Podielové spoluvlastníctvo

Dobrý deň,

ak máte nehnuteľnosti s manželom v podielovom spoluvlastníctve, t. j. nadobudli ste ju pred manželstvom alebo ste si vo vzťahu k nim pred ich nadobudnutím uzatvorili dohodu o zúžení BSM, čím ste ich vylúčili z nadobudnutia do BSM. V takýchto prípadoch už žiaľ nie je možné tieto nehnuteľnosti dostať do Vášho BSM. Do bezpodielového spoluvlastníctva manželov patria výlučne veci, ktoré manželia nadobudli za trvania manželstva aspoň z časti zo spoločných prostriedkov a súčasne si vo vzťahu k nim nezúžili BSM pred ich nadobudnutím. Musia byť splnené všetky tieto podmienky na to, aby sa akákoľvek vec stala súčasťou BSM. V opačnom prípade, ak splnené nie sú, nemôžu patriť do bezpodielového spoluvlastníctva manželov. 

Dobrý deň,

V prípade darovaných nehnuteľností, ktoré boli nadobudnuté počas manželstva, je dôležité si uvedomiť, že tieto nehnuteľnosti nespadajú do bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM), a patria do podielového spoluvlastníctva, ak boli darované obom. Dlh z hypotéky naďalej trvá pre oboch spoločne a nerozdielne voči banke.

Neplatenie hypotéky by mohla viesť ku dražbe, ak by banka uplatnila svoje zabezpečovacie práva. Čo sa týka spotrebného úveru iba na meno vašej ex, tento by nemal priamo ohroziť nehnuteľnosť, ak na byt nie je použitý ako zabezpečenie. Odporúčam uzatvoriť dohodu o vysporiadaní majetku, prípadne riešiť vec prostredníctvom súdu.

Najlepším krokom by bolo konzultovať situáciu s právnikom špecializujúcim sa na majetkové právo. Ten vám môže pomôcť s vyjednávaním s exmanželom, s bankou a ochrániť vaše majetkové práva.

Dobrý deň,

v dedičskom konaní sa neuhrádza priamo za „neobývané časti“ bytu, ale za podiel, ktorý zdedíte, vrátane všetkých práv a povinností, ktoré sú s ním spojené. Každý spoluvlastník sa podieľa na celkových právach a povinnostiach vyplývajúcich zo spoluvlastníctva, nezávisle od toho, či aktuálne užíva konkrétne priestory bytu.

Pokiaľ neter zdedí 1/3 po bratovi, tak jej povinnosti budú zodpovedať tomuto podielu. Dôležité je, že dedičským konaním sa potvrdí nadobudnutie majetku, ale tiež, že títo noví spoluvlastníci majú možnosť sa dohodnúť na užívaní bytu, alebo riešiť vyporiadanie podielov súdnou cestou.

Môže sa stať, ze neter Vám pošle výzvu na vysporiadanie spoluvlastníctva a bude žiadať vyplatiť svoj podiel. V konaní sa môžete brániť. Možností je niekoľko, len tu by sme odporúčali konzultáciu s advokátom. 

Dobrý deň,

pokiaľ ide o vašu situáciu s nehnuteľnosťou, máte niekoľko možností ďalšieho postupu. Keďže žiadna firma nie je špecializovaná výhradne na odkúpenie podielu, môže byť dobré kontaktovať realitného agenta. Taktiež môžete zvážiť inzerciu svojho podielu na realitných portáloch. Obyčajne, ak nejaké firmy odkupujú podiely, suma bude nižšia akomje 50%hodnoty nehnuteľnosti. 

V súvislosti s nájmom, máte právo žiadať náhradu za užívanie od bývalej manželky a to za užívanie vášho podielu, pokiaľ nebola uzatvorená dohoda o spôsobe využívania nehnuteľnosti a ona Vám neumožňuje v byte bývať. 

Čo sa týka vysporiadania, ak nemáte finančné prostriedky na súdny poplatok, môžete zvážiť požiadanie o oslobodenie od súdnych poplatkov vzhľadom na vašu finančnú situáciu.

Dobrý deň,

v prípade, že ste spoluvlastníkmi bytu, máte určitú voľnosť pri narábaní so svojím podielom a môžete ho darovať inej osobe, vrátane spoluvlastníka. 

Čo sa týka dedičstva, ak by sa jednému z vás niečo stalo, druhý z vás bude dediť ako zákonný dedič, ale dediť budú po vás aj vaše deti.

Odporúčam urobiť 2 veci. Závet, ktorým si odkážete navzájom majetok a zároveň vydedenie detí, ktoré o Vás neprejavujú záujem. 

Takto sa zaistí, že všetky kroky budú vykonané v súlade so zákonom a ochránia vaše záujmy.

Dobrý deň, z otázky vyplýva, že dom je v podielovom spoluvlastníctve.
Odporúčam bratovi poslať doporučenú výzvu resp. návrh na vyporiadanie podielového spoluvlastníctva s vyplatením podielu v určenej výške, ktorá sa môže uhradzovať aj v splátkach /je to vec dohody/. Ak k dohode nedôjde, potom budete môcť svoj podiel na dome predať Vami určenému záujemcovi za sumu, ktorú ste ponkli svoj podiel Vášmu bratovi. Dovoľujeme si však vysloviť pochybnosť, že by niekto odkúpil len podiel na dome.

Ak Váš brat nebude chcieť odkúpiť Váš podiel na dome, potom možnosťou na Vašej strane je podať návrh na súd o zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva v zmysle ust. § 142 Obč. zákonníka :

"Ak nedôjde k dohode, zruší spoluvlastníctvo a vykoná vyporiadanie na návrh niektorého spoluvlastníka súd. Prihliadne pritom na veľkosť podielov a na účelné využitie veci. Ak nie je rozdelenie veci dobre možné, prikáže súd vec za primeranú náhradu jednému alebo viacerým spoluvlastníkom; prihliadne pritom na to, aby sa vec mohla účelne využiť a na násilné správanie podielového spoluvlastníka voči ostatným spoluvlastníkom. Ak vec žiadny zo spoluvlastníkov nechce, súd nariadi jej predaj a výťažok rozdelí podľa podielov."

Vo veci odporúčam kontaktovať advokáta.

Dobrý deň,

v prípade parceli registra E, kde sú spoluvlastníkmi osoby s obmedzením nakladania podľa § 11 zákona č. 180/1995 Z.z., je potrebné postupovať nasledovne:

1. Kontaktovať Slovenský pozemkový fond (SPF), ktorý podľa Vašich informácií spravuje podiely týchto spoluvlastníkov.

2. Na základe informácií poskytnutých v SPF môžete predložiť návrh na usporiadanie spoluvlastníckych vzťahov. Tento návrh môže byť iniciovaný jednak Vami ako spoluvlastníkom, ktorý má záujem o odkúpenie podielu, jednak aj inými oprávnenými osobami v záujme usporiadania vlastníckych vzťahov.

3. Ak chcete vysporiadať podiely, môžete navrhnúť ich odkúpenie alebo vykúpenie. V tejto súvislosti by malo byť predložené ohodnotenie ceny podielov, a to napríklad odborným znaleckým posudkom.

4. Je potrebné zvážiť, či predmetné pozemky možno reálne rozdeliť medzi spoluvlastníkov. Pre reálne delenie poľnohospodárskych alebo lesných pozemkov platí, že minimálna výmera nového poľnohospodárskeho pozemku musí byť viac ako 3000 m² a lesného pozemku viac ako 5000 m².

V prípade, že nie je možné dosiahnuť dohodu so spoluvlastníkmi, môžete podať návrh na súd na zrušenie a vysporiadanie podielového spoluvlastníctva. Súd môže rozhodnúť o reálnom rozdelení pozemku alebo o prikázaní celého pozemku jednému zo spoluvlastníkov s povinnosťou vyrovnať ostatných spoluvlastníkov v peniazoch.

Odporúčam, aby ste tieto kroky konzultovali s našim advokátom špecializujúcim sa na majetkové a spoluvlastnícke vzťahy, ktorý Vám môže pomôcť pripraviť potrebné dokumenty a navrhnúť najvhodnejší postup.

Dobrý deň,
môžete urobiť aj to, že najprv zrušíte a vyporiadate podielového spoluvlastníctvo. Viete to urobiť aj písomnou dohodou, kde sa môžete dohodnúť, tak že bratovi za jeho podiel zaplatíte nejakú kúpnu cenu, čím získate vlastníctvo celej veci a s touto následne môžete disponovať podľa svojej úvahy. Za terajšej situácie totiž vlastníte iba podiel 5/6 a podiel o veľkosti 1/6 patrí Vášmu bratovi, ktorý s daným podielom môže disponovať podľa svojej úvahy a nemusí ho predať, ak si to neželá. Ak by dohodu odmietal, tak je možné podať žalobu o zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva na súd.

Súd to určite vysporiada. Ak by ste chceli s tým pomôcť, dajte nám vedieť. 

Dobrý deň, áno, riešenie je možné.

Ak už máte vyhotovený geometrický plán autorizovaným geodetom, potom je len potrebné kontaktovať advokáta na vypracovanie zmluvy o zrušení a vyporiadaní podielového spoluvlastníctva, na základe ktorej, ako uvádzate správne v otázke, váš vyčlenený podiel na existujúcom pozemku bude vo vašom výlučnom vlastníctve a ostatní spoluvlastníci budú spoluvlastníkmi naďalej na zostávajúcej časti pozemku. Geometrický plán bude podkladom pre vyhotovenie predmetnej zmluvy o zrušení a vyporiadaní podiel. spoluvlastníctva. Na základe predmetnej zmluvy bude následne podaný návrh na vklad do katastra.

Na vypracovanie zmluvy odporúčam kontaktovať advokáta.

Dobrý deň, z otázky vyplýva, že dom je v podielovom spoluvlastníctve, pričom výlučným užívateľom domu ste vy a váš partner.

Právne je situácia taká, že váš brat je oprávnený nateraz žiadať vydanie bezdôvodného obohatenia od vášho partnera, lebo užíva dom bez nájomnej zmluvy, rovnako aj vy užívate podiel brata, ktorý je spoluvlastníkom domu a v dome nebýva. Predpokladáme, že v prospech matky, ktorá v dome býva, je zriadené vecné bremeno spočívajúce v práve doživotného bývania v dome.

Ak je situácia taká ako uvádzate v otázke, odporúčam dohodnúť sa na úhrade nájmu a to aj spätne, spolu s bratom, pričom povinným na úhradu nájmu budete ako vy hoci spoluvlastník, lebo užívate celý dom a tiež váš partner, ktorý dom užíva bez právneho dôvodu, lebo nie je spoluvlastníkom a nie je podpísaná žiadna nájomná zmluva.

Odporúčam vec riešiť cestou advokáta.