DOBRY DEN, chcel by som sa opytat; ze ak sused si postavil na hranici pozemku murovany plot (DTčka a sietka lepidlo z nasej strany a +fasadna omietka z jeho strany), ktory je miestami vysoky az skoro 4m, je dlhy cca 40m, to vazne zo zakona ja mu musim umoznit jeho udrzbu/opravu????? Neplati to len pre stavby typu dom, garaz atd?? Nemal si ho on postavit tak, teda vynechat si na sv pozemku napr. 50-70cm potrebnych pre svoju udrzbu ale si vyziadat vecne bremeno ci uz od developera pred nasou kupou resp. od nas?? To fakt ze akoze mi moze zaklopat na dvere ze: čauko :) pridem si na tv pozemocek opravit si svoj plot??? dakujem za reakciu. verim ze mi odpisete Lucas
Dobrý deň,
vaša otázka je veľmi častá a dotýka sa viacerých právnych princípov v oblasti susedských vzťahov a vlastníckeho práva podľa Občianskeho zákonníka. Najskôr je dôležité rozlíšiť, že povinnosť umožniť vstup na pozemok kvôli údržbe cudzej stavby (napr. plotu) nie je automatická a nevzťahuje sa na všetky prípady. Zákon č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník v § 127 upravuje, že vlastník je povinný zdržať sa všetkého, čo by nad mieru primeranú pomerom obťažovalo susedov alebo vážne ohrozovalo výkon ich práv.
Ak sused postavil plot priamo na hranici bez vášho súhlasu a bez zriadenia vecného bremena, mal by si vopred zabezpečiť prístup na údržbu, ideálne dohodou alebo vecným bremenom. Povinnosť umožniť vstup na váš pozemok vzniká až vtedy, ak je to nevyhnutné a nemožno to inak zabezpečiť, pričom sused musí minimalizovať zásah a nahradiť prípadnú škodu. Táto povinnosť sa nevzťahuje len na domy či garáže, ale aj na iné stavby, ak je ich údržba objektívne nemožná inak.
Odporúčam preveriť, či bol plot postavený v súlade so stavebným povolením a či nebol porušený stavebný zákon alebo miestne regulatívy. 4 metre je naozaj veľa. Na to potrebuje stavebné povolenie, nielen ohlásenie. Ak sused žiada vstup na váš pozemok, odporúčam trvať na písomnej dohode o rozsahu a čase vstupu. Nemusíte mu umožniť kedykoľvek vstup.
Nenašli ste odpoveď na svoju otázku? Vyhľadajte ju:
V prípade doplňujúcej otázky vyplňte formulár nižšie:
24. septembra
Rýchla a zrozumitelná odpoveď, ktorá naozaj pomôže. Vysoká profesionalita a maximálna moja spokojnosť
recenzie
1. novembra
Ďakujem veľmi pekne za radu veľmi mi to pomohlo, viem čo môžem podniknúť a byť si pri tom istý, že robím správne. Ešte raz ďakujem a určite odporúčam
recenzie
9. decembra
Veľmi ľudský prístup, poradia a pomôžu.
recenzie
4. mája
Ďakujem srdečne za rýchlu odpoveď. Veľmi ste mi pomohli. Už len veriť, že sa môj problém skončí v súlade so zákonom. Profesionálne jednanie má veľmi vysokú úroveň. Rada vás budem odporúčať
recenzie
25. novembra
Veľmi som bol spokojný s flexibilným, odborným a pro-klientským prístupom. Ozaj super odvedená komplexná práca. Silne doporučujem každému, kto očakáva 100%-nú kvalitu..
recenzie
14. októbra
Odpoveď na moju otázku bola dostatočná a vyčerpávajúca. V budúcnosti sa rada opätovne na túto advokátsku kanceláriu obrátim. Odporúčam v každom prípade, Beláková
recenzie
11. mája
Ďakujem veľmi pekne za radu. Bodaj by bolo viac takých ľudí ako Vy, ktorým ešte záleží na ostatných. Nech sa Vám darí.
recenzie
9. januára
Ďakujem za rýchlu odpoveď. Dostala som skvelý tip ako postupovať a ušetriť ďalšie náklady za právnické služby.
recenzie