Prenájom - zničený byt

Dobrý deň, pokiaľ nájomník opustil byt bez ukončenia nájomnej zmluvy, neznamená to, že nemá povinnosť platiť nájomné. Teraz máte dve možnosti, ako vymáhať dlžnú sumu. Dlžná suma v tomto prípade pozostáva z nezaplateného nájomného a spôsobenej škody na majetku.

Výška nezaplateného nájomného sa určí pomerne jednoducho, bude sa určovať podľa zmluvy o nájme, ktorú ste s ním uzatvorili.

Výška škody sa však určuje komplikovanejšie, pretože škodca je povinný nahradiť skutočnú škodu. Pokiaľ zničil stoličky a Vy by ste chceli od neho náhradu, potom by ste museli preukázať v akom rozsahu škodu spôsobil a tiež, že stoličky poškodil práve on. Pri náhrade škody je často veľmi ťažké preukázať zavinenie a môže sa stať, že súd Vám náhradu škody neprizná z dôvodu neunesenia dôkazného bremena. Preto je jednoduchšie riešiť to formou nájmu, pokiaľ neukončil nájom v súlade so zmluvou. Môžete mu teda zaslať písomnú výpoveď s výpovednou lehotou a po uplynutí výpovednej lehoty budete od neho požadovať nájomné aj za obdobie výpovednej lehoty. Toto nájomné pokryje náklady na spôsobenú škodu. Je to jednoduchšie riešenie ako získať od dlžníka náhradu škody.

Dobrý deň prajem,

podľa môjho právneho názoru môžete škodu vymáhať určite. Musíte však preukázať, že vznikla, kto ju spôsobil, že dotyčný porušil nejakú právnu povinnosť (napr. predchádzať vzniku škody) a že práve jeho konaním škoda vznikla. Ideálne by bolo mať vyjadrenie požiarnikov, prípadne aj poisťovne a fotodokumentáciu. Pokiaľ ide o ušlý zisk, to je zložitejšie. I keď chápem, že z logiky veci vyplýva, že nemôžete nehnuteľnosť prenajímať a tým Vám uchádza zisk, z pohľadu práva to nestačí. Museli by ste preukázať, že ste už mali niekoho dohodnutého, že sa tam chce nasťahovať. Pretože škodca by sa mohol brániť, že nie je isté, či by ste niekoho našli.

Dobrý deň,

týmto vám musíme oznámiť, že je bežnou praxou, že si obec, či mesto nechajú spísať notársku zápisnicu k nájomnej zmluve. Uvedené vyzerá následne tak, že je spísaná nájomná zmluva, pričom jedno vyhotovenie z tejto nájomnej zmluvy sa necháva i notárovi, ktorý následne vyhotoví k tejto nájomnej zmluve notársku zápisnicu napr. aj kvôli neplatičom, a to z dôvodu vykonania exekúcie. Ďalšia možnosť je však taká, že nájomná zmluva bude spísaná formou notárskej zápisnice, a teda nebude osobitne vyhotovená nájomná zmluva a notárska zápisnica o tomto vzťahu, ale bude to v jednom dokumente, v notárskej zápisnici.

Ak by mestu napríklad nájomca nezaplatil nájomné alebo neodovzdal načas po skončení nájmu nehnuteľnosť, tak sa s ním mesto ako prenajímateľ nemusí súdiť, ale vymôže si to priamo cez exekúciu. To isté platí aj pri právach nájomcu, ak mu prenajímateľ napríklad nevrátil kauciu. Vymožiteľnosť práva je tak oveľa vyššia a odpadajú nákladné súdne konania. 

Platenie poplatkov za vyhotovenie notárskej zápisnice môže byť podmienkou uzatvorenia nájomného vzťahu pokiaľ je to podmienkou na predĺženie mestského nájomného bytu.  Pokiaľ máte podpísanú nájomnú zmluvu a  ešte v nej nie je uvedená podmienka, že si musíte nechať vyhotoviť notársku zápisnicu k nájomnej zmluve, v žiadnom prípade neporušujete povinnosti nájomcu. To znamená, že ak máte toho času platnú nájomnú zmluvu a nie je potrebné ju predlžovať, nie je vašou povinnosťou vyhotoviť notársku zápisnicu a už vôbec jej nevyhotovenie nie je dôvodom neplatnosti nájomnej zmluvy, ktorá je podpísaná a platná.

Ak však musíte predĺžiť nájomnú zmluvu a mesto si dalo takúto podmienku do všeobecne záväzných nariadení, tak buď na ňu pristúpite alebo vám nájomnú zmluvu na dobu určitú nepredĺži, a teda vás ju nenechá ani uzatvoriť. Podľa nášho názoru by mesto malo mať takéto podmienky predĺženia zverejnené, prípadne schválené zastupiteľstvom, čo sa následne premietne do všeobecne záväzného nariadenia. Jednoducho povedané musíte splniť podmienky mesta, pokiaľ sú niekde zverejnené a najmä schválené zastupiteľstvom.

Dobrý deň, ak ide o zrejmú neprávnosť a vy by ste vedeli preukázať, že dlžník užíval konkrétny byt, tak potom je jeho argument o neplatnosti zmluvy neobstojí.

V prípadoch keď je nájomná zmluva neplatná, môže prenajímateľ žiadať vydanie bezdôvodného obohatenia od nájomcu. Takže svojej povinnosti zaplatiť peniaze by sa nevyhol.