Som povinná nahradiť škodu v prenajatom byte?

Odpoveď advokáta

Dobrý deň, nakoľko nepoznám obsah nájomnej zmluvy, pri odpovedi vychádzam zo znenia príslušných ustanovení zákona. Podľa § 693 Občianskeho zákonníka (OZ), nájomca je povinný odstrániť závady a poškodenia, ktoré spôsobil v dome sám alebo tí, ktorí s ním bývajú. Uvedená povinnosť je vyjadrením všeobecnej zásady, ktorú obsahuje § 670 OZ a to, že nájomca je povinný starať sa o to, aby na veci nevznikla škoda. Pokiaľ ste teda škodu na byte, resp. na jeho zariadení, nezavinili, neboli ste povinná ju nahradiť. Depozit - peňažná zábezpeka slúži na zabezpečenie prípadných pohľadávok prenajímateľa voči nájomcovi z dôvodu neplatenia nájomného alebo úhrad za plnenia poskytované s užívaním bytu a príslušenstva, z dôvodu spôsobenej škody na byte alebo jeho zariadení alebo v súvislosti s inými pohľadávkami súvisiacimi s užívaním bytu. Spravidla platí, že nevyčerpanú časť tejto zábezpeky, prenajímateľ vráti nájomcovi po skončení nájomného vzťahu. 

Odpoveď advokáta

Dobrý deň,
vo Vašom prípade ide o otázku zodpovednosti za škodu v nájomnom vzťahu podľa Občianskeho zákonníka. Ak ste v byte v podnájme (správne by malo ísť o nájom, ak máte zmluvu priamo s vlastníkom bytu), platí, že nájomca je povinný užívať byt riadne a podľa zmluvy, a tiež je povinný oznámiť prenajímateľovi potrebu opráv, ktoré nie je povinný vykonať sám, a umožniť ich vykonanie.

Za škodu na zariadení bytu zodpovedáte len vtedy, ak ste ju spôsobili úmyselne alebo z nedbanlivosti. Ak sklo na sporáku prasklo počas bežného varenia, pričom ste neporušili žiadne pravidlá používania a sporák je starý viac ako 20 rokov, je veľmi pravdepodobné, že išlo o vadu spôsobenú opotrebovaním alebo starobou spotrebiča. V takom prípade nenesiete zodpovednosť za škodu, pretože ste nekonali v rozpore s povinnosťami nájomcu a nešlo o Vašu vinu,naviac v otázke uvádzate, že máte svedka.

Svedok, ktorý bol prítomný, môže potvrdiť, že ste sporák používali bežným spôsobom a k poškodeniu došlo náhle, bez Vášho zavinenia. Toto je dôležité, ak by sa vec riešila v súdnom konaní.

Odporúčam:
- Písomne oznámte prenajímateľovi, že k poškodeniu došlo počas bežného používania, bez Vášho zavinenia, a že podľa § 687 a nasl. Občianskeho zákonníka nenesiete zodpovednosť za škodu spôsobenú opotrebovaním alebo vadou spotrebiča.
Uveďte, že máte svedka, ktorý vie potvrdiť okolnosti vzniku škody.
Navrhnite, aby si prenajímateľ zabezpečil opravu alebo výmenu spotrebiča, keďže ide o jeho povinnosť udržiavať byt a jeho zariadenie v stave spôsobilom na užívanie.
Ak by prenajímateľ trval na úhrade škody, môže sa pokúsiť zadržať časť depozitu alebo žiadať náhradu súdnou cestou. V takom prípade odporúčam obrátiť sa na advokáta a pripraviť si dôkazy (svedka, fotodokumentáciu, komunikáciu).
V prípade potreby kontaktujte našu advokátsku kanceláriu.