Dobrý deň, vlastním nehnutelnost - byt, zapisanu vkladom do katastra 3.11.2020. Aby som dodrzala 5 rocnu lehotu, pocas ktorej musim nehnutelnost vlastnit, aby som nasledne neplatila dan z predaja do 5tich rokov mozem ak to chapem spravne predat byt, teda podpisat kupno-predajnu zmluvu najskor 4.11.2025. Je ale mozne napisat zmluvu o buducej kupnej zmluve uz teraz s tym, ze kupna zmluva by sa podpisovala toho 4.11.2025? Bude sa do tejto 5 rocnej lehoty zapocitavat len kupno-predajna zmluva alebo aj zmluva o buducej kupnej zmluve?Dakujem, Kupková
Dobrý deň,
vaša otázka sa týka oslobodenia od dane z príjmu pri predaji nehnuteľnosti podľa § 9 ods. 1 písm. a) zákona č. 595/2003 Z. z. o dani z príjmov. Podmienkou je, že nehnuteľnosť vlastníte aspoň 5 rokov pred jej predajom. Rozhodujúci je dátum nadobudnutia vlastníckeho práva, teda deň povolenia vkladu do katastra, nie podpis zmluvy.
Pri posudzovaní splnenia 5-ročnej lehoty je dôležité, kedy dôjde k prevodu vlastníctva na kupujúceho. To nastáva až vkladom do katastra na základe riadnej kúpnej zmluvy, nie na základe zmluvy o budúcej kúpnej zmluve. Zmluva o budúcej kúpnej zmluve je len záväzok do budúcna a nemá vplyv na splnenie časovej podmienky pre oslobodenie od dane.
Môžete teda uzavrieť zmluvu o budúcej kúpnej zmluve už teraz, avšak rozhodujúci pre daňové účely bude až dátum vkladu vlastníckeho práva na základe kúpnej zmluvy, ktorú odporúčam podpísať až po uplynutí 5 rokov od vášho vkladu do katastra, teda najskôr 4.11.2025. Ďalším krokom je pripraviť zmluvu o budúcej kúpnej zmluve s jasným termínom uzavretia kúpnej zmluvy po uplynutí 5-ročnej lehoty.
Nenašli ste odpoveď na svoju otázku? Vyhľadajte ju:
V prípade doplňujúcej otázky vyplňte formulár nižšie:
24. novembra
Veľmi mi pomohla advokátska kancelária pána advokáta JUDr. Milana Ficeka, ocitla som sa naozaj vo veľmi zložitej situácii s pani majiteľkou v byte, ktorý som si prenajímala a..
recenzie
17. januára
Veľmi oceňujem ponúknutú možnosť, obrátiť sa na odborníka online. Odpoveď som dostala v krátkom čase a veľmi mi pomohla, ďakujem a odporúčam.
recenzie
1. novembra
Ďakujem veľmi pekne za radu veľmi mi to pomohlo, viem čo môžem podniknúť a byť si pri tom istý, že robím správne. Ešte raz ďakujem a určite odporúčam
recenzie
9. januára
Ďakujem za rýchlu odpoveď. Dostala som skvelý tip ako postupovať a ušetriť ďalšie náklady za právnické služby.
recenzie
12. februára
Som veľmi spokojná s reakciou na moju otázku. Odporúčam využitie tohto poradenstva.
recenzie
9. apríla
Som velmi spokojna s rychlou odpovedou! Odporucam vsetkym ci uz platenu, alebo neplatenu sluzbu ( Vyuzila som obidve)
recenzie
21. septembra
Vyjadrujem veľkú spokojnosť. Je to advokátska kancelária na vysokej úrovni. Nesmierne si vážim ľudský prístup JUDr. Ficeka..
recenzie
16. januára
Som naozaj nadmieru spokojný...profesionálny prístup, absolútne korektné jednanie, pri jednej z mojich otázok vypracovanie a zaslanie odpovede na doplňujúce otázky..
recenzie