Odkupenie podielu SPF

Dobrý deň,
v prvom rade, dom, ktorý ste zdedili, stojí na pozemku evidovanom v katastri ako tzv. „pozemok E“ (parcela registra E), ktorý nie je vo Vašom výlučnom vlastníctve. Máte na ňom len podiel a ďalšími spoluvlastníkmi sú fyzické osoby a Slovenský pozemkový fond (SPF). SPF spravuje podiely neznámych alebo nezistených vlastníkov, prípadne štátu. SPF je štátna inštitúcia, ktorá spravuje pozemky vo vlastníctve štátu alebo neznámych vlastníkov. Ak niektorí vlastníci nie sú známi alebo sú nezvestní, ich podiely spravuje SPF.

Ako postupovať:
1. Zistenie vlastníkov:
Odporúčam začať na príslušnom katastrálnom úrade (katastrálny odbor okresného úradu), kde Vám na základe listu vlastníctva poskytnú informácie o všetkých známych vlastníkoch pozemku. SPF môžete kontaktovať priamo (www.pozfond.sk), kde Vám vysvetlia, aké podiely spravujú a ako postupovať pri žiadosti o užívanie alebo odkúpenie.

2. Prístupová cesta:
Ak je jediný prístup k Vášmu domu cez tento pozemok, máte právo žiadať tzv. „vecné bremneo spočívajúce v práve prechodu a prejazdu v zmysle § 151o/ Občianskeho zákonníka. Ak sa s vlastníkmi nedohodnete, môžete podať návrh na súd, aby Vám zriadil vecné bremeno za primeranú náhradu.

3. Dohoda alebo odkúpenie:
Ak sa Vám podarí kontaktovať ostatných vlastníkov, môžete sa pokúsiť o odkúpenie ich podielov alebo uzavretie dohody o užívaní. Pri podieloch spravovaných SPF je možné podať žiadosť o odkúpenie alebo prenájom.

4. Dlhodobé užívanie:
Ak Vy a Vaša rodina užívate pozemok dlhodobo v dobrej viere, môžete zvážiť aj návrh na vydržanie vlastníckeho práva, ak splníte zákonné podmienky (§ 134 Občianskeho zákonníka). Vydržanie je však komplikované, najmä ak sú známi vlastníci.
Ak by ste pozemok užívali bez právneho dôvodu a niektorý vlastník by nesúhlasil, môže žiadať náhradu za užívanie alebo obmedziť prístup. Preto je dôležité situáciu čo najskôr právne vyriešiť.

Ak by ste potrebovali konkrétnu pomoc s podaním na SPF, kataster alebo súd, môžete sa obrátiť na advokáta špecializovaného na nehnuteľnosti.

Dobrý deň,

najskôr je potrebné pochopiť, prečo pozemok patrí Slovenskému pozemkovému fondu (ďalej len „SPF“). Z Vašej otázky vyplýva, že pôvodne bol pozemok vo vlastníctve Vašej starkej, ktorá ho darovala Vašej mame, ale následne už neprešiel na ďalšieho člena rodiny a v súčasnosti je vlastníkom SPF.

Prvý krok je preveriť právny dôvod, na základe ktorého sa SPF stal vlastníkom pozemku. Najčastejšie k tomu dochádza v prípadoch, keď nebolo možné identifikovať vlastníka, alebo ak vlastník zomrel bez dedičov, prípadne ak išlo o pozemky, ktoré prešli do vlastníctva štátu podľa osobitných predpisov (napr. zákon č. 229/1991 Zb. o úprave vlastníckych vzťahov k pôde a inému poľnohospodárskemu majetku, alebo zákon č. 180/1995 Z. z. o niektorých opatreniach na usporiadanie vlastníctva k pozemkom).

Ďalší krok je zistiť, či je možné pozemok od SPF nadobudnúť. Podľa zákona o pozemkových úpravách, usporiadaní vlastníckych vzťahov k pôde, pozemkových úradov, Slovenskom pozemkovom fonde a o pozemkových spoločenstvách, SPF môže prevádzať pozemky vo svojom vlastníctve, najmä ak ide o pozemky, ktoré sú vo Vašom užívaní, alebo ak ide o pozemky, ktoré sú oplotené a fakticky ich užívate.

Odporúčam Vám postupovať nasledovne:

1. Získať výpis z listu vlastníctva z katastra nehnuteľností, aby ste presne identifikovali pozemok a overili, že vlastníkom je SPF.
2. Obrátiť sa na SPF so žiadosťou o prevod vlastníctva pozemku. V žiadosti uveďte, že pozemok dlhodobo užívate, platíte zaň dane a je oplotený ako súčasť Vašej záhrady.
3. SPF posudzuje žiadosti individuálne. Ak ide o pozemok, ktorý nie je určený na iné verejné účely, a nie je predmetom reštitučných nárokov, SPF môže pristúpiť k jeho odpredaju alebo inému prevodu (napr. nájom, prípadne iný právny titul).
4. V prípade, že SPF súhlasí s prevodom, uzatvoríte s fondom kúpnu zmluvu alebo inú zmluvu podľa podmienok SPF. Po zápise do katastra nehnuteľností sa stanete vlastníkom pozemku.

V prípade, že by ste mali nárok na vydanie pozemku v rámci reštitúcií (napr. ak by ste boli oprávnenou osobou podľa zákona č. 229/1991 Zb.), je potrebné postupovať podľa tohto zákona, avšak z Vašej otázky nevyplýva, že by ste boli oprávnenou osobou.

Vedomosti potvrdzujú, že SPF môže prevádzať pozemky vo svojom vlastníctve, pričom postup a podmienky sú upravené v zákone č. 330/1991 Zb. a v interných predpisoch SPF. Vždy je potrebné preveriť, či na pozemok nie sú uplatnené iné nároky alebo obmedzenia .

Odporúčam Vám začať komunikáciu so SPF a pripraviť si všetky doklady preukazujúce Vaše užívanie a platenie daní za pozemok.