Dobrý deň, poprosila by som vás o radu. Chceme kúpiť nehnuteľnosť cez realitnú kanceláriu, v ktorej sme uzavreli rezervačnú zmluvu s určitým obnosom peňazí. Pýtam sa, môžeme túto zmluvu doplniť o dodatok, že ak by nám nebola schválená hypotéka z banky, záloha sa vráti. Je to možné? Alebo máme na takýto dodatok právo aj zo zákona? Je možné doplniť rezervačnú zmluvu na nehnuteľnosť? Ďakujem za odpoveď.
Dobrý deň,
rezervačná zmluva je dvojastranný právny akt (zmluva medzi budúcim kupujúcim a sprostredkovateľom). Niekedy v tejto zmluve býva uvedená aj tretia strana (t.j. budúci predávajúci). Doplnenie rezervačnej zmluvy na nehnutľnosť preto podlieha súhlasu druhej (resp. aj tretej) zmluvnej strany, pokiaľ už došlo k podpisu rezervačnej zmluvy.
Preto, ak ste už rezervačnú zmluvu podpísali, tak potom musíte požiadať o uzatvorenie dodatku protistranu. Právo na doplnenie rezervačnej zmluvy na nehnuteľnosť nevzniká priamo zo zákona a Vašu požiadavku na doplnenie sprostredkovateľ nemusí akceptovať.
Ustanovenie o prípadnom neschválení hypotéky a následnom vrátení zálohy je bežnou požiadavkou záujemcov o kúpu nehnuteľnosti, ktorú sprostredkovatelia akceptujú v rezervačnej zmluve. Pokiaľ ste však už podpísali rezervačnú zmluvu a sprostredkovateľ nebude súhlasiť s doplnením rezervačnej zmluvy, budete musieť vymyslieť iný spôsob, ako získať zálohu späť, ak by Vám neschválili hypotéku. To, či to bude možné je potrebné posúdiť podľa konkrétneho znenia rezervačnej zmluvy.
Nenašli ste odpoveď na svoju otázku? Vyhľadajte ju:
V prípade doplňujúcej otázky vyplňte formulár nižšie:
1. augusta
Veľmi milo som bola prekvapená vysoko profesionálnym a ľudským prístupom.
recenzie
25. novembra
Veľmi som bol spokojný s flexibilným, odborným a pro-klientským prístupom. Ozaj super odvedená komplexná práca. Silne doporučujem každému, kto očakáva 100%-nú kvalitu..
recenzie
16. mája
Ďakujem pekne za odpoveď a skvelé jednanie. Odporúčam.
recenzie
3. septembra
Som veľmi spokojná s prístupom pána Judr. Ficeka a rýchlej odpovede na moju otázku. Vrelo odporúčam každému..
recenzie
2. januára
Veľmi pekne Vám ďakujem za rýchlu a odbornú odpoveď na moju otázku. Veľmi ste mi pomohli a vyhla som sa tak zbytočným nedorozumeniam. Ešte raz ďakujem a určite Vás odporúčam.
recenzie
13. mája
Ďakujem za rýchlu odpoveď, pomohla mi do budúcna s riešením môjho problému, ľudský a profesionálny prístup, odporúčam !
recenzie
25. júla
Som Vám veľmi vďačný za radu. Maximálna spokojnosť. Veľmi ochotný prístup, ktorý sa len tak nevidí.
recenzie
9. januára
Ďakujem za rýchlu odpoveď. Dostala som skvelý tip ako postupovať a ušetriť ďalšie náklady za právnické služby.
recenzie