Dobrý deň,
ani jeden z vami uvedených dôvodov nie je tým dôvodom, pre ktorý by vám nemala byť vrátená peňažná zábezpeka /depozit/. Prenajímatelia často hľadajú dôvody pre nevrátenie peňažnej zábezpeky, lebo aj vo vašom prípade ide o pomerne veľký peniaz.
V zmysle ust. Obč. zákonníka nájomca je povinný vrátiť byt v pôvodnom stave s prihliadnutím na obvyklé opotrebenie. Neumytá batérie v kúpeľni /predpokladáme, že toto je točka/, nie je absolútne tým dôvodom.
Podľa ust. § 5 zákona o krátkodobom nájme bytu platí /ďalej uvedené zákonné ustanovenie sa používa aj v prípade uzatvorenia nájomnej zmluvy podľa ust. Občianskeho zákonníka/ :
"(1) Zmluvné strany sa môžu v nájomnej zmluve dohodnúť na peňažnej zábezpeke, ktorá slúži na zabezpečenie prípadných pohľadávok prenajímateľa voči nájomcovi z dôvodu neplatenia nájomného alebo úhrad za plnenia poskytované s užívaním bytu a príslušenstva, z dôvodu spôsobenej škody na byte alebo jeho zariadení alebo v súvislosti s inými pohľadávkami súvisiacimi s užívaním bytu.
(2) Výška zábezpeky nesmie prekročiť trojnásobok mesačného nájomného a úhrad za plnenia poskytované s užívaním bytu. Na základe písomnej výzvy prenajímateľa je nájomca povinný v lehote jedného mesiaca odo dňa jej doručenia doplniť peňažnú zábezpeku do pôvodne dohodnutej výšky, ak prenajímateľ preukázateľne použije peňažnú zábezpeku alebo jej časť na úhradu svojich splatných pohľadávok voči nájomcovi v súlade s odsekom 1.
(3) Po skončení nájomného pomeru podľa tohto zákona je prenajímateľ povinný vrátiť nájomcovi nevyčerpanú časť peňažnej zábezpeky najneskôr v lehote jedného mesiaca odo dňa, keď nájomca vypratal byt a vysporiadal s prenajímateľom nároky súvisiace s nájomným pomerom, ak sa zmluvné strany nedohodli inak."
Odporúčam vyzvať prenajímateľa písomne k vráteniu peňažnej zábezpeky, s upozornením, že ak k jej vráteniu nedôjde, vo veci pomocou advokáta uplatnite svoj nárok žalobou na súde, čím mu vzniknú náklady spojené so súdnym konaním.
Vo veci môžete kontaktovať aj našu advokátsku kanceláriu.