Dobrý deň,

v situácii, ktorú opisujete, ste vlastníkom pozemku ako podielový spoluvlastník. Podielové spoluvlastníctvo znamená, že každý spoluvlastník má tzv. ideálny podiel na celej nehnuteľnosti, nie na jej konkrétnej časti. To, že ste spoluvlastníkom, vám dáva právo podieľať sa na rozhodovaní o nakladaní s nehnuteľnosťou, ale potrebujete na to aj súhlas ostatných spoluvlastníkov.

Ak jeden z podielnikov odmieta dohodu o vysporiadaní, máte možnosť požiadať súd o zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva. Súd môže predmetné spoluvlastníctvo niekoľkými spôsobmi ukončiť - môže rozhodnúť o rozdelení nehnuteľnosti alebo ju môže prikázať jednému spoluvlastníkovi za primeranú náhradu.

Pred samotným podaním žaloby na súd je odporúčané písomne zaslať spoluvlastníkovi výzvu na zrušenie a vyporiadanie spoluvlastníctva, kde navrhnete konkrétne podmienky, akými by sa malo spoluvlastníctvo zrušiť. Pokiaľ sa nedohodnete mimosúdne, súdne konanie bude potrebné.

Vaša situácia neznamená, že nemôžete nič robiť. Jediná prekážka je neochota jedného zo spoluvlastníkov spolupracovať. V tom prípade využite možnosť súdneho vysporiadania. Je to úplne bežné konanie, obyčajne odvaha spoluvlastníka skončí po doručení žaloby. Vyriešené to môže byť aj do niekoľkých mesiacov. 

Dobrý deň,

Vaša situácia s nehnuteľnosťou je zložitá, no existujú riešenia. Ako spoluvlastník máte právo na primerané vyporiadanie vášho podielu. Ak sa nedohodnete na jeho hodnote, môžete podať žalobu na zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva podľa § 142 Občianskeho zákonníka. Predtým odporúčam zaslať strýkovi písomnú výzvu na zrušenie a vyporiadanie, v ktorej si stanovíte podmienky. Cena sa určuje na základe znaleckého posudku. 

Prístup na nehnuteľnosť so znalcom je možný, avšak predišli by ste konfliktom po konzultácii so strýkom. Na posúdenie podnikateľských aktivít na spoločnej nehnuteľnosti by bolo vhodné toto konzultovať bližšie z advokátom.

Rekonštrukcia nehnuteľnosti je možná na základe väčšinového spoluvlastníctva. Keďže má väčšinu môže to robiť aj bez vášho súhlasu. 

Dobrý deň,
máte 2 možnosti. Prvá je, že mu oznámite, že chcete hlasovať o otázke užívania nehnuteľnosti a že Vy hlasujete o tom, že ju užívať nemôže. Ak on odhlasuje že ju chce užívať, Váš hlas preváži a podľa zákona sa mu musí podriadiť. Potom by ste na neho mohli podať žalobu na vypratanie nehnuteľnosti a až súd by ho mohol vypratať. Druhá možnosť je podať na súd priamo žalobu na zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva a ukončiť celý tento spoluvlastnícky vzťah. To si ale musíte premyslieť Vy, čo je pre Vás lepšie.

Dobrý deň,
chápem. Ak ste väčšinový spoluvlastník, tak mu napíšte, že chcete hlasovať o užívaní nehnuteľnosti. On bude hlasovať za, Vy proti. Váš hlas rozhodne. Nebude tam môcť bývať. Musíte mať dôkaz o takomto hlasovaní. Ak by tam prišiel, môžete na súd podať návrh na nariadenie neodkladného opatrenia, ktorým mu zakáže súd užívanie a žalobu na vypratanie. Zároveň by som odporúčal podať žalobu o zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva. Tam súd prizná nárok na podiel len podľa znaleckého posudku. Nie viac. Len upozorňujem, že pokiaľ rozhodnete o tom, že nemá právo tam bývať, podľa zákona má nárok na náhradu vo výške jeho podielu z bežného nájomného podobnej nehnuteľnosti. Tiež by som ho upozornil na to, že sa svojím konaním môže dopustiť vydierania. 

Dobrý deň,

ako podielový spoluvlastník máte právo žívať nehnuteľnosť v rozsahu Vášho podielu. Ak Vás matka, ako faktický spoluvlastník vylúčila z užívania a užíva celú nehnuteľnosť sama, potom sa v rozsahu Vášho podielu na Váš úkor bezdôvodne obohacuje a môžete sa domáhať vydania tohto obohatenia. Rovnako môžete podať podnet na spáchanie priestupku proti občianskemu spolunažívaniu, z dôvodu výmeny zámkov. Existuje aj možnosť podať žalobu na zrušenie a vyporiadania podielového spoluvlastníctva, kde by bola matka povinná Vás vyplatiť.

Dobrý deň, ďakujeme za otázku, na ktorú aj odpovedáme.

Začneme trochou právnej teórie z ust. Občianského zákonníka (citujeme): 

"Vec môže byť v spoluvlastníctve viacerých vlastníkov.

Podiel vyjadruje mieru, akou sa spoluvlastníci podieľajú na právach a povinnostiach vyplývajúcich zo spoluvlastníctva k spoločnej veci.

Z právnych úkonov týkajúcich sa spoločnej veci sú oprávnení a povinní všetci spoluvlastníci spoločne a nerozdielne. O hospodárení so spoločnou vecou rozhodujú spoluvlastníci väčšinou počítanou podľa veľkosti podielov. Pri rovnosti hlasov, alebo ak sa väčšina alebo dohoda nedosiahne, rozhodne na návrh ktoréhokoľvek spoluvlastníka súd. 

Ak ide o dôležitú zmenu spoločnej veci, môžu prehlasovaní spoluvlastníci žiadať, aby o zmene rozhodol súd."

Na spoločnom užívaní veci  sa môžete   dohodnúť,  predovšetkým o tom, kto a za akých podmienok bude vec držať, užívať, ako budú rozdelené úžitky zo spoločnej veci, ako bude prenechaná vec do užívania inému, ako budú znášať náklady a údržbu veci, ako aj náklady spojené s užívaním nehnuteľnosti.

K jednotl. položeným otázkam :

1./ Pokiaľ ide o podstanú zmenu na veci – za také zmeny treba považovať najmä zmenu podstaty, alebo funkcie spoločnej veci, ktoré nie nepatrne zmenia vec ako predmet spoluvlastníctva a ktoré nie sú výsledkom oprávy a údržby, (napr. prestavba domu, prístavba domu) ak s týmito podiel. spoluvlastník nesúhlasí môže sa domáhať ochrany na súde. Rovnako aj v prípade ak ide o bežnú vec a hospodárenie s vecou, ak sa nedosiahne 51% väčšina, dohoda, alebo pri rovnosti hlasov. Otázka osobnej účasti na prácach na oprave domu je vecou dohody.

2./ V otázke kútika v záhrade pre Vás - mal by zodpovedať veľkosti Vášho podielu.

3./ Otázka nákladov by vyjadrovať podiel na užívaní nehnuteľnosti ako celku Vami ako vlastníkom a členmi Vašej domácnosti, ako aj ostatnými vlastníkmi a členmi ich domácnosti.

Odporúčanie :

Všetci vlastníci nehnuteľnosti môžete spísať dohodu o rozsahu užívania nehnuteľnosti jej vlastníkmi v príslušných podieloch, resp. o skutočnom rozsahu užívania nehnuteľnosti jej vlastníkmi, ako aj dohodu o úhrade nákladov jednak na opravu a úpravu nehnuteľnosti, a úhrade nákladov spojených s jej užívaním.  Uvádzame, že jedna vec je vlastníctvo nehnuteľnosti a ďalšia vec je jej užívanie resp. neužívanie vlastníkom, a užívanie nehnuteľnosti členmi domácnosti jednotlivých vlastníkov /t. j. : domácnosť  podľa ust. Obč. zákonníka tvoria fyzické osoby, ktoré spolu trvale žijú a spoločne uhradzujú náklady na svoje potreby/, a s tým súvisiace náklady na chod nehnuteľnosti (voda, elektrina, plyn, daň z nehnuteľnosti, poplatok za odpad).

Z položenej otázky vyplýva viacero problémov, ale aj možností ako riešiť vec  - či už cestou súdu, ktorú vzhľadom na množstvo otázok a vyriešenie cestou súdu neodporúčame, alebo vec riešiť cestou zmieru resp.  písomnej dohody  spísanej advokátom, ktorý sa v uvedenej problematike orientuje. 

Možnosťou je aj rozdelenie nehnuteľnosti s tým, že vzniknú dve samostatné bytové jednotky so samostatným meraniami spotreby vody, elektr. energie, plynu, a  budú takto aj zapísané v katastri nehnuteľností, vrátane rozdelenia pozemku. Týmto spôsobom by ste sa vyhli v najväčšej možnej miere nedorozumeniam v budúcnosti.  

V každom prípade odporúčame kontaktovať advokáta.