluve

Dobrý deň,
Ak ide o prevod nehnuteľnosti, podpisy darcu/darcov na darovacej zmluve musia byť úradne overené, aby katastrálny úrad mohol návrh na vklad akceptovať podľa § 42 ods. 3 katastrálneho zákona. Overenie podpisu znamená, že osoba, ktorá podpisuje, musí byť fyzicky prítomná pred pracovníkom, ktorý podpis overuje (napríklad notár alebo matrika). Každý darca musí byť prítomný osobne – nestačí, ak príde len jeden z nich. Ak teda chcete overiť podpisy oboch darcov, musia sa dostaviť obaja, prípadne každý zvlášť, ale vždy osobne. Obdarovaný podpis neoveruje a nemusí byť prítomný v čase podpisu zmluvy u notára alebo na matrie, môže zmluvu podpísať skôr alebo aj neskôr. 

Dobrý deň,
áno, ak je predmetom hnuteľná vec, podpisy na nej nemusia byť overené, na to, aby zmluva nadobudla účinnosť. Zmluva je účinná jej podpisom oboma zmluvnými stranami. 

Dobrý deň,

darovanie peňažných prostriedkov medzi blízkymi osobami, ako ste spomenuli medzi vami a vašu sestru, nevyžaduje vždy písomnú formu, ak došlo k odovzdaniu peňazí. V prípade, že je potrebné vydať potvrdenie o darovanej sume, môžete spísať darovaciu zmluvu. Pre zvýšenie právnej istoty a dôveryhodnosti by som vám odporučil overiť podpisy na zmluve u notára alebo na mestskom/obecnom úrade.

Pokiaľ by sestra potrebovala pre úradné účely preukázanie, odkiaľ peniaze získala, overené podpisy skutočne pomôžu predísť pochybnostiam, najmä v zahraničí, kde sa môže vyžadovať vyššia úroveň dokladovania pôvodu peňazí. Pre úradný účel v zahraničí môže byť tiež dôležité získať apostile, ale to závisí od konkrétnych požiadaviek v krajine, kde bude peniaze využité.

Dobrý deň,

pri riešení vašej situácie ohľadom darovacej zmluvy a zmluvy o dožití je potrebné zvážiť niekoľko vecí. 

Čo sa týka darovacej zmluvy, tú môžete uzavrieť aj dodatočne, avšak musí mať písomnú formu a obsahovať všetky náležitosti podľa Občianskeho zákonníka. 

Ak ide o zriadenie zmluvy o dožití, treba zvážiť, že ak je dom zaťažený hypotékou, je potrebný súhlas banky. Súhlas oboch manželov je tiež nevyhnutný, ak nehnuteľnosť patrí do bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM). Zmluva o dožití, podobne ako vecné bremeno, sa zapisuje do katastra nehnuteľností, čo znamená, že banka môže mať k tomu výhrady z dôvodu zaťaženia nehnuteľnosti. 

Odporúčam riešiť vec v prípade rozvodu co najskôr. Vklady matky by sa dali využiť vo váš prospech. 

Dobrý deň,

áno, je to možné. Avšak podpis na dokumente, ktorý má byť použitý na úradne účely na území Slovenskej republiky potrebných pre kataster nehnuteľností je potrebné overiť v zahraničí buď na zastupiteľskom úrade Slovenskej republiky (na veľvyslanectve v Prahe), na konzuláte Slovenskej republiky alebo na úrade, ktorý je na to oprávnený a je uvedený v prílohe medzinárodného Haagskeho dohovoru zverejnený v zbierke zákonov pod č. 213/2002 Z.z., pričom tento subjekt musí pripojiť k dokumentu tzv. „apostil“. Ak by ste podpisy overili inde tak zmluvu Vám kataster nebude akceptovať. 

Dobrý deň, podpisy na dodatkoch k darovacej zmluve k nehnuteľnosti musia byť overené. Návrh na vklad nemusí mať overený podpis. 

Dobrý deň, pri darovacej zmluve na dom sa vyžaduje overený podpis obdarovaného. Overený podpis u oboch však zabezpečí, že žiadna zo zúčastnených strán nemôže tvrdiť, že zmluva bola urobená bez jej súhlasu. Hypotéka zostávajúca na darcovi sa nerieši v rámci darovacej zmluvy, ale skôr vo vzťahu k existujúcej zmluve o hypotéke medzi darcom a bankou. Pozor, banka môže mať v pravidlách, ze môže úver zosplatniť (žiadať ho celý uhradiť naraz) 

Dobrý deň,
úradne overený musí byť podpis darcu. Obdarovaný nemusí mať úradne overený podpis, a to ani v prípade, že je na nehnuteľnosti vecné bremeno. To sa vzťahuje na zmluvu o zriadení vecného bremena, nie na zmluvu o prevode vlastníckeho práva. Do zmluvy je určite potrebné detailne špecifikovať o aké vecné bremeno sa jedná a zakomponovať vedomosť a súhlas obdarovaného s týmto vecným bremenom.

Dobrý deň,

darovacia zmluva, ktorej predmetom je prevod práva k nehnuteľnosti, musí byť vyhotovená písomne, pričom každá zo strán by mala obdržať po jednom origináli a dve zmluvy treba predložiť na kataster, keďže zmluvu k nehnuteľnosti treba zavkladovať. Vlastnícke právo darcovi vznikne až na základe právoplatného rozhodnutia príslušného katastrálneho orgánu. Ak je na strane darcu aj obdarovaného po jednom subjekte, vyhotoví sa darovacia zmluva v štyroch origináloch. Podpis darcu musí byť úradne osvedčený.

Darovaciu zmluvu teda odporúčam vyhotoviť písomne tak aby každá zo strán, aj darca aj obdarovaný, mal po jednom vyhotovení a 2 originály (vrátane osvedčených podpisov darcu) sa predložia na kataster. Čo sa týka zmluvných strán, klientom vždy odporúčam, aby originálom zmluvy disponovali (prípadne aspoň overenou kópiou), a to najmä pre účely preukazovania v prípade akýchkoľvek budúcich sporov z tohto právneho úkonu.

Overená fotokópia má hodnotu originálu.