Dobrý deň,
z otázky vyplýva, že máte spísanú riadnu zmluvu o nájme bytu. Podľa zmluvy nájom bytu končí v marci 2022. Z otázky rovnako usudzujeme, že nájomné a úhrady za služby spojené s bývaním /voda, elektrina, plyn/ ste platili v hotovosti,  predpokladáme však, že máte aspoň písomný doklad o úhrade /podpísaný výdavkový doklad o úhrade nájmu podľa zmluvy, prípadne iný doklad, z ktorého vyplýva, že prenajímateľ od Vás peniaze prevzal. Uvádzate, že ste uhradili peňažnú zábezpeku /depozit/  a predpokladáme, že aspoň o uvedenom máte doklad. K týmto veciam sa vo Vašej otázke nezmieňujete.

K samotnému odovzdaniu bytu prenajímateľovi koncom mesiaca marec 2022 odporúčame spísaťz zápisnicu o odovzdaní bytu, v ktorej bude uvednený stav bytu, stav meračov jednotlivých médií /voda, elektrina, plyn, kúrenie/ a najlepšie aj s fotodokumentáciou a to s tým záverom, že všetky platby /nájom a úhrady za plnenia spojené s užívaním bytu/  boli Vami uhradené. Nepodpisujte zápisnicu v tom smere, že by z nej vyplývalo, že sa vzdávate nároku na vrátenie peňažnej zábezpeky, resp. uznávali nejakú škodu.

Prípadné preplatky za el. energiu sa vyporiadajpú po skončení nájmu a odovzdaní bytu prenajímateľovi /tu platá všeob. premlčacia doba podľa § 101 Obč. zákonníka/.

Ak si nie ste istá so zápisnicou pri odovudaní bytu, odporúčam kontaktovať advokáta, ktorý by prípadne bol aj s Vami pri odovzdaní bytu prenajímateľovi.

Dobrý deň, peňažnú zábezpeku /depozit/ rieši ust. § 5 zákona o krátkodobom nájme bytu nasledovne :

Občiansky zákonník, podľa ktorého sa tiež uzatvára nájomná zmluva, otázku peňažnej zábezpeky nerieši, pričom obvykle v zmluvách uzatváraných podľa Obč. zákonníka sa preberá znenie vyššie citovaného zákona o krátkodobom nájme bytu. Zákon o krátkodobom nájme bytu nerieši podmienku vrátenia peňažnej zábezpeky tým, že nájomný vzťah musí trvať minimálne jeden rok.

Ak vo Vašom konkrétnom prípade má byť vrátená peňažná zábezpeka po skončení nájmu i keby tento trval menej ako jeden rok, treba ju od prenajímateľa žiadať písomne doporučeným listom.  Sme názoru, že ak by podmienkou vrátenia peňažnej zábezpeky bolo to, že nájomný vzťah bude trvať minimálne jeden rok, potom by sa jednalo o pokutu pre nájomcu, čo by právne v súdnom konaní neobstálo.

Ak by Vám peňažnú zábezpeku prenajímateľ odmietol vrátiť, kontaktujte našu advokátsku kanceláriu, aby sme Vám pomohli.

Dobrý deň,
odpoveď na Vami uvedenú otázku je jednoduchá :

Z otázky predpokladáme, že máte doklad o tom, že byt bol odovzdaný prenajímateľovi k 1.9.1021. Ak je to tak, nie je právny dôvod, aby ste platili nájom za ďalší mesiac. Nevieme prečo ste prenajímateľovi zaplatili ďalších 275 €, o ktorej úhrade zrejme nemáte doklad.

Vy ako už teraz bývalý nájomca nie ste povinný hľadať ďalšieho nájomcu, aby bol byt obsadený. Pokiaľ ide o nájom bytu vždy jednajte s prenajímateľom, a nie s RK.

Ak by Vás prenajímateľ alebo RK kontaktovali opätovne, potom ich požiadajte, aby svoju požiadavku na Vás napísali doporučeným listom na Vašu adresu  a aj s potvrdením, že ste prenajímateľovi odovzdali 275 €, a aj s riadnym odôvodnením s odvolaním sa na zmluvu o nájme a ustanovenia Obč. zákonníka, ktorými sa zmluva o nájme bytu hlavne spravuje.

Nič viac neuhradzujte, nepodpisujte žiadne uznanie dlhu, dohodu o splátkach alebo dohodu o zrážkach zo mzdy. Otázkou je aj samotné posúdenie zmluvy o nájme, či je táto platná v zmysle ust. Obč. zákonníka prípadne podľa ust. zákona o krátkodobom nájme bytu, či boli vyporiadané všetky nároky zmluvných strán z uvedenej zmluvy /napr. aj vrátenie depozitu/.

Nič viac neuhradzujte a v prípade problémov kontaktujte našu advokátsku kanceláriu.

Dobrý deň,
z otázky usudzujeme, že ste nájomcom bytu.

Pokiaľ ide o prihlásenie na odber el. energie u dodávateľa resp. distrib. spoločnosti, môže tak urobiť len vlastník bytu.

Nevieme ako máte spísanú zmluvu o nájme, ale je vo Vašom záujme, ak ste sa dohodli na platení za odber el. energie podľa skutočného odberu, aby pri prevzatí bytu, ako aj následne po ukončneí nájmu, bol spísaný záznam o stave meračov s podpisom prenajímateľa a nájomcu. Uvedené sa týka aj odberu vody, plynu a kúrenia.

Dobrý deň,
na úvod musíme uviesť, že ak ste mali uzatvorenú zmluvu o nájme  neboli ste povinný sa z bytu vysťahovat z dôvodu zmeny vlastníka a to z dôvodu, že práva a povinnosti zo zmluvy o nájme prechádzajú na nového vlastníka bytu.

K ukončeniu nájmu mohlo dôjsť len v zmysle zákona. 

Predpokladáme, že máte riadne ukončený nájom, byt bol zápisnične odovzdaný a že nemáte žiadne nedoplatky na nájme a službách spojených s bývaním.

 V prípade, že ste mali uzatvorenú zmluvu o nájme podľa zákona o krátkodobom nájme bytu, potom platí ust. § 5 ods. 3 cit. zákona a to, že prenajímateľ je povinný vrátiť nevyčerpanú časť peňažnej zábezpeky v lehote do jedného mesiaca od vypratania bytu a vysporiadania nárokov prenajímateľa (t.j. nedoplatok na nájme a službách spojených s bývaním, náhrada škody za ktorú zodpovedá nájomca).

Je potrebné vychádzať zo zmluvy o nájme a písomne vyzvať pôvodného prenajímateľa, aby vyrovnal svoje záväzky voči Vám a peň. zábezpeku (depozit) vrátil v súlade so zmluvou o nájme a zákonom.

Ak výzva zostane bez povšimnutia, kontaktujte nás, aby sme Vám pomohli vymôcť dlžnú sumu prípadne aj cestou súdu, na čo môžete prenajímateľa upozorniť.

Dobrý deň,

výpoveď nájomnej zmluvy musí byť písomná, aby bola platná. Vo Vašom prípade teda nedošlo k vypovedaniu nájmu a byt môžete naďalej užívať pokým nájomná zmluva trvá. Z uvedeného nám však nie je jasné, či sa jedná o krátkodobý nájom (2 roky) alebo nie, avšak v oboch prípadoch, či už podľa Občianskeho zákonníka alebo zákona o krátkodobom nájme platí, že výpoveď musí mať zákonné náležitosti. 

V prípade nájmu na dobu určitú, ku skončeniu nájmu dochádza uplynutím doby, na ktorú bola dojednaná. Prenajímateľ a nájomca sa môžu dohodnúť na skončení nájmu ešte pred uplynutím dojednanej doby. 

Nájomnú zmluvu dojednanú na neurčitú dobu možno ukončiť skôr pred jej uplynutím len na základe dohody prenajímateľa  s nájomcom a ak nedôjde k dohode tak len na základe výpovede. Vo všeobecnosti platí pri prenájme nehnuteľností výpovedná trojmesačná lehota, pokiaľ ste si teda nedohodli vami uvádzanú dvojmesačnú lehotu. 

Počas tohto obdobia, kedy nájom trvá, musíte naďalej uhrádzať nájomné. Nájomné je podstatnou náležitosťou nájomnej zmluvy, a tú je teda potrebné dodržiavať.

Vo veci uvádzame, že podľa ust. § 5 zákona o krátkodobom nájme bytu platí (citujeme) :

"Peňažná zábezpeka

(1) Zmluvné strany sa môžu v nájomnej zmluve dohodnúť na peňažnej zábezpeke, ktorá slúži na zabezpečenie prípadných pohľadávok prenajímateľa voči nájomcovi z dôvodu neplatenia nájomného alebo úhrad za plnenia poskytované s užívaním bytu a príslušenstva, z dôvodu spôsobenej škody na byte alebo jeho zariadení alebo v súvislosti s inými pohľadávkami súvisiacimi s užívaním bytu.

(2) Výška zábezpeky nesmie prekročiť trojnásobok mesačného nájomného a úhrad za plnenia poskytované s užívaním bytu. Na základe písomnej výzvy prenajímateľa je nájomca povinný v lehote jedného mesiaca odo dňa jej doručenia doplniť peňažnú zábezpeku do pôvodne dohodnutej výšky, ak prenajímateľ preukázateľne použije peňažnú zábezpeku alebo jej časť na úhradu svojich splatných pohľadávok voči nájomcovi v súlade s odsekom 1.

(3) Po skončení nájomného pomeru podľa tohto zákona je prenajímateľ povinný vrátiť nájomcovi nevyčerpanú časť peňažnej zábezpeky najneskôr v lehote jedného mesiaca odo dňa, keď nájomca vypratal byt a vysporiadal s prenajímateľom nároky súvisiace s nájomným pomerom, ak sa zmluvné strany nedohodli inak."

Pokiaľ použije prenajímateľ peňažnú zábezpeku v rozpore so zmluvou (strhla za niečo, čo nemôže) , žiadajte jej vrátenie podľa zmluvy v primeranej lehote doporučeným listom. V danom prípade je pravdepodobné, že prenajímateľ sa i bezdôvodne obohatil o časť depozitu, ktorú Vám nechce vydať (nemá právny dôvod). V prípade, že nebude vrátená, vymáhanie dlžnej sumy budete musieť postúpiť na súd.

Dobrý deň, 

z otázky vyplýva, že ako prenajímateľ, tak aj realitná kancelária postupovali v rozpore v ust. zákona, nakoľko okrem iných vedeli, že zariadenie kuchyne predmetnej reštaurácie je nefunkčné.
Sme toho právneho názoru, že pokiaľ ste zmluvu podpísali pod podmienkou, že prvé tri dni sú určené na to, aby ste si odskúšali funkčnosť kuchyne, a až následne po tomto odskúšaní Vami ako nájomcom zmluva nadobudne právnu účinnosť medzi zmluvnými stranami. Pokiaľ by to z textu zmluvy vyplývalo, zmluva o nájme nebytových priestorov nenadobudla ani účinnosť, a teda prenajímateľ Vám musí vrátiť peňažnú zábezpeku.

Sme názoru,že inzerát a zmluvy o nájme, predpokladáme, že bola uzatvorená podľa ust. zákon o nájme a podnájme nebytových priestorov, je podvodným konaním za účelom len vymámenia peňažnej zábezpeky, ktorú teraz prenajímateľ započítava na nájomné. Po skúsenostiach s Vami, zrejme takto "úspešne" bude pokračovať aj naďalej v inzerovaní a prenajímaní; peńažnú zábezpeku Vám to nevráti, ale zabránite opakovaniu podvodného inzerátu.

Neviem o akú stránku sa jedná, ale možnosťou je oznámiť toto konanie a inzerát prevádzkovateľovi stránky. Otázkou je tiež pochybnosť stránky, kde bol zverejnený inzerát.

Odporúčame kontaktovať advokáta za účelom podania trestného oznámenia a vymáhania peňažnej zábezpeky, ako aj preverenia súvisiacich otázok a to ako prenajímateľa, tak aj realitnej kancelárie.

Dobrý deň, na Vašu otázku predkladáme nasledovnú odpoveď :
V otázke neuvádzate  či zmluva o nájme bola uzatvorená podľa ust. Občianskeho zákonníka alebo podľa ust. zákona o krátkodobom nájme bytu.
Obč. zákonník depozit neupravuje; obvykle sa do zmlúv preberá ustanovenie o depozite podľa zákona o krátkodobom nájme bytu.

Podľa ust. § 5 zákona o krátkodobom nájme bytu platí :
"Peňažná zábezpeka 
(1) Zmluvné strany sa môžu v nájomnej zmluve dohodnúť na peňažnej zábezpeke, ktorá slúži na zabezpečenie prípadných pohľadávok prenajímateľa voči nájomcovi z dôvodu neplatenia nájomného alebo úhrad za plnenia poskytované s užívaním bytu a príslušenstva, z dôvodu spôsobenej škody na byte alebo jeho zariadení alebo v súvislosti s inými pohľadávkami súvisiacimi s užívaním bytu. 
(2) Výška zábezpeky nesmie prekročiť trojnásobok mesačného nájomného a úhrad za plnenia poskytované s užívaním bytu. Na základe písomnej výzvy prenajímateľa je nájomca povinný v lehote jedného mesiaca odo dňa jej doručenia doplniť peňažnú zábezpeku do pôvodne dohodnutej výšky, ak prenajímateľ preukázateľne použije peňažnú zábezpeku alebo jej časť na úhradu svojich splatných pohľadávok voči nájomcovi v súlade s odsekom 1. 
(3) Po skončení nájomného pomeru podľa tohto zákona je prenajímateľ povinný vrátiť nájomcovi nevyčerpanú časť peňažnej zábezpeky najneskôr v lehote jedného mesiaca odo dňa, keď nájomca vypratal byt a vysporiadal s prenajímateľom nároky súvisiace s nájomným pomerom, ak sa zmluvné strany nedohodli inak."

Zožltnutie zásuvky, k oprave ktorého bude musieť zavolať pána z Východu, je len výhovorkou voči Vašej osobe.

Zožltnutú zásuvku má reklamovať u dodávateľa. Ak ste však súhlasili so sumou 100 €  titulom náhrady škody, je to vec Vašej dohody.
Len poznamenávame, že ak zmluva o nájme bola uzatvorená podľa ust. zákona o krátkodobom nájme bytu, je povinný Vám prenajímateľ túto skutočnosť preukázať - jedná sa o registráciu prenajímateľa u príslušného správcu dane ako prenajímateľa nehnuteľnosti. 
Odporúčame menovanému poslať výzvu k úhrade celého depozitu alebo jeho zostatku 1200 € v lehote do 10 dní a v prípade, že dlžná suma uhradená nebude, vec budete musieť podať na súd. 
Môžete sa obrátiť aj na našu advokátsku kanceláriu.

So súdmi komunikujeme elektronicky, takže platobný rozkaz by bol vydaný do 10 pracovných dní odo dňa podania na súd podľa ust. Civil. mimosporového poriadku.