Dobrý deň,
podľa Vami opísaného stavu nejde len o voľne položený záhradný prvok, ale o stavbu pevne súvisiacu so zemou: betónová platňa, DT pätky, stĺpy a strecha. Stavebné predpisy vychádzajú z pravidla, že stavby, ich zmeny a stavebné práce možno uskutočňovať iba na základe povolenia alebo ohlásenia; samotné „začatie“ bez písomného súhlasu úradu nestačí.
Príslušný stavebný úrad by mal po zistení porušenia vec procesne uchopiť ako nepovolenú stavbu. Pri staršom režime platilo, že stavebný úrad pri stavbe bez povolenia alebo bez potrebného oznámenia buď vedie konanie smerujúce k dodatočnému povoleniu, ak stavebník preukáže súlad s verejnými záujmami, alebo nariadi odstránenie stavby. Dôkazné bremeno je na stavebníkovi, nie na Vás; on musí doložiť súlad s územným plánom, odstupmi, požiarnymi, hygienickými a susedskými požiadavkami . Podľa môjho názoru stavba v rozsahu 8 x 4 m, teda 32 m², so stĺpmi a strechou realizovanými až v roku 2025, nespĺňa ochranu prechodného ustanovenia § 140d, ak sa stavebník snaží tvrdiť, že ide o „starú“ stavbu.
V roku 2023 existovala podľa Vás iba menšia platňa 5 x 3 m. Podstatné zväčšenie platne a rozhodujúce konštrukčné prvky altánku vznikli až v roku 2025. Takýto postup nemožno jednoducho prekryť tým, že na pozemku predtým bola menšia betónová plocha. Vzdialenosť 50 cm od hranice pozemku je významná námietka.
Odporúčam Vám písomne požiadať úrad o informáciu či už začal konanie o odstránení stavby alebo iné konanie, a žiadať nahliadnutie do spisu. Súčasne uplatnite, že ako vlastník susedného pozemku žiadate priznať postavenie účastníka, pretože stavba môže zasahovať do Vašich práv.
Ak úrad nekoná podajte písomne podnet na opatrenie proti nečinnosti nadriadenému orgánu. Priložte fotografie s dátumami, opis časovej postupnosti, zameranie vzdialenosti od hranice a námietky k odvodu dažďovej vody, údržbe stavby, presahom strechy, požiarnej bezpečnosti a pohode bývania.
Geodetické zameranie samo osebe čiernu stavbu nelegalizuje; je iba podkladom pre ďalší postup úradu.
