Obsah vecného bremeno práva dožitia

Dobrý deň, Vami položená otázka a hlavne problém v nej uvedený, je pomerne kuriózna z hľadiska samotného problému.

Z otázky predpokladáme, že svokra býva niekde na poschodí, kde sa nachádza Vaše bývanie prípadne bývanie inej osoby, kde práve bol umiestnený záves, ktorý vám zavadzia.

Riešenie je je jednoduché a to zatieniť sklá na konrétnych dverách fóliou.

Pokiaľide o syna Vašej svorky, tento nemá vlastnícke ani spoluvlastnícke právo k nehnuteľnosti, čo predpokladáme zo znenia otázky, rovnako ani trvalý pobyt na uvedneje adrese. Ak je to tak, nemá právo robiť nejaké zmeny v konkrétnej nehnuteľnso

Dobrý deň, z potázky vyplýva, že Váš svokor žije a v prospech jeho priateľky je zriadené vecné bremeno spočívajúce v doživotnom práve bývania a užívania nehnuteľnosti, ktoré právo spočíva práve v tomto vyjadrení, doživotne užívať nehnuteľnosť. Uvádzame, že toto právo nie je bezplatné at eda užívateľ nehnuteľnosti ak ju užíva, je povinný prispievať na chod nehnuteľnosti spojenej s jej bývaním, na jej zachovanie, ako aj opravy, čo vyplýva z ust. § 151n/ ods. 3 Obč. zákonníka :

"Pokiaľ sa účastníci nedohodli inak, je ten, kto je na základe práva zodpovedajúceho vecnému bremenu oprávnený užívať cudziu vec, povinný znášať primerane náklady na jej zachovanie a opravy; ak však vec užíva aj jej vlastník, je povinný tieto náklady znášať podľa miery spoluužívania."

Uvádzame, že v prípade, že by došlo k úmrtiu svokra, toto právo nezaniká a nie je predmetom dedenia po svokrovi.

Zrejme chcete vec riešiť za života a preto riešením by  bolo, aby svokor daroval svoju nehnuteľnosť svojim potomkom na zákalde darovacej zmluvy. Vecné bremeno by však prešlo na Vás ako obdarovaných. Následne bude len vecou dohody zrušenie vecného bremena, prípadne jeho zrušenie na základe súdneho rozhodnutia /ak by napr. osoba oprávnená z vecného bremena sa nijako nepodieľala na nákladoch spojených s bývaním, nasťahovala by si do nehnuteľnosti cudzie osoby/.

Dobrý deň, ak už dedičské konanie právoplatne skončilo schválením dohody dedičov, vo všeobecnosti sa nedá „odvolať“ iba preto, že sa jeden z dedičov (vdova) po čase cíti ukrátená. Dôležité je, či bola dohoda o vyporiadaní dedičstva uzavretá s vedomím a slobodným prejavom vôle všetkých zúčastnených osôb. Pokiaľ bola babička priamo účastníčkou konania, zúčastnila sa dedičského konania a dohodu podpísala, platí, že notár (súdny komisár) následne dohodu schválil. Touto chvíľou nadobudlo dedičské rozhodnutie právoplatnosť, pričom Občiansky zákonník nepočítal s bežným „odvolaním“ (riadnym opravným prostriedkom) voči platne uzavretej dedičskej dohode.
Ak má však babička dôvodné podozrenie, že bola k podpisu donútená, prípadne nemala dostatočné informácie o obsahu dohody alebo jej boli podstatné skutočnosti zatajené, teoreticky prichádzajú do úvahy mimoriadne procesné prostriedky (napríklad konanie o neplatnosti právneho úkonu, či návrh na obnovu konania, ak by bola preukázaná nejaká závažná procesná vada). Tieto možnosti sa však posudzujú veľmi prísne a vyžadujú silné dôkazy o tom, že vôľa babičky nebola pri podpise dohody slobodná alebo že ju iní zámerne uviedli do omylu.
Pokiaľ by aj nedošlo k obnove dedičského konania, je v niektorých situáciách možné brániť sa na súde podaním žaloby o určenie neplatnosti dedičskej dohody, ale opäť to musí byť podložené vážnymi dôvodmi podľa Občianskeho zákonníka.

Nestačí len nespokojnosť s tým, ako dedenie dopadlo.

Úspech takéhoto postupu preto odporúčam zvážiť po konzultácii s advokátom.

Dobrý deň,

podľa § 470 Občianskeho zákonníka dedič zodpovedá do výšky dedičstva za primerané náklady spojené s pohrebom a poručiteľove dlhy, ktoré na neho prešli smrťou poručiteľa. Ak zosnulý zanechal majetok, dedičia môžu pohrebné náklady uhradiť z dedičstva, pričom toto rozhodnutie musí byť v súlade s dedičským konaním a súhlasom dedičov. Ak zosnulý nemal majetok, ktorý by mohol pokryť náklady, pohreb môže zabezpečiť osoba alebo inštitúcia, ktorá bude následne oprávnená si nárokovať vrátenie týchto nákladov od dedičov.

Doživotné právo dožitia nemá priamy vplyv na úhradu pohrebných nákladov, pretože tieto veci sa posudzujú najmä v rámci dedičstva a poručiteľových dlhov. 

Dobrý deň,

vaša otázka o tom, či môžete byť zriadený ako vecné bremeno s právom dožitia na nehnuteľnosti počas konkurzu, má niekoľko aspektov. Právo dožitia ako vecné bremeno patrí medzi osobné vecné bremená, ktoré umožňujú oprávnenej osobe bezodplatne užívať nehnuteľnosť. Takéto bremeno sa zapisuje do katastra nehnuteľností a býva spojené s právami a povinnosťami medzi oprávnenou osobou a vlastníkom nehnuteľnosti.

Ohľadne konkurzu, vaše osobné vecné bremeno by nemalo byť bezprostredne ovplyvnené konkurzným konaním, pretože sa nejedná o majetok, ktorý by sa predával na úhradu dlhov. Vecné bremeno povoľuje doživotné užívanie, ktoré nezaniká z dôvodu vlastníctva inou osobou.

Dobrý deň,

podľa slovenského práva osoba oprávnená z vecného bremena, ak užíva nehnuteľnosť, má povinnosť prispievať na náklady spojené s jej užívaním primerane voči miere užívania. V praxi to znamená, že ak svokra skutočne býva a využíva byt, ktorého užívanie jej umožňuje vecné bremeno, malo by byť spravodlivé, aby sa podieľala na nákladoch spojených s jej užívaním, ako sú energie a služby. Je však nevyhnutné, že presné rozdelenie týchto nákladov by malo vychádzať z dohody medzi vlastníkmi a oprávnenou osobou.

Pripomínam, že vecné bremeno je právom, ktoré umožňuje užívanie cudzích vecí na určitý účel, a môže byť zriadené tak, že vlastník je povinný znášať primeranú časť týchto nákladov, pokiaľ nie je dohodnuté inak. Preto je vhodné mať náklady a príspevky jasne dohodnuté, aby sa predišlo nedorozumeniam či právnym sporom v budúcnosti.

Dobrý deň,

vo Vašom prípade ide o právne otázky súvisiace s právom dožitia a starostlivosťou o rodiča. Právo dožitia, ak bolo zriadené ako vecné bremeno, znamená, že Vaša matka má právo doživotne užívať nehnuteľnosť, bez ohľadu na zmenu vlastníctva. Toto právo nie je možné jednostranne zrušiť alebo obmedziť zo strany Vášho brata.

Vysťahovanie Vašej matky z domu je preto neoprávnené. Odporúčam zvážiť obnovenie jej práva užívania formou súdnej žaloby na ochranu jej vecného bremena. Pokiaľ ide o starostlivosť o rodiča, súd môže nariadiť, aby sa súrodenci podieľali na tejto povinnosti z finančného hľadiska. Nútiť ho k osobnej starostlivosti sa cez súd nedá. 

Dobrý deň, 

Osoba, ktorá trpí demenciou by oficiálne mala byť súdom pozbavená spôsobilosti na právne úkony a mal by jej byť ustanovený opatrovník. Tento opatrovník by za takúto osobu mohol robiť právne úkony, ako napríklad rozhodnutie byť umiestnení v sociálnom zariadení, disponovať s jej finančnými prostriedkami a iné. Či všetky právne úkony, alebo len niektoré právne úkony, to rozhodne na návrh navrhovateľa súd. 

Podľa § 27 ods. 2 Občianskeho zákonníka, "Zákonným zástupcom fyzickej osoby, ktorú súd rozhodnutím pozbavil spôsobilosti na právne úkony alebo ktorej spôsobilosť na právne úkony súd rozhodnutím obmedzil, je súdom ustanovený opatrovník."

Podľa § 232 ods. 2 Civilného mimosporového poriadku, "Na konanie o spôsobilosti na právne úkony je miestne príslušný súd, v ktorého obvode má bydlisko ten, o koho spôsobilosti sa koná."

Podľa § 233 ods. 1 Civilného mimosporového poriadku, "Návrh na začatie konania môže podať blízka osoba, poskytovateľ zdravotnej starostlivosti, poskytovateľ sociálnych služieb alebo ten, kto má na veci právny záujem."

Podľa § 248 ods. 1 Civilného mimosporového poriadku, "Konanie o obmedzení spôsobilosti na právne úkony je spojené s konaním o ustanovení opatrovníka podľa § 272 až 277 CMP."

Podľa § 274 ods. 1 a 2 Civilného mimosporového poriadku, "Súd rozhoduje uznesením. V uznesení, ktorým ustanovuje opatrovníka, súd vymedzí rozsah opatrovníckych práv a povinností v súlade s účelom, na ktorý bol opatrovník ustanovený."

Osoba, ktorá je oprávnená z vecného bremena s tým, že je oprávnená v byte dožiť, musí byť odlišná od osoby vlastníka bytu. Vlastníkom bytu musí byť niekto iný a ten rozhoduje o byte. Vlastník bytu ho môže predať pod podmienkou, že bude postarané o osobu, ktorá tam má právo dožitia, napríklad že bude umiestnená do sociálneho zariadenia. K zrušeniu vecného bremena dôjde na základe písomnej dohody, ktorá sa vloží do katastra nehnuteľnosti. Čo sa týka nákladov na zaplatenia starostlivosti v zariadení, to už závisí od finančných možností najbližších príbuzných tejto osoby, ak nebude postačovať jej dôchodok.

Ak je ale osoba dementná, tak bude potrebné na to schválenie súdu, aby sa vecné bremeno vymazalo. 
Preto postupujte tak, že ju zbavíte svojprávnosti, ustanovíte cez súd opatrovníka, ten podpíše zrušenie doživotného užívacieho práva. Pozor, neznamená to automaticky, že súd také právo zruší. Musí to byť v záujme tejto osoby v prospech ktorej je toto právo zriadené. Je to potrebné vyargumentovať v návrhu na schválenie úkonu. Ak to správne urobíte, súd to zruší.

Dobrý deň,
v tomto prípade máte možnosť vecné bremeno spočívajúce v práve doživotného užívania zrušiť písomnou dohodou. Nakoľko však Vaša stará mama ako uvádzate trpí demenciou, tak by bolo potrebné, aby jej najprv súd ustanovil opatrovníka a následne dohodu o zrušení vecného bremena súd aj schválil. V prípade, ak stará mama už opatrovníka má, tak potom po podpise dohody bude postačovať, ak sa dá takáto dohoda schváliť súdu. 

Bez jej súhlasu Vám to vecné bremeno na katastri nezrušia. 

Dobrý deň, situácia, ktorú opisujete, je zložitá a vyžaduje si zohľadnenie viacerých aspektov práva. 

V prípade slovných a fyzických útokov má Vaša mama právo obrátiť sa na políciu alebo iné príslušné orgány na ochranu pred domácim násilím. Zároveň, ak je jej brat povinný prispievať na náklady spojené s užívaním nehnuteľnosti len čiastočne, je možné, že neplní svoje povinnosti voči majiteľovi nehnuteľnosti alebo voči osobám, ktoré mu poskytli právo bývania. Takéto situácie si môžu vyžadovať právne kroky za účelom preskúmania a prípadného ukončenia práva bývania z dôvodu nepokojného užívania alebo neplnenia povinností.

Žiaľ, bez podrobnejších informácií o tom, ako bolo právo bývania zriadené a podmienkach, za ktorých môže byť ukončené, je ťažké poskytnúť konkrétnejšiu radu. Odporúčam Vám obrátiť sa na právnika špecializovaného na majetkové právo, ktorý môže situáciu preskúmať podrobnejšie a navrhnúť vhodné riešenie. Konzultáciu si môžete objednať cez webovú stránku www.ficek.sk.