Dobrý deň,

vaša otázka o tom, či môžete byť zriadený ako vecné bremeno s právom dožitia na nehnuteľnosti počas konkurzu, má niekoľko aspektov. Právo dožitia ako vecné bremeno patrí medzi osobné vecné bremená, ktoré umožňujú oprávnenej osobe bezodplatne užívať nehnuteľnosť. Takéto bremeno sa zapisuje do katastra nehnuteľností a býva spojené s právami a povinnosťami medzi oprávnenou osobou a vlastníkom nehnuteľnosti.

Ohľadne konkurzu, vaše osobné vecné bremeno by nemalo byť bezprostredne ovplyvnené konkurzným konaním, pretože sa nejedná o majetok, ktorý by sa predával na úhradu dlhov. Vecné bremeno povoľuje doživotné užívanie, ktoré nezaniká z dôvodu vlastníctva inou osobou.

Dobrý deň,

podľa slovenského práva osoba oprávnená z vecného bremena, ak užíva nehnuteľnosť, má povinnosť prispievať na náklady spojené s jej užívaním primerane voči miere užívania. V praxi to znamená, že ak svokra skutočne býva a využíva byt, ktorého užívanie jej umožňuje vecné bremeno, malo by byť spravodlivé, aby sa podieľala na nákladoch spojených s jej užívaním, ako sú energie a služby. Je však nevyhnutné, že presné rozdelenie týchto nákladov by malo vychádzať z dohody medzi vlastníkmi a oprávnenou osobou.

Pripomínam, že vecné bremeno je právom, ktoré umožňuje užívanie cudzích vecí na určitý účel, a môže byť zriadené tak, že vlastník je povinný znášať primeranú časť týchto nákladov, pokiaľ nie je dohodnuté inak. Preto je vhodné mať náklady a príspevky jasne dohodnuté, aby sa predišlo nedorozumeniam či právnym sporom v budúcnosti.

Dobrý deň,

vo Vašom prípade ide o právne otázky súvisiace s právom dožitia a starostlivosťou o rodiča. Právo dožitia, ak bolo zriadené ako vecné bremeno, znamená, že Vaša matka má právo doživotne užívať nehnuteľnosť, bez ohľadu na zmenu vlastníctva. Toto právo nie je možné jednostranne zrušiť alebo obmedziť zo strany Vášho brata.

Vysťahovanie Vašej matky z domu je preto neoprávnené. Odporúčam zvážiť obnovenie jej práva užívania formou súdnej žaloby na ochranu jej vecného bremena. Pokiaľ ide o starostlivosť o rodiča, súd môže nariadiť, aby sa súrodenci podieľali na tejto povinnosti z finančného hľadiska. Nútiť ho k osobnej starostlivosti sa cez súd nedá. 

Dobrý deň, 

Osoba, ktorá trpí demenciou by oficiálne mala byť súdom pozbavená spôsobilosti na právne úkony a mal by jej byť ustanovený opatrovník. Tento opatrovník by za takúto osobu mohol robiť právne úkony, ako napríklad rozhodnutie byť umiestnení v sociálnom zariadení, disponovať s jej finančnými prostriedkami a iné. Či všetky právne úkony, alebo len niektoré právne úkony, to rozhodne na návrh navrhovateľa súd. 

Podľa § 27 ods. 2 Občianskeho zákonníka, "Zákonným zástupcom fyzickej osoby, ktorú súd rozhodnutím pozbavil spôsobilosti na právne úkony alebo ktorej spôsobilosť na právne úkony súd rozhodnutím obmedzil, je súdom ustanovený opatrovník."

Podľa § 232 ods. 2 Civilného mimosporového poriadku, "Na konanie o spôsobilosti na právne úkony je miestne príslušný súd, v ktorého obvode má bydlisko ten, o koho spôsobilosti sa koná."

Podľa § 233 ods. 1 Civilného mimosporového poriadku, "Návrh na začatie konania môže podať blízka osoba, poskytovateľ zdravotnej starostlivosti, poskytovateľ sociálnych služieb alebo ten, kto má na veci právny záujem."

Podľa § 248 ods. 1 Civilného mimosporového poriadku, "Konanie o obmedzení spôsobilosti na právne úkony je spojené s konaním o ustanovení opatrovníka podľa § 272 až 277 CMP."

Podľa § 274 ods. 1 a 2 Civilného mimosporového poriadku, "Súd rozhoduje uznesením. V uznesení, ktorým ustanovuje opatrovníka, súd vymedzí rozsah opatrovníckych práv a povinností v súlade s účelom, na ktorý bol opatrovník ustanovený."

Osoba, ktorá je oprávnená z vecného bremena s tým, že je oprávnená v byte dožiť, musí byť odlišná od osoby vlastníka bytu. Vlastníkom bytu musí byť niekto iný a ten rozhoduje o byte. Vlastník bytu ho môže predať pod podmienkou, že bude postarané o osobu, ktorá tam má právo dožitia, napríklad že bude umiestnená do sociálneho zariadenia. K zrušeniu vecného bremena dôjde na základe písomnej dohody, ktorá sa vloží do katastra nehnuteľnosti. Čo sa týka nákladov na zaplatenia starostlivosti v zariadení, to už závisí od finančných možností najbližších príbuzných tejto osoby, ak nebude postačovať jej dôchodok.

Ak je ale osoba dementná, tak bude potrebné na to schválenie súdu, aby sa vecné bremeno vymazalo. 
Preto postupujte tak, že ju zbavíte svojprávnosti, ustanovíte cez súd opatrovníka, ten podpíše zrušenie doživotného užívacieho práva. Pozor, neznamená to automaticky, že súd také právo zruší. Musí to byť v záujme tejto osoby v prospech ktorej je toto právo zriadené. Je to potrebné vyargumentovať v návrhu na schválenie úkonu. Ak to správne urobíte, súd to zruší.

Dobrý deň,
v tomto prípade máte možnosť vecné bremeno spočívajúce v práve doživotného užívania zrušiť písomnou dohodou. Nakoľko však Vaša stará mama ako uvádzate trpí demenciou, tak by bolo potrebné, aby jej najprv súd ustanovil opatrovníka a následne dohodu o zrušení vecného bremena súd aj schválil. V prípade, ak stará mama už opatrovníka má, tak potom po podpise dohody bude postačovať, ak sa dá takáto dohoda schváliť súdu. 

Bez jej súhlasu Vám to vecné bremeno na katastri nezrušia. 

Dobrý deň, situácia, ktorú opisujete, je zložitá a vyžaduje si zohľadnenie viacerých aspektov práva. 

V prípade slovných a fyzických útokov má Vaša mama právo obrátiť sa na políciu alebo iné príslušné orgány na ochranu pred domácim násilím. Zároveň, ak je jej brat povinný prispievať na náklady spojené s užívaním nehnuteľnosti len čiastočne, je možné, že neplní svoje povinnosti voči majiteľovi nehnuteľnosti alebo voči osobám, ktoré mu poskytli právo bývania. Takéto situácie si môžu vyžadovať právne kroky za účelom preskúmania a prípadného ukončenia práva bývania z dôvodu nepokojného užívania alebo neplnenia povinností.

Žiaľ, bez podrobnejších informácií o tom, ako bolo právo bývania zriadené a podmienkach, za ktorých môže byť ukončené, je ťažké poskytnúť konkrétnejšiu radu. Odporúčam Vám obrátiť sa na právnika špecializovaného na majetkové právo, ktorý môže situáciu preskúmať podrobnejšie a navrhnúť vhodné riešenie. Konzultáciu si môžete objednať cez webovú stránku www.ficek.sk.

Dobrý deň,

ak vy ste vlastníkom nehnuteľnosť a chcete zrušiť vecné bremeno zriadené v prospech vašej starej mamy (predpokladáme, že vecné bremeno spočívajúce v práve doživotného užívania nehnuteľnosti), potom oprávneným z vecného bremena bude vaša stará mama a vy budete povinným z vecného bremena, nakoľko vás viaže povinnosť umožniť starej mame ako oprávnenej, aby užívala vám patriacu nehnuteľnosť. 

Dobrý deň,
na vašu otázku uvádzame, že s rodičmi ako oprávnenými z vecného bremena spočívajúceho v práve doživotného užívania a bývania v byte musíte spísať zmluvu o zrušení vecného bremena v súlade s ust. § 151p/ Obč. zákonníka :

Dobrý deň, na vami položenú otázku uvádzam právny názor ten, že morálneho hľadiska keďže matka darovala dom sestre, sestra, ktorá matku umiestnila do sociálneho zariadenia nemá právnynárk, aby od vás žiadala príspevok na úhradu nákladov s umiestnením matky v soc. zariadení. Otázkou je tiež, či predložila o tom aj nejaký doklad, v ktorom ju sociálne zariadenie vyzýva k úhrade nákladov na pobyt matky.

Ďalšia vec je tá, že v prípade, že by nedošlo k úhrade nákladov na pobyt matky v soc. zariadení a došlo by k jej úmrtiu, sociálne zariadenie si svoju pohľadávku uplatní v dedičskom konaní. Treba tiež uviesť, že darovaný dom sa bude vašej sestre započítavať na jej dedičský podiel a o toľko bude menej po matke dediť.

Odporúčam z hľadiska zabezpečenia dobrých mravov, žiadať o sestry, aby preukázala úhradu nákladov na pobyt matky v soc. zariadení, ako aj výzvu soc. zariadenia na ich úhradu. Ide o to, aby ste mali doklady a podklady o tom, že nárok resp. požiadavka vašej sestry sú opodstatnené. Ak by medzi vami došlo k dohode o úhrade príspevku na pobyt matky v soc. zariadení, peniaze vždy uhradzujte na bankový účet soc. zariadenia, a nie na účet sestry.

Odporúčam pre vyporiadanie problému kontaktovať advokáta.

Dobrý deň, oboznámili sme sa s Vašou otázkou, ku ktorej zaujímame nasledovné stanovisko :

Ak vám mama darovala byt, pričom bolo súčasne zriadené vecné bremeno v jej prospech, usudzujeme podĺa znenia otázky, že v dohode o zriadneí vecného bremena nie je uvedená ani opisom konkrétna časť bytu, ktorý by mala mama užívať ako oprávnená z vecného bremena. Ak je to tak, potom mama sa môže dožadovať užívania bytu a vy ako vlastník bytu ju budete musieť v byte strpieť. ožiadavka tá, aby v byte bola sama a vy ako vlastník bytu ste sa odsťahovali nie je dôvodná.

V otázke uvádzate, že mama je v domove soc. služieb, zrejme len krátku dobu. Uvádzame to z dôvodu, že ak je mama v domove soc. služieb 10 a viac rokov, potom v zmysle ust. § 109 Obč. zákonníka platí, že sa už nemôže dožadovať toho, aby mohla byt užívať ako oprávnená z vecného bremena. Citujeme ust. § 109 Obč. zákonníka :

"Právo zodpovedajúce vecnému bremenu sa premlčí, ak sa desať rokov nevykonávalo."

Vo veci odporúčam kontaktovať domov soc. služieb na zistenie v čom je problém s mamou, keďže zrejme potrebuje 24 hodinovú opateru a tiež kontaktovať advokáta na pomoc vo veci /zrušenie vecného bremena, prihlásenie na trvalý pobyt v domove soc. služieb/.

Vo veci môžete kontaktovať aj našu advokátsku kanceláriu.