Dobrý deň, z Vami položenej otázky vyplýva, že sa v podstate vo veci pýtate za predávajúceho ako vlastníka nehnuteľnosti, o ktorú Vy máte záujem.

Dosť podstatné v uvedenej veci je to, či je nehnuteľnosť nateraz obývaná a užívaná a kým. Z otázky predpokladáme, že nehnuteľnosť užíva spoluvlastník, ktorý ma podiel na nehnuteľnosti 2/3.

Riešením by bolo, ak by spoluvlastník 2/3 ponúkol na predaj osttaným podiel. spoluvlastníkom na predaj svoje 2/3 za dohodnutú sumu /nevieme, či v tomto prípade je povinné predkupné právo v zmysle ust. § 140 Občianskeho zákonníka/. Ak by na ponuku nereagovali a neuhradili by ponúkanú kúpnu cenu vlehote do 2 mesiacov, podielový spoluvlastník 2/3 v podstate môže Vám predať svoj podiel 2/3 na nehnuteľnosti. Ale toto pre Vás nie je celkom riešenie, lebo nebude vo Vašom vlastníctve práve tá 1/3. Nereálna suma požadovaná jedným zo spoluvlastníkov na jeho strane nie je tiež riešením, lebo v prípade súdneho sporu súd rozhodne podľa znaleckého posudku na trhovú cenu nehnuteľnosti a nie podľa priania manžela spoluvlastníčky.

Následne ak by spoluvlastníci nereagovali na jeho ponuku v zmysle ust. § 140 Občianskeho zákonníka, spoluvlastník 2/3 by musel podať návrh na súd o zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva, čo bude stáť ako peniaze, tak súdne konanie vzhľadom na Vami uvedené skutočnosti môže trvať pomerne dlho /opatrovník spoluvlastníka/. Súd vo veci nariadi ak sa nedohodnote na kúpnej cene znalecké dokazovanie súdnym znalcom.

Vo veci odporúčam kontaktovať adovkáta na vyporiadanie nehnuteľnosti, keďže predpokladáme resp. usudzujeme, že cena nehnuteľnosti pri jej vyporiadaní dohodou bude zrejme najväčším problémom a advokát túto otázku by vedel vysvetliť a aj doložiť konkrétnymi prípadmi zo súdnych sporov /rozsudky súdov/. Navic v dohode o zrušení a vyporiadaní pdoiel. spoluvlastníctva by sa vyporiadali všetky nároky ohľadom uvedenej nehnuteľnosti.

Môžete vo veci spoluvlastníkovi nehnuteľnosti v pomere 2/3 k celku odporučiť kontaktovať našu advokátsku kanceláriu.

Dobrý deň,
v prípade spoluvlastníctva pozemku máte niekoľko možností, ako riešiť situáciu s nesúhlasom jedného z podielnikov.

Ak spoluvlastník nesúhlasí s tým, aby jeho časť bola oddelená, môžete podať návrh na súd o zrušenie a vyporiadanie spoluvlastníctva podľa § 142 Občianskeho zákonníka. Súd môže spoluvlastníctvo zrušiť a vykonať fyzické rozdelenie pozemku, ak je to prakticky možné. Ak fyzické rozdelenie nie je možné alebo účelné, súd môže rozhodnúť o predaji pozemku a rozdelení výťažku medzi spoluvlastníkov, ale to až po tom ak by to žiaden zo spoluvlastníkov nechcel. 

Čo sa týka dĺžky súdneho konania, je ťažké poskytnúť presný časový rámec, pretože to závisí od konkrétneho súdu, zahltenia súdov a od konkrétnych okolností prípadu. V praxi však takéto konania môžu trvať od niekoľkých mesiacov až po niekoľko rokov. Preto je dôležité byť pripravený na to, že proces môže trvať dlhšie, ako by ste si priali.

Dá sa to ale určite urýchliť správnym postupom na súde. Pretože toto konanie má niekoľko problematických časti, ktoré spôsobujú predĺženie konania.