Trhová cena ornej pôdy

Dobrý deň, SPF pri predaji pozemkov, ktoré spravuje (vrátane pozemkov „nezistených vlastníkov“), nevychádza z „tabuľkovej“ ceny poľnohospodárskej pôdy, ale štandardne z podkladov na určenie reálnej ceny v danom mieste a čase, spravidla zo znaleckého posudku určujúceho všeobecnú hodnotu (obvyklú/trhovú cenu).

Pre určenie reálnej trhovej (obvyklej) ceny môže byť objektívnym podkladom odborný posudok a zároveň pripomínajú definíciu všeobecnej hodnoty ako najpravdepodobnejšej ceny v danom mieste a čase, ktorá má vychádzať z analýzy miestneho trhu; v posudku nemá chýbať porovnanie s viacerými nedávnymi predajmi porovnateľných nehnuteľností.

Zároveň platí, že podmienky predaja a nakladania s pozemkami SPF upravuje aj nariadenie vlády č. 238/2010 Z. z. a vyhl. č. 492/2004 Z.z. o stanovení všeobecnej hodnoty majetku.

Písomne preto požiadajte SPF o zdôvodnenie ceny a o sprístupnenie podkladov, z ktorých vychádza (najmä ich znalecký posudok, porovnateľné prevody, metodika).  Môžete Namietať konkrétne chyby ich posudku: nesprávne porovnateľné nehnuteľnosti, ignorovanie obmedzení (prístup, svah, potok, nemožnosť výstavby, absencia IS), použitie „stavebných“ cien pri TTP v osade bez perspektívy výstavby. Judikatúrne sa kladie dôraz na transparentnosť a na porovnanie reálnych predajov v lokalite, čo môžete zistiť aj Vy /t.j. za akú sumu sa predávajú a kupujú pozemky v konkrétnej lokalite, čo sa dá nájsť na internete/.

Môžete SPF požiadať o prehodnotenie ponuky podľa tohto posudku. Prakticky rátajte aj s alternatívou, že ak nedôjde k dohode o cene, SPF nemusí byť povinný predať za Vami navrhovanú cenu (predaj je spravidla zmluvný). O to dôležitejšie je rozbiť „48 EUR/m2“ cez konkrétne porovnateľné predaje TTP/záhrad v Budatíne, nie cez všeobecné mediálne priemery.

Pripomíname, že SPF na svojej stránke uvádza :

"Fond pri stanovení ceny postupuje tak, že porovná ceny pri fondom realizovaných zmluvách v danej lokalite za posledných 12 kalendárnych mesiacov, porovná ponuky realitných kancelárií v danom území, preverí územnoplánovaciu dokumentáciu a skontroluje znalecký posudok, ktorý je len jedno z východísk pre stanovenie konečnej ceny fondom."

V prípade záujmu o rokovanie s SPF a vyporiadanie ma môžete kontaktovať.

Dobrý deň, aká je cena ornej pôdy vo Vami uvedenej obci je možné zistiť buď na základe znaleckého posudku o trhovej hodnote ornej pôdy. Riešením pre účely dedičského konania je aj vyhľadanie na internete za akú cenu sa pôda v uvedenom katastrálnom území predáva a kupuje, aká je teda ponuka a dopyt.
Pokiaľ by ste mali predmetnú pôdu zdediť ako priamy potomok, potom pre účely predaja predmetnej pôdy je rozhodujúce ako dlho bol poručiteľ jej vlastníkom ku dńu úmrtia. Ak je to viac ako 5 rokov, potom príjem z predaja nehnuteľnosti je oslobodený od dane z príjmov a neplatíte teda žiadnu daň.  Po skončení dedič. konania a následnom predaji pôdy je však v oboch prípadoch potrebné podať čiastkové priznanie k dani z nehnuteľnosti podľa zákona o miestnych daniach.

Dobrý deň,

cena ornej pôdy nie je všeobecne stanovená zákonom ako jednotná suma za 1 m² pre všetky prípady.

Zákon č. 582/2004 Z. z. o miestnych daniach a miestnom poplatku za komunálne odpady a drobné stavebné odpady stanovuje tzv. "základ dane" pre daň z nehnuteľností, kde sa vychádza z výmery a druhu pozemku, ale nie z trhovej ceny.

Pri bežnom predaji ornej pôdy medzi súkromnými osobami sa cena určuje dohodou zmluvných strán, teda trhovou cenou, ktorá závisí od lokality, bonity pôdy, prístupu, veľkosti parcely a ďalších faktorov.

Ak potrebujete cenu pre konkrétny právny úkon (napr. dedičské konanieiné súdne konanie, prevod nehnuteľnosti), odporúčam kontaktovať znalca z odboru odhad hodnoty nehnuteľnosti, ktorý vám stanoví trhovú cenu nehnuteľnosti v danej lokalite. 

Dobrý deň,
hodnotu pozemku Vám dokáže najpresnejšie stanoviť znalec. Zoznam znalcov je k dispozícií na odkaze nižšie: 

https://www.justice.gov.sk/registre/znalci/?stav_string=zapis&rozhodnyDatum=&pageNum=1&size=10&sortProperty=meno_sort&sortDirection=ASC

Existujú aj rôzne stránky na určenie hodnoty ornej pôdy v konkrétnom katastrálnom území, napr. stránka - https://www.cena-pody.sk. Avšak istejšie a aj presnejšie je nechať oceniť pozemok znalcom. 

Dobrý deň, vo veci Vami položenej otázky kúpnej ceny môžete si vyhľadať informácie na internete na portáloch, kde sa nehnuteľnosit predávajú a kupujú a zistiť tak cenu podľa miesta, kde sa pozemky nachádzajú. Toto je však len orientačná cena, lebo cena sa určuje dohodou medzi predávajúcim a kupujúcim.

Treba však vedieť či na uvedneých pozemkoch je možná aj prípadná zástavba v budúcnosti, pričom ak by to bolo možné, pozemky budú mať celkom inú hodnotu ako stavebné pozemky. Môžete zistiť aj na stránke príslušnej obce, v obvode ktorej sa pozemky nachádzajú, či sa ráta s ich využitím na stavebné účely.

Ďalšou možnosťou je obrátiť sa na súdneho znalca na určenie trhovej  hodnoty nehnuteľnosti. Zoznam súdnych znalcov nájdete na stránke MInisterstva spravodlivosti SR.

Dobrý deň, uviesť trhovú cenu ornej pôdy vo vami uvedenom území vám uviesť nevieme, lebo je to otázka na súdneho znalca, ktorých zoznam nájdete na stránke Ministerstva spravodlivosti SR. 

Je to aj otázka ponuky a dopytu po pôde v uvedenej lokalite, čo môžete zistiť aj na internete, ako aj to či v budúcnosti sa neráta s využitím konkrétneho územia na stavebné účely a potom je hodnota pozemku úplne iná ako pri ornej pôde. V tomto smere preto pozrite územný plán obce, ktorý by mal byť zverejnený na internete.

Dobrý deň,
trhová cena nie je stanovená právnymi predpismi. Trhová cena je ekonomický inštitút, kedy sa cena stanovuje na základe pomeru dopytu (záujem kúpiť) a ponuky (záujem predať). Na túto otázku Vám vie najlepšie odpovedať maklér, ktorý má skúsenosti s predajom ornej pôdy.

Dobrý deň,
odporúčam Vám kontaktovať súdneho znalca alebo maklére, ktorý vie odhadnúť hodnotu nehnuteľnosti. Ak sa totiž síce jedná o ornú pôdu, ale ide o intravilán a územný plán obce pripúšťa zástavbu, môže sa jednať do budúcnosti aj o stavebný pozemok.

Dobrý deň,

za daných okolností Vám odporúčam to, aby ste sa s druhou spoluvlastníčkou dohodli na osobe znalca. Následne Vám takto zvolený znalec určí hodnotu pozemku, z ktorej môžete vychádzať pri vyporiadaní.

Dobrý deň, na vami položenpú otázku uvádzame, že keďže nepoznáme konkrétny pozemok, plánovanú trasu celej kanalizácie, sme názoru, že pre vás by bolo zrejme lepšie, aby ste sa dohodli, že kanalizácia, ak bude musieť viesť ceuz váš pozemok, aby viedla jeho okrajom a predmetnp konkrétnu časť pozemku radšej odpedať obci za za cenu podľa znaleckého posudku.

Prečo sme  dosleli k tomuto záveru ? Podľa ust. zákona o verejných vodovodoch a verejných kalanizáciách platí pásmo ochrany pri verejnej kanalizácii a teda v tomto mieste vedenia kanalizácie nebudete môcť stavať prípadne vykonávať činnosť, ktorá by mohla kanalizáciu poškodiť a pod.

Citujeme ust. § 19 ods. 5 zákona o verejných vodovodoch a kanalizáciách :