Máte
otázku?

Výpovedná lehota pri prenájme bytu pri podaní výpovede nájomcom


Online právna poradňa
Oblasť práva: Občianske právo, Bratislava

Otázka: Výpovedná lehota pri prenájme bytu pri podaní výpovede nájomcom

Dobrý deň, prosím Vás, je možné dohodnúť zmluvne kratšiu výpovednú lehotu ako tri mesiace pri prenájme bytu podľa Občianskeho zákonníka (teda nie podľa zákona o krátkodobom nájme bytu) v prípade, že výpoveď podáva nájomca? Viem, že pri podaní výpovede prenajímateľom je táto lehota minimálne tri mesiace podľa zákona. Platí táto doba ako minimálna aj pre výpoveď, ktorú podáva nájomca? Ďakujem.

Odpoveď: Výpovedná lehota pri prenájme bytu pri podaní výpovede nájomcom

Dobrý deň, podľa Občianskeho zákonníka je výpovedná lehota pri nájme bytu 3 mesiace. Prenajímateľ môže určiť lehotu dlhšiu ako sú 3 mesiace.

Nájomca ju pri klasickom nájme (nie krátkodobom nájme) nemôže dohodnuť v kratšom trvaní. 

 

Trápi vás "Výpovedná lehota pri prenájme bytu pri podaní výpovede nájomcom" a chcete pomôcť?

Nenašli ste odpoveď na svoju otázku? Vyhľadajte ju:



Podotázka: Výpovedná lehota pri prenájme bytu pri podaní výpovede nájomcom (Občianske právo)

Dobrý deň, v nájomnej zmluve máme podpísaný kontrakt na rok, ale v zmluve je výpovedná lehota dvojmesačná. Chceme odísť z nájmu, môžeme teda dať dvojmesačnú výpovednú lehotu? Ďakujem.

Odpoveď: Výpovedná lehota pri prenájme bytu pri podaní výpovede nájomcom

(odpoveď odoslaná: 04.07.2023)

Dobrý deň,
ak máte zmluvu podľa Občianskeho zákonníka, tak dĺžka výpovednej doby pri nájme bytu je jedným z kogentných ustanovení občianskeho zákonníka, čo znamená, že sa zmluvné strany nemôžu dohodnúť odchylným spôsobom a je trojmesačná, pričom začína plynúť od prvého dňa nasledujúcom po mesiaci v ktorom bola výpoveď doručená. Ak by ste sa výpoveď rozhodli dať povedzme tento mesiac a napríklad budúci týždeň bude táto doručená prenajímateľovi, tak začne výpovedná lehota plynúť 01.08.2023 a nájomný vzťah sa skončí po jej uplynutí, teda 01.11.2023. Na vyššie uvedenom nemení nič ani fakt, že bola zmluva uzavretá na dobu určitú, teda ako uvádzate na 1 rok, nakoľko aj takúto nájomnú zmluvu je možné vypovedať.


4,9 (4 969)
Všetky recenzie

Podotázka: Výpovedná lehota pri prenájme bytu pri podaní výpovede nájomcom (Občianske právo)

Dobrý deň, chcel by som sa spýtať na niečo týkajúce sa mojej nájomnej zmluvy, ktorá ešte platí na pol roka od 27. 1. 2022. Našiel som si lepší prenájom a chcel by som sa presťahovať. Je možné túto zmluvu vypovedať do konca mesiaca 28. 2. 2022 a od 1. 3. 2022 začať bývať v novom prenájme?

Odpoveď: Výpovedná lehota pri prenájme bytu pri podaní výpovede nájomcom

(odpoveď odoslaná: 18.02.2022)

Dobrý deň,
týmto spôsobom určite nie. Ak totiž podáte výpoveď, bude plynúť výpovedná doba. Tá je podľa Občianskeho zákonníka 3 mesiace. Treba sa však pozrieť na základe akého zákona ste podpísali nájomnú zmluvu. 

Spôsobom, ako ste to uviedli Vy, by ste vedeli ukončiť nájomnú zmluvu iba na základe písomnej dohody s prenajímateľom.


Podotázka: Výpovedná lehota pri prenájme bytu pri podaní výpovede nájomcom (Občianske právo)

Dobrý deň, chcela by som sa opýtať. Moja dcéra dostala dvojmesačnú výpoveď z bytu, teda má opustiť priestory do 30. 9. 2021. No už si našla nový podnájom a chce odísť už k 1. 9. 2021. Domácej sa to však nepáči a začína na ňu vyvíjať nátlak, aby v byte zostala aj v septembri. Akým spôsobom by mala postupovať, aby mohla odísť?

Odpoveď: Výpovedná lehota pri prenájme bytu pri podaní výpovede nájomcom

(odpoveď odoslaná: 20.08.2021)

Dobrý deň,
odísť z bytu môže kedykoľvek. Ak však prenajímateľ nesúhlasí s tým, že by sa podpísala dohoda o skončení nájmu k 01.09.2021, tak bude musieť ešte za september zaplatiť nájomné, hoci tam už fakticky nebude bývať.


Trápi vás "Výpovedná lehota pri prenájme bytu pri podaní výpovede nájomcom" a chcete pomôcť?

Podotázka: Výpovedná lehota pri prenájme bytu pri podaní výpovede nájomcom (Občianske právo)

Dobrý deň, chcel by som sa opýtať, či je to trestný čin, ak podnájomník prenájme byt tretej osobe, bez toho, aby o tom vôbec vedeli majitelia.

Odpoveď: Výpovedná lehota pri prenájme bytu pri podaní výpovede nájomcom

(odpoveď odoslaná: 05.08.2020)

Dobrý deň,
sám o sebe takýto postup nie je trestným činom. Podľa Občianskeho zákonníka je nájomca oprávnený dať prenajatú vec do podnájmu, ak zmluva neurčuje inak. Ak v zmluve máte určené, že sa vyžaduje súhlas prenajímateľa, tak zmluva o podnájme bude neplatná a je to aj výpovedný dôvod, pre ktorý môže dať prenajímateľ výpoveď. Prenajímateľ sa môže domáhať vypratania nehnuteľnosti. Ak podnájomník vedel, že prenajímateľ nedal súhlas a aj tak zmluvu uzavrel, mohol by sa teoreticky dopustiť trestného činu neoprávneného zásahu do práva k domu, bytu alebo k nebytovému priestoru


Podotázka: Výpovedná lehota pri prenájme bytu pri podaní výpovede nájomcom (Občianske právo)

Dobrý deň, chcela by som sa spýtať: Ak je matka majiteľkou bytu a neposkytla súhlas s jeho prenájmom deťom, môžu deti predsa byt prenajať, ak sa v ňom dlhodobo nezdržuje a jasne je, že ani sa tam nebude zdržovať? Je takýto prenájom bytu trestný, hoci deti majú tiež nárok na tretinu bytu spolu s matkou?

Odpoveď: Výpovedná lehota pri prenájme bytu pri podaní výpovede nájomcom

(odpoveď odoslaná: 30.12.2018)

Dobrý deň, 
na Vašu otázku predkladáme nasledovnú odpoveď :
Za rozporné v otázke považujeme, že uvádzate, že Vaša mama je vlastníkom bytu a v závere otázky uvádzate, že deti majú nárok na tretinu bytu spolu s matkou. 
Pokiaľ je jediným vlastníkom bytu Vaša mama a je teda aj zapísaná na liste vlastníctva ako jediný vlastník, len ona ako vlastník nehnuteľnosti je oprávnená byt prenajať.
Ak zápis na LV svedčí viacerým vlastníkom, teda byt je v podielovom spoluvlastníctve, potom podľa ust. § 139 Občianskeho zákonníka platí :
"(2) O hospodárení so spoločnou vecou rozhodujú spoluvlastníci väčšinou počítanou podľa veľkosti podielov. Pri rovnosti hlasov, alebo ak sa väčšina alebo dohoda nedosiahne, rozhodne na návrh ktoréhokoľvek spoluvlastníka súd. 
(3) Ak ide o dôležitú zmenu spoločnej veci, môžu prehlasovaní spoluvlastníci žiadať, aby o zmene rozhodol súd."


Preto je potrebná dohoda o  tom, že bude daný do nájmu, pri rovnosti hlasov alebo ak sa väčšina alebo dohoda nedosiahne, môže sa ktorýkoľvek spoluvlastník obrátiť na súd, aby rozhodol.
Pokiaľ svoje právo k nehnuteľnosti - bytu odvodzujete z toho, že by ste mali byť dedičmi v budúcnosti, pričom výlučným vlastníkom bytu je Vaša mama, táto hypotetická okolnosť, ktorá môže nastať v  budúcnosti, nie je tým dôvodom, aby ste nehnuteľnosť ako deti dali do nájmu cudzej tretej osobe.
Riešením je dohodnúť sa s mamou, ktorá Vás na uzatvorenie zmluvy o nájme splnomocní na základe písomného splnomocnenia a poverí Vás resp. všetky deti, aby nehnuteľnosť dali do nájmu.

Z trestných činov by sa mohlo jednať o podvod, poškodzovanie cudzej veci. Netreba zabúdať v súvislosti s nájmom bytu ani registráciu na daňovom úrade podľa ust. zákona o dani z príjmov. 
Neodporúčame jednať  bez splnomocnenia zo strany Vašej matky, nakoľko môžu vzniknúť veľké škody a záväzky, ktoré by mohla mama vymáhať od Vás, prípadne aj ďalšie osoby /vlastníci ostatných bytov v prípade spôsobenia škody/.

Samotnú zmluvu o nájme bytu odporúčame konzultovať s advokátom.
 


V tejto právne poradni odpovedajú:

JUDr. Milan Ficek

JUDr. Barbora Ficek

JUDr. Boris Gál



Podotázka: Výpovedná lehota pri prenájme bytu pri podaní výpovede nájomcom (Občianske právo)

Dobrý deň. Je nájomca povinný zaplatiť nájomné počas trochmesačnej výpovednej doby, aj keď byt nevyužíva a neplánuje ho ďalej využívať, ak prenajímateľ odmietol ukončiť nájomnú zmluvu dohodou?

Odpoveď: Výpovedná lehota pri prenájme bytu pri podaní výpovede nájomcom

(odpoveď odoslaná: 25.04.2018)

Dobrý deň. Ak má byť záväzkový vzťah (v tomto prípade nájomná zmluva) ukončený v dôsledku podanej výpovede, tak samotný zánik záväzku nastane až uplynutím dohodnutej alebo zákonom určenej výpovednej doby. Aj počas plynutia výpovednej doby teda záväzok trvá, a preto ako nájomca na jednej strane má právo predmet nájmu užívať a na strane druhej aj povinnosť platiť dohodnuté nájomné. Na povinnosti platiť nájomné aj počas plynutia výpovednej doby však nič nemení ani to, že predmet nájmu nemá záujem užívať a že ho ani fakticky užívať nebude.


Trápi vás "Výpovedná lehota pri prenájme bytu pri podaní výpovede nájomcom" a chcete pomôcť?

Podotázka: Výpovedná lehota pri prenájme bytu pri podaní výpovede nájomcom (Občianske právo)

Dobrý deň, momentálne nežijem so svojou manželkou a deťmi, avšak zatiaľ nie sme rozvedení. Manželka so svojim novým partnerom a s deťmi žije v byte, ktorý som nadobudol ešte pred manželstvom. Chcem sa opýtať, či je možné byt prenajať prostredníctvom normálnej nájomnej zmluvy alebo existujú nejaké právne alebo finančné obmedzenia vzhľadom na to, že sme stále manželé a nie sme rozvedení. Ďakujem.

Odpoveď: Výpovedná lehota pri prenájme bytu pri podaní výpovede nájomcom

(odpoveď odoslaná: 07.06.2017)

Dobrý deň, žiadny zákon takúto situáciu nerieši a až súdna prax sa musela vyrovnať s týmto problémom. V zmysle relevantnej judikatúry, kým ste manželmi má Vaša manželka tzv. odvodené právo užívať a bývať vo Vašej nehnuteľnosti (hoci nadobudnutej pred uzavretím manželstva) práve z titulu uzavretého manželstva. Tzn. že by bolo odporujúce zákonu o rodine, ak by ste počas trvania manželstva žiadali od Vašej manželky a detí nájomné za užívanie nehnuteľnosti. Iná je situácia pri jej partnerovi, ktorý užíva nehnuteľnosť spolu s nimi. Táto osoba totiž užíva nehnuteľnosť bez akéhokoľvek právneho titulu a môžete od neho požadovať vydať bezdôvodné obohatenie za užívanie nehnuteľnosti vo výške bežného nájomného. Rovnako s touto osobou môžete uzatvoriť nájomnú zmluvu a požadovať od neho platenie mesačného nájomného.


Podotázka: Výpovedná lehota pri prenájme bytu pri podaní výpovede nájomcom (Občianske právo)

Chcel by som sa len uistiť, minimálna výpovedná lehota je pre nájomcu aj prenajímateľa tri mesiace, bez ohľadu na to, ako si ju upravia v zmluve. Chápem to správne? Ďakujem.

Odpoveď: Výpovedná lehota pri prenájme bytu pri podaní výpovede nájomcom

(odpoveď odoslaná: 27.02.2017)

Dobrý deň, Občiansky zákonník v ustanovení § 710 ods. 3 síce upravuje trojmesačnú výpovednú lehotu iba v prípade podania výpovede zo strany prenajímateľa, avšak použitím všeobecných ustanovení upravujúcich nájomnú zmluvu je možné vyvodiť, že to platí i pre nájomcu. Táto lehota má zo zákona poskytnúť ochranu nielen nájomcovi, ale aj prenajímateľovi.


Podotázka: Výpovedná lehota pri prenájme bytu pri podaní výpovede nájomcom (Občianske právo)

Dobrý deň, som policajtka a chcela by som sa spýtať, či môžem prenajať byt, ktorý je v mojom osobnom vlastníctve. Neviem, či sa to môže považovať za ďalšiu zárobkovú činnosť, ktorú nemôžem vykonávať. Ďakujem.

Odpoveď: Výpovedná lehota pri prenájme bytu pri podaní výpovede nájomcom

(odpoveď odoslaná: 29.09.2015)

Dobrý deň. Podľa môjho právneho názoru by príslušník PZ mohol prenajímať byt, ktorý má v osobnom vlastníctve. Vychádzam pritom jednak zo samotného charakteru nájomného vzťahu a tiež z výkladu ustanovenia § 48 ods. 7 zákona o štátnej službe príslušníkov policajného zboru. V zmysle spomenutého ustanovenia sa totiž tzv. zákaz inej zárobkovej činnosti okrem iného nevzťahuje ani na správu vlastného majetku. Z dôvodu právnej istoty Vám však odporúčam obrátiť sa na príslušné orgány PZ, ktoré takú otázku už určite riešili a mohli by Vám poskytnúť jednoznačnú odpoveď.



V prípade doplňujúcej otázky vyplňte formulár nižšie:


Trápi vás "Výpovedná lehota pri prenájme bytu pri podaní výpovede nájomcom" a chcete pomôcť?



Príbuzné otázky v PRÁVNICKEJ PORADNI:



najpravo.sk | epravo.sk | pravnelisty.sk
4,9 (4.969)
Všetky recenzie
Chatbot
Dobrý deň,
volám sa Lexana a som virtuálna asistentka. Nižšie vyberte, s čím chcete pomôcť.