Dobrý deň,
to, že dom bol kúpený „v hotovosti z úveru“ a nie z hypotéky, samo osebe neznamená, že patrí iba Vám. Ak ste dom nadobudli počas manželstva a nemali ste zúžené alebo zrušené BSM, spravidla patrí do bezpodielového spoluvlastníctva manželov. Rovnako sa pri vyporiadaní riešia aj záväzky, najmä úver použitý na nadobudnutie domu. Informácia, ktorú ste počuli, je čiastočne správna, ale treba ju upresniť. Ak do 3 rokov od právoplatnosti rozvodu neuzavriete dohodu o vyporiadaní BSM ani nepodáte žalobu na súd, pri nehnuteľnostiach nastane zákonná domnienka podľa § 149 ods. 4 Občianskeho zákonníka: dom sa bude považovať za podielové spoluvlastníctvo Vás a bývalej manželky, spravidla každý v podiele 1/2 . Nejde teda o to, že „polovica prejde“ na manželku až po troch rokoch, ale zákon po márnom uplynutí lehoty nastaví podiely ako rovnaké.
Ak ešte neuplynuli 3 roky od rozvodu, odporúčam konať hneď. Najskôr jej pošlite písomný návrh dohody o vyporiadaní BSM, kde bude uvedené, že dom pripadne do Vášho výlučného vlastníctva, Vy prevezmete splácanie úveru a prípadne jej vyplatíte len rozdiel po zohľadnení zostatku úveru a splátok, ktoré ste po rozvode platili sám.
Pri nehnuteľnosti musí byť dohoda písomná a podáva sa návrh na vklad vlastníckeho práva do katastra. Ak sa nedohodne, podajte žalobu o vyporiadanie BSM pred uplynutím 3 rokov. V konaní môžete žiadať, aby súd prikázal dom Vám, zohľadnil zostatok úveru ku dňu rozvodu a aj splátky, ktoré ste po rozvode zaplatili nad svoj podiel. Ak úver splácate po rozvode sám, svoje právo si musíte výslovne uplatniť; neodpočíta sa automaticky. Ak už 3 roky uplynuli, BSM už nevyporiadate. Potom treba riešiť zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva, teda žiadať, aby súd prikázal celý dom Vám za primeranú náhradu bývalej manželke.
