Odčlenenie a predaj časti spoločnej parcely

Otázka

Dobrý deň, som vlastníkom záhrady v záhradnej osade, ktorá bola v roku 2006 vysporiadaná do vlastníctva od urbariátu. Osada je základnou organizáciou Slovenského zväzu záhradkárov (SZZ) a má vlastné stanovy. V osade sa nachádza 39 záhrad vo výlučnom vlastníctve jednotlivých vlastníkov. Okolo osady vedie spoločná cesta, ktorá je zapísaná ako spoločná parcela s rozlohou približne 2000 m². Každý vlastník záhrady má na tejto spoločnej parcele spoluvlastnícky podiel vo výške 1/39. Z uznesenia poslednej schôdze základnej organizácie SZZ som sa dozvedel, že schôdza rozhodla o vyčlenení približne 100 m² zo spoločnej parcely a následnom odpredaji tejto časti do výlučného vlastníctva jedného zo spoluvlastníkov, ktorému táto časť priamo susedí so záhradou. Cena bola navrhnutá predsedom ZO vo výške 3 eurá za m². Navyše, v uznesení sa nachádza chybné číslo parcely. Po odpredaji by výmera spoločnej parcely klesla na približne 1900 m² a žiadateľ by pripojil vyčlenených 100 m² k svojej záhrade. Priemerná trhová cena záhrad v našej osade sa pohybuje v rozmedzí 70 až 80 eur za m². Podal som odvolanie voči tomuto uzneseniu z dôvodu, že podľa môjho názoru na predaj časti spoločnej nehnuteľnosti nestačí súhlas nadpolovičnej väčšiny, ale je potrebný súhlas všetkých spoluvlastníkov. Nadpolovičná väčšina bola postačujúca v minulosti pri vysporiadaní vlastníctva od urbariátu, avšak aktuálne sú pozemky už vo výlučnom vlastníctve jednotlivých osôb. Taktiež som namietal, že schôdza nemôže splnomocniť štatutára na zastupovanie všetkých spoluvlastníkov v tejto veci. Moje námietky predseda organizácie nerešpektuje a proces pokračuje ďalej – už bol prizvaný geodet na vytýčenie parcely na odpredaj a kupec a predávajúci pripravujú kúpnu zmluvu. Predseda uviedol, že v prípade, ak prevod neprejde cez kataster, bude situáciu riešiť dodatočne, čo považujem za metódu pokus-omyl. Moja otázka znie: Je postup predsedu ZO v súlade so zákonom? Ďakujem veľmi pekne za odpoveď.