Ohlasenie odstranenia drobnej stavby - sused

Dobrý deň, áno, ako vlastník susednej nehnuteľnosti máte právo namietať plánované umiestnenie a technické riešenie prístrešku, ak môže zasiahnuť do užívania Vášho domu, garáže alebo pozemku.

Odporúčam podať stavebnému úradu písomné námietky čo najskôr, ideálne ešte pred vydaním súhlasu, rozhodnutia alebo záväzného stanoviska, podstatné je však to či sused už podal ohlásenie na stav. úrad.

Konkrétne žiadajte, aby stavebný úrad preskúmal odstup od hranice pozemku, výšku hrebeňa strechy, sklon strechy, tienenie okna, požiarne odstupy, odvod dažďovej vody a snehu výlučne na pozemok stavebníka a možnosť údržby stavby bez vstupu na Váš pozemok. Práve pri stavbách v tesnej blízkosti hranice pozemku sú tieto okolnosti právne významné. Súdna prax zdôrazňuje, že stavebný úrad sa musí vecne zaoberať námietkami susedov, najmä ak ide o zásah do susediacich nehnuteľností alebo odvádzanie vôd zo strechy k susedom.

Môžete požadovať aj úpravu projektu, napríklad zníženie stavby, posun stavby od hranice, zmenu sklonu strechy alebo plochú strechu. Stavebný úrad však nie je automaticky viazaný Vaším návrhom. Posúdi, či navrhované riešenie odporuje stavebným predpisom, technickým požiadavkám, územnému plánu alebo neprimerane zasahuje do Vašich práv. Dôležité je, že tienenie garážového okna môže mať menšiu váhu než tienenie obytných miestností domu. To však neznamená, že je právne bezvýznamné.

Občiansky zákonník v § 127 ods. 1 chráni suseda aj pred obťažovaním svetlom a tienením nad mieru primeranú pomerom. Riziko, že stavebný úrad stavbu povolí v pôvodnom rozsahu, existuje.  Preto odporúčam priložiť fotografie, situačný nákres, výškové pomery a žiadať svetlotechnické alebo aspoň odborné posúdenie tienenia. Ak úrad Vaše námietky odmietne bez riadneho odôvodnenia, môžete sa brániť odvolaním, prípadne následne správnou žalobou.

Dobrý deň,

podľa Vami opísaného stavu nejde len o voľne položený záhradný prvok, ale o stavbu pevne súvisiacu so zemou: betónová platňa, DT pätky, stĺpy a strecha. Stavebné predpisy vychádzajú z pravidla, že stavby, ich zmeny a stavebné práce možno uskutočňovať iba na základe povolenia alebo ohlásenia; samotné „začatie“ bez písomného súhlasu úradu nestačí.

Príslušný stavebný úrad by mal po zistení porušenia vec procesne uchopiť ako nepovolenú stavbu. Pri staršom režime platilo, že stavebný úrad pri stavbe bez povolenia alebo bez potrebného oznámenia buď vedie konanie smerujúce k dodatočnému povoleniu, ak stavebník preukáže súlad s verejnými záujmami, alebo nariadi odstránenie stavby. Dôkazné bremeno je na stavebníkovi, nie na Vás; on musí doložiť súlad s územným plánom, odstupmi, požiarnymi, hygienickými a susedskými požiadavkami . Podľa môjho názoru stavba v rozsahu 8 x 4 m, teda 32 m², so stĺpmi a strechou realizovanými až v roku 2025, nespĺňa ochranu prechodného ustanovenia § 140d, ak sa stavebník snaží tvrdiť, že ide o „starú“ stavbu.

V roku 2023 existovala podľa Vás iba menšia platňa 5 x 3 m. Podstatné zväčšenie platne a rozhodujúce konštrukčné prvky altánku vznikli až v roku 2025. Takýto postup nemožno jednoducho prekryť tým, že na pozemku predtým bola menšia betónová plocha. Vzdialenosť 50 cm od hranice pozemku je významná námietka.

Odporúčam Vám písomne požiadať úrad o informáciu či už začal konanie o odstránení stavby alebo iné konanie, a žiadať nahliadnutie do spisu. Súčasne uplatnite, že ako vlastník susedného pozemku žiadate priznať postavenie účastníka, pretože stavba môže zasahovať do Vašich práv.

Ak úrad nekoná podajte písomne podnet na opatrenie proti nečinnosti nadriadenému orgánu. Priložte fotografie s dátumami, opis časovej postupnosti, zameranie vzdialenosti od hranice a námietky k odvodu dažďovej vody, údržbe stavby, presahom strechy, požiarnej bezpečnosti a pohode bývania.

Geodetické zameranie samo osebe čiernu stavbu nelegalizuje; je iba podkladom pre ďalší postup úradu.