Dobrý deň, napísali ste otázkou, ktorá je pomerne častou v našej poradni.
V zmysle právneho poriadku SR nájomná zmluva mohla byť uzatvorená podľa Občianskeho zákonníka alebo podľa zákona o krátkodobom nájme bytu.

Otázka vrátenia bytu po skončneí nájmu je však upravená v oboch právnych predpisoch podobne. Podľa ust. § 682 Občianskeho zákonníka platí :

"Ak sa nájom skončí, je nájomca povinný vrátiť prenajatú vec v stave zodpovedajúcom dojednanému spôsobu užívania veci; ak sa spôsob užívania výslovne nedohodol, v stave, v akom ju prevzal, s prihliadnutím na obvyklé opotrebenie."

Podstatné vo Vašom prípade je preto znenie nájomnej zmluvy. Z vyššie uvedeného zákonného ustanovenia vyplýva, že byt nie ste povinná vrátiť presne v takom stave ako Vám bol odovzdaný, ale byt odovzdať v stave  s prihliadnutím na obvyklé opotrebenie. Veď v zmysle nájomnej zmluvy ste platili za možnosť užívania bytu nájomné, a teda byt aj užívať. Vy nie ste povinná platiť vymaľovanie bytu po skončení nájmu ak ste sa na tom vyslovene v nájomnej zmluvy písomne nedohodli. Aj keby ste sa na uvedenom dohodli /vymaľovanie bytu/ otázkou je samotná platnosť nájomnej zmluvy a jej samotné právne posúdenie, teda aj prípadná povinnosť vymaľovať byt.

Odporúčam prenajímateľke napísať doporučenú výzvu k vráteniu peňažnej zábezpeky v lehote podľa nájomnej zmluvy a ak k jej vráteniu nedôjde, upozorniť ju na možnosť podania žaloby na súd cestou advokáta, čím jej vzniknú náklady spojené so súdnym konaním /súdny poplatok, odmena advokáta, úroky/.

Vo veci môžete kontaktovať aj našu advokátsku kanceláriu.

Dobrý deň, nepoznáme obsah Vami podpísanej nájomnej zmluvy. Z otázky však predpokladáme, že byt ste odovzdali a máte o tom aj písomnú zápisnicu o jeho odovzdaní.

Ak ste nájom ukončili predčasne, teda napr. počas plynutia výpovednej lehoty, a z nájomnej zmluvy, ktorá bola uzatvorená v písomnej forme nevyplýva niečo iné, je prenajímateľ povinný Vám vrátiť nespotrebované nájomné. Prenajímateľ si nemôže nechať nespotrebované nájomné titulom pokuty, keďže pokuta v zmysle ust. § 544 Občianskeho zákonníka musí byť dohodnutá v písomnej forme /citujeme/ :

"(1) Ak strany dojednajú pre prípad porušenia zmluvnej povinnosti zmluvnú pokutu, je účastník, ktorý túto povinnosť poruší, zaviazaný pokutu zaplatiť, aj keď oprávnenému účastníkovi porušením povinnosti nevznikne škoda.

(2) Zmluvnú pokutu možno dojednať len písomne a v dojednaní musí byť určená výška pokuty alebo určený spôsob jej určenia.

(3) Ustanovenia o zmluvnej pokute sa použijú aj na pokutu určenú pre porušenie zmluvnej povinnosti právnym predpisom (penále)."

Odporúčam prenajímateľovi polsať písomnú výzvu k úhrade nespotrebovaného nájmu a ak k úhrade vo Vami stanovenej lehote nedôjde, budete musieť podať žalobu na súd.

V prípade záujmu následne kontaktujte našu advokátsku kanceláriu.

Dobrý deň,
nepoznáme obsah vami podpísanej nájomnej zmluvy, preto pri odpovedi môžeme vychádzať len z textu otázky.

Z otázky vyplýva, že ste na základe dohody ukončili nájom bytu i keď skôr a spísali ste o tom preberací protokol. V preberacom protokole nie je písomne uvendeé, že je poškodená stará komoda a poškodený molitanový matrac, i keď vy sám to uznávate /predpokladáme, že ste to neuznali písomne/. Prenajímateľ i keď má peňažnú zábezpeku 1260 €, žiada uhradiť ďalších 700 €.
K tejto časti otázky uvádzame, že v zymsle ust. § 682 Obč. zákonníka prípadne zákona o krátkodobom nájme bytu má nájomca vrátiť byt v pôvodnom stave s prihliadnutím na obvyklé opotrebenie /stará komoda môže byť stará vekom ako haraburda, prípadne starožitný nábytok a to je podstatný rozdiel/. Uvedené sa týka aj matraca, ktorý sa bežne užíva, pričom predpokladáme, že matrca nebol úplne nový. Z uevdneého dôvodu neuhradzujte žiadnu náhradu, ktorú prenajímateˇ, žiada - 700 €.

V otázke uvádzate, že došlo k zvýšeniu platieb za byt /voda, elektrina, plyn a pod./ o percento inflácie podľa údajov Štatist. úradu SR, ktoré ste zrejme aj platili, pričom predpokladáme, že o všetkých paltbách máte doklady /bankový výpis z účtu, prípadne pošt. poukážky/. Ak je to tak a prenajímateľ odmieta predložiť vyúčtovanie za byt, tu treba vychádzať z ustanovení nájomnej zmluvy ako ste sa na uvedenom vyúčtovaní dohodli, resp. či platby za jednotlivé druhy médií neboli dohodnuté paušálnou sumou a teda bez hľadu na spotrebu. V tomto smere pre konkrétnejšie zodpovedanie otázky by sme potrebovali vidieť nájomnú zmluvu.

Pokuta za predčasné ukončenie nájomnej zmluvy je právne možná, ale musela by byť vyslovene dohodnutá v nájomnej zmluve. Nie je to možné svojvoľne na základe rozhodnutia prenajímateľa.

Vo veci odporúčam s dokladmi kontaktovať advokáta.

Sumu 700 € neuhradzujte v žiadnom prípade.

Dobrý deň, z otázky predpokladáme, že nájomná zmluva bola uzatvorená podľa ust. Občianskeho zákonníka a teda ak bola uzatvorená na dobu určitú, potom sa môže skončiť pred uplynutím doby nájmu len na základe písomnej dohody prenajímateľa a nájomcu. Preto odporúčam kontaktovať prenajímateľa so žiadosťou o podpísanie dohody o skončení nájmu k dohodnutému dátumu, pričom o odovzdaní bytu spíšete zápisnicu o jeho stave, vrátane odpočtu jednotlivých médií, najlepšie aj s fotodokumentáciu.

Nepoznáme obsah vašej zmluvy, ale pokiaľ ide o peňažnp zábezleku /depozit/, táto otázka v ustanoveniach Občianskeho zákonníka riešená nie je. Obvykle sa používa znenie ust. § 5 zákona o krátkodobom nájme bytu :

"Peňažná zábezpeka

(1) Zmluvné strany sa môžu v nájomnej zmluve dohodnúť na peňažnej zábezpeke, ktorá slúži na zabezpečenie prípadných pohľadávok prenajímateľa voči nájomcovi z dôvodu neplatenia nájomného alebo úhrad za plnenia poskytované s užívaním bytu a príslušenstva, z dôvodu spôsobenej škody na byte alebo jeho zariadení alebo v súvislosti s inými pohľadávkami súvisiacimi s užívaním bytu. (2) Výška zábezpeky nesmie prekročiť trojnásobok mesačného nájomného a úhrad za plnenia poskytované s užívaním bytu. Na základe písomnej výzvy prenajímateľa je nájomca povinný v lehote jedného mesiaca odo dňa jej doručenia doplniť peňažnú zábezpeku do pôvodne dohodnutej výšky, ak prenajímateľ preukázateľne použije peňažnú zábezpeku alebo jej časť na úhradu svojich splatných pohľadávok voči nájomcovi v súlade s odsekom 1. (3) Po skončení nájomného pomeru podľa tohto zákona je prenajímateľ povinný vrátiť nájomcovi nevyčerpanú časť peňažnej zábezpeky najneskôr v lehote jedného mesiaca odo dňa, keď nájomca vypratal byt a vysporiadal s prenajímateľom nároky súvisiace s nájomným pomerom, ak sa zmluvné strany nedohodli inak.

Vrátenie peňažnej zábezpeky je teda viazané sa jej obsahové znenie uvedené v nájomnej  zmluve, ale možno uviesť, že nie je právny dôvod, aby vám prenajímateľ peňažnú zábezpeku nevrátil napr. titulom zmluvnej pokuty. Peňažnú zábezpeku nie je možné považovať za zmluvnú pokutu v prípade skoršieho skončenia nájmu.

V prípade potreby odporúčam kontaktovať advokáta.

Dobrý deň, úvodom poznamenávame, že nepoznáme text vami podpísanej nájomnej zmluvy.

V texte otázky uvádzate, že v nájomnej zmluve máte uvedenú úhradu nájmu a úhradu za služby spojené s bývaním /voda, elektrina, plyn a  podobne/ jednou sumou, teda suma nie je rozdelená osobitne na nájomné v eurách a osobitne nie je uvedená suma za úhrady spojené s bývaním /voda, elektrina, plyn, kúrenie a pod./ tiež v eurách.

Ak je náš predpoklad správny, potom prenajímateľ z celkovej sumy nájmu a úhrad, ktoré sú dohodnuté jednou sumou, nevie v podstate stanoviť aká suma je za nájom a aká suma v € je za úhrady za služby spojené s bývaním. Z uvedeného dôvodu je jeho požiadavka resp. podmienka na vrátenie peňažnej zábezpeky/depozitu/ doručením vyúčtovania za energie neopodstatnená a peňažnú zábezpeku vám musí vrátiť ak ste pravda v prenajatom byte nespôsobili žiadne škody.

Uvádzame, že Občiansky zákonník otázku peňažnej zábezpeky nerieši. Obvykle sa v zmluvách spísaných podľa ust. Občianskeho zákonníka používa citácia ustanovenia § 5 zákona o krátkodobom nájme bytu, ktorá znie nasledovne :

V prípade problémov kontaktujte našu advokátsku kanceláriu.

Dobrý deň, áno, samozrejme je možné nevrátenú peňažnú zábezpeku vymáhať.

Keďže ako uvádzate v otázke, že nájomná zmluva bola uzatvorená podľa zákona o krátkodobom nájme bytu, tak platí ust. § 5 citovaného zákona :

Platí všeobecná premlčacia doba, ktorá je v zmysle ust. § 101 Občianskeho zákonníka 3 roky.

Pre zodpovedanie otázky by sme potrebovali vidieť text zmluvy, doklady o prevzatí bytu do nájmu, ako aj doklady o ukončení nájmu bytu /napr. zápisnica/.

V prípade záujmu kontaktujte našu advokátsku kanceláriu.

Dobrý deň,

depozit má slúžiť na vykrytie prípadných poškodení predmetu nájmu. Ak ste predmet nájmu nepoškodili, resp. ide len o bežné opotrebenie, máte nárok na vrátenie depozitu. Ak ho majiteľka bytu nevráti, som skôr toho názoru, že vec treba riešiť podaním žaloby (príp. návrhom na vydanie platobného rozkazu), než trestným oznámením. Danú vec totiž vnímam ako civilný spor, nie trestný čin.

Dobrý deň,
podstatné vo vami uvedenom prípade je znenie samotnej nájomnej zmluvy a to, či máte doklad o tom, že ste prenajímateľke uhradili nájomné a depozit pripodpísaní zmluvy /pokladničný doklad, výpis z účtu z banky/ alebo táto okolnosť úhrady depozitu vyplýva zo samotného znenia nájomnej zmluvy. Predpokladáme, že máte doklady o platení nájmu /bankový prevod resp. pokladničné doklady/.

V otázke neuvádzate podľa ktorého zákona bola uzatvorená nájomná zmluva, či podľa Obč. zákonníka alebo podľa zákona o krátkodobom nájme bytu. Obč. zákonník otázku peňažnej zábezpeky nerieši resp. neuvádza, obvykle sa v zmluvách používajú resp. preberajú ustanovenia zákona o krátkodobom nájme bytu, kde v ust. § 5 zákona o krátkodobom nájme bytu je uvedené :

"Peňažná zábezpeka

Odporúčam kontaktovať advokáta so všetkými dokladmi, aby ich preštudoval.

Môžete kontaktovať aj našu advokátsku kanceláriu.

Dobrý deň, z otázky pre nás vyplýva, že ste mali podpísanú zmluvu o nájme a vlastnlk nehnuteľnosti Vám povolil prihlásenie na trvalý pobyt na predmetnej adrese. Nájom bol ukončený, byt ste odovzdali /predpokladáme, že o tom máte aj doklad/ a odhlásili ste sa z trvalého pobytu.
Peňažná zábezpeka /depozit/ Vám vrátená nebola.

Nepoznáme obsah Vašej zmluvy, ako ani otázku riešenia vrátenia peňažnej zábezpeky po skončení nájmu, ale v tomto smere je treba vycháadzať z ustanovení zmluvy. Obč. zákonník nemá o peňažnej zábezpeke špeciálne ustanovenia. Zákon o krátkodobom nájme bytu k peňažnej zábezpeke uvádza v ust. §  5 nasledovné :

Ak ste byt odovzdali, a zo zmluvy o nájme vyplýva, že Vám mala byť peňažná zábezpeka vrátená, treba žiadať jej vrátenie od vlastníka ako prenajímateľa nehnuteľnosti. Ak k vráteniu nedôjde, vec budete musieť postúpiť na súd a uplatniť nárok podaním žaloby.

To, že ste na mieste nájmu boli prihlásená na trvalý pobyt a tento skončil - prihlásili ste sa na iný trvalý pobyt, uvádzame, že toto nemá vplyv na povinnosť vrátenia resp. vyporiadania peňažnej zábezpeky.

Vo veci v prípade potreby kontaktujte advokáta, môžete kontaktovať aj našu advokátsku kanceláriu.

Dobrý deň,
zmluva o nájme mohla byť spísaná podľa ust. Obč. zákonníka alebo zákona o krátkodobom nájme bytu. Občiansky zákonník otázku peňažnej zábezpeky nerieši, ale obvykle pri nájomných zmluvách sa preberá citácia zákona o krátkodobom nájme bytu - ust. § 5 cit. zákona :

"Peňažná zábezpeka