Dobrý deň, chápem vašu situáciu. Ak nechce vaša matka predať svoju štvrtinu, môžete sa obrátiť na súd so žalobou na zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva. V žalobe môžete navrhnúť, aby súd nariadil predaj nehnuteľnosti a výťažok z predaja rozdelil medzi vás a vašu matku podľa veľkosti vašich podielov alebo môžete žiadať, aby súd prisúdil nehnuteľnosť Vám a ju vyplatíte. Ďalšia možnosť je, že ako väčšinový spoluvlastník rozhodnete o tom, kto bude užívať nehnuteľnosť. Ju vylúčite z užívania. Máte na to právo. Ona síce môže požadovať náhradu za užívanie jej podielu, ale nemôže sa domáhať užívania nehnuteľnosti ak vy ako väčšinový spoluvlastník si to neželate.

Dobrý deň,
pri každej zmluve, ktorá sa týka prevodu vlastníckeho práva na inú osobu (či kúpna alebo darovacia zmluva) je potrebné uviesť aká časť spoluvlastníckeho podielu sa prevádza. Ak napríklad niekto vlastní pozemok sám, má podiel 1/1. Previesť môže celý pozemok, t.j. celý podiel 1/1 alebo iba polovicu pozemku, t.j. 1/2. To sa vždy určuje v zmluve. Bude teda iba na Vás, či v budúcnosti prevediete všetky spoluvlastnícke podiely, ktoré máte na pozemku alebo iba časť. Vymedzí sa to v zmluve.

Dobrý deň,

z právno-technického hľadiska nie je rozhodujúce, či sa rozhodnete pre kúpnu zmluvu alebo zmluvu o zrušení a vyporiadaní podielového spoluvlastníctva. Rovnako nie je rozhodujúce, či Vás kataster bude formálne evidovať ako vlastníka dvoch polovíc (dvoch podielov o veľkosti 1/2 k celku) alebo ako vlastníka s podielom 1/1.

Osobne by som však zvolil zmluvu o zrušení a vyporiadaní podielového spoluvlastníctva s tým, že v návrhu na vklad by som tiež navrhol, aby sa podiel evidoval ako 1/1. Týmto spôsobom najskôr docielite to, aby ste boli po kúpe, resp. po zrušení a vyporiadaní spoluvlastníctva vedený ako výlučný vlastník s podielom 1/1.

Dobrý deň,

keďže spoluvlastíci nie sú plnoletí, na založenie nehnuteľnosti budú ich zák. zástupcovia potrebovať v zmysle ust. Civil.mimosporového poriadku súhlas súdu, ktorý posúdi, či predmetný úkon je v záujme maloletých.

Vzhľadom na účel úkonu - založenie nehnuteľnosti - nepredpokladáme, že súd návrhu vyhovie.

Dobrý deň prajem,

ak bola výlučným vlastníkom len mama tak aj keď by bolo pravdivé tvrdenie, že investoval do rekonštrukcie, či inak vypomáhal, neznamená to, že bude vlastníkom. Spoluvlastníctvo vzniká vzájomnou dohodu budúcich spoluvlastníkov, a to písomnou. Aj keby každý zaplatil polovicu, no na zmluve by bol len jeden z nich, tak spoluvlastníctvo nevznikne. 

Ak neodíde dobrovoľne, môže ho nechať vypratať. Samozrejme bývalý priateľ môže žiadať to, čo investoval do nehnuteľnosti, no musí to presne vyčísliť a preukázať, a to by nebolo jednoduché. Plus, ak to budú náklady spred 2 rokov, odporúčam namietať premlčanie.

Dobrý deň. Nevidím žiaden problém v tom, aby ste určitý predmet kúpili do podielového spoluvlastníctva. Taktiež nie je vylúčené si upraviť spoluvlastnícke pomery zlomkom alebo určitým percentom. Nemusí to byť 50 : 50.

Dobrý deň,

právna úprava podiel. spoluvlastníctva je upravená v ust. § 137 až 142 Obč. zákonníka.

Podiel. spoluvlastníctvo sa chápe ako ideálne, t.j. : každý  z podiel. spoluvlastníkov vlastní z 1 m2 časť rovnajúcu sa jeho spoluvlastníckeho podielu, nie je možné vymedziť, ktorá časť z celej nehnuteľnosti patrí Vám a ktorá časť nehnuteľnosti ostatným podielovým spoluvlastníkom.
Krajský súd Trnava, sp. zn. : 9Co/223/2013 z  20. 02. 2014 uvádza :
"Podľa § 137 ods. 1 Obč. zákonníka podiel vyjadruje mieru, akou sa spoluvlastníci podieľajú na právach a povinnostiach vyplývajúcich zo spoluvlastníctva k spoločnej veci.
Mierou účasti každého spoluvlastníka na právach a povinnostiach k spoločnej veci (tzv. obsahová stránka tohto právneho vzťahu) je spoluvlastnícky podiel, ktorý vyjadruje mieru, akou sa spoluvlastníci podieľajú na právach a povinnostiach vyplývajúcich zo spoluvlastníctva k spoločnej veci, a je číselným vyjadrením právneho postavenia každého spoluvlastníka vo vzťahu k ostatným spoluvlastníkom.

Možno teda povedať, že podiel vyjadruje, do akej miery je spoluvlastník zúčastnený na hospodárení so spoločnou vecou, v akom pomere sa podieľa na úžitkoch veci a nesie bremená s vecou spojené, aký diel na neho pripadne z veci samej alebo z výťažku jej predaja pri zrušení spoluvlastníctva a pod.
Je vecou spoluvlastníkov, aby sa o tom, ako budú spoločnú vec užívať, sami dohodli. Predpokladá to aj ustanovenie § 139 OZ, ktoré umožňuje, aby sa spoluvlastníci v prípade nezhody o svojich právach a povinnostiach obrátili na súd. Ak si teda spoluvlastníci nebudú vedieť sami upraviť užívanie spoločnej veci, rozhodne o spôsobe spoločného užívania súd na základe citovaného ustanovenia.

Pri úprave spoločného užívania prichádza do úvahy rozdelenie užívania veci tak, že jednotliví spoluvlastníci budú užívať určité im vydelené časti spoločnej veci, alebo jeden zo spoluvlastníkov bude užívať celú vec a ostatní dostanú náhradu (spravidla peňažnú) , alebo všetci spoluvlastníci budú vec užívať striedavo v určitých časových obdobiach."

Ak by ste chceli prenajať aspoň časť nehnuteľnosti a mať z toho majetkový prospech, o prenajatí tejto časti nehnuteľnosti by museli rozhodovať všetci podieloví spoluvlastníci na základe dohody, resp. hlasovania. O hospodárení a nakladaní so spoločnou vecou totiž rozhodujú vždy všetci podieloví spoluvlastníci podľa ust. § 139 Obč. zákonníka :
"(1) Z právnych úkonov týkajúcich sa spoločnej veci sú oprávnení a povinní všetci spoluvlastníci spoločne a nerozdielne.
(2) O hospodárení so spoločnou vecou rozhodujú spoluvlastníci väčšinou počítanou podľa veľkosti podielov. Pri rovnosti hlasov, alebo ak sa väčšina alebo dohoda nedosiahne, rozhodne na návrh ktoréhokoľvek spoluvlastníka súd.
(3) Ak ide o dôležitú zmenu spoločnej veci, môžu prehlasovaní spoluvlastníci žiadať, aby o zmene rozhodol súd."

Pokiaľ ide o prenájom časti RD,  väčšinový podiel. spoluvlastník musí mať súhlas ostatných podiel. spoluvlastníkov na prenájom; v podstate menšinový podiel. spoluvlastníci nie ste povinný umožniť vstup tejto tretej cudzej osoby do nehnuteľnosti, lebo väčšinový spoluvlastník nemá váš súhlas.

Prenájom pozemku bude zrejme bez prenájmu časti domu resp. jeho niektorých miestností bezpredmetný.

Z otázky vyplýva, že väčšinový podiel. spoluvlastník má záujem na prenájme, preto on by mal iniciovať aj prípadné súdne konanie.

Otázkou je či nie je možná dohoda o prenájme časti nehnuteľnosti s presným vymedzením priestorov prípadne aj nad rozsah podielu väčšinového spoluvlastníka, následne by menšinový podiel. spoluvlastníci mali právny nárok na úhradu za prenájom časti ich podielu.

Dobrý deň. Ak sú vlastnícke vzťahy na katastri nehnuteľností evidované tak, ako uvádzate v zadanej otázke, v rámci jednej spoločnej veci (rodinného domu) sa kombinujú oba druhy spoluvlastníctva, a to podielové spoluvlastníctvo a aj bezpodielové spoluvlastníctvo manželov.

Pokiaľ ide o fakt, že druhý spoluvlastnícky podiel k domu o veľkosti 1/2 je predmetom bezpodielového spoluvlastníctva manželov, tento fakt v zásade nemení skutočnosti uvedené v predchádzajúcej odpovedi.

Len pre úplnosť upresním, že prípadnú ponuku na uplatnenie predkupného práva je vhodné realizovať vo vzťahu k obom manželom a tiež to, že pri rozhodovaní o hospodárení so spoločnou vecou nie je dôležité to, že druhý spoluvlastnícky podiel vlastnia dve osoby (manželia), nakoľko veľkosť ich spoluvlastníckeho podielu, ktorý majú v bezpodielovom spoluvlastníctve manželov, je stále rovnaký ako Váš, a teda 1/2 k celku. Zjednodušene povedané, hoci sú dvaja, nemôžu Vás prehlasovať.

Dobrý deň. Vzhľadom na to, že ste výlučnou vlastníčkou pozemku, tento by mal patriť výlučne Vám, a to aj po prípadnej svadbe.

Pokiaľ ide o vlastníctvo, resp. spoluvlastníctvo k rodinnému domu, tak tu bude rozhodujúce najmä to, či budete dom stavať spoločne. Pokiaľ áno, tak dom bude patriť do Vášho podielového spoluvlastníctva s priateľom. U nás totiž neplatí tzv. supreficiálna zásada, v zmysle ktorej je vlastník pozemku aj vlastníkom stavby, ktorá by bola na tomto pozemku zriadená.

V prípade ak dom postavíte spoločne a následne sa s priateľom zosobášite, aj naďalej budete podielovými spoluvlastníkmi domu.

Dobrý deň,

pokiaľ chcete mať istotu, resp. byť podielovým spoluvlastníkom, odporúčam Vám ešte pred začatím realizácie stavby spísať dohodu o tom, že k predmetnej stavbe vznikne medzi Vami podielové spoluvlastníctvo. V dohode uveďte presné katastrálne územie, obec, parcelné číslo a číslo LV, ako aj predpokladanú dispozíciu stavby (napr. predpokladaný počet izieb, poschodí, rozlohu domu a pod.), aby bola táto budúca stavba čo najpresnejšie špecifikovaná a nebolo ju možné zameniť s inou. K zmluve samozrejme môžete priložiť spoločnú žiadosť o vydanie stavebného povolenia, avšak tá sama o sebe nestačí, pretože tá nepreukazuje ani nezakladá vlastnícke právo k nehnuteľnosti.