Dobrý deň,
pri vrátení depozitu (peňažnej zábezpeky) po skončení nájmu bytu je rozhodujúce, čo máte dohodnuté v nájomnej zmluve.
Podľa § 6b zákona č. 98/2014 Z. z. o krátkodobom nájme bytu, ak ste si s prenajímateľom dohodli zloženie zábezpeky, prenajímateľ je povinný vrátiť ju po skončení nájmu, najneskôr však do jedného mesiaca odo dňa, keď ste byt riadne odovzdali. Ak ste byt odovzdali 31.8.2025, prenajímateľ by vám mal vrátiť depozit najneskôr do 30.9.2025.
Výška vráteného depozitu závisí od toho, či nevznikli žiadne pohľadávky prenajímateľa voči vám – napríklad za nevyrovnané nájomné, nedoplatky za energie alebo škody na byte či zariadení. Prenajímateľ má právo si z depozitu tieto pohľadávky započítať, ale musí vám ich preukázať (napr. faktúrou, zápisom o škode, vrátane preukátzania, že vy ako nájomca za škodu zodpovedáte/. Zvyšok zábezpeky je povinný vrátiť vám v plnej výške.
Obvykle je táto otázka z právneho hľadiska riešená v nájomnej zmluve a jej vrátenie je podmienené tým ako ste mali dohodnuté úhrady za platby spojené s bývaním /boda, elektrina, plyn, kúrenie/, či ste rieto úhrady platili mesane paušálne bez ohľadu na spotrebu, ale podľa skutočnej spotreby. Ak podľa skutočnej spotreby, potom budete zrejme musieť počkať na vyúčtovanie uvedených médií od jej jednotlivých dodávateľov, resp., počkať na vypúčtovanie za byt za rok 2025 /z otázky nevieme, či ste pri odovzdaní bytu urobili odpočet jednotlivých médií, ako aj pri odovzdaní bytu vám do nájmu/. Podstatné je znenie nájomnej zmluvy a jej posúdenie z hľadiska toho, či je zmluva vôbec platná.
Odporúčam vám:
- Skontrolovať si nájomnú zmluvu, či neobsahuje špecifické podmienky k vráteniu depozitu.
- Požiadať prenajímateľa o písomné vyúčtovanie, ak si niečo z depozitu zadržal.
- Ak by vám depozit nevrátil v zákonnej lehote alebo bezdôvodne zadržal časť sumy, môžete sa obrátiť na súd s návrhom na vydanie platobného rozkazu.
V prípade potreby právneho zastupovania alebo ďalšej komunikácie s prenajímateľom vám viem odporučiť konkrétne kroky alebo pripraviť návrh výzvy na vrátenie zábezpeky. Vo veci môžete kontaktovať aj našu advokátsku kanceláriu.