Máte
otázku?

Dan z predaja nehnutelnosti v lehote do 5 rokov od vkladu


Online právna poradňa
Oblasť práva: Zahraničie

Otázka: Dan z predaja nehnutelnosti v lehote do 5 rokov od vkladu

Dobrý deň, vlastním nehnuteľnosť – byt, zapísaný vkladom do katastra 3. 11. 2020. Aby som dodržala päťročnú lehotu, počas ktorej musím nehnuteľnosť vlastniť, aby som následne neplatila daň z predaja, musím podľa správneho výkladu predať byt, teda podpísať kúpno-predajnú zmluvu, najskôr 4. 11. 2025. Chcela by som sa spýtať, či je možné uzavrieť zmluvu o budúcej kúpnej zmluve už teraz, s tým, že samotná kúpna zmluva by sa podpisovala 4. 11. 2025? Počíta sa do päťročnej lehoty len kúpno-predajná zmluva alebo aj zmluva o budúcej kúpnej zmluve? Ďakujem.

Odpoveď: Dan z predaja nehnutelnosti v lehote do 5 rokov od vkladu

Dobrý deň,

vaša otázka sa týka oslobodenia od dane z príjmu pri predaji nehnuteľnosti podľa § 9 ods. 1 písm. a) zákona č. 595/2003 Z. z. o dani z príjmov. Podmienkou je, že nehnuteľnosť vlastníte aspoň 5 rokov pred jej predajom. Rozhodujúci je dátum nadobudnutia vlastníckeho práva, teda deň povolenia vkladu do katastra, nie podpis zmluvy.

Pri posudzovaní splnenia 5-ročnej lehoty je dôležité, kedy dôjde k prevodu vlastníctva na kupujúceho. To nastáva až vkladom do katastra na základe riadnej kúpnej zmluvy, nie na základe zmluvy o budúcej kúpnej zmluve. Zmluva o budúcej kúpnej zmluve je len záväzok do budúcna a nemá vplyv na splnenie časovej podmienky pre oslobodenie od dane.

Môžete teda uzavrieť zmluvu o budúcej kúpnej zmluve už teraz, avšak rozhodujúci pre daňové účely bude až dátum vkladu vlastníckeho práva na základe kúpnej zmluvy, ktorú odporúčam podpísať až po uplynutí 5 rokov od vášho vkladu do katastra, teda najskôr 4.11.2025. Ďalším krokom je pripraviť zmluvu o budúcej kúpnej zmluve s jasným termínom uzavretia kúpnej zmluvy po uplynutí 5-ročnej lehoty.

Trápi vás "Dan z predaja nehnutelnosti v lehote do 5 rokov od vkladu" a chcete pomôcť?
Opýtajte sa advokáta

Nenašli ste odpoveď na svoju otázku? Vyhľadajte ju:



Podotázka: Dan z predaja nehnutelnosti v lehote do 5 rokov od vkladu

Dobrý deň, prosím o radu. Moja matka predala nehnuteľnosť, ktorú kúpila pred menej ako piatimi rokmi. Po štyroch rokoch predala túto nehnuteľnosť za vyššiu cenu, takže jej vznikla povinnosť zaplatiť daň zo zisku z predaja, keďže neuplynulo päť rokov od kúpy. Podala daňové priznanie, na základe ktorého jej vyrubili daň z rozdielu medzi kúpnou a predajnou cenou, ktorú aj zaplatila na daňovom úrade. Zatiaľ však neuhradila 14 % zdravotné odvody. Mojej matke bolo povedané, že daňový úrad upovedomí zdravotnú poisťovňu o povinnosti zaplatiť tieto odvody, a následne zdravotná poisťovňa sama vyrubí odvody. Matka sa informovala aj na daňovom úrade, kde platila odvody, čo bude s odvodmi do zdravotnej poisťovne, keďže zatiaľ jej nikto nevyrubil povinnosť platiť. Právnik jej odporučil, aby bola pokojná, že už je všetko vysporiadané, ale zdravotná poisťovňa o ničom nevie a neeviduje žiadny dlh. Chcel by som sa opýtať, keďže už odvtedy prešli tri roky a stále matke nikto nevyrubil povinnosť platiť odvody do zdravotnej poisťovne, ako to riešiť, keďže každý nám odporúča niečo iné. Jeden tvrdí, že sme mali podať priznanie aj do zdravotnej poisťovne, druhý zas, že informácie posiela daňový úrad. Máme obavy, aby sme v budúcnosti nemali problémy, a preto to chceme uhradiť, aby sme sa vyhli zbytočným komplikáciám. Prípadne, ak by sme po takej dobe zaplatili odvody do zdravotnej poisťovne, budú nám účtované aj penále za omeškanie? Za každú radu vám ďakujem.

Odpoveď: Dan z predaja nehnutelnosti v lehote do 5 rokov od vkladu

(odpoveď odoslaná: 17.11.2025)

Dobrý deň,

vo Vašom prípade ide o predaj nehnuteľnosti pred uplynutím päťročnej lehoty podľa § 9 ods. 1 písm. a) zákona č. 595/2003 Z. z. o dani z príjmov. Vaša matka správne podala daňové priznanie a zaplatila daň z príjmu z predaja nehnuteľnosti. Okrem dane z príjmu však vzniká povinnosť zaplatiť aj zdravotné odvody vo výške 14 % zo základu dane (t. j. zo zisku z predaja nehnuteľnosti), čo upravuje zákon č. 580/2004 Z. z. o zdravotnom poistení.

Postup je taký, že po podaní daňového priznania Finančná správa (daňový úrad) oznamuje zdravotnej poisťovni výšku príjmu, z ktorého sa majú vypočítať zdravotné odvody. Zdravotná poisťovňa následne vykoná ročné zúčtovanie poistného a pošle poistencom oznámenie o výške nedoplatku, ktorý je potrebné uhradiť. V praxi však často dochádza k oneskoreniam alebo chybám v komunikácii medzi daňovým úradom a zdravotnou poisťovňou, čo môže viesť k tomu, že zdravotná poisťovňa nevyrubí nedoplatok automaticky.

Ak už uplynuli 3 roky a Vaša matka nedostala žiadne oznámenie o nedoplatku, odporúčam nasledovný postup: Obráťte sa písomne na svoju zdravotnú poisťovňu  a požiadajte o preverenie, či bol príjem z predaja nehnuteľnosti za daný rok zohľadnený v ročnom zúčtovaní poistného. Ak predala Vaša mama byt zrejme menila aj adresu trvalého pobytu a možno ročné zúčtovanie bolo zo strany pois´tovne zaslané na starú adresu trvalého pobytu. Priložte k žiadosti kópiu daňového priznania a doklad o zaplatení dane. Požiadajte o písomné stanovisko, či Vaša matka má alebo nemá povinnosť doplatiť zdravotné odvody, prípadne o vyrubenie nedoplatku.

S príslušnou poisťvňou odporúčam konmunikať výlučne písomne.


4,9 (4 969)
Renata Rusnakova

1. augusta

Veľmi milo som bola prekvapená vysoko profesionálnym a ľudským prístupom.

recenzie

Robo Vessa

1. novembra

Ďakujem veľmi pekne za radu veľmi mi to pomohlo, viem čo môžem podniknúť a byť si pri tom istý, že robím správne. Ešte raz ďakujem a určite odporúčam

recenzie

Dalma Beláková

14. októbra

Odpoveď na moju otázku bola dostatočná a vyčerpávajúca. V budúcnosti sa rada opätovne na túto advokátsku kanceláriu obrátim. Odporúčam v každom prípade, Beláková

recenzie

Daniela G

13. augusta

Mám len výborné skúsenosti. Či už s bezplatnou poradnou, ale aj s telefonickou konzultáciou. Profesionáli na správnom mieste, a verím, že sme so spoluprácou ešte neskončili..

recenzie

Ján Šprlák

3. júla

Veľmi dobré a jednoduché vysvetlenie právnych vecí.... Odporúčam každému,kto potrebuje právnu pomoc...

recenzie

Tina Tóth

17. júna

Rýchla a profesionálna odpoveď, ktorá bola vysvetlená naozaj zrozumiteľným spôsobom aj pre niekoho, kto sa v právnych veciach nevyzná. Ušetrilo mi to nesmierne veľa času pri dohľadávaní informácií..

recenzie

Zlatica Fulajtárová

17. januára

Veľmi oceňujem ponúknutú možnosť, obrátiť sa na odborníka online. Odpoveď som dostala v krátkom čase a veľmi mi pomohla, ďakujem a odporúčam.

recenzie

Ondrej Kubica

11. februára

Ochotný a profesionálny prístup. Doporučujem!

recenzie

Všetky recenzie

V prípade doplňujúcej otázky vyplňte formulár nižšie:


Trápi vás "Dan z predaja nehnutelnosti v lehote do 5 rokov od vkladu" a chcete pomôcť?
Opýtajte sa advokáta



Príbuzné otázky v PRÁVNICKEJ PORADNI:



najpravo.sk | epravo.sk | pravnelisty.sk
4,9 (4.969)
Renata Rusnakova

1. augusta

Veľmi milo som bola prekvapená vysoko profesionálnym a ľudským prístupom.

recenzie

Robo Vessa

1. novembra

Ďakujem veľmi pekne za radu veľmi mi to pomohlo, viem čo môžem podniknúť a byť si pri tom istý, že robím správne. Ešte raz ďakujem a určite odporúčam

recenzie

Dalma Beláková

14. októbra

Odpoveď na moju otázku bola dostatočná a vyčerpávajúca. V budúcnosti sa rada opätovne na túto advokátsku kanceláriu obrátim. Odporúčam v každom prípade, Beláková

recenzie

Daniela G

13. augusta

Mám len výborné skúsenosti. Či už s bezplatnou poradnou, ale aj s telefonickou konzultáciou. Profesionáli na správnom mieste, a verím, že sme so spoluprácou ešte neskončili..

recenzie

Ján Šprlák

3. júla

Veľmi dobré a jednoduché vysvetlenie právnych vecí.... Odporúčam každému,kto potrebuje právnu pomoc...

recenzie

Tina Tóth

17. júna

Rýchla a profesionálna odpoveď, ktorá bola vysvetlená naozaj zrozumiteľným spôsobom aj pre niekoho, kto sa v právnych veciach nevyzná. Ušetrilo mi to nesmierne veľa času pri dohľadávaní informácií..

recenzie

Zlatica Fulajtárová

17. januára

Veľmi oceňujem ponúknutú možnosť, obrátiť sa na odborníka online. Odpoveď som dostala v krátkom čase a veľmi mi pomohla, ďakujem a odporúčam.

recenzie

Ondrej Kubica

11. februára

Ochotný a profesionálny prístup. Doporučujem!

recenzie

Všetky recenzie
Chatbot
Dobrý deň,
volám sa Lexana a som virtuálna asistentka. Nižšie vyberte, s čím chcete pomôcť.