Dobrý deň, právne je možné riešiť prepis nehnuteľnosti na maloletého formou darovacej zmluvy. Keďže nehnuteľnosť ste nadobudli pred uzatvorením manželstva, k darovaniu alebo predaju nehnuteľnosti nepotrebujete súhlas manžela.

Pokiaľ ide o okolnosť, že budúcim vlastníkom nehnuteľnosti má byť maloletý, na tento úkon budete v súlade s ust. Obč. zákonníka potrebovať súhlas súdu.

Odporúčam vo veci kontaktovať advokáta, aby celú vec vyporiadal a to ako súhlas súdu, tak aj spísanie darovacej zmluvy.

Dobrý deň, aj keď  2 podiel. spoluvlastníčky nehnuteľnosti - RD  sú maloleté, nehnuteľnosť môžete predať.

Vzhľadom na maloletosť podiel. spoluvlastníkov postup je zložitejší, zmysle ust. § 119 Civil. mimospor. poriadku budete na predaj podielov maloletých potrebovať súhlas prísl. súdu /súd miesta trvalého bydliska maloletých :

"Právny úkon, ktorý urobil zákonný zástupca za maloletého, súd schváli, ak je to v záujme maloletého."

Vo veci odporúčam kontaktovať advokáta.

Dobrý deň, na VAšu otázku predkladáme nasledovnú odpoveď :

Podľa ust. § 28 zákona o rodine platí (citujeme) :

"(1) Súčasťou rodičovských práv a povinností sú najmä

a) sústavná a dôsledná starostlivosť o výchovu, zdravie, výživu a všestranný vývin maloletého dieťaťa,

b) zastupovanie maloletého dieťaťa,

c) správa majetku maloletého dieťaťa.

(2) Rodičovské práva a povinnosti majú obaja rodičia. Pri ich výkone sú povinní chrániť záujmy maloletého dieťaťa.

(3) Rodičovské práva a povinnosti vykonáva jeden z rodičov, ak druhý z rodičov nežije, je neznámy alebo ak nemá spôsobilosť na právne úkony v plnom rozsahu. Platí to aj v prípade, ak jeden z rodičov bol pozbavený rodičovských práv a povinností, ak mu bol výkon jeho rodičovských práv a povinností obmedzený alebo pozastavený."

Z uvedeného vyplýva, že keďže sa jedná o záujem maloletého dieťaťa, poistnú zmluvu musia uzatvoriť obidvaja rodičia za maloletého a aj ju podpísať za maloletého.

K tomu pripájame aj citáciu z rozsudku KS Prešov  sp. zn. : 15Co/316/2015 :

"Nie je možné stotožniť sa ani s odvolacou námietkou žalobcu týkajúcou sa argumentácie, že uzavretie poistnej zmluvy na dožitie veku 30 rokov je bežnou vecou týkajúcou sa maloletého dieťaťa. Predmetná poistná zmluva totižto okrem platenia poistného zahŕňa aj ďalšie práva a povinností (napr. v prípade poistnej udalosti, odstúpenia od zmluvy a sankcii stých spojených a pod.), ktorých plnenie môže mať v konečnom dôsledku vážny dosah na majetok maloletého. Preto odvolací súd sa stotožnil s názorom Krajského súdu v Prešove vo veci 1Co/11/2014, že pre uzavretie poistnej zmluvy bol potrebný súhlas oboch rodičov, keďže nejde o bežnú vec týkajúcu sa maloletého dieťaťa."