Dobrý deň,

bytový dom ako pojem definuje ust. § 2  Zákona o vlastníctve bytov a nebytových priestorov nasledovne :

"Bytovým domom (ďalej len „dom”) sa na účely tohto zákona rozumie budova, v ktorej je viac ako polovica podlahovej plochy určená na bývanie a má viac ako tri byty a v ktorej byty a nebytové priestory sú za podmienok ustanovených v tomto zákone vo vlastníctve alebo spoluvlastníctve jednotlivých vlastníkov a spoločné časti domu a spoločné zariadenia tohto domu sú súčasne v podielovom spoluvlastníctve vlastníkov bytov a nebytových priestorov."

Bytom sa na účely tohto citovaného zákona sa rozumie miestnosť alebo súbor miestností, ktoré sú rozhodnutím stavebného úradu trvalo určené na bývanie a môžu na tento účel slúžiť ako samostatné bytové jednotky. 

Nepoznáme usporiadanie Vášho domu, ale rozhodujúce z hľadiska toho či sa bude jednať o bytový dom podľa citovaného zákona, že dom má viac ako tri byty /spľňate/ a súčasne to, že spoločné časti a spoločné zariadenia  tohto domu sú súčasne v podielovom spoluvlastníctve vlastníkov týchto bytov.

Spoločnými časťami domu sa na účely tohto zákona rozumejú časti domu nevyhnutné na jeho podstatu a bezpečnosť, najmä základy domu, strechy, chodby, obvodové múry, priečelia, vchody, schodištia, spoločné terasy, podkrovia, povaly, vodorovné nosné a izolačné konštrukcie a zvislé nosné konštrukcie.

Spoločnými zariadeniami domu sa na účely tohto zákona rozumejú zariadenia, ktoré sú určené na spoločné užívanie a slúžia výlučne tomuto domu, a to aj v prípade, ak sú umiestnené mimo domu : sú to najmä výťahy, práčovne a kotolne vrátane technologického zariadenia, sušiarne, kočíkarne, spoločné televízne antény, bleskozvody, komíny, vodovodné, teplonosné, kanalizačné, elektrické, telefónne a plynové prípojky.

Dobrý deň,

sme toho právneho názoru, že je potrebné vychádzať z toho, či na bytový dom s jedným vchodom a v podstate druhý bytový dom so štyrmi vchodmi boli vydané dve stavebné povolenia a teda aj kolaudačné rozhodnutia. Podľa znenia otázky by to tak malo byť a teda mali byť pridelené aj dve súpisné čísla.

Odporúčame preto preštudovať prísl. dokumentáciu a zjednať v tomto smere nápravu na príslušnej obci, ktorá prideľovala súpisné číslo a zmenu následne oznámiť na katastrálny odbor.

Ide o to, že podľa zákona o vlastníctve bytov na správu bytového domu nesmú byť dohodnuté súčasne viaceré formy správy domu. Na správu v jednom dome môže byť uzavretá zmluva len s jedným správcom alebo len jedna zmluva o spoločenstve.