Projekt podporili:Dobrý deň,
z otázky nevieme usúdiť či zmluvu o sprostredkovaní kúpy nehnuteľnosti ste uzatvorili cez realitnú kanceláriu alebo s FO nepodnikateľom.
Ak by zmluva bola uzatvorená s RK, táto musí zodpovedať ako ust. Obč. zákonníka, tak aj ustanoveniam zákona o ochrane spotrebiteľa. O tejo problematike zmlúv s realitnými kanceláriami ohľadom nehnuteľností píšeme v mnohých našich odpovediach. Len poznamenávame, že RK by bola povinná Vás poučiť o mnohých Vašich právach, ako aj povinnostiach RK /spolu cez 20/.
Ak zmluva bola uzatvorená s FO nepodnikateľom, musí spĺňať náležitosti ust. Obč. zákonníka.
Podľa ust. § 774 a nasl. Obč. zákonníka vyplýva :
"§ 774 : Sprostredkovateľskou zmluvou sa sprostredkovateľ zaväzuje obstarať záujemcovi za odmenu uzavretie zmluvy a záujemca sa zaväzuje sprostredkovateľovi poskytnúť odmenu vtedy, ak bol výsledok dosiahnutý pričinením sprostredkovateľa.
§ 775 : Sprostredkovateľovi patrí odmena v dohodnutej výške; odmenu treba dojednať v súlade so všeobecne záväznými právnymi predpismi, inak je zmluva neplatná podľa § 40a.
§ 776 : Sprostredkovateľovi patrí okrem odmeny náhrada nákladov iba vtedy, ak je to výslovne dohodnuté; pri pochybnostiach, len ak mu vznikol nárok na odmenu.
§ 777 : Záujemca a sprostredkovateľ sú povinní oznamovať si navzájom všetky dôležité okolnosti súvisiace so sprostredkovaním, najmä okolnosti, ktoré môžu ovplyvniť rozhodnutie záujemcu uzavrieť sprostredkúvanú zmluvu. Sprostredkovateľ je oprávnený za záujemcu konať alebo prijímať čokoľvek, len ak bol na to splnomocnený písomným plnomocenstvom."
V otázke uvádzate, že máte uzatvorenú zmluvu, ktorej obsah nepoznáme.
Všeobecne platí v zmysle ust. § 774 a nasl. Obč. zákonníka, že sprostredkovateľovi vznikne nárok na províziu až keď sa dosiahne výsledok podľa zmluvy, teda že dôjde k uzatvoreniu kúpnej zmluvy ohľadom konkrétnej nehnuteľnosti, ku ktorému úkonu, uzatvoreniu KPZ vo Vašom prípade nedošlo.
Predpokladáme, že v samotnej zmluve o sprostredkovaní máte uvedenú aj tú okolnosť, že budete vybavovať úver a teda v čase uzatvorenia zmluvy aj sprostredkovateľ vedel, že úver môže, ale nemusí byť poskytnutý a teda ak úver poskytnutý nebude, zmluva sa zrušuje od počiatku. To je len náš úsudok. Len poznamenávame, že právny nárok na úver nie je, teda že banka by bola zo zákona povinná poskytnúť úver.
Odporúčame dotyčného vyzvať k vráteniu zálohy 1000 € vo Vami stanovenej lehote s odvolaním sa na vyššie uvedené a ak k úhrade 1000 € nedôjde, vec budete musieť postúpiť na súd.
Pred podaním na súd nás kontaktujte so samotnou zmluvou o sprostredkovaní prípadne nám ju môžete aj teraz na prekontrolovanie.
