Dobrý deň, vlastním nehnuteľnosť – byt, zapísaný vkladom do katastra 3. 11. 2020. Aby som dodržala päťročnú lehotu, počas ktorej musím nehnuteľnosť vlastniť, aby som následne neplatila daň z predaja, musím podľa správneho výkladu predať byt, teda podpísať kúpno-predajnú zmluvu, najskôr 4. 11. 2025. Chcela by som sa spýtať, či je možné uzavrieť zmluvu o budúcej kúpnej zmluve už teraz, s tým, že samotná kúpna zmluva by sa podpisovala 4. 11. 2025? Počíta sa do päťročnej lehoty len kúpno-predajná zmluva alebo aj zmluva o budúcej kúpnej zmluve? Ďakujem.
Dobrý deň,
vaša otázka sa týka oslobodenia od dane z príjmu pri predaji nehnuteľnosti podľa § 9 ods. 1 písm. a) zákona č. 595/2003 Z. z. o dani z príjmov. Podmienkou je, že nehnuteľnosť vlastníte aspoň 5 rokov pred jej predajom. Rozhodujúci je dátum nadobudnutia vlastníckeho práva, teda deň povolenia vkladu do katastra, nie podpis zmluvy.
Pri posudzovaní splnenia 5-ročnej lehoty je dôležité, kedy dôjde k prevodu vlastníctva na kupujúceho. To nastáva až vkladom do katastra na základe riadnej kúpnej zmluvy, nie na základe zmluvy o budúcej kúpnej zmluve. Zmluva o budúcej kúpnej zmluve je len záväzok do budúcna a nemá vplyv na splnenie časovej podmienky pre oslobodenie od dane.
Môžete teda uzavrieť zmluvu o budúcej kúpnej zmluve už teraz, avšak rozhodujúci pre daňové účely bude až dátum vkladu vlastníckeho práva na základe kúpnej zmluvy, ktorú odporúčam podpísať až po uplynutí 5 rokov od vášho vkladu do katastra, teda najskôr 4.11.2025. Ďalším krokom je pripraviť zmluvu o budúcej kúpnej zmluve s jasným termínom uzavretia kúpnej zmluvy po uplynutí 5-ročnej lehoty.
Nenašli ste odpoveď na svoju otázku? Vyhľadajte ju:
V prípade doplňujúcej otázky vyplňte formulár nižšie:
Najnovšie odpovede. Pri kúpe nehnutelnosti mi bola zatajovana informacia · Dan z predaja nehnutelnosti v lehote do 5 rokov od vkladu · Susedské vzťahy ...
Ak je príjem z predaja u darcu oslobodený od dane, t.j. : darca bol vlastníkom nehnuteľnosti viac ako 5 rokov = prípad Vášho otca, potom pri následnom predaji ...
Následne kontaktujte notára. 2./ Predaj bytu : Z otázky vyplýva, že brat bol vlastníkom bytu /predpokladáme, že viac ako 5 rokov/, ktorý podľa výsledkov ...
b) zákona o dani z príjmov sa oslobodenie od dani z príjmu vzťahuje len na predaj nehnuteľností, ktoré poručiteľ vlastnil viac ako 5 rokov. Vzhľadom na to, že ...
Teraz chceme s mamou tieto pozemky predať (ubehlo 5 rokov maminho ... A ako sa bude počítať 5 ročná lehota na upustenie od dane z predaja. Za vašu ...
Po rozvode v roku 2022 mi manžel previedol svoj majetkový podiel. Teraz chcem záhradu predať a rád by som sa informoval, či budem musieť platiť daň z predaja, ...
... nehnuteľnosť viac ako 5 rokov, boli by sme od dane oslobodení. Chápem to ... predaj prebehne pred uplynutím 5 rokov od nadobudnutia. Preto je dôležité ...
6. júla
Mám len dobrú skúsenosť. Môžem iba odporučiť.
recenzie
24. septembra
Rýchla a zrozumitelná odpoveď, ktorá naozaj pomôže. Vysoká profesionalita a maximálna moja spokojnosť
recenzie
25. júla
Som Vám veľmi vďačný za radu. Maximálna spokojnosť. Veľmi ochotný prístup, ktorý sa len tak nevidí.
recenzie
25. mája
Ďakujem krásne za vyriešenie môjho problému. Môžem len odporúčať. Reakcia na moju otázku bola rýchla a zrozumiteľná.
recenzie
16. mája
Ďakujem pekne za odpoveď a skvelé jednanie. Odporúčam.
recenzie
13. mája
Ďakujem za rýchlu odpoveď, pomohla mi do budúcna s riešením môjho problému, ľudský a profesionálny prístup, odporúčam !
recenzie
25. novembra
Veľmi som bol spokojný s flexibilným, odborným a pro-klientským prístupom. Ozaj super odvedená komplexná práca. Silne doporučujem každému, kto očakáva 100%-nú kvalitu..
recenzie
6. augusta
Reakcia na moju otázku bola veľmi rýchla a profesionálna. Som rada, že existujú aj takéto advokátske kancelárie, ktoré svojim profesionálnym prístupom ..
recenzie