Susedské vzťahy - murovany plot

Odpoveď advokáta

Dobrý deň,

vaša otázka je veľmi častá a dotýka sa viacerých právnych princípov v oblasti susedských vzťahov a vlastníckeho práva podľa Občianskeho zákonníka. Najskôr je dôležité rozlíšiť, že povinnosť umožniť vstup na pozemok kvôli údržbe cudzej stavby (napr. plotu) nie je automatická a nevzťahuje sa na všetky prípady. Zákon č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník v § 127 upravuje, že vlastník je povinný zdržať sa všetkého, čo by nad mieru primeranú pomerom obťažovalo susedov alebo vážne ohrozovalo výkon ich práv.

Ak sused postavil plot priamo na hranici bez vášho súhlasu a bez zriadenia vecného bremena, mal by si vopred zabezpečiť prístup na údržbu, ideálne dohodou alebo vecným bremenom. Povinnosť umožniť vstup na váš pozemok vzniká až vtedy, ak je to nevyhnutné a nemožno to inak zabezpečiť, pričom sused musí minimalizovať zásah a nahradiť prípadnú škodu. Táto povinnosť sa nevzťahuje len na domy či garáže, ale aj na iné stavby, ak je ich údržba objektívne nemožná inak.

Odporúčam preveriť, či bol plot postavený v súlade so stavebným povolením a či nebol porušený stavebný zákon alebo miestne regulatívy. 4 metre je naozaj veľa. Na to potrebuje stavebné povolenie, nielen ohlásenie. Ak sused žiada vstup na váš pozemok, odporúčam trvať na písomnej dohode o rozsahu a čase vstupu. Nemusíte mu umožniť kedykoľvek vstup.