Vyplatenie súrodenca

Dobrý deň, 

Vaša sestra si v určitých prípadoch môže uplatňovať, že do domu vložila vlastné peniaze, avšak tu treba dbať na to, či jej nárok už nie je premlčaný. Nakoľko ak by bol premlčaný, potom nie ste povinní jej tento nárok uhradiť. Ak by nárok nebol premlčaný a nezohľadnil by sa vo vyrovnacom podiele, ktorý by Vám vyplatila, potom by mohla voči Vám podať žalobu o vydanie bezdôvodného obohatenia (ako právnym nástupcom poručiteľa, do ktorého nehnuteľnosti za jeho života investovala). Takéto konanie však nie je jednoduché, nakoľko by v ňom musela preukazovať o akú sumu nehnuteľnosť svojimi investíciami zhodnotila.

Viete Vaša sestra by Vám mala preukázať, o koľko dom svojimi investíciami zhodnotila, ak Vám toto preukáže, a nárok nie je premlčaný, potom je namieste s ňou rokovať, ako sa tieto investície zohľadnia vo vyrovnacom podiele. V opačnom prípade, ak nárok nepreukáže, trvajte na tom, aby Vás vyplatila z terajšej hodnoty domu a následne, ak chce, nech si svoj nárok voči Vám uplatňovala zvlášť v súdnom konaní. Ak je nárok premlčaný a napriek tomu by ho zažalovala, máte právo vzniesť námietku premlčania, následkom čoho by bol súd povinný žalobu zamietnuť. 

Dobrý deň,
najskôr je potrebné rozobrať právnu situáciu, ktorú opisujete. Nehnuteľnosti ste nadobudli darovacou zmluvou od rodičov výlučne do svojho vlastníctva, teda ste jediným vlastníkom.

Z právneho hľadiska teda ide o dohodu medzi Vami a Vaším súrodencom, ktorou sa chcete navzájom vyrovnať z titulu morálneho alebo rodinného záväzku, nie na základe zákonnej povinnosti. Takáto dohoda je v zásade zmluvou o vyrovnaní, je prípustná podľa zásady zmluvnej voľnosti s poukazom na ust. § 51 Občianskeho zákonníka. Môžete si teda dohodnúť akýkoľvek obsah, ktorý nie je v rozpore so zákonom alebo dobrými mravmi.

Z hľadiska formy platí, že ak ide o peňažné vyrovnanie, postačuje aj písomná dohoda, ktorú si spíšete sami. Ak by ste však chceli, aby bola dohoda nesporná a preukázateľná, odporúčam ju vyhotoviť písomne, jasne vymedziť účastníkov, predmet vyrovnania (napr. že ide o vyrovnanie z titulu darovania nehnuteľností rodičmi jednému z detí), sumu a spôsob úhrady.  Podpisy odporúčam overiť a sumu na ktorej sa dohodnete, realizovať prevodom na bank. účet, aby platba bola identifikovateľná /napr. vyrovnanie podľa dohody zo dňa... / a ďalej s tým, že ide v podstate o dar brata.

Ak by ste chceli, aby dohoda mala vyššiu právnu istotu, môžete ju nazvať napríklad „Dohoda o vyrovnaní medzi súrodencami“ a uviesť, že ide o vyrovnanie z titulu darovania nehnuteľností rodičmi jednému z detí, pričom druhý súrodenec nemá voči darovaným nehnuteľnostiam žiadne ďalšie nároky. Pripojte aj prílohy (ocenenie nehnuteľností, e-mailovú komunikáciu, dohodnuté sumy).

Ak by ste chceli, môžem vám pomôcť s návrhom textu takejto dohody.

Dobrý deň,

Váš problém sa týka podielového spoluvlastníctva a možnosti vyplatenia súrodencov z ich podielov. Z právneho hľadiska platí, že ak sa podieloví spoluvlastníci nedohodnú, jednou z možností je podať na súd návrh na zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva. Pri takomto súdnom konaní sa môže vypracovať znalecký posudok na určenie trhovej hodnoty nehnuteľnosti. Ak sa rozhodnete vyplatiť súrodencov, platíte im zhodne podľa ich podielov na základe tejto trhovej hodnoty.

Súrodenci od vás žiadajú sumu 12 tisíc eur zrejme s úmyslom získať finančnú kompenzáciu za ich podiely. Ak sa rozhodnete súhlasiť s ich požiadavkou, môžete to urobiť, pokiaľ súhlasíte, ale nemusíte, ak sa domnievate, že suma nezodpovedá trhovej hodnote ich podielov. Alternatívou je dohodnúť sa na spoločnom znaleckom posudku, aby sa určila reálna trhová hodnota.

Je dôležité sa s nimi pokúsiť dohodnúť, aby ste predišli súdnemu konaniu. 

Dobrý deň, z ptázky vyplýva, že byt je vo výlučnom vlastníctve Vašej matky, ktorá t.č. žije v domove dôchodcov. Uvádzame, že keďže Vaša mama žije, nie je možné riešiť budúce dedičské konanie, lebo dedičstvo v právnom slova zmysle neexistuje.

Vec chcete riešiť a to tak, aby brat bol spokojný v tom smere, aby teraz dostal svoj podiel na byte vo finačnom vyporiadaní a Vy by ste boli  výlučnou vlastníčkou bytu /aspoň tak sme to pochopili z otázky/.

Riešením vo veci je, aby Vám mama spolu s bratom darovala byt v podiele 1/2 k celku a Vy by ste následne podiel na byte odkúpili od brata. Vy sa tak stanete výlučným vlastníkom bytu a brat v podstate dostane peniaze za svoj podiel na byte.

Vo veci odporúčam nechať vyhotoviť znalecký posudok a na spísanie darovacej zmluvy, ako aj kúpnej zmluvy odporúčam kontaktovať advokáta.

Vo veci môžete kontaktovať aj našu advokátsku kanceláriu.