Dobrý deň, to, ze nesúhlasí, neznamená, že to nemôže skončiť v podielovom spoluvlastníctve. 
Je ale tiež možné, aby ste sa pred notárom dohodli na tom, že vlastníctvo k bytu nadobudne vaša sestra alebo Vy s tým, že tá druhá je povinná vyplatiť vo výške podľa sumy vášho podielu vzhľadom na trhovú cenu nehnuteľnosti (túto určíte na dedičskom pojednávaní) v lehote napr. 30 dní od nadobudnutia právoplatnosti uznesenia o dedičstve. To znamená, že vy sama môžete na pojednávaní navrhnúť, že chcete, aby vás sestra vyplatila do konkrétneho času a konkrétnou sumou. Ak bude namietať, že nemá peniaze, tak sa môžete dohodnúť aj na lehote 3 mesiacov od nadobudnutia právoplatnosti. Uvedené notár uvedenie priamo do uznesenia o dedičstva. V takomto prípade, ak by vás sestra v lehote nevyplatila, uznesenie je vykonateľným exekučným titulom, na podklade ktorého môžete viesť exekúciu. 

Ak neviete, aká je trhová cena nehnuteľnosti po poručiteľovi, odporúčame vám nechať si vypracovať znalecký posudok a tento na dedičskom konaní predložiť notárovi.

Ak sa nedohodnete na sume, notár rozhodne o tom, že byt pôjde do podielového spoluvlastníctva. 

Dobrý deň,
stačí čakať. Ak všetci jeho priami potomkovia odmietli dediť a teda nie je nikto kto by dedil v prvej dedičskej skupine, notár bude zisťovať ostatných príbuzných a hľadať niekoho v druhej dedičskej skupine. Ak nenájde dediča v druhej dedičskej skupine, pôjde do tretej, kde dedia súrodenci. Z Vášho pohľadu nie je prakticky potrebné nič spraviť, len počkať kým notár vykoná všetky potrebné úkony. Ak chcete, viete ho vopred upovedomiť o rodokmeni a informovať ho o osobách, ktoré prichádzajú do úvahy ako dedičia.

Dobrý deň, 

otázke vyporiadania podiel. spoluvlastníctva, vrátane vyporiadania nehnuteľností po dedičskom konaní sa venujeme  v mnohých našich odpovediach.

Z otázky vyplýva, že v dedičskom konaní ste nadobudli dom a to v podiele 1/3 k celku.
Ak chcete, aby ste boli  výlučnou vlastníčkou domu ako celku, je potrebné spísať dohodu o zrušení a vyporiadaní podiel. spoluvlastníctva v zmysle ust. § 141 Obč. zákonníka :

"(1) Spoluvlastníci sa môžu dohodnúť o zrušení spoluvlastníctva a o vzájomnom vyporiadaní; ak je predmetom spoluvlastníctva nehnuteľnosť, dohoda musí byť písomná.

(2) Každý zo spoluvlastníkov je povinný vydať ostatným na požiadanie písomné potvrdenie o tom, ako sa vyporiadali, ak nemala už dohoda o zrušení spoluvlastníctva a o vzájomnom vyporiadaní písomnú formu."

Pokiaľ ide o daň z príjmu po predaji zdedeného majetku, tu je rozhodujúce ako dlho boli vlastníkmi nehnuteľnosti poručitelia - rodičia. Ak rodičia boli vlastníkmi nehnuteľnosti viac ako 5 rokov, potom príjem z toho vyporiadania nehnuteľnosti po dedičskom konaní je od dane z príjmu oslobodený a daňovník - Vaše sestry - nie sú povinné podať ani daňové priznanie za rok 2020.

Dobrý deň, 
predpokladáme, že Vaša sestra je jediným užívateľom bytu a teda v podstate užíva aj Váš podiel na byte.
Najjednoduchšie by bolo, keby ste sa dohodli na cene 1/8 bytu a spísali zmluvu. 
Odporúčame sestre ponúknuť cenu za podiel 1/8 bytu a v prípade, že nedôjde k úhrade ceny vo Vami stanovenej primeranej lehote, budete musieť podať návrh na súd na zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva, s čím sú spojené aj náklady (súdny poplatok, trovy zastupovania advokátom) a súd sestru zaviaže k úhrade podielu 1/8 na trhovej cene bytu podľa znaleckého posudku, ktorá suma bude splatná do cca 6 mesiacov od právoplatnosti rozsudku. Úhradu v splátkach napr. po 300 € súd neurčí, keďže sestra byt aj v celosti užíva, a teda má oproti Vám výhodu užívania bytu.
Sestru môžete upozorniť na trovy konania. Naviac si musí uvedomiť, že bez právneho dôvodu užíva celý byt a teda Vy by ste mohli požadovať nájom za Váš podiel na byte aj spätne 3 roky; na druhej starne však sestra platí fond opráv a údržby správcovi byt. domu, predpokladáme, že platí aj daň z nehnuteľností.

Odporúčame kontaktovať advokáta za účelom spísania dohody.
 

Dobrý večer,

na Vašu otázku uvádzame nasledovnú odpoveď :

1./ Pre presnejšie zodpovedanie by sme potrebovali vedieť viacej údajov /pozemok, dom, počet spoluvlastníkov, či sa jedná o spoluvlastníctvo medzi blízkymi osobami a pod./

2./ Právna úprava je obsiahnutá v ust. § 137 a nasl. Občianskeho zákonníka, z ktorého citujeme :

" § 137 

(1) Podiel vyjadruje mieru, akou sa spoluvlastníci podieľajú na právach a povinnostiach vyplývajúcich zo spoluvlastníctva k spoločnej veci.

(2) Ak nie je právnym predpisom ustanovené alebo účastníkmi dohodnuté inak, sú podiely všetkých spoluvlastníkov rovnaké.

§ 139

(1) Z právnych úkonov týkajúcich sa spoločnej veci sú oprávnení a povinní všetci spoluvlastníci spoločne a nerozdielne.

(2) O hospodárení so spoločnou vecou rozhodujú spoluvlastníci väčšinou počítanou podľa veľkosti podielov. Pri rovnosti hlasov, alebo ak sa väčšina alebo dohoda nedosiahne, rozhodne na návrh ktoréhokoľvek spoluvlastníka súd.

(3) Ak ide o dôležitú zmenu spoločnej veci, môžu prehlasovaní spoluvlastníci žiadať, aby o zmene rozhodol súd.

§ 140

Ak sa spoluvlastnícky podiel prevádza, majú spoluvlastníci predkupné právo, ibaže ide o prevod blízkej osobe (§ 116, 117). Ak sa spoluvlastníci nedohodnú o výkone predkupného práva, majú právo vykúpiť podiel pomerne podľa veľkosti podielov.

(1) Spoluvlastníci sa môžu dohodnúť o zrušení spoluvlastníctva a o vzájomnom vyporiadaní; ak je predmetom spoluvlastníctva nehnuteľnosť, dohoda musí byť písomná.

(2) Každý zo spoluvlastníkov je povinný vydať ostatným na požiadanie písomné potvrdenie o tom, ako sa vyporiadali, ak nemala už dohoda o zrušení spoluvlastníctva a o vzájomnom vyporiadaní písomnú formu.

§ 142

(1) Ak nedôjde k dohode, zruší spoluvlastníctvo a vykoná vyporiadanie na návrh niektorého spoluvlastníka súd. Prihliadne pritom na veľkosť podielov a na účelné využitie veci. Ak nie je rozdelenie veci dobre možné, prikáže súd vec za primeranú náhradu jednému alebo viacerým spoluvlastníkom; prihliadne pritom na to, aby sa vec mohla účelne využiť a na násilné správanie podielového spoluvlastníka voči ostatným spoluvlastníkom. Ak vec žiadny zo spoluvlastníkov nechce, súd nariadi jej predaj a výťažok rozdelí podľa podielov.

(2) Z dôvodov hodných osobitného zreteľa súd nezruší a nevyporiada spoluvlastníctvo prikázaním veci za náhradu alebo predajom veci a rozdelením výťažku.

(3) Pri zrušení a vyporiadaní spoluvlastníctva rozdelením veci môže súd zriadiť vecné bremeno k novovzniknutej nehnuteľnosti v prospech vlastníka inej novovzniknutej nehnuteľnosti. Zrušenie a vyporiadanie spoluvlastníctva nemôže byť na ujmu osobám, ktorým patria práva viaznúce na nehnuteľnosti."

Zo zákonného textu vyplýva, že pred podaním na súd je potrebné pokúsiť sa o dohodu, možno všetci spoluvlastníci chcú spoluvlastníctvo zrušiť.

Z otázky nevieme posúdiť, či Vy chcete svoj spoluvlastnícky podiel previesť na tretiu osobu, prípadne sa osamostatniť tak, že by alebo nadobudnúť podiel iného spoluvlastníka.

Poukazujeme resp. upriamujeme pozornosť aj na ust. § 140 ods. 1 Obč. zákonníka /viď vyššie/, z ktorého vyplýva, že ak by ste chceli svoj podiel previesť na tretiu osobu,  spoluvlastníci zo zákona majú predkupné právo. Ak by ste chceli svoj podiel previesť napr. na dcéru, syna, teda blízke osoby podľa § 116 a 117 Obč. zákonníka, potom túto ponukovú povinnosť voči ostatným spoluvlastníkom nemáte.

3./ Vo veci odporúčame kontaktovať advokáta, ktorý spíše s Vami potrebnú zmluvu o zrušení a vyporiadaní podielového spoluvlastníctva a budete mať  právnu istotu, že zmluva bude právne perfektná a nezabudne sa na žiadne osobitosti Vášho prípadu.

Neodporúčame vec riešiť cestou súdu hlavne z dôvodu nákladov konania a jeho zdĺhavosti.