Dobrý deň,

ak už bol podaný návrh na súd na vysporiadanie podielového spoluvlastníctva, lehota, počas ktorej súd začne konať a pošle predvolanie, môže závisieť od viacerých faktorov vrátane záťaže konkrétneho súdu, ktorý bude vec prejednávať. Vo všeobecnosti môže uplynúť niekoľko týždňov až mesiacov od podania návrhu na súd, kým bude vydané predvolanie na súdne pojednávanie.

Pokiaľ ide o možnosť, že súd váš návrh zamietne, súd rozhodne o veci na základe predložených dôkazov a platného práva. Ak je návrh správne formulovaný a podaný v súlade s právnymi predpismi, vaša právna pozícia by mala byť dostatočne obhájená. Avšak riziko zamietnutia návrhu vždy existuje, aj keď sa zdá vec byť jasná, pretože súd môže mať inú interpretáciu faktov alebo právnych predpisov. Žalobu je potrebné dávať vždy tak, aby ste dostali aj náhradu trov konania, aby všetky náklady súdu nakoniec zaplatila protistrana (ktorá na súde prehrá). 

Dôležitou súčasťou je zabezpečiť, že všetky náležitosti a dôkazy sú formálne a správne predložené. Návrh musí byť dôvodný, musí obsahovať všetky potrebné dokumenty vrátane súdnoznaleckého posudku, ktorý je kľúčovým dôkazom o hodnote nehnuteľnosti, a súd musí byť presvedčený, že rozdelenie alebo vysporiadanie podielu je najlepší spôsob, ako spravodlivo usporiadať vzťahy medzi spoluvlastníkmi. Vyhráte vtedy keď súd rozhodne podľa toho, ako ste to žalovali.

Pokiaľ ide o náklady na konanie, súdne trovy môžu zahŕňať súdne poplatky, náklady na advokáta, náklady na súdneho znalca a ďalšie výdavky spojené s vedením konania.

Ak máte ďalšie obavy alebo potrebujete detailnejšiu konzultáciu, odporúčam, aby ste pokračovali so svojím právnikom, ktorý má prístup k všetkým detailom vášho prípadu a môže vám poskytnúť konkrétnejšie rady.

Dobrý deň,
odporúčam vo vcei podať návrh na vydanie paltobného rozkazu vo veci požičanej dlžnej sumy, pričom rpedpokladám, že lehota jej splatnosti uplynula. Následne v prípade, že by nedošlo k úhrade dlžnej sumy, podali by ste návrh na vykonanie exekúcie.

Pokiaľ ide o prevod majetku dlžníka na inú osobu a to hlavne darovaním, exekútor toto vie zistiť a dlžnú sumu v exek. konaní môže postihnúť aj osobu obdarovanej. Uvedneú skutočnosť sám môpžete uviesť v návrhu na vykonanie exkúcie, že došlo k darovaniu majetku na blízku osobu, ktorá o dlhoch dlžníka vedela. Platí ust. § 42a/ Obč. zákonníka :

"(1) Veriteľ sa môže domáhať, aby súd určil, že dlžníkove právne úkony podľa odsekov 2 až 5, ak ukracujú uspokojenie jeho vymáhateľnej pohľadávky, sú voči nemu právne neúčinné. Toto právo má veriteľ aj vtedy, ak je nárok proti dlžníkovi z jeho odporovateľného právneho úkonu už vymáhateľný alebo ak už bol uspokojený. (2) Odporovať možno právnemu úkonu, ktorý dlžník urobil v posledných troch rokoch v úmysle ukrátiť svojho veriteľa, ak tento úmysel musel byť druhej strane známy, a právnemu úkonu, ktorým bol veriteľ dlžníka ukrátený a ku ktorému došlo v posledných troch rokoch medzi dlžníkom a osobami jemu blízkymi (§ 116 a 117) alebo ktoré dlžník urobil v uvedenom čase v prospech týchto osôb s výnimkou prípadu, keď druhá strana vtedy dlžníkov úmysel ukrátiť veriteľa aj pri náležitej starostlivosti nemohla poznať. (3) Odporovať možno tiež právnemu úkonu, ktorým bol veriteľ dlžníka ukrátený a ku ktorému došlo v posledných troch rokoch medzi dlžníkom a a) osobou jemu blízkou (§ 116 a 117), ... atď."

Vo veci odporúčam kontaktovať advokáta.

Dobrý deň, z otázky vyplýva, že dom je v podielovom spoluvlastníctve a jeden zo spoluvlastníkov žiada o vyplatenie hodnoty 1/4 z domu, ktorý nadobudol dedením.

V otázke uvádzate, že dedič žiada o vyplatenie z 1/4 z domu od druhej manželky svojho otca.

Predovšetkým treba uviesť, že v právnickej terminológii ide o vyporiadanie podiel. spoluvlastníctva v zmysle ust.  Obč. zákonníka, podľa ktorého platí, že ak sa spoluvlastníci nedohodnú na zrušení a vyporiadaní podiel. spoluvlastníctva, môže sa spoluvlastník obrátiť na súd so žalobou o zrušenie a vyporiadanie podiel. spoluvlastníctva v zmysle ust. § 142 ods. 1 Obč. zákonníka :

Riešenie pre podiel. spoluvlastníka 1/4 je zaslať výzvu druhého resp. ostatným podiel. spoluvlastníkom nehnuteľnosti /ozn. : nevieme či je druhá manželka jeho otca podiel. spoluvlastníkom nehnutelnosti, ale táto osoba - druhá manželka jeho otca nemohla byť zákonným dedičom po jeho vlastnej matke/, ktorý spomínate v otázke, na ponuku kúpu podielu 1/4 s uvedním ceny. Ponuku na predaj svoho podielu 1/4 musí podiel. spoluvlastník poslať všetkým ostatným podiel. spoluvlastníkom.

Ak ponuka nebude akceptovaná a nedôjde k uzatvoreniu dohody o zrušení a vyporiadaní podiel. spoluvlastníctva, potom podiel. spoluvlastník môže svôj podiel predať komukoľvek, aj tretej - cudzej osobe,  prípadne podať návrh na súd o zrušenie podiel. spoluvlastníctva.

Odporúčam vo veci kontaktobvať advokáta.

Môžete kontaktovať aj našu advokátsku kanceláriu.

Dobrý deň, 

v otázke uvádzate, že na pozemok ste si zobrali hypotéku, pričom pozemok je v podielovom spoluvlastníctve, platíte jednu polovicu splátky a Váš bývalý priateľ je ručiteľom. 

Odporúčame pozrieť presné znenie zmluvy s bankou a predaj podielu na pozemku konzultovať s bankou, vrátane vyporiadania hypotéky.

V otázke neuvádzate komu chce priateľka predať spoluvlastnícky podiel, či ide o predaj napr. sestre, bratovi, mame, alebo cudzej - tretej osobe. Platí totiž ust. § 140 Obč. zákonníka : 
"Ak sa spoluvlastnícky podiel prevádza, majú spoluvlastníci predkupné právo, ibaže ide o prevod blízkej osobe (§ 116, 117). Ak sa spoluvlastníci nedohodnú o výkone predkupného práva, majú právo vykúpiť podiel pomerne podľa veľkosti podielov."

T.j. :  Ak by Vaša priateľka chcela spoluvlastnícky podiel previesť napr. na sestru, brata, mamu, nemusí ponúknuť svoj podiel na predaj bývalému priateľovi.  Ak chce predať podiel na pozemku cudzej, tretej osobe, musí si splniť ponukovú povinnosť voči bývalému priateľovi a ponúknuť mu pozemok na predaj vrátane uvedenia ceny za podiel, pričom následne platí, že ak podiel. spoluvlastník /bývalý priateľ/ bude chcieť využiť svoje predkupné právo, musí kúpnu cenu uhradiť v lehote do 2 mesiacov.

Márnym uplynutím uvedenej lehoty predkupné právo podiel. spoluvlastníka /bývalého priateľa/ zanikne a Vaša priateľka môže podiel na pozemku predať tretej osobe.
O podmienkach úhrady kúpnej ceny aby boli splnené podmienky banky, túto otázku odporúčame konzultovať priamo s bankou.
 

Dobrý deň,
Vami uvedený postup, ktorý opisujete v otázke, že najprv dáte priateľovi peniaze titulom vyporiadania a následne bude spísaná zmluvy o zrušení a vyporiadaní podiel. spoluvlastníctva, nie je správny. Dôvod je ten, že vyplatením sumy spoluvlastníkovi bez prevodu spoluvlastníckeho podielu môže dôjsť k tomu, že priateľ následne odmietne uzatvoriť zmluvy o zrušení a vyporiadaní podiel. spoluvlastníctva a Vy sa budete musieť obrátiť na súd so žalobou  nahradenie vyhlásenia vôle predávajúceho, čo môže trvať aj pomerne dlhšie obdobie. 

Naviac máte podpísanú úverovú zmluvu.

Pokiaľ ste obaja uvedení ako podieloví spoluvlastníci a zároveň aj obaja ste uzatvárali s bankou zmluvu o úvere, najvýhodnejším riešením je uzatvorenie dohody o vyporiadaní podielového spoluvlastníctva. V tejto dohode sa môžete dohodnúť na spôsobe vyporiadania spoluvlastníctva tak, že výlučnou vlastníčkou sa stanete Vy a zároveň zoberiete na seba aj povinnosť splácať hypotéku.

Pre banku takáto dohoda o vyporiadaní podielového spoluvlastníctva nie je právne záväzná a preto ju nemusí akceptovať.  
Neviem z akého dôvodu nie je možné uzatvorenie ; zmluvy o zrušení a vyporiadaní podiel. spoluvlastníctva, ale pokiaľ je problém napr. ten, že priateľ je v zahraničí, jeho podpis je možné overiť aj na zastupiteľskom úrade SR v zahraničí.

Odporúčame najprv kontaktovať banku, či bude a za akých podmienok súhlasiť so zmenou úverovej zmluvy ak ste v úverovej zmluvy ako dlžníci.

Na spísanie zmluvy o zrušení a vyporiadaní podiel. spoluvlastníctva odporúčame kontaktovať advokáta, pričom je možné úhradu za spoluvlastnícky podiel riešiť aj tým, že táto suma bude uložená ; u advokáta na osobitnom účte a až následne po klade vlastníckeho práva a vybavení zmeny úver. zmluvy bude uvoľnená v prospech priateľa ako podiel. spoluvlastníka.

Dobrý deň,

ďakujeme za Vašu reakciu.

Vo veci Vám odporúčame, ak výzva na úhradu 10 000 eur od bývalého priateľa došla písomne, aby ste ne túto reagovali tiež písomne s uvedením sumy, ktorú uhradil a ktorú ste mu prípadne ochotná aj uhradiť, ale len na základe spísania ; dohody o zrušení podielového spoluvlastníctva, ktorá bude aj podkladom pre katastrálne konanie. ; Pre spísanie samotnej dohody o zrušení podiel. spoluvlastníctva odporúčame kontaktovať advokáta.

Pre prípad, že nebude súhlasiť s takýmto finančným vyporiadaním, odporúčame kontaktovať advokáta, aby vo veci podal návrh na súd. Môžte bývalého priateľovi oznámiť, že so súdnym konaním sú spojené aj náklady - súdny poplatok a trovy právneho zastupovania.