Otázka: Predaj RD po starých rodičoch
Dobrý deň,
zdedili sme rodinný dom aj so záhradou po otcových rodičoch. Keďže náš otec zomrel, dedičmi sme my, jeho deti. V dedičstve sa potom nachádza aj strýko, ktorý tam má síce trvalý pobyt, ale pravidelne tam nebýva. Taktiež je medzi dedičmi manžel z Čiech po zomrelej tete, a ešte ďalšie dve tety. Celkovo je nás päť spoluvlastníkov.
Problém však nastáva, pretože väčšina z nás by chcela nehnuteľnosť predať, avšak strýko je proti. Býva s manželkou naproti prenás, robí tam rôzne úpravy a vyhlasuje, že sa dom predá len cez jeho mŕtvoly. V prípade predaja by si navyše nárokoval zaplatenie investícií, ktoré do nehnuteľnosti vložil. Strýko totiž o predaji absolútne nechce ani počuť a pritom nemá z čoho nás vyplatiť.
Na druhej strane, jedna z tiest vo vyhlásila, že nebude chodiť po súdoch, ale vyjadrila by radosť, keby sa nehnuteľnosť predla.
Prosím Vás, neviem ako postupovať ďalej. Chcem sa so strýkom ešte raz isť porozprávať, ale obávam sa, že to môže byť zbytočné. Buď by som rada vedela, ako mám postupovať ďalej. Ďakujem.
Odpoveď: Predaj RD po starých rodičoch
Dobrý deň, na Vami položenú otázku uvádzame, že pokiaľ medzi Vami nedôjde k dohode o zrušení a vyporiadaní podielového spoluvlastníctva, potom riešením je len podanie návrhu na súd o zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva v zmysle ust. § 142 Obč. zákonníka :
(1) Ak nedôjde k dohode, zruší spoluvlastníctvo a vykoná vyporiadanie na návrh niektorého spoluvlastníka súd. Prihliadne pritom na veľkosť podielov a na účelné využitie veci. Ak nie je rozdelenie veci dobre možné, prikáže súd vec za primeranú náhradu jednému alebo viacerým spoluvlastníkom; prihliadne pritom na to, aby sa vec mohla účelne využiť a na násilné správanie podielového spoluvlastníka voči ostatným spoluvlastníkom. Ak vec žiadny zo spoluvlastníkov nechce, súd nariadi jej predaj a výťažok rozdelí podľa podielov.
(2) Z dôvodov hodných osobitného zreteľa súd nezruší a nevyporiada spoluvlastníctvo prikázaním veci za náhradu alebo predajom veci a rozdelením výťažku."
V otázke uvádzame, že väčšina spoluvlastníkov by chcela nehnuteľnosť predať, otázkou je, či máte aj kupca. Preto riešením by bolo, aby ste strýkovi, ktorý odmieta predať svoj podiel na nehnuteľnosti, ponúkli nehnuteľnosť resp. ostatné podiely na nehnuteľnosti, na predaj a ak nebude súhlasiť potom by ste predali nehnuteľnosť, avšak bez podielu strýka. Bude vecou nového vlastníka nehnuteľnosti ako sa so strýkom vyporiada.
V otázke neuvádzate kto v súčasnosti nehnuteľnosť ako celok užíva a preto je potrebné riešiť aj náhradu za jej užívanie týmto spoluvlastníkom. Možnosťou je žiadať vydanie bezdôvodného obohatenia z titulu užívania nehnuteľnosti vo výške nájmu za podobné nehnuteľnosť a to aj spätne.
Vzhľadom na podielový spoluvlastník žije aj v Českej republike, za účelom zníženia nákladov a pre urýchlenie vyporiadania nehnuteľnosti bude potrebné, aby Vám dal písomné splnomocnenie na vyporiadanie jeho podielu.
Odporúčam vo veci kontaktovať advokáta.
Vo veci môžete kontaktovať aj našu advokátsku kanceláriu.
-
Prepis rodičovského domu bez súhlasu súrodencov
Spolu s manželom som po svadbe ostala bývať u rodičov, z dôvodu pomoci pri ... Aj to je dôvod predaja, je potreba sa o nich starať a starať sa aj o dom.
-
Daň z predaja zdedenej nehnuteľnosti
V zmysle zákona o dani z príjmov platí, že príjem z predaja bytu nadobudnutého dedením v priamom rade /po mame, starých rodičoch a pod/ je oslobodený od ...
-
Vyporiadanie podielového spoluvlastníctva
Dobrý deň, pred 10 rokmi sme prerábali dom starých rodičov, v ktorom žila teta ... Ak vec žiadny zo spoluvlastníkov nechce, súd nariadi jej predaj a výťažok ...
-
Ako vysporiadať rodinný dom patriaci do podielového…
Dobry vecer, dostala som darovanim 1/6 rodinneho domu po starych rodicoch. ... Ak vec žiadny zo spoluvlastníkov nechce, súd nariadi jej predaj a výťažok ...
-
Dedičské konanie
Ak vec žiadny zo spoluvlastníkov nechce, súd nariadi jej predaj a výťažok rozdelí podľa podielov ... K tomu by potrebovali splnomocnenie od starých rodičov.
-
Obsah vecného bremeno práva dožitia
Budem kupovať dom od starých rodičov a chceli sme medzi sebou spísať dohodu o doživotnom bývaní. Vedeli by ste mi poskytnúť vzor, čo všetko to ma spĺňať a ...
-
Darovanie a dedičské právo
Váš súhlas na predaj alebo darovanie nehnuteľností váš otec nepotreboval. ... Nehnuteľnosť odporúčam riešiť za života starých rodičov napr. darovacou ...
