Máte
otázku?

Vstup do domu ako spoluvlastník


Online právna poradňa
Oblasť práva: Spoluvlastníctvo, Žilina

Otázka: Vstup do domu ako spoluvlastník

Dobrý deň, prosím Vás o radu ohľadom vstupu do domu, v ktorom vlastním 1/3 z celkového podielu a aktuálne je neobývaný. Mám právo vstúpiť do domu s odhadcom alebo realitným maklérom bez súhlasu ostatných spoluvlastníkov, alebo som povinná im tento vstup ohlásiť? Ďakujem.

Odpoveď: Vstup do domu ako spoluvlastník

Dobrý deň, pokiaľ je dom neobývaný, potom môžete vstúpiť do domu aj bez súhlasu ostatných spoluvlastníkov. Ak by však v dome niekto býval, potom musíte mať súhlas osoby, ktorá v dome býva a to aj napriek tomu, že ste spoluvlastník.

Inak sa môžete dopustiť trestného činu porušovania domovej slobody.

Trápi vás "Vstup do domu ako spoluvlastník" a chcete pomôcť?
Opýtajte sa advokáta

Nenašli ste odpoveď na svoju otázku? Vyhľadajte ju:



Podotázka: Vstup do domu ako spoluvlastník (Spoluvlastníctvo)

Dobrý deň, dobrý deň moj prijaťel biva dome ja platím dom na zmluvu mam meno môžem na sťahovať do domu bivať

Odpoveď: Vstup do domu ako spoluvlastník

(odpoveď odoslaná: 10.03.2025)

Dobrý deň,
pri rozhodovaní o tom, či sa môžete nasťahovať do nehnuteľnosti, ktorú podľa zmluvy platíte, je kľúčové najprv overiť, kto je zapísaný ako vlastník v katastri nehnuteľností a aké máte dohodnuté práva v zmluve. Ak ste skutočne výlučným vlastníkom alebo spoluvlastníkom, bežne máte právo nehnuteľnosť užívať či prenajímať. Ak však zmluva zakladá iba podnájom alebo nie ste uvedený ako vlastník, môže byť proces komplikovanejší.
Odporúčam pozrieť sa do nadobúdacej zmluvy a zistiť, či je v nej uvedené, že máte právo v danej nehnuteľnosti bývať. Taktiež je dôležité preštudovať prípadnú existujúcu nájomnú zmluvu s vaším priateľom, aby nedošlo k porušeniu jeho práv.
Ak si nie ste istý svojím právnym postavením, zvážte kontaktovanie advokáta, ktorý vám pomôže vyhodnotiť právne možnosti a ďalšie kroky. 


4,9 (4 969)
Dalma Beláková

14. októbra

Odpoveď na moju otázku bola dostatočná a vyčerpávajúca. V budúcnosti sa rada opätovne na túto advokátsku kanceláriu obrátim. Odporúčam v každom prípade, Beláková

recenzie

Renata Rusnakova

1. augusta

Veľmi milo som bola prekvapená vysoko profesionálnym a ľudským prístupom.

recenzie

Tina Tóth

17. júna

Rýchla a profesionálna odpoveď, ktorá bola vysvetlená naozaj zrozumiteľným spôsobom aj pre niekoho, kto sa v právnych veciach nevyzná. Ušetrilo mi to nesmierne veľa času pri dohľadávaní informácií..

recenzie

Petra Babejová

3. septembra

Som veľmi spokojná s prístupom pána Judr. Ficeka a rýchlej odpovede na moju otázku. Vrelo odporúčam každému..

recenzie

Lenka Habľáková

25. mája

Ďakujem krásne za vyriešenie môjho problému. Môžem len odporúčať. Reakcia na moju otázku bola rýchla a zrozumiteľná.

recenzie

Martina Maťašovská

4. februára

Spokojnosť vo všetkých smeroch. Promptná reakcia na moje otázky, veľmi jasne vysvetlené ako so situáciou naložit a aké ďalšie kroky sú potrebné.

recenzie

Robo Vessa

1. novembra

Ďakujem veľmi pekne za radu veľmi mi to pomohlo, viem čo môžem podniknúť a byť si pri tom istý, že robím správne. Ešte raz ďakujem a určite odporúčam

recenzie

Danka Kovacikova

9. januára

Ďakujem za rýchlu odpoveď. Dostala som skvelý tip ako postupovať a ušetriť ďalšie náklady za právnické služby.

recenzie

Všetky recenzie

Podotázka: Vstup do domu ako spoluvlastník (Spoluvlastníctvo)

Dobrý deň, som vlastník 1/6 podielu na dome. Celý pozemok so záhradou aj pozemok pod domom sú však v 1/1 vlastníctva niekoho iného. Čo to pre mňa znamená pri predaji alebo inom využití domu? Dom chátra a stráca na hodnote.

Odpoveď: Vstup do domu ako spoluvlastník

(odpoveď odoslaná: 31.08.2024)

Dobrý deň,

Vaša situácia je pomerne komplikovaná, keďže vlastníte podiel na dome, ale pozemok pod ním a záhrada sú vo vlastníctve inej osoby. Takéto rozdelenie vlastníckych práv môže významne ovplyvniť predaj vášho podielu.

Po prvé, predaj podielu na dome podlieha predkupnému právu ostatných spoluvlastníkov. Ak chcete svoj podiel predať, musíte ho najprv ponúknuť spoluvlastníkom.

Ak dom chátra, môžete tiež požiadať súd o zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva. Súd môže rozhodnúť o rozdelení nehnuteľnosti, jej predaji, alebo jej prikázaní jednému zo spoluvlastníkov, ktorý vyplatí ostatných.

Vzhľadom na to, že pozemok pod domom patrí inej osobe, môže to komplikovať akýkoľvek predajný proces. Riešením by mohlo byť dojednanie s vlastníkom pozemku, ohľadom prípadného predaja alebo odkúpenia pozemku. To by mohlo zvýšiť hodnotu nehnuteľnosti a uľahčiť jej predaj.

Skúste preto získať súhlas vlastníka pozemku. Ak nepôjde, ideálne je vysporiadať spoluvlastníctvo k domu tak, že by ste žiadali vyplatiť z vášho podielu. 


Podotázka: Vstup do domu ako spoluvlastník (Spoluvlastníctvo)

Dobrý deň, chcem sa ešte opýtať: Môže sa niektorý spolumajiteľ do domu nasťahovať bez môjho súhlasu, alebo môže tam nasťahovať svojho rodinného príslušníka, keď je dom už rok neobývaný? Ak sa tak stane, ako mám postupovať? Ďakujem.

Odpoveď: Vstup do domu ako spoluvlastník

(odpoveď odoslaná: 13.02.2017)

Dobrý deň, ak ma niekto spoluvlastnícky podiel na nehnuteľnosti, môže ju využívať podľa veľkosti svojho podielu. Nebolo by porušením zákona, ak by sa do nehnuteľnosti nasťahoval. Ak by však užíval väčší podiel ako mu patrí, tak by ste mali nárok na náhradu za užívanie Vašej časti. Riešením uvedenej situácie je vysporiadanie spoluvlastníctva. Zakázať mu vstup do  spoločnej nehnuteľnosti alebo užívanie nehnuteľnosti by na súde neprešlo.



V prípade doplňujúcej otázky vyplňte formulár nižšie:


Trápi vás "Vstup do domu ako spoluvlastník" a chcete pomôcť?
Opýtajte sa advokáta



Príbuzné otázky v PRÁVNICKEJ PORADNI:



najpravo.sk | epravo.sk | pravnelisty.sk
4,9 (4.969)
Dalma Beláková

14. októbra

Odpoveď na moju otázku bola dostatočná a vyčerpávajúca. V budúcnosti sa rada opätovne na túto advokátsku kanceláriu obrátim. Odporúčam v každom prípade, Beláková

recenzie

Renata Rusnakova

1. augusta

Veľmi milo som bola prekvapená vysoko profesionálnym a ľudským prístupom.

recenzie

Tina Tóth

17. júna

Rýchla a profesionálna odpoveď, ktorá bola vysvetlená naozaj zrozumiteľným spôsobom aj pre niekoho, kto sa v právnych veciach nevyzná. Ušetrilo mi to nesmierne veľa času pri dohľadávaní informácií..

recenzie

Petra Babejová

3. septembra

Som veľmi spokojná s prístupom pána Judr. Ficeka a rýchlej odpovede na moju otázku. Vrelo odporúčam každému..

recenzie

Lenka Habľáková

25. mája

Ďakujem krásne za vyriešenie môjho problému. Môžem len odporúčať. Reakcia na moju otázku bola rýchla a zrozumiteľná.

recenzie

Martina Maťašovská

4. februára

Spokojnosť vo všetkých smeroch. Promptná reakcia na moje otázky, veľmi jasne vysvetlené ako so situáciou naložit a aké ďalšie kroky sú potrebné.

recenzie

Robo Vessa

1. novembra

Ďakujem veľmi pekne za radu veľmi mi to pomohlo, viem čo môžem podniknúť a byť si pri tom istý, že robím správne. Ešte raz ďakujem a určite odporúčam

recenzie

Danka Kovacikova

9. januára

Ďakujem za rýchlu odpoveď. Dostala som skvelý tip ako postupovať a ušetriť ďalšie náklady za právnické služby.

recenzie

Všetky recenzie
Chatbot
Dobrý deň,
volám sa Lexana a som virtuálna asistentka. Nižšie vyberte, s čím chcete pomôcť.