Si advokát? Chceš napredovať v kariére? Nezmeškaj príležitosť stať sa súčasťou prestížnej advokátskej kancelárie!
Klikni sem pre viac informácií.
Máte
otázku?

Vstup do domu ako spoluvlastník


Online právna poradňa
Oblasť práva: Spoluvlastníctvo, Žilina

Otázka: Vstup do domu ako spoluvlastník

Dobrý deň, prosím Vás o radu ohľadom vstupu do domu, v ktorom vlastním 1/3 z celkového podielu a aktuálne je neobývaný. Mám právo vstúpiť do domu s odhadcom alebo realitným maklérom bez súhlasu ostatných spoluvlastníkov, alebo som povinná im tento vstup ohlásiť? Ďakujem.

Odpoveď: Vstup do domu ako spoluvlastník

Dobrý deň, pokiaľ je dom neobývaný, potom môžete vstúpiť do domu aj bez súhlasu ostatných spoluvlastníkov. Ak by však v dome niekto býval, potom musíte mať súhlas osoby, ktorá v dome býva a to aj napriek tomu, že ste spoluvlastník.

Inak sa môžete dopustiť trestného činu porušovania domovej slobody.

Trápi vás "Vstup do domu ako spoluvlastník" a chcete pomôcť?
Opýtajte sa advokáta

Nenašli ste odpoveď na svoju otázku? Vyhľadajte ju:



Podotázka: Vstup do domu ako spoluvlastník (Spoluvlastníctvo)

Dobrý deň, som vlastník 1/6 podielu na dome. Celý pozemok so záhradou aj pozemok pod domom sú však v 1/1 vlastníctva niekoho iného. Čo to pre mňa znamená pri predaji alebo inom využití domu? Dom chátra a stráca na hodnote.

Odpoveď: Vstup do domu ako spoluvlastník

(odpoveď odoslaná: 31.08.2024)

Dobrý deň,

Vaša situácia je pomerne komplikovaná, keďže vlastníte podiel na dome, ale pozemok pod ním a záhrada sú vo vlastníctve inej osoby. Takéto rozdelenie vlastníckych práv môže významne ovplyvniť predaj vášho podielu.

Po prvé, predaj podielu na dome podlieha predkupnému právu ostatných spoluvlastníkov. Ak chcete svoj podiel predať, musíte ho najprv ponúknuť spoluvlastníkom.

Ak dom chátra, môžete tiež požiadať súd o zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva. Súd môže rozhodnúť o rozdelení nehnuteľnosti, jej predaji, alebo jej prikázaní jednému zo spoluvlastníkov, ktorý vyplatí ostatných.

Vzhľadom na to, že pozemok pod domom patrí inej osobe, môže to komplikovať akýkoľvek predajný proces. Riešením by mohlo byť dojednanie s vlastníkom pozemku, ohľadom prípadného predaja alebo odkúpenia pozemku. To by mohlo zvýšiť hodnotu nehnuteľnosti a uľahčiť jej predaj.

Skúste preto získať súhlas vlastníka pozemku. Ak nepôjde, ideálne je vysporiadať spoluvlastníctvo k domu tak, že by ste žiadali vyplatiť z vášho podielu. 


4,9 (4 969)
Adam Orihel

25. júla

Som Vám veľmi vďačný za radu. Maximálna spokojnosť. Veľmi ochotný prístup, ktorý sa len tak nevidí.

recenzie

Martina Blašková

13. mája

Ďakujem za rýchlu odpoveď, pomohla mi do budúcna s riešením môjho problému, ľudský a profesionálny prístup, odporúčam !

recenzie

Miriam Mišalová

16. mája

Ďakujem pekne za odpoveď a skvelé jednanie. Odporúčam.

recenzie

Ondrej Kubica

11. februára

Ochotný a profesionálny prístup. Doporučujem!

recenzie

Petra Babejová

3. septembra

Som veľmi spokojná s prístupom pána Judr. Ficeka a rýchlej odpovede na moju otázku. Vrelo odporúčam každému..

recenzie

Daniela G

13. augusta

Mám len výborné skúsenosti. Či už s bezplatnou poradnou, ale aj s telefonickou konzultáciou. Profesionáli na správnom mieste, a verím, že sme so spoluprácou ešte neskončili..

recenzie

Adas Bartos

11. mája

Ďakujem veľmi pekne za radu. Bodaj by bolo viac takých ľudí ako Vy, ktorým ešte záleží na ostatných. Nech sa Vám darí.

recenzie

Renata Rusnakova

1. augusta

Veľmi milo som bola prekvapená vysoko profesionálnym a ľudským prístupom.

recenzie

Všetky recenzie

Podotázka: Vstup do domu ako spoluvlastník (Spoluvlastníctvo)

Dobrý deň, chcem sa ešte opýtať: Môže sa niektorý spolumajiteľ do domu nasťahovať bez môjho súhlasu, alebo môže tam nasťahovať svojho rodinného príslušníka, keď je dom už rok neobývaný? Ak sa tak stane, ako mám postupovať? Ďakujem.

Odpoveď: Vstup do domu ako spoluvlastník

(odpoveď odoslaná: 13.02.2017)

Dobrý deň, ak ma niekto spoluvlastnícky podiel na nehnuteľnosti, môže ju využívať podľa veľkosti svojho podielu. Nebolo by porušením zákona, ak by sa do nehnuteľnosti nasťahoval. Ak by však užíval väčší podiel ako mu patrí, tak by ste mali nárok na náhradu za užívanie Vašej časti. Riešením uvedenej situácie je vysporiadanie spoluvlastníctva. Zakázať mu vstup do  spoločnej nehnuteľnosti alebo užívanie nehnuteľnosti by na súde neprešlo.



V prípade doplňujúcej otázky vyplňte formulár nižšie:


Trápi vás "Vstup do domu ako spoluvlastník" a chcete pomôcť?
Opýtajte sa advokáta



Príbuzné otázky v PRÁVNICKEJ PORADNI:



najpravo.sk | epravo.sk | pravnelisty.sk
4,9 (4.969)
Adam Orihel

25. júla

Som Vám veľmi vďačný za radu. Maximálna spokojnosť. Veľmi ochotný prístup, ktorý sa len tak nevidí.

recenzie

Martina Blašková

13. mája

Ďakujem za rýchlu odpoveď, pomohla mi do budúcna s riešením môjho problému, ľudský a profesionálny prístup, odporúčam !

recenzie

Miriam Mišalová

16. mája

Ďakujem pekne za odpoveď a skvelé jednanie. Odporúčam.

recenzie

Ondrej Kubica

11. februára

Ochotný a profesionálny prístup. Doporučujem!

recenzie

Petra Babejová

3. septembra

Som veľmi spokojná s prístupom pána Judr. Ficeka a rýchlej odpovede na moju otázku. Vrelo odporúčam každému..

recenzie

Daniela G

13. augusta

Mám len výborné skúsenosti. Či už s bezplatnou poradnou, ale aj s telefonickou konzultáciou. Profesionáli na správnom mieste, a verím, že sme so spoluprácou ešte neskončili..

recenzie

Adas Bartos

11. mája

Ďakujem veľmi pekne za radu. Bodaj by bolo viac takých ľudí ako Vy, ktorým ešte záleží na ostatných. Nech sa Vám darí.

recenzie

Renata Rusnakova

1. augusta

Veľmi milo som bola prekvapená vysoko profesionálnym a ľudským prístupom.

recenzie

Všetky recenzie
Chatbot
Dobrý deň,
volám sa Lexana a som virtuálna asistentka. Nižšie vyberte, s čím chcete pomôcť.