Vrátenie depozitu z realitky

^{Odpoveď advokáta: Vrátenie depozitu z realitky}

Dobrý deň, vo Vašom prípade vrátenia depozitu z realitky je potrebné skontrolovať zmluvu, ktorú ste uzatvárali (najčastejšie pomenovaná ako "zmluva o rezervácii"). Pokiaľ zmluva obsahuje to, čo Vám povedal realitný maklér, t.j. že ak by ste náhodou nedostali hypotéku, potom Vám vrátia vložený depozit, potom nebude problém uvedenú sumu vymôcť. 

Pokiaľ však v uvedenej zmluve takéto ustanovenie chýba a Vy nemáte ani žiadneho svedka, ktorý by vedel túto skutočnosť potvrdiť, je potrebné násť iný spôsob, ako získať späť vložené peniaze. V tomto prípade je však potrebné konať čo najskôr, pretože čas hrá vo Váš neprospech a vrátenie depozitu z realitky nemusí byť úspešné. Niekedy je možné nájsť dôvody, pre ktoré Vám bude musieť realitka vrátiť vložený depozit.

 

Každopádne vždy odporúčam pred podpisom akéjkoľvek zmluvy týkajúcej sa kúpy nehnuteľnosti, nechať si zmluvu pozrieť advokátom, ktorý má skúsenosti so zmluvami, predajmi nehnuteľností. Už kontrola rezervačnej zmluvy Vám môže ušetriť veľké množstvo peňazí. Problém, ktorý sa stal Vám by advokát ošetril ako jeden z prvých. 

 

 

 

^{Odpoveď advokáta:}

Dobrý deň,

vo Vašom prípade jerozhodujúci je presný obsah zmluvy, najmä označenie sumy 3 000 eur a ustanovenie o dôsledkoch odstúpenia kupujúceho.

Nezáleží len na tom, že zmluvu podpísala aj realitná kancelária. Keďže peniaze prišli na Váš osobný účet, kupujúci môže svoj nárok na ich vrátenie uplatniť priamo voči Vám ako osobe, ktorá plnenie prijala.

Realitná kancelária však môže niesť zodpovednosť podľa toho, či konala iba ako sprostredkovateľ, alebo sa zaviazala k nakladaniu so zálohou a k jej prípadnému vráteniu.

Odstúpiť od zmluvy možno iba ak to umožňuje zákon alebo samotná zmluva. Odstúpenie je účinné doručením druhej strane; v oznámení musí kupujúci uviesť konkrétny zmluvný alebo zákonný dôvod.

Ak zmluva stanovuje, že pri odstúpení kupujúceho sa záloha vracia celá, Vaše vrátenie iba 1 500 eur nemusí postačovať. Ak naopak zmluva upravuje zmluvnú pokutu, prepadnutie zálohy alebo jej rozdelenie medzi Vás a realitnú kanceláriu pri zavinení kupujúceho, kupujúci nemá automaticky nárok ani na zvyšných 1 500 eur.

Pri obdobných rezervačných dohodách býva rozhodujúce, ktorá strana porušila povinnosť uzavrieť kúpnu zmluvu. Neodporúčam doplácať peniaze len na základe jeho výzvy.

Písomne oznámte kupujúcemu, že vec preveríte podľa znenia zmluvy a zákona. Vyžiadajte si tiež od realitnej kancelárie jej písomné stanovisko, komu mala suma patriť a z akého dôvodu.

Uschovajte zmluvu, odstúpenie, bankový výpis o prijatí 3 000 eur, potvrdenie o odoslaní 1 500 eur, celú komunikáciu a sprostredkovateľskú zmluvu s realitnou kanceláriou.

Ak Vám príde platobný rozkaz zo súdu, musíte do 15 dní podať vecne odôvodnený odpor; inak sa stane vykonateľným. Na spoľahlivé posúdenie treba vidieť celé znenie podpísanej dohody a odstúpenia.

Ešte poznámka na záver : Z otázky možno predpokladať, že kúpna zmluva bola aj uzatvorená a preto suma 3000 eur titulom uhradenej zálohy mala byť vyporiadaná v samotnej kúpnej zmluve, na základe ktorej ste byt predali.

Pre presné zodpovedanie otázky potrebujeme vidieť kúpnu zmluvu a samotnú zmluvu s RK, kupujúcim a predávajúcim.

Môžete nás v uvedenej veci kontaktovať.

^{Odpoveď advokáta:}

Dobrý deň, na Vami položenp otázku uvádzame, že ak je byt v podielovom spoluvlastníctve na predaj bytu ako celku je zo zákona nevyhnutné, aby kúpna zmluva bola podpísaná všetkými spoluvlastníkmi.

Postup realitnej kancelárie nebudeme komentovať. Vy nie ste povinná sphlasiť s tým, aby byt bol predávaný cez realitnú kanceláriu. Ak Vám realitná kancelária predložila na podpis kúpnu zmluvu, vždy ide len o návrh, ku ktorému môžete mať pripomienky a protinávrhy. Kúpnu zmluvi si nechajte skontrolovať advokátovi, aby ste mali právnu istotu, že je právne perfektná. Pokiaľ ide o cenu, je to vec dohody, prípadne odporúčam nechať vypracovať znalecký posudok na ohodnotenie trhovej ceny nehnuteľnosti.

Odporúčam kontaktovať advokáta.

^{Odpoveď advokáta:}

Dobrý deň, na Vami položenú otázku uvádzame, že pred podpisom zmluvy s realitnou kanceláriou a úhradou provízie, na ktorú v čase podpísania zmluvy realitná kancelária nemá právny nárok, lebo zatiaľ nič neurobila, odporúčam samotnú zmluvu s realitnou kanceláriou minimálne konzultovať s advokátom.

Pokiaľ ide o províziu, ktorá má byť vyplatená realitnej kancelárii, tu platí ust. § 774 Občianskeho zákonníka :

"Sprostredkovateľskou zmluvou sa sprostredkovateľ zaväzuje obstarať záujemcovi za odmenu uzavretie zmluvy a záujemca sa zaväzuje sprostredkovateľovi poskytnúť odmenu vtedy, ak bol výsledok dosiahnutý pričinením sprostredkovateľa."

O prípadných problémoch v uevdených prípadoch sa môžete dočítať aj v našej poradni.

Úhradu provízie ak na ňu vznikol právny nárok v zmysle ust. Obč. zákonníka treba uhradiť na bankový účet realitnej kancelárie.

^{Odpoveď advokáta:}

Dobrý deň,
z ptázky vyplýva, že ste byt predávali cez realitnú kanceláriu, pričom ste mali zrejme uzatvorenú sprostredkovateľskú zmluvu a následne ste podpísali kúpnu zmluvu s overením podpisov u notára. Ako uvádzate v otzke, v žiadnej z týchto zmlúv nebolo uvedené, že by realitná kancelária pred predajom alebo po predaji mala nechať byt vymaľovať na váš účet ako predávajúcich. Je možné /ale to vás ako predávajúceho nemusí zaujímať lebo to nebolo s vami dohodnuté písomne/, že realitná akncelária sa zaviazala kupujúcemu, že byt nechá vymaľovať. Otázkou je tiež, či byt premaľovaný bol, keďže predpokladáme, že žiadny doklad - faktúra za vymaľovanie bytu vám neboli doložené ako dôvod neuhradenia plnej sumy splátky kúpnej ceny.

Z uvedeného dôvodu nie je dôvodné, aby vám realitná kancelária nevyplatila celú sumu splátky a teda je povinná vrátiť vám ešte 1000 €.

Z uvedeného dôvodu treba vyzvať realitnú kanceláriu k vráteniu 1000 € vo vami stanovej lehote s tým, že ak peniaze neuhradia, vec cestou advokáta postúpite na súd, čím im vzniknú nákaldy spojené so súdnym konaním vrátane trov právneho zastupovania s upozornením na oznámenie praktív realitnej kancelárie Slovenskej obchodnej inšpekcii.
Sme názoru, že pokiaľ byt premaľovaný nebol, keďže z optázky nevyplýva, že by vám poslali resp. doložili nejakú faktúru, ktorá by preukázala aspoň formálne vymaľovanie bytu. Ak by to tak bolo, potom do úvahy prichádza aj podanie trestného oznámenia.

Vo veci môžete kontaktovať aj našu advokátsku kanceláriu.

^{Odpoveď advokáta:} Dobrý deň,
nepoznáme znenie vašej zmluvy s realitnou kanceláriou, ale možnosťou na vašej strane je podať sťažnosť na realitnú kanceláriu na Národnú asociáciu realitných kancelárií. Je to však iba záujmové združenie členov uvedenej asociácie, ktorá samotný spor s realitnou kanceláriou nevyrieši a vašou sťažnosťou sa ani nemusí zaoberať, lebo to nie je v jej kompetencii. Samotná zmluva s realitnou kanceláriou má obsahovať náležitosti a poučenia aj v  zmysle ustanoví zákona o ochrane spotrebiteľa, v zmysle ktorých vás mala RK poučiť o právach a povinnostiach v tomto právnom vzťahu, pričom na strane RK ide o cca 20 povinností zo strany RK /vy vystupujete v právnom vzťahu ako spotrebiteľ/. Zmluva nesmie obsahovať neprijateľné zmluvné podmienky v zmysle ust. § 53 a nasl. Obč. zákonníka. V otázke uvádzate, že vlastník bytu, ktorý chcel byt predať, od zmluvy odstúpil a vami uhradenú zálohu si RK ponechala v podiele 50% k celku, teda nevrátili zálohu, ktorú ste za byt zaplatili.  Uvádzame, že keďže vy ste žiadnu zmluvu neporušili, RK nemala oprávnenie vám nevrátiť uhradenú zálohu, lebo vy ste žiadnu povinnosť neporušili. Odporúčam RK napísať doporučenú výzvu k vráteniu zostatku neuhradenej zálohy vo vami určenej lehote s tým, že ak k úhrade nedôjde, vec postúpite na súd cestou advokáta a podáte sťažnosť na RK na Slovenskej obchodnej inšpekcii /sťažnosť treba podať podľa sídla realitnej kancelárie/. Ak by napriek vyššie uvedenému zdôvodneniu neoprávnenosti konania RK ako uvádzame vyššie nedošlo k úhrade, kontaktujte našu advokátsku kanceláriu, aby sme vám pomohli. Možnosťou na vašej strane je aj upozorniť komerčné média na uvedený postup RK /napr. TV JOJ/ ako upozornenie na takéto konanie.  

^{Odpoveď advokáta:}

Dobrý deň, 
na Vašu otázku odpovedáme nasledovne :
Z otázky nie je zrejmé, či požadujete od realitnej kancelárie vrátenie odmeny za sprostredkovanie nájmu bytu alebo vrátenie tzv. depozitu.
Treba vychádzať zo samotnej zmluvy, ktorá mala byť uzatvorená podľa ust. Občianskeho zákonníka a Vy ako spotrebiteľ nájomca ste mali byť poučená v súlade s ust. zákona o ochrane spotrebiteľa.

Všeobecne podľa ust. Občianskeho zákonníka platí :
"§ 774 : Sprostredkovateľskou zmluvou sa sprostredkovateľ zaväzuje obstarať záujemcovi za odmenu uzavretie zmluvy a záujemca sa zaväzuje sprostredkovateľovi poskytnúť odmenu vtedy, ak bol výsledok dosiahnutý pričinením sprostredkovateľa.
§ 775 : Sprostredkovateľovi patrí odmena v dohodnutej výške; odmenu treba dojednať v súlade so všeobecne záväznými právnymi predpismi, inak je zmluva neplatná podľa § 40a.
§ 776 : Sprostredkovateľovi patrí okrem odmeny náhrada nákladov iba vtedy, ak je to výslovne dohodnuté; pri pochybnostiach, len ak mu vznikol nárok na odmenu." 

T.j. : Pokiaľ je zmluva o sprostredkovaní je platná a je uzatvorená v súlade so zákonom, potom RK má nárok na odmenu za sprostredkovanie.

Provízia sa obyčajne dojednáva vo výške jednomesačného nájmu za splnenia zákonných podmienok a obyčajne ju platí ten, kto si sprostredkovanie od RK objednal, dohodol a podpísal zmluvu o sprostredkovaní. Pre presnejšie zodpovedanie by sme potrebovali vidieť samotnú zmluvu o sprostredkovaní.

Ak žiadate od RK vrátenie depozitu, táto požiadavka z Vašej strany je oprávnená; treba im napísať výzvu k vráteniu vo Vami stanovenej lehote a v prípade nevrátenia depozitu vec budete musieť postúpiť na súd.

Môžete nás kontaktovať.

^{Odpoveď advokáta:}

Dobry den, mozeme sa pozriet na Vasu zmluvu a odporucime Vam v suvislosti s vratenim depozitu dalsi postup. Nenechajte sa len tak odbit. Na depozit mate narok.