Odopretie vstupu na pozemok.

Odpoveď advokáta

Dobrý deň,

spoluvlastník má také práva a povinnosti k veci (nehnuteľnosti), ako keby bol vlastníkom. Môže nehnuteľnosť užívať, nakladať s ňou, rozhodovať o jej právnom osude. Tieto práva sú však obmedzené výškou spoluvlastníckeho podielu. Skutočnosť, že disponujú podielom o veľkosti 1/3 neznamená, že nemôžu vstúpiť na nehnuteľnosť. Podiel vyjadruje len mieru, akou sa spoluvlastníci podieľajú na právach a povinnostiach súvisiacich s nehnuteľnosťou. Napríklad, ak by boli spoluvlastníkmi ovocných stromov, tak majú nárok na 1/3 z celkovej úrody. Na druhej strane, ak je potrebné uhrádzať nejaké platby za udržiavanie nehnuteľnosti, či opravy, tak musia prispieť 1/3 z celkovej ceny. Podiel však určite neznamená, že spoluvlastník je vlastníkom konkrétnej časti spoločnej nehnuteľnosti, napr. dvora a pod. Strýko teda koná v rozpore so zákonom.

Odpoveď advokáta

Dobrý deň,
odporúčam najprv overiť, či je hranica pozemku v teréne presne vytýčená. Ak hranica skutočne prechádza 60 cm do Vášho pozemku, sused môže mať zákonné právo na prístup k tejto časti, pokiaľ mu iné riešenie neumožňuje riadnu údržbu vlastného pozemku. Avšak, ani tento prístup mu nedáva automaticky možnosť vstupovať kedykoľvek a bez ohlásenia. V zmysle Občianskeho zákonníka by mal sused akúkoľvek údržbu vopred dohodnúť a rešpektovať Vaše vlastnícke práva.

Ak plánujete nové oplotenie, je vhodné spísať dohodu, ktorá upraví, kedy a ako môže vstupovať na tých 60 cm. Môžete napríklad povoliť uzamknutú bráničku, kam bude mať kľúč len s predchádzajúcim súhlasom. Neoprávnené vyhrážky o nesúhlase s Vašou stavbou nie sú právne účinné.

Ako ďalší krok by som Vám odporúčal poradiť sa s geodetom a prípadne vyhotoviť písomnú dohodu, aby ste mali jasne upravené vzájomné práva a povinnosti.

Odpoveď advokáta

Dobrý deň, ak sused nesúhlasí s dočasným užívaním jeho trávnatej plochy, odporúčam v prvom rade pokúsiť sa o dohodu zmluvne (napríklad formou nájomnej zmluvy na čas nevyhnutný pre stavebné práce), prípadne mu navrhnúť odkúpenie úzkeho pruhu pozemku alebo zriadenie vecného bremena cesty dohodou za odplatu. Ak takúto dohodu odmieta, iná možnosť ako obrátiť sa na súd so žalobou o zriadenie nevyhnutnej cesty podľa § 151o ods. 3 Občianskeho zákonníka (tzv. vecné bremeno cesty) prakticky neexistuje.

Zákon stanovuje, že nútenú cestu (odplatné zaťaženie susedného pozemku) môže zriadiť len súd, a to vtedy, keď neexistuje iný reálny prístup k stavbe alebo by bol iný prístup finančne či technicky neprimerane náročný. Súčasne platí, že cestu je vždy potrebné viesť tak, aby zaťaženie susedného pozemku bolo čo najmenšie a aby cesta slúžila predovšetkým na nevyhnutný prístup k stavbe. Tieto pravidlá sa výslovne určujú v právnej úprave vecných bremien a podrobne ich rozoberá súdna prax. Ak sa však nedohodnete mimosúdne a prístup inak zabezpečiť nedokážete, žaloba zostáva hlavným riešením. Nie je to však jednoduché. 

Odpoveď advokáta

Dobrý deň, podľa ustanovenia § 127 ods. 3 Občianskeho zákonníka sú vlastníci susediacich pozemkov povinní umožniť vstup na svoje pozemky, ak to nevyhnutne vyžaduje údržba a obhospodarovanie susediacich pozemkov a stavieb. Vstupom sa rozumie nielen samotné vstúpenie, teda prekročenie hranice susedovho pozemku, ale tiež pobyt na ňom obmedzený účelom vstupu, t. j. podmienkami uvedenými v citovanom ustanovení. Vstupom na susedov pozemok v zmysle tohto ustanovenia je teda aj pobyt po dobu nevyhnutnú k vykonaniu úkonov, ktoré si vyžaduje údržba alebo obhospodarovanie vlastného pozemku. To znamená, že ak výmena starých žľabov na streche nevyhnutne vyžaduje vstup na pozemok suseda, sused by mal tento vstup povoliť, pokiaľ je obmedzený len na účely spojené s údržbou alebo obhospodarováním vašeho pozemku. Nemožno tým však rozumieť trvalé právo priechodu alebo trvalé právo prejazdu vozidlami. 

Odpoveď advokáta

V zmysle Občianskeho zákonníka , ktorý upravuje práva vlastníka nehnuteľnosti a zákony týkajúce sa bezdôvodného obohatenia, sused nemá zákonné právo neoprávnene vstupovať na pozemok inej osoby bez platného právneho dôvodu alebo bez súhlasu vlastníka. Ak dôjde k neoprávnenému užívaniu pozemku vlastníka bez akéhokoľvek právneho titulu a bez platenia náhrady, hovorí sa o bezdôvodnom obohatení na úkor vlastníka. V takom prípade môže vlastník požadovať náhradu vo forme obvyklého nájomného za užívanie jeho majetku. Táto náhrada sa určuje na základe účelu a spôsobu užívania a podľa obvyklej trhovej hodnoty nájomného, ktoré by bol nájomca povinný platit, ak by nadobudol právo užívať pozemok na základe platnej nájomnej zmluvy. V prípade, že sused vstupuje na pozemok bez právnej opory alebo súhlasu vlastníka, ide o porušenie práv vlastníka.

V prípade, že susedný vlastník bezdôvodne zasahuje do práv vašej matky ako vlastníčky pozemku, máte právo obrátiť sa na súd s návrhom na ochranu vlastníckych práv a požadovať nápravu. Táto môže zahŕňať náhradu škody alebo obnovenie pôvodného stavu a prípadne aj vyplatenie náhrady za neoprávnené užívanie pozemku. 

Odpoveď advokáta

Dobrý deň,

vo Vami uvedenom prípade platí ust. § 127 ods. 3 Občianskeho zákonníka :

"Vlastníci susediacich pozemkov sú povinní umožniť na nevyhnutnú dobu a v nevyhnutnej miere vstup na svoje pozemky, prípadne na stavby na nich stojace, pokiaľ to nevyhnutne vyžaduje údržba a obhospodarovanie susediacich pozemkov a stavieb. Ak tým vznikne škoda na pozemku alebo na stavbe, je ten, kto škodu spôsobil, povinný ju nahradiť; tejto zodpovednosti sa nemôže zbaviť."

Z uvedeného zák. ustanovenia jasne vyplýva, že sused je povinný Vám umožniť vstup na jeho pozemok a Vy ste povinný postupovať tak, aby v prípade, že dôjde k nejakej škode na jeho pozemku, povinný ste ju uhradiť /§

Požiadavka suseda na úhradu sumy 500 € prípadne akejkoľvek inej sumy za vstup na pozemok nie je dôvodná.

Odpoveď advokáta

Dobrý deň,
treba ho informovať o Vašom zámere a uviesť, že s ohľadom na miestne pomery potrebujete dočasne vstup na jeho pozemok na nevyhnutný čas, aby ste mohli vykonať o údržbu nehnuteľnosti. Ide o Vaše právo podľa ustanovenia § 127 ods. 3 Občianskeho zákonníka. Ak na základe ústnej výzvy nebude reagovať, vyzvite ho ešte raz písomne. Ak ani tak neumožní vstup, budete sa musieť s ochranou Vášho práva obrátiť na súd.

Odpoveď advokáta

Dobrý deň,
v takýchto prípadoch odporúčam klientom v prvom rade písomne vyzvať vlastníka oplotenia, aby na svoje náklady toto oplotenie posunulo na hranicu pozemku. Ak nebude na výzvu reagovať je možné podať žalobu o vypratanie nehnuteľnosti z dôvodu, že jeho plot stojí na Vašom pozemku. Ak by plot nebol odstránený ani na základe súdneho rozhodnutia, je možné celú vec posunúť súdnemu exekútorovi.

Odpoveď advokáta

Dobrý deň,
vo Vašom prípade platí ust. § 127 ods. 3 Obč. zákonníka :

"Vlastníci susediacich pozemkov sú povinní umožniť na nevyhnutnú dobu a v nevyhnutnej miere vstup na svoje pozemky, prípadne na stavby na nich stojace, pokiaľ to nevyhnutne vyžaduje údržba a obhospodarovanie susediacich pozemkov a stavieb. Ak tým vznikne škoda na pozemku alebo na stavbe, je ten, kto škodu spôsobil, povinný ju nahradiť; tejto zodpovednosti sa nemôže zbaviť."

Treba susedovi poukázať na uvedené zák. ustanovenie s tým, že ak neumožní vstup na svoj pozemok za účelom namontovania žľabu, bude niesť sám zodpovednosť za škodu, ktorá vznikne na jeho pozemku resp. stavbe.

Odpoveď advokáta

Dobrý deň. Je prirodzené, že na jednej strane nechcete robiť susedom problémy, ale na druhej strane potrebujete mať zabezpečené vlastné práva. Presne pre Vašu situáciu sa dá aplikovať ustanovenie § 127 ods. 3 Občianskeho zákonníka, ktoré hovorí: "Vlastníci susediacich pozemkov sú povinní umožniť na nevyhnutnú dobu a v nevyhnutnej miere vstup na svoje pozemky, prípadne na stavby na nich stojace, pokiaľ to nevyhnutne vyžaduje údržba a obhospodarovanie susediacich pozemkov a stavieb. Ak tým vznikne škoda na pozemku alebo na stavbe, je ten, kto škodu spôsobil, povinný ju nahradiť; tejto zodpovednosti sa nemôže zbaviť."

Základom je teda to, že susedom musíte vstup umožniť, ale len v nevyhnutnej miere a ak spôsobia škodu, tak za ňu budú niesť zodpovednosť, ktorej sa nevedia zbaviť.

Z hľadiska zateplenia je potrebné sledovať len to, či sa teda nespôsobila škoda a tiež to, či zateplenie nebude presahovať na Váš pozemok.

Odpoveď advokáta

Dobrý deň, na Vašu otázku uvádzame nasledovnú odpoveď :

Vo veci je potrebné podať ohlásenie prípadne požiadať o stav. povolenie stavebnému úradu v súlade s ust. stavebného poriadku a súčasne uviesť v tomto ohlásení prípadne žiadosti o stav. povolenie, že prístup k Vašej stavbe, na ktorej sa budú vykonávať rekonštrukčné práce je možný len zo susedného pozemku, keďže stavba stojí na hranici so susedným pozemkom.

Stavebný úrad v súlade s ust. § 135 stavebného poriadku  uložiť vlastníkovi susedného pozemku, aby prístup na svoj pozemok strpel a umožnil Vám takto vykonanie rekonštrukčných prác.

Citujeme ust. § 135 stav. poriadku :

"Opatrenia na susednom pozemku alebo stavbe

(1) Na uskutočnenie stavby alebo jej zmeny a na uskutočnenie nevyhnutných úprav udržiavacich alebo zabezpečovacích prác a na odstránenie stavby môže stavebný úrad uložiť tým, ktorí majú vlastnícke alebo iné práva k susedným pozemkom alebo stavbám, aby trpeli vykonanie prác zo svojich pozemkov alebo stavieb.

(2) Ten, v prospech ktorého uložil stavebný úrad opatrenie podľa odseku 1, je povinný dbať, aby čo najmenej rušil užívanie susedných pozemkov alebo stavieb a aby vykonávanými prácami nevznikli škody, ktorým možno zabrániť; po skončení je povinný uviesť susedný pozemok alebo stavbu do pôvodného stavu, a ak to nie je možné alebo hospodársky účelné, poskytnúť vlastníkovi náhradu podľa všeobecných predpisov o náhrade škody."