Vyplatenie súrodenca

Dobrý deň,

v prípade vyplatenia podielovej spoluvlastníčky je najlepšie pokúsiť sa najprv o dohodu s Vašou sestrou. Ak by ste sa nedohodli, môžete podať žalobu na súd o zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva podľa § 142 Občianskeho zákonníka. Súd v takom prípade prihliadne aj na to, kto sa akou mierou pričinil o zveľadenie nehnuteľnosti.

Pri vyplatení podielovej spoluvlastníčky, by sa mala cena vyplatenia stanoviť na základe dohodnutých podmienok a podľa hodnoty nehnuteľnosti. Pokiaľ ste investovali do rekonštrukcie sumu 10 tisíc eur, tieto investície by mali byť zohľadnené pri stanovení výšky vyplatenia, avšak nie je automatické, že sa suma zníži presne o túto čiastku, záleží na dohode medzi spoluvlastníkmi a tiež o aké investície išlo. 

Ak dohoda nie je možná a sestra sa dohodnúť inak nechce, ostávajú možnosti požiadať súd o určenie primeranej náhrady. 

Dobrý deň, z otázky predpokladáme, resp. vyplýva, že dedičské konanie nie je právoplatne ukončené.

Ak je náš predpoklad správny, potom ak sa dedičia nedohodnete komu pripadne podiel matky, ktorý je predmetom dedenia, potom notár rozhodne podľa dedičských podielov. V dedičkom konaní sa nevyporiadava dedičský podiel, ktorý je predmetom dedenia a teda tak, aby notár sám rozhodol, že dedičský podiel pripadne sestre a bude povinná Vás v určitej dobe napr. 6 mesiacov vyplatiť. K takémuto rozhodnutie je potrebný vždy súhlas všetkých dedičov.

Následne až po skončené dedič. konania ak notár rozhodne podľa dedič. podielov, budete môcť vyporiadať podiel. spoluvlastníctvo k nadobudnutému dedič. podielu a to buď dohodou alebo cestou súdu.

Keďže žijete v zahraničí, bolo by vhodné, aby ste sa nechali zastupovať v dedičskom konaní na základe splnomocnenia, aby ste neboli ukrátený v dedičskom konaní. Tu je poterbné v prípade splnomocnenia dávať pozor na to, aby ste splnomocnenca nesplnomocnili tak, aby bol oprávnený vzdať sa dedičstva bez primeranej finančnej náhrady prípadne dedičstvo za Vás odmietnúť, lebo by ste nenadobudli nič.

Otázkou je tiež, či sestra od matky nedostala za života značnu sumu peňazí, prípadne nejakú nehnuteľnosť, lebo potom v dedičskom konaní treba žiadať uvedené hodnoty započítať na jej dedičský podiel a o toľko bude sestra menej dediť.

Nevieme kde bude resp. už prebieha dedičské konanie, ale môžete nás s uvedenej veci splnomocniť, aby sme Vám pomohli.

Dobrý deň, z otázky predpokladáme, že povinnosť Vašej matky bola určená priamo v dedičskom uznesení s tým, že v prípade predaja pozemku splní svoju povinnosť a v zodpovedajúcom pomere vyplatí svojich súrodencov.

Po smrti Vašej mamy jej syn ako dedič vstupuje do jej majetkových práv a povinností. To, že táto povinnosť nie je výslovne uvedená v dedičskom rozhodnutí po Vašej mame, samo osebe neznamená, že zanikla. Pri dlhoch poručiteľa /Vaša matka/ podľa ust. § 470 Obč. zákonníka platí, že rozsah zodpovednosti dediča - brata vyplýva z toho, čo v dedičstve nadobudol, a prechod povinnosti možno preukázať rozhodnutím o dedičstve aj vtedy, keď konkrétny dlh nebol v súpise pasív dedičstva uvedený.

Preto ak povinnosť Vašej mamy voči jej súrodencom bola platne založená v dedičskom konaní a viazala sa na predaj pozemku, syn by mal pri predaji pozemku počítať s tým, že súrodenci Vašej mamy budú požadovať vyplatenie. Jeho zodpovednosť však treba posudzovať ako zodpovednosť dediča za povinnosti poručiteľa, teda najmä v rozsahu hodnoty dedičstva, ktoré po mame nadobudol. Ak teda brat predá pozemok, ktorý nadobudol dedením, je daná jeho povinnosť vyplatiť dedičov podľa dedičského uznsenia, ktorým jeho matka pozemok nadobudla.

Dobrý deň, 

Vaša sestra si v určitých prípadoch môže uplatňovať, že do domu vložila vlastné peniaze, avšak tu treba dbať na to, či jej nárok už nie je premlčaný. Nakoľko ak by bol premlčaný, potom nie ste povinní jej tento nárok uhradiť. Ak by nárok nebol premlčaný a nezohľadnil by sa vo vyrovnacom podiele, ktorý by Vám vyplatila, potom by mohla voči Vám podať žalobu o vydanie bezdôvodného obohatenia (ako právnym nástupcom poručiteľa, do ktorého nehnuteľnosti za jeho života investovala). Takéto konanie však nie je jednoduché, nakoľko by v ňom musela preukazovať o akú sumu nehnuteľnosť svojimi investíciami zhodnotila.

Viete Vaša sestra by Vám mala preukázať, o koľko dom svojimi investíciami zhodnotila, ak Vám toto preukáže, a nárok nie je premlčaný, potom je namieste s ňou rokovať, ako sa tieto investície zohľadnia vo vyrovnacom podiele. V opačnom prípade, ak nárok nepreukáže, trvajte na tom, aby Vás vyplatila z terajšej hodnoty domu a následne, ak chce, nech si svoj nárok voči Vám uplatňovala zvlášť v súdnom konaní. Ak je nárok premlčaný a napriek tomu by ho zažalovala, máte právo vzniesť námietku premlčania, následkom čoho by bol súd povinný žalobu zamietnuť. 

Dobrý deň,
najskôr je potrebné rozobrať právnu situáciu, ktorú opisujete. Nehnuteľnosti ste nadobudli darovacou zmluvou od rodičov výlučne do svojho vlastníctva, teda ste jediným vlastníkom.

Z právneho hľadiska teda ide o dohodu medzi Vami a Vaším súrodencom, ktorou sa chcete navzájom vyrovnať z titulu morálneho alebo rodinného záväzku, nie na základe zákonnej povinnosti. Takáto dohoda je v zásade zmluvou o vyrovnaní, je prípustná podľa zásady zmluvnej voľnosti s poukazom na ust. § 51 Občianskeho zákonníka. Môžete si teda dohodnúť akýkoľvek obsah, ktorý nie je v rozpore so zákonom alebo dobrými mravmi.

Z hľadiska formy platí, že ak ide o peňažné vyrovnanie, postačuje aj písomná dohoda, ktorú si spíšete sami. Ak by ste však chceli, aby bola dohoda nesporná a preukázateľná, odporúčam ju vyhotoviť písomne, jasne vymedziť účastníkov, predmet vyrovnania (napr. že ide o vyrovnanie z titulu darovania nehnuteľností rodičmi jednému z detí), sumu a spôsob úhrady.  Podpisy odporúčam overiť a sumu na ktorej sa dohodnete, realizovať prevodom na bank. účet, aby platba bola identifikovateľná /napr. vyrovnanie podľa dohody zo dňa... / a ďalej s tým, že ide v podstate o dar brata.

Ak by ste chceli, aby dohoda mala vyššiu právnu istotu, môžete ju nazvať napríklad „Dohoda o vyrovnaní medzi súrodencami“ a uviesť, že ide o vyrovnanie z titulu darovania nehnuteľností rodičmi jednému z detí, pričom druhý súrodenec nemá voči darovaným nehnuteľnostiam žiadne ďalšie nároky. Pripojte aj prílohy (ocenenie nehnuteľností, e-mailovú komunikáciu, dohodnuté sumy).

Ak by ste chceli, môžem vám pomôcť s návrhom textu takejto dohody.

Dobrý deň,

Váš problém sa týka podielového spoluvlastníctva a možnosti vyplatenia súrodencov z ich podielov. Z právneho hľadiska platí, že ak sa podieloví spoluvlastníci nedohodnú, jednou z možností je podať na súd návrh na zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva. Pri takomto súdnom konaní sa môže vypracovať znalecký posudok na určenie trhovej hodnoty nehnuteľnosti. Ak sa rozhodnete vyplatiť súrodencov, platíte im zhodne podľa ich podielov na základe tejto trhovej hodnoty.

Súrodenci od vás žiadajú sumu 12 tisíc eur zrejme s úmyslom získať finančnú kompenzáciu za ich podiely. Ak sa rozhodnete súhlasiť s ich požiadavkou, môžete to urobiť, pokiaľ súhlasíte, ale nemusíte, ak sa domnievate, že suma nezodpovedá trhovej hodnote ich podielov. Alternatívou je dohodnúť sa na spoločnom znaleckom posudku, aby sa určila reálna trhová hodnota.

Je dôležité sa s nimi pokúsiť dohodnúť, aby ste predišli súdnemu konaniu. 

Dobrý deň, z ptázky vyplýva, že byt je vo výlučnom vlastníctve Vašej matky, ktorá t.č. žije v domove dôchodcov. Uvádzame, že keďže Vaša mama žije, nie je možné riešiť budúce dedičské konanie, lebo dedičstvo v právnom slova zmysle neexistuje.

Vec chcete riešiť a to tak, aby brat bol spokojný v tom smere, aby teraz dostal svoj podiel na byte vo finačnom vyporiadaní a Vy by ste boli  výlučnou vlastníčkou bytu /aspoň tak sme to pochopili z otázky/.

Riešením vo veci je, aby Vám mama spolu s bratom darovala byt v podiele 1/2 k celku a Vy by ste následne podiel na byte odkúpili od brata. Vy sa tak stanete výlučným vlastníkom bytu a brat v podstate dostane peniaze za svoj podiel na byte.

Vo veci odporúčam nechať vyhotoviť znalecký posudok a na spísanie darovacej zmluvy, ako aj kúpnej zmluvy odporúčam kontaktovať advokáta.

Vo veci môžete kontaktovať aj našu advokátsku kanceláriu.