Dobrý deň, 
vami položená otázka obsahuje v podstate dva problémy :
1./ K oprave el. vedenia :
V zmysle ust. § 687 Obč. zákonníka prenajímateľ je povinný odovzdať nájomcovi byt v stave spôsobilom na riadne užívanie a zabezpečiť nájomcovi plný a nerušený výkon práv spojených s užívaním bytu.  Ak nájomná zmluva neurčuje inak, drobné opravy v byte súvisiace s jeho užívaním a náklady spojené s bežnou údržbou uhrádza nájomca. Pojem drobných opráv a nákladov spojených s bežnou údržbou bytu nar. vl. 87/1995 Z.z.
Predpokladáme, že prenajímateľku ste upozornili  na závady a žiadali o odstránenie závady v el. vedení. Platí, že ak prenajímateľ nesplní svoju povinnosť odstrániť závady brániace riadnemu užívaniu bytu, alebo ktorými je výkon nájomcovho práva ohrozený, má nájomca, teda vy, právo po predchádzajúcom upozornení prenajímateľa závady odstrániť v nevyhnutnej miere a požadovať od  prenajímateľa náhradu účelne vynaložených nákladov.
Z otázky vyplýva, že toto právo na náhradu nákladov ste uplatnili u prenajímateľky. Poznamenávame, že toto právo zanikne, ak sa neuplatnilo do šiestich mesiacov od odstránenia závad.
Sme názoru, že od prenajímateľky máte právo uplatniť si preplatenie predmetných nákladov.

2./ Skončenie nájmu a peňažná zábezpeka :
V otázke neuvádzate podľa akého zákona bola spísaná zmluva o nájme.
Podľa ust. § 682 Obč. zákonníka platí  :
"Ak sa nájom skončí, je nájomca povinný vrátiť prenajatú vec v stave zodpovedajúcom dojednanému spôsobu užívania veci; ak sa spôsob užívania výslovne nedohodol, v stave, v akom ju prevzal, s prihliadnutím na obvyklé opotrebenie."
Obč. zákonník nemá osobitné ustanovenia o platení a vrátení peňažnej zábezpeky. Obvykle sa v zmluvách používa citácia z ust. zákona o krátkodobom nájme bytu, kde v ust. § 5 sa uvádza  :
"Peňažná zábezpeka
(1) Zmluvné strany sa môžu v nájomnej zmluve dohodnúť na peňažnej zábezpeke, ktorá slúži na zabezpečenie prípadných pohľadávok prenajímateľa voči nájomcovi z dôvodu neplatenia nájomného alebo úhrad za plnenia poskytované s užívaním bytu a príslušenstva, z dôvodu spôsobenej škody na byte alebo jeho zariadení alebo v súvislosti s inými pohľadávkami súvisiacimi s užívaním bytu.
(2) Výška zábezpeky nesmie prekročiť trojnásobok mesačného nájomného a úhrad za plnenia poskytované s užívaním bytu. Na základe písomnej výzvy prenajímateľa je nájomca povinný v lehote jedného mesiaca odo dňa jej doručenia doplniť peňažnú zábezpeku do pôvodne dohodnutej výšky, ak prenajímateľ preukázateľne použije peňažnú zábezpeku alebo jej časť na úhradu svojich splatných pohľadávok voči nájomcovi v súlade s odsekom 1.
(3) Po skončení nájomného pomeru podľa tohto zákona je prenajímateľ povinný vrátiť nájomcovi nevyčerpanú časť peňažnej zábezpeky najneskôr v lehote jedného mesiaca odo dňa, keď nájomca vypratal byt a vysporiadal s prenajímateľom nároky súvisiace s nájomným pomerom, ak sa zmluvné strany nedohodli inak."

Podľa § 8 cit. zákona platí, že "nájomca je povinný na vlastné náklady vypratať byt a ten odovzdať prenajímateľovi v stave zodpovedajúcom obvyklému opotrebeniu, a to ku dňu skončenia nájmu, ak sa zmluvné strany písomne nedohodnú inak."

Citujeme z rozsudku KS Trnava, sp.zn. 23Co/261/2015 z 20. 6. 2016 :
"Predmet nájmu nemôže byť vrátený v totožnom stave, v akom bol na začiatku nájomného vzťahu odovzdaný prenajímateľom. Vždy je nutné prihliadnuť k obvyklému opotrebeniu veci, ktoré bolo zapríčinené riadnym užívaním veci dohodnutým zmluve alebo vyplývajúcim z obvyklého užívania. Diery po žalúziách v oknách, diery po nábytku na stenách a čmuhy po nábytku na stenách sú len výsledkom bežného každodenného užívania bytu určenému k bývaniu ľudí, ktorí si svoj priestor určený na bývanie zariaďujú nábytkom, zušľachťujú rôznymi predmetmi a tak skvalitňujú bývanie. Preto aj minimálne stopy po nábytku na stenách a diery po predmetoch na stenách v prejednávanej veci sú opodstatneným následkom jeho užívania."

Z uvedených zák. ustanovení podporených aj citáciou rozsudku súdu vyplýva, že nie je vašou povinnosťou odstraňovať nejaké šmuhy alebo ryhy po nábytku.

Odporúčame prenajímateľku vyzvať k úhrade vami vynaložených nákladov na opravu el. vedenia, ako aj vráteniu peňažnej zábezpeky vo vami uvedenej lehote na bankový účet. V prípade, že k úhrade nedôjde, budete musieť ako nájomca podať návrh na súd s návrhom na vydanie platobného rozkazu.

V prípade potreby kontaktujte našu advokátsku kanceláriu.

Len poznamenávame, že pokiaľ nájom bytu bol dojednaný podľa ust. zákona o krátkodobom nájme bytu, povinnosťou prenajímateľky bolo preukázať splnenie registračnej povinnosti u príslušného správcu dane (daňový úrad).

Dobrý deň,

je treba vychádzať zo zmluvy o nájme, ktorú máte uzatvorenú podľa Obč. zákonníka alebo zákona o krátkodobom nájme bytu.
Len poznamenávame, že ak zmluva bol uzatvorená podľa zákona o krátkodobom nájme bytu, prenajímateľ bol povinný Vám preukázať splnenie registračnej povinnosti u príslušného správcu dane - daňový úrad.

Ak bola daná písomná výpoveď, skončí sa krátkodobý nájom bytu uplynutím výpovednej lehoty. Výpovedná lehota začína plynúť dňom nasledujúcim po dni, v ktorom bola druhej zmluvnej strane doručená výpoveď. Výpovedná lehota nesmie byť kratšia ako jeden mesiac

Obč. zákonník vyslovene nerieši peňažnú zábezpeku (kauciu).

Zákon o krátkodobom nájme bytu o peňažnej zábezpeke hovorí v ust. § 5 nasledovne :
"Peňažná zábezpeka
(1) Zmluvné strany sa môžu v nájomnej zmluve dohodnúť na peňažnej zábezpeke, ktorá slúži na zabezpečenie prípadných pohľadávok prenajímateľa voči nájomcovi z dôvodu neplatenia nájomného alebo úhrad za plnenia poskytované s užívaním bytu a príslušenstva, z dôvodu spôsobenej škody na byte alebo jeho zariadení alebo v súvislosti s inými pohľadávkami súvisiacimi s užívaním bytu.
(2) Výška zábezpeky nesmie prekročiť trojnásobok mesačného nájomného a úhrad za plnenia poskytované s užívaním bytu. Na základe písomnej výzvy prenajímateľa je nájomca povinný v lehote jedného mesiaca odo dňa jej doručenia doplniť peňažnú zábezpeku do pôvodne dohodnutej výšky, ak prenajímateľ preukázateľne použije peňažnú zábezpeku alebo jej časť na úhradu svojich splatných pohľadávok voči nájomcovi v súlade s odsekom 1.
(3) Po skončení nájomného pomeru podľa tohto zákona je prenajímateľ povinný vrátiť nájomcovi nevyčerpanú časť peňažnej zábezpeky najneskôr v lehote jedného mesiaca odo dňa, keď nájomca vypratal byt a vysporiadal s prenajímateľom nároky súvisiace s nájomným pomerom, ak sa zmluvné strany nedohodli inak."

Všeobecne možno povedať, že prenajímateľ je povinný preukázať Vám, že Vy za vzniknutú škodu zodpovedáte. Keďže ste však dodržali povinnosti nájomcu a haváriu ste riadne oznámili, za neskorú opravu zodpovedá prenajímateľ.  Nájomca nie je povinný platiť nájomné, pokiaľ pre vady veci, ktoré nespôsobil, nemohol prenajatú vec užívať dohodnutým spôsobom alebo ak sa spôsob užívania nedohodol primerane povahe a určeniu veci.

Za čas kedy ste v byte bývali bez nájomnej zmluvy mu ani neprináležalo nájomné, nie to ešte depozit (kaucia), pretože nemal na to právny nárok. Uvedené znamená, že sa prenajímateľ o nájomné počas doby, kedy neexistovala nájomná zmluva bezdôvodne obohatil. Za tento čas môžete kauciu i nájomné žiadať späť mimosúdne. Pokiaľ to mimosúdnou cestou nebude možné, môžete využiť súdnu cestu (žaloba o vydanie bezdôvodného obohatenia).

Ďalej ak by nájomný vzťah trval, by ste mali ako nájomca právo odstúpiť od zmluvy kedykoľvek, ak bola prenajatá vec v stave nespôsobilom na dohodnuté alebo obvyklé užívanie  – bez toho, aby nájomca porušil svoju povinnosť. Ak sa stane neupotrebiteľnou alebo ak sa nájomcovi odníme taká časť veci, že by sa tým zmaril účel zmluvy, rovnako tak môžete odstúpiť od zmluvy. 

Depozit (kaucia)

Pokiaľ použitie peňažnej zábezpeky nezodpovedá zmluve, žiadajte jej vrátenie podľa zmluvy v primeranej lehote doporučeným listom. V prípade, že nebude vrátená, vymáhanie dlžnej sumy budete musieť postúpiť na súd.

Dobrý deň, na Vašu otázku predkladáme nasledovnú odpoveď :
Zmluva o nájme môže byť uzatvorená podľa ust., Občiasnekho zákonníka alebo ustanovení zákona o krátkodobom nájme bytu.

Nepíšete či bol spísaný stav preberaného bytu pri prevzatí a následne pri jeho vrátení prenajímateľovi resp. či bola vyhotovená fotodokumentácia, ako ani to, ako dlho trval nájom bytu.
Prevzatie bytu RK je síce možné, otázkou je či RK mala na uvedené úkony splnomocnenie od prenajímateľa. Nepíšete tiež v otázke /neberte to ako výčitku, ďalej vysvetlíme/,  či v samotnej zmluve bolo dojednané, či povinnosť vymaľovať  byt bola  dohodnutá v zmluve o nájme; čo sa týka aj výmeny dosky v kuchyni, resp. aký bol rozsah poškodenia kuchynskej dosky a v čom spočívalo poškodenie kuchynskej dosky. 
Sme názoru, že pokiaľ zmluva o nájme takéto záväzky  - vymaľovanie bytu - neobsahovala, vymaľovanie bytu prenajímateľom je platbou naviac a to z dôvodu, že v zmysle zákona nájomca platí prenajímateľovi nájomné a úhrady za služby spojené s užívaním bytu, a teda prenajímateľ nemá právo na úhradu týchto nákladov od nájomca, samotné nájomné je prakticky cenou za obvyklé opotrebenie bytu. Výmena kuchynskej linke je len iniciatívou prenajímateľa.
Citujeme z ustanovení Občianskeho zákonníka :

"§ 682 :  Ak sa nájom skončí, je nájomca povinný vrátiť prenajatú vec v stave zodpovedajúcom dojednanému spôsobu užívania veci; ak sa spôsob užívania výslovne nedohodol, v stave, v akom ju prevzal, s prihliadnutím na obvyklé opotrebenie. 
§ 683 
(1) Ak došlo k poškodeniu alebo nadmernému opotrebeniu prenajatej veci v dôsledku jej zneužitia, zodpovedá nájomca aj za škody spôsobené osobami, ktorým umožnil k prenajatej veci prístup, za náhodu však nezodpovedá. 
(2) Domáhať sa náhrady možno len do šiestich mesiacov od vrátenia prenajatej veci; inak nárok zanikne. 

§ 693 :
Nájomca je povinný odstrániť závady a poškodenia, ktoré spôsobil v dome sám alebo tí, ktorí s ním bývajú. Ak sa tak nestane, má prenajímateľ právo po predchádzajúcom upozornení nájomcu závady a poškodenia odstrániť a požadovať od nájomcu náhradu."

Sme názoru, že náklady na výmenu zhnitej kuchynskej dosky, ktorá slúžila mnoho rokov rôznym nájomcom a vyžadovanie finančnej náhrady od Vás ako nájomcu nie je podľa nás dôvodné, čo sa týka aj vymaľovania.

Obč. zákonník nemá právnu úpravu peňažnej zábezpeky, zvykne sa však v zmluvách o nájme uvádzať znenie podľa zákona o krátkodobom nájme bytu nasledovne § 5 :
"Peňažná zábezpeka

(1) Zmluvné strany sa môžu v nájomnej zmluve dohodnúť na peňažnej zábezpeke, ktorá slúži na zabezpečenie prípadných pohľadávok prenajímateľa voči nájomcovi z dôvodu neplatenia nájomného alebo úhrad za plnenia poskytované s užívaním bytu a príslušenstva, z dôvodu spôsobenej škody na byte alebo jeho zariadení alebo v súvislosti s inými pohľadávkami súvisiacimi s užívaním bytu. /pozn. slovo škoda zdôrazňujeme/.

(2) Výška zábezpeky nesmie prekročiť trojnásobok mesačného nájomného a úhrad za plnenia poskytované s užívaním bytu. Na základe písomnej výzvy prenajímateľa je nájomca povinný v lehote jedného mesiaca odo dňa jej doručenia doplniť peňažnú zábezpeku do pôvodne dohodnutej výšky, ak prenajímateľ preukázateľne použije peňažnú zábezpeku alebo jej časť na úhradu svojich splatných pohľadávok voči nájomcovi v súlade s odsekom 1.

(3) Po skončení nájomného pomeru podľa tohto zákona je prenajímateľ povinný vrátiť nájomcovi nevyčerpanú časť peňažnej zábezpeky najneskôr v lehote jedného mesiaca odo dňa, keď nájomca vypratal byt a vysporiadal s prenajímateľom nároky súvisiace s nájomným pomerom, ak sa zmluvné strany nedohodli inak."

Nepíšete v otázke koľko činila kucia. 
Odporúčame vyzvať prenajímateľa písomnou formou k vráteniu peňažnej zábezpeky /používa sa aj pojem kaucia, depozit) a to s tým, že kaucia v započítanie kaucie na kuch. dosku a vymaľovanie bytu nie je dôvodné. 
V prípade, že suma kaucie Vám nebude vrátená vo Vami stanovenej lehote, budete vec musieť postúpiť na súd za účelom vymáhania, na čo môžete prenajímateľa upozorniť.
Dôvodom nevrátenia kaucie resp. jej krátenia sú len dôvody uvedené v zákone, teda jej účelom nie je to, aby nájomca kauciu započítaval na bežné opotrebenie bytu, za ktorý sa platí nájom. 
Poznamenávame, že podľa § 3 zákona o krátkodobom nájme bytu je prenajímateľ povinný si splniť registračnú povinnosť u príslušného správcu dane /daňový úrad/ a  splnenie registračnej povinnosti preukázať nájomcovi, teda Vám.

V prípade, že kaucia Vám nebude vrátená, dajte nám vedieť ako ste dopadli a následne Vám pomohli s vymáhaním cestou súdu.