Podotázka: Vrátenie rezervačnej zálohy za nehnuteľnosť (Občianske právo)

Dobrý deň, kúpil som nehnuteľnosť a s pani som podpísal zmluvu o budúcej zmluve, kde bolo napísané, že sme sa dohodli na sume 85 000 eur s tým, že 5 000 eur je záloha, ktorú sme poslali na účet. Pri podpise sme sa ústne dohodli, že pre kataster a banku dáme na kúpno-predajnú zmluvu sumu 100 000 eur, aby sme nemuseli dávať viac zo svojich peňazí. Tam sme napísali, že 80 000 eur bude z úveru, 5 000 eur bolo poslaných na účet a 15 000 eur bude vyplatené pri podpise zmluvy. V tom čase sme podali všetky návrhy do katastra, ako aj banka, ktorá dala plombu. Podali sme tiež návrh na zapísanie ako vlastníka. V tom čase nám pani dala aj kľúče od domu, aby sme mohli pokosiť a začať upratovať s tým, že príde po svoje veci. Následne o pár dní mi písala SMS, že ide po veci. Videla, ako to tam vypratávame, a ešte aj povedala, že je to dobre, lebo aspoň sa dostane k svojim veciam, ktoré chce. Nikto jej nebránil v ničom, všetko videla a vzala si svoje veci a odišla. Následne si vyžiadala kľúče a obvinila nás, že sme jej zničili majetok, aj keď už si všetky veci vypratala a dobrovoľne nám dala kľúče od nehnuteľnosti, aby sme mohli začať vypratávať. Následne začala požadovať od nás aj tých 15 000 eur, čo sme sa dohodli, že to je len pre banku. Zavolala do banky, začala sa vyhrážať, a banka peniaze, resp. čerpanie úveru, zastavila. Následne nás chce donútiť, aby sme jej dali ešte ďalších 15 000 eur, lebo podľa nej chce, aby tá záloha prepadla a ona sa obohatila o 5 000 eur. Najlepšie na tom je, že majiteľka nehnuteľnosti je staršia pani, ktorá poverila svoju rodinu, aby túto nehnuteľnosť predali, ale my sa už nevieme skontaktovať s majiteľkou nehnuteľnosti. Mám podozrenie, že toto všetko bolo naplánované a úmyselné a že sa chcú podvodom dostať k zálohe. Tiež začala opäť predávať dom, ale nikto ešte nezastavil konanie na katastri. Neviem, čo sa stane, ak sa dom napíše na mňa, či banka potom vyplatí peniaze a ona bude odo mňa vymáhať tých 15 000 eur, alebo neviem. Tiež sa pani zaviazala, že na tom dvore, kde je dom, sú parcely pod SPF, resp. pod mŕtvymi, kde nás tiež uviedla do omylu tým, že tvrdila, že majiteľka nehnuteľnosti je aj majiteľkou tých pozemkov a už sa to rieši na súde - vysporiadanie pozemkov, ktoré sú pod SPF. Som zúfalý a nechcem prísť o zálohu 5 000 eur. Ďakujem za každú pomoc.

Odpoveď: Vrátenie rezervačnej zálohy za nehnuteľnosť

Podotázka: Vrátenie rezervačnej zálohy za nehnuteľnosť (Občianske právo)

Dobrý deň, Zaplatili sme zálohu 4000 € za dom. Je možné vrátenie peňazí, ak sa udiali nasledovné veci? 1. Dom sa predával v čase dedičského konania. Realitná maklérka nás ubezpečovala, že do 2 týždňov sa dedičské konanie ukončí. Avšak nestalo sa tak, nakoľko až po podpísaní sa vyskytli nové informácie - možný ďalší dedič - okrem detí. Neznámy termín ďalšieho dedičského pojednávania. Maklérka tvrdila, že boli cenné papiere, ktorých riešenie môže po prepis alebo predaj trvať neurčený čas. Postupne nás tak zavádzala, keďže dedičské konanie malo byť podľa jej slov vyriešené na jednom sedení. 2. Najvážnejšie je, že sme si zavolali znalca. Avšak už tretí týždeň nemôže vypracovať znalecký posudok, nakoľko realitná maklérka neposlala všetky potrebné dokumenty. V písomnej forme - mail, mala označené všetko, čo potrebujeme k znaleckému posudku. Zaujímavé je, že chýba kolaudačné rozhodnutie a stavebné povolenie. Dom pozostáva zo starej časti a prístavby (10-ročná prístavba). Prístavba nie je zapísaná ani v katastrálnej mape, ako sme si zistili. Znalec nám povedal, že to nevyzerá dobre, lebo ak ide o čiernu stavbu, znalecký posudok neurobí a ani banka nám neposkytne úver. Na obhliadke nám tvrdili, že majú všetku dokumentáciu k domu a znalec to tiež počul. Máme možnosť odstúpiť od zmluvy bez zmluvnej pokuty a získať späť depozit 4000 €? V zmluve máme uvedené, že najneskôr do 30. 4. 2022 máme uzavrieť budúcu kúpnu zmluvu a do 16. 4. sú predávajúci povinní doručiť budúcu kúpnu zmluvu. V zmluve máme aj podmienku, že predávajúci sa zaväzuje, že neuzavrie žiadnu zmluvu alebo neuskutoční žiadny právny úkon, v dôsledku ktorého bude nerušený výkon vlastníckeho práva budúcich kupujúcich ohrozený, obmedzený alebo akokoľvek sťažený. Máme zmluvnú pokutu vo výške 4000 €, ak nedôjde k uzavretiu budúcej kúpnej zmluvy z dôvodu porušenia niektorej z povinností zmluvných strán dohodnutých touto zmluvou. Druhá strana musí uhradiť 4000 €, ak teda došlo k porušeniu a vinou niektorej zo strán nedošlo k uzavretiu budúcej kúpnej zmluvy. Momentálne sa realitná maklérka neozýva a neposkytla žiadne doklady o tom, že má kolaudačné rozhodnutie alebo povolenie na stavbu. Ďakujem.

Odpoveď: Vrátenie rezervačnej zálohy za nehnuteľnosť

Podotázka: Vrátenie rezervačnej zálohy za nehnuteľnosť (Občianske právo)

Dobrý deň, predávame rodinný dom prostredníctvom realitnej kancelárie. Máme uzavretú rezervačnú zmluvu s budúcim kupujúcim, ktorý uhradil rezervačný poplatok. Kupujúci však od zmluvy odstupuje a podľa ujednania v zmluve mu rezervačný poplatok prepadá. Má realitná kancelária nárok na polovicu tejto sumy, teda rezervačného poplatku? Ďakujem.

Odpoveď: Vrátenie rezervačnej zálohy za nehnuteľnosť

Podotázka: Vrátenie rezervačnej zálohy za nehnuteľnosť (Občianske právo)

Dobrý deň, Aký je postup pri vrátení rezervačnej platby za nehnuteľnosť? Nechcem prísť o 2000 EUR. Ďakujem vopred za pochopenie. S pozdravom, Viera Tóthová.

Odpoveď: Vrátenie rezervačnej zálohy za nehnuteľnosť

Podotázka: Vrátenie rezervačnej zálohy za nehnuteľnosť (Občianske právo)

Dobrý deň, obraciam sa na Vás s prosbou o radu ohľadom rezervačnej zálohy na kúpu nehnuteľnosti. S manželom by sme v blízkej budúcnosti chceli kúpiť byt v novostavbe, ktorej výstavba sa začne v júli 2018. Pri podpise Rezervačnej zmluvy sa platí poplatok 10 % z hodnoty predmetnej nehnuteľnosti. Pri podpise Zmluvy o uzavretí budúcej kúpnej zmluvy je úhrada vo výške 20 % z kúpnej ceny a zvyšných 70 % sa uhrádza pri uzatvorení Kúpnej zmluvy. Poplatok 10 % z ceny nehnuteľnosti sa nám zdá až príliš vysoký, keďže bytovka sa ešte ani nezačala stavať a existuje zatiaľ len projekt. Prosím Vás o Váš názor na toto financovanie. Ďakujem vopred veľmi pekne za odpoveď a ostávam s pozdravom.

Odpoveď: Vrátenie rezervačnej zálohy za nehnuteľnosť

Podotázka: Vrátenie rezervačnej zálohy za nehnuteľnosť (Občianske právo)

Dobrý deň, zložil som zálohu za kúpu domu realitke skôr, než som vybavil hypotéku. Avšak, v práci mi dali výpoveď. Je možné dostať túto zálohu späť? V zmluve bolo napísané, že musím urobiť maximum. Chyba však nebola z mojej strany. Ďakujem za informácie.

Odpoveď: Vrátenie rezervačnej zálohy za nehnuteľnosť

Podotázka: Vrátenie rezervačnej zálohy za nehnuteľnosť (Občianske právo)

Predávame byt prostredníctvom realitnej spoločnosti. Realitka našla kupca, ktorý zaplatil zálohu vo výške 3 000 eur v hotovosti. Kupujúci si to však rozmyslel a záloha zostala realitnej kancelárii. Realitka našla ďalšieho záujemcu a následne sme byt predali. Podľa zmluvy o sprostredkovaní predaja nehnuteľnosti s realitnou spoločnosťou mám nárok na 50 percent zálohy, v prípade ak prvý kupujúci odstúpi od zmluvy. Moja otázka znie: Ako získať túto polovicu od realitky a na základe akého potvrdenia mi realitka vyplatí moje peniaze? Vopred ďakujem.

Odpoveď: Vrátenie rezervačnej zálohy za nehnuteľnosť

Podotázka: Vrátenie rezervačnej zálohy za nehnuteľnosť (Občianske právo)

Dobrý deň, chceli sme kúpiť 4-izbový byt cez realitnú kanceláriu. Podpísali sme rezervačnú zmluvu a vyplatili zálohu, no majiteľ nám oznámil, že ešte nemôže byt predať. Tak nám maklérka ponúkla iný byt, ktorý sa nám páčil. Maklérka povedala, že netreba písať novú rezervačnú zmluvu, že stará sa roztrhá a záloha sa napíše do kúpnej zmluvy. Tak aj bolo. O pár dní, keď nám schválili úver, sme šli do banky s tým, že majiteľka podpíše záložné zmluvy. Predtým som si pýtala od maklérky kúpnu zmluvu, aby sme ju mohli dať skontrolovať právnikovi. No poslala mi ju len hodinu pred stretnutím v banke, takže sme ju nestihli skontrolovať. Zrazu v banke vytiahla kúpnu zmluvu a povedala, že ju musíme podpísať hneď. Po prečítaní sme zistili, že je potrebné do nej pár vecí doplniť a že je tam aj nedokončená veta. Povedala, že teraz musí zmluva zostať v banke a že do tej, ktorá pôjde na kataster, nám napíše, čo chýba. Hneď na druhý deň som maklérke napísala, čo chceme zmeniť. Po vyznačení plomby na liste vlastníctva poslala banka peniaze majiteľke. Volali sme s maklérkou, aby pripravila papiere na kataster (návrh na vklad vlastníckeho práva, kúpne zmluvy, dodatok k zmluve a vyhlásenie správcu). Povedala nám, že papiere nám dá, keď doplatíme zvyšnú časť peňazí. O dva dni na to sme uhradili majiteľke na účet zostatok peňazí (22.6.2016), no maklérka nám nechce ani ukázať vyhlásenie správcu o nedoplatkoch a stále neposkytla potrebné dokumenty na kataster. Vraj majiteľka ešte nepodpísala dodatok, nám ho dala podpísať až 25.6.2016. Momentálne maklérka neberie mobil. Môžete mi prosím poradiť, čo máme robiť? Ako sa máme dostať k našim papierom? Hovorila som jej, že to tam môžem všetko odniesť, no povedala, že nemôžem, lebo oni platia kolok. V kúpnej zmluve máme uvedené, že návrh na vklad vlastníckeho práva sa dá na kataster v deň podpisu zmluvy (8.6.2016). Ďakujeme.

Odpoveď: Vrátenie rezervačnej zálohy za nehnuteľnosť

Podotázka: Vrátenie rezervačnej zálohy za nehnuteľnosť (Občianske právo)

Dobrý deň, viem, že neznalosť zákona neospravedlňuje, napriek tomu by som potrebovala radu právnika. Podpísala som rezervačnú zmluvu na byt. Výška zálohy bola 5000 eur. Po pár dňoch som zistila, že byt mi nevyhovuje. Konkrétne, vo výmere 65 m² bola zarátaná aj výmera miestnosti, ktorá sa nachádza mimo bytu, kde je plynový kotol, teda samotný byt má výmeru len 62 m². Existuje nejaká možnosť odstúpenia od zmluvy, respektíve vrátenia aspoň časti zálohy? Neskôr som tiež zistila, že suma 5 000 eur je, oproti ostatným realitným agentúram, ako rezervácia za byt enormne vysoká. Je možné požiadať pri zrušení o vrátenie nejakej časti alebo ide iba o to, ako morálne sa k tomu postaví realitka? Ďakujem.

Odpoveď: Vrátenie rezervačnej zálohy za nehnuteľnosť

Podotázka: Vrátenie rezervačnej zálohy za nehnuteľnosť (Občianske právo)

Dobrý deň, kupovala som si byt v novostavbe a pár mesiacov pred kúpou som zložila zálohu za byt v hodnote 2 000,- EUR. Táto záloha mala byť odpočítaná z konečnej kúpnej ceny nehnuteľnosti. Keď sme prevádzali peniaze za kupovanú nehnuteľnosť, všimli sme si, že suma nebol odrátaná a peniaze sa previedli bez odpočítania zálohy. Predávajúci mi povedal, že to nie je problém a peniaze mi vráti - stačí, povedal, keď mu napíšem žiadosť a pošlem ju na jeho e-mail. Tak som aj urobila. Táto záležitosť sa však ťahá už takmer 5 mesiacov a doteraz mi neboli vrátené žiadne peniaze. Stále ho upozorňujem telefonicky a on mi stále tvrdí, že o tom vie a že to čo najskôr uhradí. Zatiaľ sa tak nestalo a predpokladám, že ak to nebudem riešiť právne, nebude to možno ani vyriešené. Mohli by ste mi, prosím, poradiť, ako by som to mala riešiť? Ďakujem.

Odpoveď: Vrátenie rezervačnej zálohy za nehnuteľnosť