Nevrátenie najomneho - vratného depozitu

Dobrý deň, na vami položenú otázku uvádzame, že podstatné je znenie samotnej nájomnej zmluvy ohľadom vami prenajatého bytu. V nájomnej zmluve majú byť rozdelené platby na nájom v eurách a osobitne úhrady za služby spojené s bývaním /voda, elektrina, plyn, kúrenie a podobne/.

Možnosťou dojednania v nájomnej zmluve je, aby úhrady za služby boli dohodnuté viacerými spôsobmi :

1./ Paušálna suma za úhrady za služby spojené s bývaním jednou fixnou sumou a teda bez ohľadu na spotrebu. V  tomto prípade nemáte právny nárok na preplatok.

2./ Druhou možnosťou je, že ste sa s prenajímateľom dohodli na platení za služby spojené s bývaním na základe skutočnej spotreby a platíte mesačne len zálohové platby. Tu je podmienkou na vyplatenie prípadného preplatku to, aby ste na začiatku nájmu mali vykonaný odpočet jednotlivých médií.

3./ Ďalšou možnosťou dojednania v nájomnej zmluve je, aby ste nájom a úhrady za služby spojené s bývaním mali dohodnuté jednou sumou v eurách. V tomto prípade nemáte nárok na vrátenie preplatku, ale naviac nie ste povinná platiť ani nedoplatok na jednotlivých médiách a to z jednoduchého dôvodu : prenajímateľ nebude vedieť preukázať aká suma z platenej sumy vami je za nájom a aká za služby spojené s bývaním a teda nemôže od vás ani vymáhať prípadné nedoplatky.

Z vyššie uvedeného je potrebné vychádzať.

Odporúčam vo veci kontaktovať advokáta na krátku konzultáciu, aby posúdil vašu nájomnú zmluvu. Až na základe uvedeného posúdenia je možné zaujať právne stanovisko k vráteniu preplatku.

Vo veci môžete kontaktovať aj našu advokátsku kanceláriu.

Dobrý deň, nevieme či nájomná zmluva bola spísaná podľa ust. Občianskeho zákonníka alebo podľa zákona o krátkodobom nájme  bytu. Ide o to, že Občiansky zákonník nerieši otázku peňažnej zábezpeky /depozitu/, túto otázku rieši zákon o krátkodobom nájme bytu, kde z ust. § 5 citovaného zákona vyplýva nasledovné, ktorého ustanovenia sa obvykle citujú aj v nájomných zmluvách spísaných podľa Občianskeho zákonníka /citujeme/ :

Ak z vašej strany boli splnené všetky podmienky na vrátenie peňažnej zábezpeky, teda nespôsobili ste žiadne škody, nemáte dlh na nájomnom prípadne na službách spojených s užívaním bytu /nedoplatky za vodu, elektrinu, plyn a podobne/, potom treba vlastníka bytu  prenajímateľa písomne vyzvať k vráteniu peňažnej zábezpeky s upozornením, že ak k vráteniu vo vami uvedenej lehote nedôjde, vec postúpite na súd cestou advokáta, čím jej vzniknú náklady spojené so súdnym konaním, prípadne vo veci podáte aj trestné oznámenie.

Vo veci môžete kontaktovať aj našu advokátsku kanceláriu.

Dobrý deň,
z otázky predpokladáme, že ste uhradili peňažnú zábezpeku /depozit/ bez podpísania nájomnej zmluvy /máte o tom doklad/ a na základe toho, že vlastník nehnuteľnosti žiadal ďalšie peniaze, zmluvu o nájme ste neuzatvorili. Vlastník nehnuteľnosti Vám vrátil len jednu polovicu peňažnej zábezpeky.

Vzhľadom na vyššie uvedené  uvádzame, že na strane vlastníka nehnuteľnosti vzniklo bezdôvodné obohatenie vo výške jednej polovice nevrátenej peňažnej zábezpeky, ktorú v zmysle ust. § 451 a nasl. Obč. zákonníka

Odporúčam  vlastníkovi nehnuteľnosti napísať doporučený list prípadne minimálne email, a žiadať vrátenie peňažnej zábezpeky v plnej výške. Určite súčasne lehotu na vrátenie s tým, že ak k vráteniu peňažnej zábezpeky nedôjde, vec postúpite advokátovi na uplatnenie práva cestou súdu, čím mu vzniknú náklady spojené so súdnym konaním /súdny poplatok, trovy právneho zastupovania advokátom/.

Ak k vráteniu peňazí nedôjde, kontaktujte našu advokátsku kanceláriu.

Dobrý deň, Vy ako prenajímateľ bytu si nemôžete ponechať peňažnú zábezpeku titulom pokuty za nedodržanie zmluvy, lebo nájomca zomrel. Toto by bolo v rozpore minimálne s dobrými mravmi.

Hoci sa v nájme bytu pokračuje ale s inou osobou, toto je už ďalší právny vzťah, ktorý nemá nič spoločné s predchádzajúcim právnym vzťahom medzi pôvodným nájomcom, ktorý zomrel a Vami ako prenajímateľom.

Odporúčam vo veci nahlásiť uvedený peňažný depozit do dedičského konania a v dedičskom konaní sa rozhodne, komu pripadne peňažný depozit.

Dobrý deň,
z otázky usudzujeme, že nájom bytu bol ukončený, byt ste odovzdali prenajímateľovi, o čom máte aj zápisnicu vrátane fotodokumentácie. Rovnako pri prevzatí byt do nájmu ste spísali zápisnicu o jeho prevzatí a máte aj fotodokumentáciu. Zaplatili ste aj peňažnú zábezpeku /"depozit"/. Prenajímateľ nechce peňažnú zábezpeku vrátiť.

Ak ste mali zmluvu o nájme uzatvorenú podľa ust. Obč. zákonníka, potom pri odovzdaní bytu platí ust. § 682 Obč. zákonníka :

Dobrý deň,
z otázky vyplýva, že ste mali byt v nájme, nájom bol riadne ukončený /predpokladáme, že máte o tom doklad - napr. zápisnicu o odovzdaní bytu prenajímateľovi/. Uvádzate, že ste zapaltili peňažnú zábezpeku vo výške 400 €, pričom ste spôsibili poškodenie matraca v hodnote 440 €.

Nevieme podľa ktorého zákona máte spísanúp nájomnú zmluvu, či podľa Obč. zákonníka alebo podľa zákona o krátkodobom nájme bytu. Obč zákonník otázku peňažnej zábezpeky nerieši. Obvykle sa v nájomných zmluvách preberá znenei ust. § 5 zákona o krátkodobom nájme bytu, ktoré znie nasledovne :

Záver : Matrac aj keď bol poškodený, nie je úplne znehodnotený, to len usudzujeme. Zrejme prenajímateľ požaduje sumu 440 € titulom poškodeného matraca, otázkou je, či vám predložil doklad o kúpe matraca za 440 €. Pokiaľ bolo poškodený len vrchná časť matraca /poťah/, potom nie je prenajímateľ oprávnený od vás žiadať zaplatiť kúpu v podstate nového matraca./

Odporúčam vec riešiť zápočtom ceny nového poťahu na matrac s uhradenou peňažnou zábezpekou a to s tým, že rozdiel vám prenajímateľ vráti. Nie je logické, aby ste zaplatili 440 € za matrac a prenajímateľ vám následne vrátil 400 €, na toto nepristúpte.

Dobrý deň,
depozit je Vám povinný vrátiť v plnej výške vždy, ak ste na majetku nespôsobili škodu. Ak si však nájdete iný nájom skôr a vysťahujete sa, neznamená to automaticky, že už nemusíte platiť nájomné. Mohla by nastať situácia, že by ste museli platiť dva byty zároveň. 

Preto Vám odporúčam, ak si nájdete iný byt skôr, aby ste s ním podpísali dohodu o tom, že sa nájom končí skôr, aby ste sa neocitli v situácii, že nebudete mať zaplatené nájomné napríklad za marec.

Dobrý deň,
nevieme podľa ktorého zákona ste mali uzatvorenú zmluvu o nájme, či podľa ust. Obč. zákonníka alebo podľa zákona o krátkodobom nájme bytu. Obvykle do nájomných zmlúv je preberaná citácia ust. zákona o krátkodobom nájme bytu, kde je právne upravená peňažná zábezpeka - depozit - v ust. § 5 cit. zákona :

"Peňažná zábezpeka

Z uvedeného ustanovenia jasne vyplýva možnosť použitia peňažnej zábezpeky prenajímateľom.

Ak tieto podmienky splnené nie sú, je prenajímateľ povinný túto vrátiť podľa cit. zákona prípadne podľa dojednaní uvedených v nájomnej zmluve spísanej podľa ust. Obč. zákonníka.  Ak bol byt odovzdaný prenajímateľovi k 31.8.2021, nie je právny dôvod, aby ste platili nájomné za mesiac september 2021.

Odporúčame vo veci prenajímateľa vyzvať k vráteniu nájomného za mesiac september 2021.

Nevieme z akého dôvodu uvádzate, že nevrátenie peňažnej zábezpeky - depozitu je v poriadku. Právne posúdenie samotnej zmluvy o nájme môže viesť k celkom inému výkladu a to v tom smere, že máte nárok na vrátenie celého depozitu.

Odporúčam vo veci posúdenia zmluvy o nájme, ako aj podmienok na vrátenie depozitu kontaktovať advokáta. Prípadne ako reakciu na túto otázku nám citujte ustanovenie zmluvy o nájme ohľadom depozitu - peňažnej zábezpeky.

Dobrý deň,
v prípade, že máte presné podklady k preplatku (faktúru o energiách) je možné túto pohľadávku od prenajímateľa vymáhať. Ak totiž podpísala preberací protokol, že byt ste odovzdali v poriadku, nemôže následne po 9 mesiacoch odmietať vyplatiť preplatok z dôvodu vzniku dlhu. Nakoľko však pohľadávka vznikla Vám, Vy musíte začať voči nej konať. Ak budete čakať na prenajímateľa, zrejme sa bude zatajovať.

Dobrý deň,

z otázky predpokladáme, že ste mali uzatvorenú zmluvu o nájme bytu podľa ust. zákona o krátkodobom nájme bytu. Súčasne ste sa dohodli na peňažnej zábezpeke /depozit/, že táto Vám bude vrátane po skončení nájmu a odovzdaní bytu v lehote do 8 dní.

Podľa ust. § 5 zákona o krátkodobom nájme bytu platí :

"Peňažná zábezpeka

Súčasne predpokladáme, že máte k dispozícii aj zápisnicu o stave bytu pri jeho odovzdaní, minimálne to, že ste byt odovzdali. Fotodokumentácia by nebola na škodu.

Ak ste sa dohodli na skončení nájmu, byt ste odovzdali a zmluvne sa dohodli na vrátení peňažnej zábezpeky do 7 dní po skončení nájmu, nie je právny dôvod, aby prenajímateľ zadržiaval vrátenie peňažnej zábezpeky. V otázke uvádzate, že ste naviac uhradili nájom za mesiac máj 2021, v tomto smere platí rovnako, že prenajímateľ je povinný Vám naviac uhradený nájom vrátiť.
V tejto súvislosti si dovoľujeme upriamiť pozornosť na ust. § 3 ods. 5  zákona o krátkodobom nájme bytu, v zmysle ktorého je prenajímateľ povinný Vám preukázať splnenie povinnosti registrácie u prísl. správcu dane /dňový úrad/, že si splnil registračnú povinnosť ako prenajímateľ. Či si splnil reg. povinnosť, musí preukázať prenajímateľ, inač môže kontaktovať prísl. správcu dane /daňový úrad/.

Odporúčame prenajímateľa vyzvať na vrátenie peňažnej zábezpeky, ako aj vrátenie jednomesačného nájmu za mesiac máj 2021 vo Vami uvedenej lehote. Ak k vráteniu nedôjde, budete vo veci musieť podať návrh na súd na vydanie platobného rozkazu. Pri zastupovaní advokátom budete mať platobný rozkaz v lehote do 10 pracovných dní v zmysle ust. § 265 Civil. sporového poriadku.

V prípade potreby kontaktujte našu advokátsku kanceláriu.