Máte
otázku?

Rozchod a hypotéka, na čo mám nárok?


Online právna poradňa
Oblasť práva: Spoluvlastníctvo, Žilina

Otázka: Rozchod a hypotéka, na čo mám nárok?

Dobrý večer, s partnerom sme sa rozišli. Keďže on zostáva v dome, na ktorý máme spoločnú hypotéku, chcem požiadať o radu. Chce, aby som na neho prepísala moju časť, pričom mi plánuje vyplatiť podiel len zo zaplatenej časti hypotéky. Na čo mám nárok? Mám súhlasiť s jeho ponukou?

Odpoveď: Rozchod a hypotéka, na čo mám nárok?

Dobrý deň, predmetnú nehnuteľnosť podľa skutočností uvedených vo Vašej otázke máte v podielovom spoluvlastníctve, pričom aj hypotéku ste brali obaja (ako dlžník a spoludlžník). Ak chcete tento Váš majetok vyporiadať, zákon v prvom rade dáva prednosť dohode spoluvlastníkov. Až keď sa spoluvlastníci dohodnúť nedokážu, môže jeden z nich podať žalobu o zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva. Akým spôsobom sa spoluvlastníci dohodnú pri zrušení a vyporiadaní podielového spoluvlastníctva závisí výlučne na nich. Vo Vašom prípade je potrebné zohľadniť tri veci: 1/ hodnotu nehnuteľnosti, 2/ zostatok hypotéky a 3/ či ste doteraz splácali splátky spolu (každý 1/2) alebo len jeden z Vás. Po zistení týchto troch skutočností je následne potrebné určiť spôsob akým dôjde k vyporiadaniu podielového spoluvlastníctva (výška náhrady za podiel bude závisieť od vyššie uvedených skutočností). Považujem však za dôležité uviesť, že vzhľadom na to, že sa zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva týka nehnuteľnosti, dohoda musí mať písomnú podobu.

Trápi vás "Rozchod a hypotéka, na čo mám nárok?" a chcete pomôcť?
Opýtajte sa advokáta

Nenašli ste odpoveď na svoju otázku? Vyhľadajte ju:



Podotázka: Rozchod a hypotéka, na čo mám nárok? (Spoluvlastníctvo)

Dobrý deň, s partnerom (nie manželom) máme spoločnú hypotéku na dom. Priateľ začal stavať asi pred 8 rokmi. My sme sa zoznámili, keď mal hrubú stavbu. Dom sme ako-tak dokončili a šla som s ním do hypotéky, keď som ostala tehotná. Kolaudovali sme 5 rokov dozadu, tesne predtým, ako sa nám narodil syn. V dome spolu žijeme, ale nehnuteľnosť je písaná len na priateľa. Už dávnejšie nastali medzi nami určité problémy. Zaujímalo by ma z právneho hľadiska, na čo mám reálny nárok, keby som sa rozhodla odísť, keďže hypotéku spláca on a stále mi tvrdí, že nebudem mať nárok na nič. Ja by som rada riešila veci (ak by došlo k rozchodu) formou dohody, keďže nemám záujem o nehnuteľnosť, len nechcem už byť spoludlžníkom v hypotéke. Zaujímalo by ma, aké kroky mám podniknúť, na koho sa obrátiť. Ďakujem za odpoveď.

Odpoveď: Rozchod a hypotéka, na čo mám nárok?

(odpoveď odoslaná: 09.09.2024)

Dobrý deň,

rozumiem, že situácia môže byť zložitá, najmä keďže nie ste s priateľom manželia a nehnuteľnosť je zapísaná iba na jeho meno. Z právneho hľadiska, ako osoba, ktorá nie je vlastníkom nehnuteľnosti a nie je ani manželom, nemáte automaticky nárok na časť tejto nehnuteľnosti. Zákon vám neposkytuje bezpodielové spoluvlastníctvo, ktoré je vyhradené len pre manželov.

V prípade, že by došlo k rozchodu, vaša situácia by sa musela vyriešiť nasledovne:
1. Hypotéka: Ak nechcete byť naďalej spoludlžníkom, odporúčam vám kontaktovať banku a požiadať o odpísanie z úverovej zmluvy. Na toto banka obvykle pristúpi len za predpokladu, že váš partner preukáže schopnosť splácať hypotéku sám a on s tým musí súhlasiť.
2. Investícia do nehnuteľnosti: Ak ste do nehnuteľnosti investovali, môžete mať nárok na vrátenie týchto investícií. Bude však potrebné preukázať výšku a účel investícií. Pozor na premlčanie, je to potrebné riešiť co najskôr. 
3. Formálne dohody: Odporúčam uzatvoriť s partnerom písomnú dohodu, kde precízne uvediete všetky podmienky týkajúce sa nehnuteľnosti a hypotéky. 

Na riešenie situácie by bolo najlepšie obrátiť sa na advokáta, ktorý vám umožní optimálny spôsob vyporiadania sa s týmito otázkami a ochráni vaše práva.


4,9 (4 969)
Radoslav Chrkavý

25. novembra

Veľmi som bol spokojný s flexibilným, odborným a pro-klientským prístupom. Ozaj super odvedená komplexná práca. Silne doporučujem každému, kto očakáva 100%-nú kvalitu..

recenzie

Ján Šprlák

3. júla

Veľmi dobré a jednoduché vysvetlenie právnych vecí.... Odporúčam každému,kto potrebuje právnu pomoc...

recenzie

Vanesa Šebová

24. novembra

Veľmi mi pomohla advokátska kancelária pána advokáta JUDr. Milana Ficeka, ocitla som sa naozaj vo veľmi zložitej situácii s pani majiteľkou v byte, ktorý som si prenajímala a..

recenzie

Adam Orihel

25. júla

Som Vám veľmi vďačný za radu. Maximálna spokojnosť. Veľmi ochotný prístup, ktorý sa len tak nevidí.

recenzie

Tina Tóth

17. júna

Rýchla a profesionálna odpoveď, ktorá bola vysvetlená naozaj zrozumiteľným spôsobom aj pre niekoho, kto sa v právnych veciach nevyzná. Ušetrilo mi to nesmierne veľa času pri dohľadávaní informácií..

recenzie

Dalma Beláková

14. októbra

Odpoveď na moju otázku bola dostatočná a vyčerpávajúca. V budúcnosti sa rada opätovne na túto advokátsku kanceláriu obrátim. Odporúčam v každom prípade, Beláková

recenzie

Adas Bartos

11. mája

Ďakujem veľmi pekne za radu. Bodaj by bolo viac takých ľudí ako Vy, ktorým ešte záleží na ostatných. Nech sa Vám darí.

recenzie

Zlatica Fulajtárová

17. januára

Veľmi oceňujem ponúknutú možnosť, obrátiť sa na odborníka online. Odpoveď som dostala v krátkom čase a veľmi mi pomohla, ďakujem a odporúčam.

recenzie

Všetky recenzie

Podotázka: Rozchod a hypotéka, na čo mám nárok? (Spoluvlastníctvo)

Dobrý deň, platím hypotéku na dom, ale vlastníčkou je moja priateľka, nie manželka. Mám v prípade rozchodu nejaké právo na podiel? Ďakujem.

Odpoveď: Rozchod a hypotéka, na čo mám nárok?

(odpoveď odoslaná: 21.10.2022)

Dobrý deň, z otázky vyplýva, že vlastníkom domu je Vaša priateľka, a Vy ako jej priateľ splácate jej hypotéku.
Uvádzame, že samotné platenie splátok hypotéky nezakladá vlastnícke právo k nehnuteľnosti. Predpokladáme, že medzi sebou nemáte spísanú žiadnu dohodu o splátkach z Vašej strany a o prípadných nárokoch vo Váš prospech. Ak by došlo k rozchodu zo vzťahu, potom máte nárok len na vrátenie Vami uhradených splátok hypotéky. Vo veci odporúčam kontaktovať advokáta, aby sa našlo riešenie. Možnosťou by bolo za podmienky súhlasu banky, aby priateľka vám previedla podiel na nehnuteľnosti a Vy by ste sa stali súčasne spoludlžníkom voči banke.    

V prípade doplňujúcej otázky vyplňte formulár nižšie:


Trápi vás "Rozchod a hypotéka, na čo mám nárok?" a chcete pomôcť?
Opýtajte sa advokáta



Príbuzné otázky v PRÁVNICKEJ PORADNI:



najpravo.sk | epravo.sk | pravnelisty.sk
4,9 (4.969)
Radoslav Chrkavý

25. novembra

Veľmi som bol spokojný s flexibilným, odborným a pro-klientským prístupom. Ozaj super odvedená komplexná práca. Silne doporučujem každému, kto očakáva 100%-nú kvalitu..

recenzie

Ján Šprlák

3. júla

Veľmi dobré a jednoduché vysvetlenie právnych vecí.... Odporúčam každému,kto potrebuje právnu pomoc...

recenzie

Vanesa Šebová

24. novembra

Veľmi mi pomohla advokátska kancelária pána advokáta JUDr. Milana Ficeka, ocitla som sa naozaj vo veľmi zložitej situácii s pani majiteľkou v byte, ktorý som si prenajímala a..

recenzie

Adam Orihel

25. júla

Som Vám veľmi vďačný za radu. Maximálna spokojnosť. Veľmi ochotný prístup, ktorý sa len tak nevidí.

recenzie

Tina Tóth

17. júna

Rýchla a profesionálna odpoveď, ktorá bola vysvetlená naozaj zrozumiteľným spôsobom aj pre niekoho, kto sa v právnych veciach nevyzná. Ušetrilo mi to nesmierne veľa času pri dohľadávaní informácií..

recenzie

Dalma Beláková

14. októbra

Odpoveď na moju otázku bola dostatočná a vyčerpávajúca. V budúcnosti sa rada opätovne na túto advokátsku kanceláriu obrátim. Odporúčam v každom prípade, Beláková

recenzie

Adas Bartos

11. mája

Ďakujem veľmi pekne za radu. Bodaj by bolo viac takých ľudí ako Vy, ktorým ešte záleží na ostatných. Nech sa Vám darí.

recenzie

Zlatica Fulajtárová

17. januára

Veľmi oceňujem ponúknutú možnosť, obrátiť sa na odborníka online. Odpoveď som dostala v krátkom čase a veľmi mi pomohla, ďakujem a odporúčam.

recenzie

Všetky recenzie
Chatbot
Dobrý deň,
volám sa Lexana a som virtuálna asistentka. Nižšie vyberte, s čím chcete pomôcť.