Rozdelenie bytového domu ?

Dobrý deň,

Pri rozdelení bytového domu, kde sa pridelí nové súpisné číslo a vznikne nový list vlastníctva (LV), sa môže objaviť problém so spoluvlastníckymi podielmi. V zmysle zákona č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov rozdelenie bytového domu na jednotlivé vchody a ich následná registrácia má vplyv na spoluvlastnícke podiely spoločných častí a zariadení domu.

Rozdelenie pozemku a aj bytového domu bez vedomia a súhlasu všetkých vlastníkov však nie je v súlade so zakonom. Ak by sa delil iba dom podľa zákona o vlastníctve bytov a nebytových priestorov, zmeny v rozdelení spoluvlastníckych podielov musia byť schválené  ak sa nemýlim dvojtretinovou väčšinou všetkých vlastníkov. Ak sa tieto zmeny realizujú bez riadneho informovania a súhlasu vlastníkov, konanie môže byť napadnuté podaním žaloby na súde. To je potrebné pozrieť v zákone. 

Taktiež by mali byť zohľadnené pravidlá katastrálneho konania, keďže plomba na liste vlastníctva naznačuje, že prebieha nejaké katastrálne konanie. 

Odporúčame teda, aby ste si čo najrýchlejšie overili všetky skutočnosti týkajúce sa predmetného katastrálneho konania a prípadne prediskutovali túto situáciu následne s advokátom.

Dobrý deň,

bytový dom ako pojem definuje ust. § 2  Zákona o vlastníctve bytov a nebytových priestorov nasledovne :

"Bytovým domom (ďalej len „dom”) sa na účely tohto zákona rozumie budova, v ktorej je viac ako polovica podlahovej plochy určená na bývanie a má viac ako tri byty a v ktorej byty a nebytové priestory sú za podmienok ustanovených v tomto zákone vo vlastníctve alebo spoluvlastníctve jednotlivých vlastníkov a spoločné časti domu a spoločné zariadenia tohto domu sú súčasne v podielovom spoluvlastníctve vlastníkov bytov a nebytových priestorov."

Bytom sa na účely tohto citovaného zákona sa rozumie miestnosť alebo súbor miestností, ktoré sú rozhodnutím stavebného úradu trvalo určené na bývanie a môžu na tento účel slúžiť ako samostatné bytové jednotky. 

Nepoznáme usporiadanie Vášho domu, ale rozhodujúce z hľadiska toho či sa bude jednať o bytový dom podľa citovaného zákona, že dom má viac ako tri byty /spľňate/ a súčasne to, že spoločné časti a spoločné zariadenia  tohto domu sú súčasne v podielovom spoluvlastníctve vlastníkov týchto bytov.

Spoločnými časťami domu sa na účely tohto zákona rozumejú časti domu nevyhnutné na jeho podstatu a bezpečnosť, najmä základy domu, strechy, chodby, obvodové múry, priečelia, vchody, schodištia, spoločné terasy, podkrovia, povaly, vodorovné nosné a izolačné konštrukcie a zvislé nosné konštrukcie.

Spoločnými zariadeniami domu sa na účely tohto zákona rozumejú zariadenia, ktoré sú určené na spoločné užívanie a slúžia výlučne tomuto domu, a to aj v prípade, ak sú umiestnené mimo domu : sú to najmä výťahy, práčovne a kotolne vrátane technologického zariadenia, sušiarne, kočíkarne, spoločné televízne antény, bleskozvody, komíny, vodovodné, teplonosné, kanalizačné, elektrické, telefónne a plynové prípojky.

Dobrý deň,

sme toho právneho názoru, že je potrebné vychádzať z toho, či na bytový dom s jedným vchodom a v podstate druhý bytový dom so štyrmi vchodmi boli vydané dve stavebné povolenia a teda aj kolaudačné rozhodnutia. Podľa znenia otázky by to tak malo byť a teda mali byť pridelené aj dve súpisné čísla.

Odporúčame preto preštudovať prísl. dokumentáciu a zjednať v tomto smere nápravu na príslušnej obci, ktorá prideľovala súpisné číslo a zmenu následne oznámiť na katastrálny odbor.

Ide o to, že podľa zákona o vlastníctve bytov na správu bytového domu nesmú byť dohodnuté súčasne viaceré formy správy domu. Na správu v jednom dome môže byť uzavretá zmluva len s jedným správcom alebo len jedna zmluva o spoločenstve.