Vyporiadanie podielového spoluvlastníctva

Dobrý deň, podľa toho, čo uvádzate, exmanžel nemá automatický nárok, aby sa mu pri zrušení a vyporiadaní podielového spoluvlastníctva započítala suma 110 000 EUR len preto, že jeho matka s manželom kedysi rekonštruovali dom, resp. on od nich dostal darom uvedneú sumu na rekonštrukciu.

Dom ste nadobudli pred manželstvom do podielového spoluvlastníctva, preto nejde o vyporiadanie BSM, ale o zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva podľa Občianskeho zákonníka. Pri vyporiadaní podielového spoluvlastníctva sa spravidla vychádza z aktuálnej trhovej hodnoty nehnuteľnosti a z veľkosti podielov, teda u Vás 3/4 a u exmanžela 1/4 .

Ak by jeden spoluvlastník tvrdil, že do spoločnej veci investoval, musel by preukázať právny dôvod, výšku investície,a koa j preukázanie investície konrkténymi prácami a výrobkami, jej charakter a súvis s reálnym zhodnotením nehnuteľnosti.

Vo Vašom prípade však investície podľa opisu nevynaložil exmanžel, ale jeho matka a jej manžel. Nárok na vydanie bezdôvodného obohatenia by teda zásadne patríl im ako osobám, ktoré investovali do cudzej nehnuteľnosti, nie automaticky exmanželovi.

Pri investícii do cudzej nehnuteľnosti vzniká bezdôvodné obohatenie vlastníkovi v rozsahu zhodnotenia v čase, keď k zhodnoteniu došlo.

Ak rekonštrukcia prebehla pred 18 rokmi, odporúčam výslovne namietnuť premlčanie. Pri tak starých investíciách bude nárok veľmi pravdepodobne premlčaný, najmä ak išlo o investície tretej osoby bez písomnej dohody s vlastníkmi. Samotné tvrdenie, že dnes ide o „dar 110 000 EUR“, nestačí. Exmanžel by musel preukázať darovanie, jeho predmet, čas, hodnotu a právnu súvislosť s vyporiadaním Vášho spoluvlastníctva.

Dôležité je aj to, že ako väčšinová spoluvlastníčka ste neboli informovaná a nemali ste prístup k nehnuteľnosti. Spoluvlastník má právo podieľať sa na užívaní spoločnej veci podľa veľkosti svojho podielu; ak mu to pomery neumožňujú, patrí mu primeraná náhrada vo sume, ktorá sa rovná nájmu za obdobnú nehnuteľnosť v mieste a čase, teda nie na nájomné, lebo nájomná zmliuva uzatvorená nebola.

Ak dom dlhodobo bez zmluvy užívali tretie osoby /manželova matka a jej manžel/, treba preveriť, či nevznikol aj Váš nárok na náhradu za obmedzenie užívania, minimálne za nepremlčané obdobie /posledné tri roky/.

Odporúčam exmanžela písomne vyzvať, aby predložil darovaciu zmluvu, doklady o investíciách, znalecké určenie zhodnotenia a prípadnú zmluvu o postúpení nároku od matky na neho v písomnje forme.

Bez toho jeho požiadavku neuznávajte. V dohode ani v súdnom konaní neodporúčam súhlasiť so započítaním 110 000 EUR bez dôkazov a bez posúdenia premlčania. Bez porady s advokátom bývalému manželoiv nič nepodpisujte.

Odporúčam Vám vo veci zrušenia a vyporiadania podielového spoluvlastníctva kontaktovať advokáta. Môžete nás v uvedenej veci kontaktovať.

Dobrý deň, z otázky predpokladáme, že išlo o dedičské konanie, ktoré je právoplatne ukončené a to s tým, že jediným vlastníkom domu sa stal Váš synovec - vnuk Vašej matky, pričom matka sa vzdala svojho podielu na dome v prospech synovca s tým, že jej má vyplatiť určitú sumu v súčasne uvedenej lehote v zmysle dedičského uznesenia.

Ak je náš predpoklad správny, potom samotné dedičské uznesenie je exekučným titulom a Vaša mama môže podať návrh na vykonanie exekúcie, ktorý návrh spíše ktorýkoľvek súdny exekútor.

Druhou možnosťou je, že Vaša mama je podielovým spoluvlastníkom domu a preto ak so synovcom nedôjde k dohode o zrušení a vyporiadaní podiel. spoluvlastníctva, na základe ktorej by v podstate synovec odkúpil podiel Vašej matky, je podanie návrhu na súd podľa § 142 Obč. zákonníka o zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva. Ak je tento náš predpoklad  správny a výlučným užívateľom domu napriek podiel. spoluvlastníctvu je Váš synovec, Vaša mama môže požadavať, aby jej uhradil nájomné v rozsahu jej podielu vo forme vydania bezdôvodného obohatenia podľa § 451 a nasl. Obč zákonníka keďže nájomná zmluva nie je spísaná.

Ak by ste chceli, aby sme Vás v uvedenej veci zastupovali, odporúčam začať kontrolou dokumentov a predžalobnou výzvou; často už správne formulovaná výzva protistranu prinúti rokovať bez súdu a vec vyporiadať právne aj finančne.

Môžete nás v uvedenej veci kontaktovať.