Parkovanie vozidla na cudzom pozemku

Dobrý deň,

vo Vašom prípade ide o klasickú situáciu rozporu medzi právom spoluvlastníka na užívanie spoločných častí a zariadení domu (vrátane pozemkov) a praktickým obmedzením, ktoré vzniká z dôvodu nedostatku parkovacích miest. Vysvetlím Vám právny rámec a možnosti ďalšieho postupu.

Podľa § 137 a nasl. Občianskeho zákonníka je každý spoluvlastník oprávnený užívať spoločnú vec v rozsahu zodpovedajúcom jeho podielu, pričom nesmie obmedzovať ostatných spoluvlastníkov vo výkone ich práv. V bytových domoch sa spravidla spoločné priestory a pozemky užívajú podľa dohody všetkých spoluvlastníkov alebo podľa pravidiel schválených na schôdzi vlastníkov bytov a nebytových priestorov podľa zákona o vlastníctve bytov a nebytových priestorov.

Ak bola pred 10 rokmi schválená určitá úprava užívania parkovacích miest nadpolovičnou väčšinou, je potrebné preskúmať, či išlo o rozhodnutie v súlade so zákonom. Rozhodnutia, ktoré zásadne zasahujú do práv jednotlivých vlastníkov (napr. dlhodobé vylúčenie z užívania spoločného priestoru), by mali byť prijaté dvojtretinovou väčšinou všetkých vlastníkov (§ 14 ods. 2 zákona č. 182/1993 Z. z.), nie len nadpolovičnou. Ak by rozhodnutie nebolo prijaté v súlade so zákonom, je možné ho napadnúť na súde.

Váš nárok na užívanie spoločného priestoru (parkovacieho miesta) vyplýva z podielu na spoločných častiach a pozemkoch. Ak je systém prideľovania miest netransparentný alebo diskriminačný (napr. uprednostňovanie „starousadlíkov“ bez objektívnych kritérií), odporúčam najskôr písomne vyzvať správcu alebo predsedu spoločenstva na prehodnotenie systému prideľovania parkovacích miest a žiadať o spravodlivé a transparentné pravidlá, ktoré budú rešpektovať podiely vlastníkov a zásadu rovnosti. Sme názoru, že spoluvlastníci, ktorí pozemok na parkovanie neužívajú, majú nárok na nájom za svoj spoluvlastnícky podiel, čo by však vyžadovalo podrobné preskúmanie užívania pozemku spoluvlastníkmi na parkovanie. 

Ak nebude dosiahnutá dohoda, môžete sa obrátiť na súd so žalobou na ochranu svojho spoluvlastníckeho práva podľa § 126 Občianskeho zákonníka. Súd môže rozhodnúť o zrušení diskriminačných pravidiel a nariadiť spravodlivé užívanie spoločných priestorov. 

Prakticky odporúčam:
- Získať zápisnicu zo schôdze, kde bolo rozhodnutie prijaté, a overiť spôsob hlasovania.
- Písomne žiadať správcu/spoločenstvo o vysvetlenie a prehodnotenie systému.
- Ak nebude náprava, zvážiť právne kroky (žaloba na ochranu spoluvlastníckeho práva).

Súdne konanie môže byť zdĺhavé a nákladné, no často už samotná písomná výzva a argumentácia zákonom vedie k ústupkom zo strany spoločenstva.

Ak by ste potrebovali konkrétnu pomoc s formuláciou výzvy alebo zastupovaním, môžete ma kontaktovať.

Dobrý deň,

Táto situácia je určite frustrujúca. Riešenie si vyžaduje niekoľko krokov. Prvým krokom je komunikácia s miestnou políciou, aby ste sa informovali o ďalšom postupe a časovom harmonograme na zabezpečenie uvoľnenia vášho parkovacieho miesta. Majú povinnosť túto situáciu riešiť ako priestupok, keďže ide o neoprávnené používanie vášho súkromného majetku.

Druhým dôležitým krokom je kontaktovať vlastníka vozidla, ak je to možné. Môžete ich adresu alebo telefónne číslo získať cez advokáta, advokát to zistí. Môžete žiadať náhradu za užívanie miesta, podľa bežného nájomného v danej lokalite. 

Môžete podať aj žalobu na odstránenie vozidla z vášho miesta. Advokát vám pomôže s prípravou všetkých potrebných dokumentov.

Tieto kroky by mali viesť k vyriešeniu situácie. 

Dobrý deň,

situácia s nelegálne parkujúcimi vozidlami na vašom prenajatom parkovisku môže byť riešená viacerými krokmi. V prvom rade by som odporučil formálne informovať vlastníka parkovacieho miesta o tejto situácii. Uvediete mu, ze nemáte možnosť užívať svoje parkovacie miesto, ktoré si prenajímate. Prenajímateľ je ten kto to ma riešiť. Ak totiž nemôžete užívať svoje miesto, prenajímate by nemal mať nárok na nájomné. 

Odstránenie vozidiel by mal riešiť vlastník pozemku, teda váš prenajímateľ, prípadne správca parkoviska. Je potrebné, aby sa dodržali všetky právne predpisy a vyžadovali spoluprácu s mestskou políciou. Tým sa vyhne konfliktom zo strany majiteľov parkujúcich áut.

Ak je parkovisko napojené na hlavnú cestu, mestskí policajti Vám môžu pomôcť. Mestská polícia má právo riešiť neoprávnené parkovanie na vašom súkromnom pozemku. Odporúčam vám kontaktovať miestnu mestskú políciu, ktorá vám poskytne konkrétne informácie a pomôže situáciu vyriešiť v súlade s platnými zákonmi a nariadeniami.

Dobrý deň,
vzhľadom na Vami popísanú situáciu, zákon o cestnej premávke, konkrétne § 25 hovorí, že vodič nesmie zastaviť a stáť okrem iného aj na miestach, kde zastavenie alebo státie môže ohroziť bezpečnosť a plynulosť cestnej premávky alebo obmedziť jazdu vozidiel; osobitne na miestach vjazdov alebo výjazdov z pozemkov, vjazdov a výjazdov z objektov určených na zásobovanie alebo parkovacích miest. Súčasne iné ustanovenie tohto zákona hovorí, že ak ide o takéto vozidlo, o jeho odstránení môže rozhodnúť aj policajt; a to tak, že buď také vozidlo odstráni na náklady jeho prevádzkovateľa sám Policajný zbor alebo ak nie ten tak potom na základe rozhodnutia policajta správca cesty.  Na základe vyššie uvedeného zák. ustanovenia Vám teda odporúčame privolať políciu. Alternatívne by ste sa mohli najskôr domáhať ochrany od samotnej obce, aby sa Váš sused zdržal takéhoto protiprávneho konania, ktorým zasahuje do pokojného stavu, ak by to nemalo sledované účinky, môžete podať na súd návrh na nariadenie neodkladného opatrenia, ktorým by ste sa domáhali, aby sa Váš sused zdržal takéhoto konania, ktorým Vás obmedzuje pri výkone Vašich práv. 

Dobrý deň,
riešením Vašej situácie je použitie ust. § 25 zákona č. 8/52009 Z.z. o cestnej premávke :

" (1) Vodič nesmie zastaviť a stáť
a) v neprehľadnej zákrute a v jej tesnej blízkosti,
b) pred neprehľadným vrcholom stúpania cesty, na ňom a za ním,
c) na priechode pre chodcov, na mieste na prechádzanie alebo na priechode pre cyklistov a vo vzdialenosti kratšej ako 5 m pred nimi,
d) na križovatke a vo vzdialenosti kratšej ako 5 m pred hranicou križovatky a 5 m za ňou; tento zákaz neplatí v obci na križovatke tvaru „T“ na náprotivnej strane vyúsťujúcej cesty,
e) na alebo na pripájacomodbočovacom pruhu,
f) na zastávke vozidla pravidelnej verejnej dopravy osôb a priľahlom nástupišti v úseku, ktorý sa začína dopravnou značkou pre zastávku a končí sa 5 m za označníkom zastávky, a tam, kde taká dopravná značka nie je, vo vzdialenosti kratšej ako 30 m pred označníkom zastávky a 5 m za ním; ak je priestor zastávky vyznačený príslušnou vodorovnou dopravnou značkou, platí tento zákaz len pre vyznačený priestor a priľahlé nástupište,
g) na železničnom priecestí, v podjazde a v tuneli a vo vzdialenosti kratšej ako 15 m pred nimi a 15 m za nimi,
h) na mieste, kde by vozidlo zakrývalo zvislú dopravnú značku, vodorovnú dopravnú značku vyznačujúcu spôsob radenia do jazdných pruhov a určený smer jazdy cez križovatku alebo vyjadrujúcu doplňujúci údaj nápisom alebo svetelné signály,
i) na vnútornom jazdnom pruhu,
j) na vyhradenom jazdnom pruhu okrem vozidla, pre ktoré je vyhradený jazdný pruh určený, a ak nejde o vnútorný jazdný pruh,
k) na cestičke pre cyklistov a na ochrannom pruhu pre cyklistov,
l) vo vzdialenosti kratšej ako 5 m od začiatku a 5 m od konca pozdĺžnej súvislej čiary alebo nástupného ostrovčeka tam, kde by medzi touto čiarou alebo nástupným ostrovčekom a vozidlom nezostal voľný aspoň jeden jazdný pruh široký najmenej 3 m,
m) na moste,
n) pred vjazdom na cestu alebo na vyhradenom parkovisku, ak nejde o vozidlo, pre ktoré je parkovisko vyhradené,
o) na platenom parkovisku, ak vozidlo nemá zaplatený poplatok za parkovanie,
p) na električkovom koľajovom páse,
q) na chodníku okrem prípadu podľa § 52 ods. 2,
r) na kruhovom objazde,
s) na cestnej zeleni a verejnej zeleni, na ostrovčekoch a deliacich pásoch, ak to nie je dovolené dopravnou značkou,
t) na mieste, kde by medzi vozidlom a najbližšou električkovou koľajnicou nezostal voľný jazdný pruh široký najmenej 3,5 m,
u) na iných miestach, kde zastavenie alebo státie môže ohroziť bezpečnosť a plynulosť cestnej premávky alebo obmedziť jazdu vozidiel; osobitne na miestach vjazdov alebo výjazdov z pozemkov, vjazdov a výjazdov z objektov určených na zásobovanie alebo parkovacích miest."

Podľa § 43 ods. 5 cit. zákona, platí, že "ak ide o vozidlo uvedené v odseku 4 a v § 25, môže o jeho odstránení rozhodnúť aj policajt; také vozidlo odstráni na náklady jeho prevádzkovateľa Policajný zbor alebo správca cesty podľa rozhodnutia policajta."

Na základe vyššie uvedeného zák. ustanovenia odporúčame volať políciu.

Dobrý deň,
zákon v tomto prípade nedáva podľa môjho právneho názoru úplne jednoznačnú odpoveď. Ak je pozemok pod cestou obecný, je to síce pozemok obce a tá má právo rozhodovať o tom, ako bude využitý. Na druhej strane, ak rozhodla tak, že cez neho povedie cesta, rozhodla o tom, že ho je možné používať na účely cestnej premávky. Potom musíme brať do úvahy zákon o cestnej premávke, ktorý jasne stanovuje, kde je možné zastaviť a stať motorovým vozidlom a kde nie. Ak sú dodržané pravidlá zákona o cestnej premávke o státí vozidiel, potom podľa môjho právneho názoru obec nemôže žiadať, aby tam neparkovali.