Máte
otázku?

Dan z predaja nehnutelnosti v lehote do 5 rokov od vkladu


Online právna poradňa
Oblasť práva: Zahraničie

Otázka: Dan z predaja nehnutelnosti v lehote do 5 rokov od vkladu

Dobrý deň, vlastním nehnuteľnosť – byt, zapísaný vkladom do katastra 3. 11. 2020. Aby som dodržala päťročnú lehotu, počas ktorej musím nehnuteľnosť vlastniť, aby som následne neplatila daň z predaja, musím podľa správneho výkladu predať byt, teda podpísať kúpno-predajnú zmluvu, najskôr 4. 11. 2025. Chcela by som sa spýtať, či je možné uzavrieť zmluvu o budúcej kúpnej zmluve už teraz, s tým, že samotná kúpna zmluva by sa podpisovala 4. 11. 2025? Počíta sa do päťročnej lehoty len kúpno-predajná zmluva alebo aj zmluva o budúcej kúpnej zmluve? Ďakujem.

Odpoveď: Dan z predaja nehnutelnosti v lehote do 5 rokov od vkladu

Dobrý deň,

vaša otázka sa týka oslobodenia od dane z príjmu pri predaji nehnuteľnosti podľa § 9 ods. 1 písm. a) zákona č. 595/2003 Z. z. o dani z príjmov. Podmienkou je, že nehnuteľnosť vlastníte aspoň 5 rokov pred jej predajom. Rozhodujúci je dátum nadobudnutia vlastníckeho práva, teda deň povolenia vkladu do katastra, nie podpis zmluvy.

Pri posudzovaní splnenia 5-ročnej lehoty je dôležité, kedy dôjde k prevodu vlastníctva na kupujúceho. To nastáva až vkladom do katastra na základe riadnej kúpnej zmluvy, nie na základe zmluvy o budúcej kúpnej zmluve. Zmluva o budúcej kúpnej zmluve je len záväzok do budúcna a nemá vplyv na splnenie časovej podmienky pre oslobodenie od dane.

Môžete teda uzavrieť zmluvu o budúcej kúpnej zmluve už teraz, avšak rozhodujúci pre daňové účely bude až dátum vkladu vlastníckeho práva na základe kúpnej zmluvy, ktorú odporúčam podpísať až po uplynutí 5 rokov od vášho vkladu do katastra, teda najskôr 4.11.2025. Ďalším krokom je pripraviť zmluvu o budúcej kúpnej zmluve s jasným termínom uzavretia kúpnej zmluvy po uplynutí 5-ročnej lehoty.

Trápi vás "Dan z predaja nehnutelnosti v lehote do 5 rokov od vkladu" a chcete pomôcť?

Nenašli ste odpoveď na svoju otázku? Vyhľadajte ju:




V prípade doplňujúcej otázky vyplňte formulár nižšie:


Trápi vás "Dan z predaja nehnutelnosti v lehote do 5 rokov od vkladu" a chcete pomôcť?



Príbuzné otázky v PRÁVNICKEJ PORADNI:



najpravo.sk | epravo.sk | pravnelisty.sk
4,9 (4.969)
Všetky recenzie
Chatbot
Dobrý deň,
volám sa Lexana a som virtuálna asistentka. Nižšie vyberte, s čím chcete pomôcť.