Platby spojené s užívaním bytu

Dobrý deň,

áno, ako vlastník platíte náklady na vykurovanie bez ohľadu na to, či v byte bývate. Náklady sa rozpočítavajú na základnú zložku (tú platí každý byt; minimálne 30 % celkových nákladov, spravidla podľa podlahovej plochy/rovnakým dielom) a spotrebnú zložku (podľa nameranej spotreby rozdeľovačmi/meračmi). O presnom pomere (napr. 60/40) rozhodnú vlastníci domu, no základná zložka nesmie klesnúť pod 30 % a platí kontrola extrémnych rozdielov v nákladoch. Neužívanie bytu preto nezbavuje povinnosti platiť základnú časť; spotrebná časť bude len nízka alebo nulová podľa merania.

Dobrý deň, z otázky usudzujeme, že ste sa stali vlastníčkou bytu na základe zrejme dedenia prípadne na základe darovacej zmluvy a Vaša mama v predmetnom byte bývala aj predtým, než ste ste Vy stali vlastníčkou bytu.
Ako sme už uviedli v našich predchádzajúcich odpovediach iných pýtajúcich sa, primárne povinnosťou platiť platby správcovi byt. domu a ostatné úhrady spojené s užívaním bytu (plyn, elektrina a pod./, má v prvom rade vlastník bytu.

Otázkou je čo chcete dosiahnuť. Odporúčame písomnú dohodu s matkou, že náklady spojené s bývaním bude hradiť výlučne ona. Ak by k dohode nedošlo, potom riešením je len podanie žaloby na súd o vypratanie nehnuteľnosti, na čo by ste mali mamu upozorniť.

Uvádzame, že ak by ste neplatili poplatky spojené s užívaním bytu správcovi byt. domu, potom správca môže dať návrh na vykonanie dobrovoľnej dražby v zmysle ust. § 7c/ a § 15 zákona o vlastníctve bytov a nebytových priestorov.

V prípade neplatenia dodávok elektriny a plynu, dodávatelia médií môžu uvedené média odpojiť od dodávky. Opätovne zapojenie je však spojené so zvýšenými fin. nákladmi.

Dobrý deň, v prvom rade je potrebné si uvedomiť, že informácie uvedené v inzeráte majú informačný charakter. Nemusia byť záväzné. Zálohové platby sa každoročne menia. Závisia nielen od počtu osôb obývajúcich nehnuteľnosti, ale tiež od predchádzajúcej spotreby. Najrelevantnejšie informácie o mesačných zálohových platbách, spôsobu ich výpočtu, prípadne ich úpravy Vám vie poskytnúť správca bytového domu. Ak teda chcete mať presné informácie, kontaktujte priamo správcu bytového domu. Rovnako je potrebné uviesť, že výška zálohových platieb nebýva súčasťou kúpnej zmluvy. Na druhej strane je to informácia a skutočnosť, ktorá môže ovplyvniť záujem o nehnuteľnosť, preto Vám odporúčam vopred sa informovať o jej výške.

Dobrý deň

pravidlá ako zaobchádzať s neplatičmi v bytovom dome by mali byť ustanovené v v zmluve o spoločenstve (o správe bytu), teda bolo by potrebné poznať jej ustanovenia. Avšak všeobecne správca (spoločenstvo) je povinný podľa zákona sledovať a vymáhať platby od vlastníkov bytov. Najčastejšie sa správca (spoločenstvo) snaží s neplatičom dohodnúť napr. na splátkach, avšak toto nie je jeho povinnosť. Pokiaľ neplatič neuhradí nedoplatky, správca alebo spoločenstvo má možnosť riešiť to súdnou cestou alebo predajom bytu na dobrovoľnej dražbe. Máte možnosť sa brániť na súde, resp. ak to bude možné môžete sa pokúsiť so správcom (spoločenstvom) uzavrieť zmier.

Dobrý deň,

vo Vašom prípade ide o otázku vysporiadania preplatku na byte a BSM. Samotná skutočnosť, že ste sa dohodli na vysporiadaní BSM notárskou zápisnicou, nemá vplyv na vysporiadanie zvyšných práv (prípadne povinností) vzniknutých počas manželstva.

Platí teda, že manželia sa môžu majetkovo vysporiadať aj čiastočne. Pokiaľ sa objaví po rozvode manželstva ešte ďalší majetok, ktorý nebol vysporiadaný, bývalí manželia majú právo sa k týmto právam (majetku) vysporiadať. Vo vašom prípade by nešlo o klasickú žalobu o zaplatenie preplatkov na byte, ale o žalobu o vysporiadanie BSM po rozvode. Otvorili by ste však iba tú časť BSM, ktorá nie je vysporiadaná, teda preplatky na byte. V súdnom konaní by súd určoval, či tento preplatok je možné vysporiadať v konaní o vysporiadanie BSM a akým spôsobom bude preplatok vysporiadaný.