Máte
otázku?

Vyporiadanie podiel. spoluvlastníctva


Online právna poradňa
Oblasť práva: Občianske právo, Bratislava

Otázka: Vyporiadanie podiel. spoluvlastníctva

Dobrý deň, chcel by som sa Vás opýtať, ako by sa dala vyriešiť dedičská situácia v našej rodine. Začiatkom roka zomrela otcovi mama a spolu s bratom zdedili po nej dom s pozemkom. Brat zastáva postoj, že dom s pozemkom sa má predať a on by chcel len vyplatiť svoju polovicu. Dom bol počas dedičského konania odhadnutý na určitú hodnotu, avšak jeho reálna hodnota je vzhľadom na jeho stav o dosť nižšia. Keď sme otcovmu bratovi ponúkli cenu, ktorú sme odhadli, aby sme odkúpili jeho podiel, nereagoval. Jednoducho sa odmieta akokoľvek zapojiť do predaja nehnuteľnosti, okrem prevzatia peňažnej sumy, ktorá by sa mu páčila. Otec je ešte pracujúci človek pred dôchodkom a nemá čas ani peniaze na to, aby dom uviedol do predajného stavu a dojednával všetko okolo predaja nehnuteľnosti sám. Bolo by právne schodné, keby otec prepísal svoj podiel na mňa, aby som tieto veci s bratom riešil ja?

Odpoveď: Vyporiadanie podiel. spoluvlastníctva

Dobrý deň, na Vami položenú otázku uvádzame, že riešením by bolo aj to, keby Váš otec daroval Vám svoj podiel na nehnuteľnosti. Toto riešenie však nepovažujeme za najlepšie resp. najlacnejšie, lebo by ste museli podať návrh na vklad nehnuteľnosti do katastra nehnuteľností, ako aj splniť ďalšie povinnosti v zmysle ust. zákona o dani z príjmov, zákona o miestnych daniach a podobne.
Najjednoduchšie bude, ak Vás otec písomne splnomocní na všetky úkony spojené s predajom jeho podielu na nehnuteľností, vrátane podpísania potrebných zmlúv /kúpna zmluva/, vrátane návrhu na vklad. Podpis otca na splnomocnení bude musieť overiť notár, prípadne podpis môžete nechať overiť na obci na matrike.

Ohľadom samotného postupu resp. možností riešenia vyporiadania podiel. spoluvlastníctva odporúčam kontaktovať advokáta.

Vo veci môžete kontaktovať aj našu advokátsku kanceláriu.

Trápi vás "Vyporiadanie podiel. spoluvlastníctva" a chcete pomôcť?
Opýtajte sa advokáta

Nenašli ste odpoveď na svoju otázku? Vyhľadajte ju:



Podotázka: Vyporiadanie podiel. spoluvlastníctva (Občianske právo)

Dobrý deň, máme taký problém. Vedľa pozemku, na ktorom chceme stavať, je menší pozemok s rozlohou približne 550 m². Na tomto pozemku máme podiel 44/80, ďalší pán má 27/80 a posledný pán má 9/80. Chceli sme si pozemok dať zmerať geodetom a rozdeliť, no potrebujeme súhlas od oboch spoluvlastníkov. Pán, ktorý má 27/80, súhlasí a bol by vyčlenený na kraj pozemku. Druhý pán, ktorý má 9/80, nesúhlasí a nechce byť vyčlenený, ani nechce svoju časť predať. Pokúšali sme sa s ním dohodnúť aspoň na výmene za iný pozemok, ale žiadny iný sa mu nepáči. Preto to asi budeme musieť riešiť súdnou cestou, zrejme iný spôsob neexistuje. Viete mi aspoň približne poradiť, či naozaj neexistuje iný spôsob alebo ako dlho to môže trvať na súde? Mysleli sme si, že do roka to už budeme mať vyriešené a budeme môcť stavať, no nečakali sme, že nás takto zabrzdí. Ide o ornú pôdu v intraviláne obce. Ďakujem za každú pomoc.

Odpoveď: Vyporiadanie podiel. spoluvlastníctva

(odpoveď odoslaná: 27.06.2024)

Dobrý deň,
v prípade spoluvlastníctva pozemku máte niekoľko možností, ako riešiť situáciu s nesúhlasom jedného z podielnikov.

Ak spoluvlastník nesúhlasí s tým, aby jeho časť bola oddelená, môžete podať návrh na súd o zrušenie a vyporiadanie spoluvlastníctva podľa § 142 Občianskeho zákonníka. Súd môže spoluvlastníctvo zrušiť a vykonať fyzické rozdelenie pozemku, ak je to prakticky možné. Ak fyzické rozdelenie nie je možné alebo účelné, súd môže rozhodnúť o predaji pozemku a rozdelení výťažku medzi spoluvlastníkov, ale to až po tom ak by to žiaden zo spoluvlastníkov nechcel. 

Čo sa týka dĺžky súdneho konania, je ťažké poskytnúť presný časový rámec, pretože to závisí od konkrétneho súdu, zahltenia súdov a od konkrétnych okolností prípadu. V praxi však takéto konania môžu trvať od niekoľkých mesiacov až po niekoľko rokov. Preto je dôležité byť pripravený na to, že proces môže trvať dlhšie, ako by ste si priali.

Dá sa to ale určite urýchliť správnym postupom na súde. Pretože toto konanie má niekoľko problematických časti, ktoré spôsobujú predĺženie konania. 


4,9 (4 969)
Martina Blašková

13. mája

Ďakujem za rýchlu odpoveď, pomohla mi do budúcna s riešením môjho problému, ľudský a profesionálny prístup, odporúčam !

recenzie

Danka Kovacikova

9. januára

Ďakujem za rýchlu odpoveď. Dostala som skvelý tip ako postupovať a ušetriť ďalšie náklady za právnické služby.

recenzie

Tina Tóth

17. júna

Rýchla a profesionálna odpoveď, ktorá bola vysvetlená naozaj zrozumiteľným spôsobom aj pre niekoho, kto sa v právnych veciach nevyzná. Ušetrilo mi to nesmierne veľa času pri dohľadávaní informácií..

recenzie

Ján Šprlák

3. júla

Veľmi dobré a jednoduché vysvetlenie právnych vecí.... Odporúčam každému,kto potrebuje právnu pomoc...

recenzie

Adam Orihel

25. júla

Som Vám veľmi vďačný za radu. Maximálna spokojnosť. Veľmi ochotný prístup, ktorý sa len tak nevidí.

recenzie

Andrea Hammerova

2. januára

Veľmi pekne Vám ďakujem za rýchlu a odbornú odpoveď na moju otázku. Veľmi ste mi pomohli a vyhla som sa tak zbytočným nedorozumeniam. Ešte raz ďakujem a určite Vás odporúčam.

recenzie

Dana Medzihradská

21. septembra

Vyjadrujem veľkú spokojnosť. Je to advokátska kancelária na vysokej úrovni. Nesmierne si vážim ľudský prístup JUDr. Ficeka..

recenzie

Renata Rusnakova

1. augusta

Veľmi milo som bola prekvapená vysoko profesionálnym a ľudským prístupom.

recenzie

Všetky recenzie

V prípade doplňujúcej otázky vyplňte formulár nižšie:


Trápi vás "Vyporiadanie podiel. spoluvlastníctva" a chcete pomôcť?
Opýtajte sa advokáta



Príbuzné otázky v PRÁVNICKEJ PORADNI:



najpravo.sk | epravo.sk | pravnelisty.sk
4,9 (4.969)
Martina Blašková

13. mája

Ďakujem za rýchlu odpoveď, pomohla mi do budúcna s riešením môjho problému, ľudský a profesionálny prístup, odporúčam !

recenzie

Danka Kovacikova

9. januára

Ďakujem za rýchlu odpoveď. Dostala som skvelý tip ako postupovať a ušetriť ďalšie náklady za právnické služby.

recenzie

Tina Tóth

17. júna

Rýchla a profesionálna odpoveď, ktorá bola vysvetlená naozaj zrozumiteľným spôsobom aj pre niekoho, kto sa v právnych veciach nevyzná. Ušetrilo mi to nesmierne veľa času pri dohľadávaní informácií..

recenzie

Ján Šprlák

3. júla

Veľmi dobré a jednoduché vysvetlenie právnych vecí.... Odporúčam každému,kto potrebuje právnu pomoc...

recenzie

Adam Orihel

25. júla

Som Vám veľmi vďačný za radu. Maximálna spokojnosť. Veľmi ochotný prístup, ktorý sa len tak nevidí.

recenzie

Andrea Hammerova

2. januára

Veľmi pekne Vám ďakujem za rýchlu a odbornú odpoveď na moju otázku. Veľmi ste mi pomohli a vyhla som sa tak zbytočným nedorozumeniam. Ešte raz ďakujem a určite Vás odporúčam.

recenzie

Dana Medzihradská

21. septembra

Vyjadrujem veľkú spokojnosť. Je to advokátska kancelária na vysokej úrovni. Nesmierne si vážim ľudský prístup JUDr. Ficeka..

recenzie

Renata Rusnakova

1. augusta

Veľmi milo som bola prekvapená vysoko profesionálnym a ľudským prístupom.

recenzie

Všetky recenzie
Chatbot
Dobrý deň,
volám sa Lexana a som virtuálna asistentka. Nižšie vyberte, s čím chcete pomôcť.