Dobrý deň, v otázke ste zrejme omylom uviedli, že nájomca vám nechce vrátiť preplatok, pričom správne malo byť uvedené, že ide o prenajímateľa.

Úvodom poznamenávame, že nepoznáme obsah vašej nájomnej zmluvy, kktorá mohla byť spísaná podľa ust. Občianskeho zákonníka alebo zákona o krátkodobom nájme bytu. Uvádzame, že podľa ustanovení predmetných zákonov má byť v nájomnej zmluve osobitne dohodnutá suma za platenie nájomného v € a osobitne suma v € ako úhrada za služby spojené s nájmom /na.r voda, elektrina plyn a iné/. Otázkou je ako máte v zmluve odlíšené uvedené položky a či za služby spojené s nájmom bytu platíte paušálne mesačne jednotnú sumu bez ohľadu na spotrebu alebo platíte za uvedené služby podľa skutočnej spotreby, kde však podmienkou na to, aby vám bol vrátený preplatok je to, či pri prevzatí bytu do nájmu bol vykonaný odpočet jednotlivých médií a na základe koncoročného odpočtu vznikol preplatok prípadne nedoplatok.

Odpoveď na vami položenú otázku preto nemôžeme dať jednoznačnú, ale v zmysle uvedeného žiadajte od prenajímateľa k nahliadnutiu v zmysle nájomnej zmluvy o predloženie dokladov.

V prípade problémov odporúčam kontaktovať advokáta, aby pozrel vaše doklady a poskytol resp. určil pre vás najlepšie riešenie. Pre zodpovedanie otázky by sme preto potrebovali vidieť vaše doklady, ktoré máte k dispozícii.

Dobrý deň,
v otázke neuvádzate ako je uzatvorená zmluva o nájme, ktorá v zmysle slov. právneho poriadku môže byť uzavretá podľa ust. Obč. zákonníka a podľa ust. zákona o krátkodobom nájme bytu.

Všeobecne možno uviesť, že zmluva o nájme musí v zmysle ust. §  686 Obč. zákonníka musí obsahovať označenie predmetu a rozsahu užívania, výšku nájomného a výšku úhrady za plnenia spojené s užívaním bytu alebo spôsob ich výpočtu. Mala by tiež obsahovať aj opis príslušenstva a opis stavu bytu. Ak sa nájomná zmluva neuzavrela písomne, vyhotoví sa o jej obsahu zápisnica.

Obdobné ustanovenie obsahuje aj zákon o krátkodobom nájme bytu.

Z uvedených zák. ustanovení vyplýva, že v zmluve o nájme má byť osobitne v € dohodnutá výška nájomného a osobitne v € výška úhrad za plnenia spojené s užívaním bytu /voda, elektrina, plyn, kúrenie/. Podstatné z hľadiska uvedeného je ako máte dohodnuté poplatky za služby spojené s užívaním bytu, či paušálnou sumou mesačne bez ohľadu na spotrebu, alebo v zmysle zmluvy uhradzujete zálohové platby s tým, že ak dôjde k vyúčtovaniu zo strany dodávateľov médií, bude vykonané vyúčtovanie /plus, mínus/ Vami uhradených záloh. V tomto prípade je podstatné, či bol vykonaný odpočet médií pri prevzatí bytu do nájmu a teda možné je spoľahlivo preukázať, koľko ktorého druhu energií ste spotrebovali ako nájomca.

Záver

Ak v zmluve máte dojednané paušálne platby za služby spojené s užívaním bytu a teda bez ohľadu na spotrebu, potom prenajímateľ nemá nárok na vymáhanie nedoplatku.

Ak máte v zmluve o nájme dohodnuté zálohové platby a následne sa má vykonať vyúčtovanie podľa skutočnej spotreby a vyúčtovania zo strany dodávateľov médií, v tomto prípade má Vám prenajímateľ preukázať to, na základe čoho do Vás požaduje uhradiť nedoplatok, má Vám predložiť vyúčtovanie v písomnej forme, ktoré on obdržal od dodávateľa médií, resp. správcu byt. domu.

Odporúčame samotnú zmluvu o nájme nechať skontrolovať advokátovi.

Môžete kontaktovať aj našu advokátsku kanceláriu.

Dobrý deň,
ak z vyúčtovania za byt Vám vyplýva preplatok, je potrebné písomne vyzvať správcu byt. domu k úhrade preplatku aj keď preplatok za rok 2019 Vám mal byť vrátený. Ak preplatok nebude vrátený, budete musieť podat návrh na súd o vydanie plat. rozkazu.

Ak by ste kontaktovali advokáta, tento ak podá návrh, platobný rozkaz bude vydaný do 10 pracovných dní.

Ak máte pochybnosti o správnosti vyúčtovania, môžete podať reklamáciu u správcu byt. domu a ak táto nebude vybavená do 30 dní, potom treba podať podnet na Slov. obchodnú inšpekciu podľa sídla správcu byt. domu, ktorá vec prešetrí priamo u správcu byt. domu.

Uvedený postup sa týka aj ostatných vlastníkov bytov v bytovom dome.

Dobrý deň,
najprv kúsok teórie.

Zmluva o nájme bytu môže byť uzatvorená podľa ust. Obč. zákonníka alebo podľa ust. zákona o krátkodobom nájme bytu.
Podľa ust. § 686 Obč. zákonníka platí :

"Nájomná zmluva musí obsahovať označenie predmetu a rozsahu užívania, výšku nájomného a výšku úhrady za plnenia spojené s užívaním bytu alebo spôsob ich výpočtu. Mala by tiež obsahovať aj opis príslušenstva a opis stavu bytu. Ak sa nájomná zmluva neuzavrela písomne, vyhotoví sa o jej obsahu zápisnica."

Podľa ust. § 4 zákona o krátkodobom nájme bytu platí :

"Nájomné a úhrada za plnenia poskytované s užívaním bytu a jeho príslušenstva
(1) Zmluvné strany si dohodnú aj výšku platieb, rozsah, spôsob výpočtu úhrady za plnenia poskytované s užívaním bytu a príslušenstva, spôsob ich platenia, ako aj prípady, v ktorých je prenajímateľ oprávnený jednostranne zmeniť výšku nájomného a úhrad za plnenia poskytované s užívaním bytu a jeho príslušenstva. Dôvodom zmeny môže byť zmena cien dodávaných služieb spojených s užívaním bytu alebo očakávaná priemerná ročná miera inflácie v nadchádzajúcom kalendárnom roku a prenajímateľ je oprávnený zmeniť výšku nájomného a úhrad za plnenia poskytované s užívaním bytu a jeho príslušenstva vždy najviac o nárast cien alebo inflácie."

Zálohové platby, ktoré platí prenajímateľ správcovi byt. domu, sú zmluvným vzťahom medzi nimi, a prenajímateľ nie je oprávnený preplatok/nedoplatok počítač bez ohľadu na počet osôb v byte, ale musí brať do úvahy skutočný počet osôb /1 osoba/.

V súlade so zák. ustanoveniami je potrebné preštudovať zmluvu o nájme, ktorú má uzatvorenú syn s prenajímateľom. V otázke neuvádzate, či zmluva obsahuje aj spôsob vyporiadania preplatku prípadne nedoplatku. Vzhľadom na okolnosť, že syn platí zálohové platby a časť preplatku prenajímateľ v predchádzajúcom období synovi ako nájomcovi vrátil, predpokladáme, že aspoň opisne je okolnosť vyporiadania preplatku/nedoplatku v zmluve upravená.

V prípade, že suma platieb za dodávky jednotlivých médií a služieb v sume 150 € mesačne je stanovená pevnou sumou bez ohľadu na spotrebu zo strany syna, potom sme názoru, že syn nemá právo na preplatok, ale rovnako ani prenajímateľ na úhradu nedoplatku.

K vyjadreniu právneho názoru by sme potrebovali vidieť zmluvu o nájme bytu.
Možné riešenie na úpravu zmluvného vzťahu, aby nevznikali nedorozumenia, je dodatok k zmluve o nájme s odvolaním sa na ust. § 43 Obč. zákonníka :

"Účastníci sú povinní dbať, aby sa pri úprave zmluvných vzťahov odstránilo všetko, čo by mohlo viesť k vzniku rozporov."

Ak by situácia bola taká, že platby sa platia zálohovo s následným vyúčtovaním podľa skutočnej spotreby synom, potom je potrebné od prenajímateĺa žiadať predloženie vyúčtovania, ktoré mu zaslal správca byt. domu, ako aj dodávateľ el. energie (ZSE) a to aj za predchádzajúce roky, a vykonať vyúčtovanie prenajímateľa a nájomcu podľa skutočnej spotreby a uhradených zálohových platieb zo strany syna. Súčasne môže syn ako nájomca prenajímateľa upozorniť, že vyporiadania zálohových platieb sa môže syn domáhať aj cestou súdu s poukázaním na ust. § 451 a nasl. Obč. zákonníka.
Zároveň poznamenávame, že ak zmluva o nájme bola uzatvorená podľa ust. zákona o krátkodobom nájme bytu, potom platí jeho ust. § 3 ods. 5 cit. zákona, a to, že prenajímateľ je povinný nájomcovi preukázať splnenie registračnej povinnosti u príslušného správcu dane preukázať (daňový úrad).

Vo veci môžete kontaktovať našu advokátsku kanceláriu, aby sme preplatky vyporiadali. Budeme však potrebovať posúdiť zmluvu o nájme a vidieť aj ostatné doklady, ktoré máte k dispozícii.

Dobrý deň, 
na Vašu otázku uvádzame nasledovnú odpoveď :

1./ Otázka preplatku : Odporúčame voči správcovi použiť ust. § 580 Obč. zákonníka o započítaní (citujeme) :
"Ak veriteľ a dlžník majú vzájomné pohľadávky, ktorých plnenie je rovnakého druhu, zaniknú započítaním, pokiaľ sa vzájomne kryjú, ak niektorý z účastníkov urobí voči druhému prejav smerujúci k započítaniu. Zánik nastane okamihom, keď sa stretli pohľadávky spôsobilé na započítanie."

T.j. : SBD /správca bytového domu/ je potrebné napísať list, že preplatok z vyúčtovania za služby spojené s užívaním bytu za rok 2017 započítavate na najbližšie zálohové platby za rok 2019 - 2020 /nevieme o akú sumu ide/ a to tak, že najbližšie zálohové platby neuhradíte. Týmto spôsobom budete mať preplatok za rok 2017 uhradený. List BD adresujte doporučene prípadne ho odneste proti podpisu do podateľne SBD.

2./ Nedoplatok za rok 2018, kde Vám malo byť zaslané vyúčtovanie len za 5 mesiacov :
Byt ste kupovali v priebehu kalendárneho roka a pokiaľ ste chceli, aby mal samostatné vyúčtovanie predávajúci a aj kupujúci, bolo potrebné urobiť odpočty meračov v súlade s postupom SBD /predpokladáme, že SBD má na tieto prípady osobitný postup/ a protokol mal byť doručený SBD.

Z otázky vyplýva, že ste takto postupovali a SBD zaslali písomnú reklamáciu vyúčtovania za rok 2018.  SBD na výzvy nereagovalo.  

Pokiaľ je situácia taká, ak sme uviedli, je treba podať podnet na kontrolnú komisiu SBD ohľadom vyúčtovania za rok 2018 a súčasne podnet na SBD na Slovenskú obchodnú inšpekciu podľa sídla SBD.

Trestné oznámenie vo Vami uvedenom prípade nie je riešením. Otázkou je či preplatky nie sú vracané aj ostatným vlastníkom bytov v lehote podľa zákona o vlastníctve bytov a teda či by sa nemohlo jednať o niektorý trestný čin.

Stav fin. hospodárenia správcu môžete zistiť aj na stránke finstat.sk.

Dobrý deň, 
ak máte vami uvedené ustanovenie citované v zmluve o nájme podľa ust. § 663 a nasl. Obč. zákonníka, zrejme tam nie je uvedený žiaden dátum, do kedy máte byť ako nájomca informovaná o prípadných preplatkoch/nedoplatkoch.
Z ust. právnych predpisov vyplýva, že dodávatelia jednotlivých médií vyúčtujú správcovi byt. domu, prípadne prenajímateľovi ako vlastníkovi bytu zálohové platby podľa skutočnej spotreby jedenkrát ročne, čo môže byť v rôznom termíne v kalendárnom roku. Predpokladáme, že vy ako nájomca máte vykonaný odpočet jednotlivých médií za jednotlivé roky.

Platí však ust. § 107 Obč. zákonníka o bezdôvodnom obohatení, ktoré na strane prenajímateľa vzniklo, ak boli vyúčtované preplatky  a tieto v  rozpore s ustanoveniami zmluvy o nájme si ponechal. Vy teda preplatky predpokladáte, len neviete ich výšku.

Citujeme ust. § 107 Obč. zákonníka :
"(1) Právo na vydanie plnenia z bezdôvodného obohatenia sa premlčí za dva roky odo dňa, keď sa oprávnený dozvie, že došlo k bezdôvodnému obohateniu a kto sa na jeho úkor obohatil.
(2) Najneskôr sa právo na vydanie plnenia z bezdôvodného obohatenia premlčí za tri roky, a ak ide o úmyselné bezdôvodné obohatenie, za desať rokov odo dňa, keď k nemu došlo."

Odporúčame prenajímateľa vyzvať, aby vás poskytol vyúčtovania jednotlivých médií z predchádzajúcich rokov prípadne vyúčtovania od správcu byt. domu v primeranej lehote, napr. 7 dní. Dodávatelia médií ani správca byt. domu vám nie sú povinný poskytnúť  vyúčtovania ak nie je zmluva s dodávateľmi médií spísaná priamo s Vami.
Predpokladáme, že v zmluve o nájme, ako sme uviedli vyššie, nemáte uvedenú konkrétnu lehotu, dokedy je prenajímateľ povinný predložiť doklady o vyúčtovaní jednotlivých médií, prípadne vyúčtovanie do správcu. Z dôvodu vašej právnej istoty by bolo vhodné zmluvu o nájme doplniť resp. upraviť o tento údaj, vrátane sankcie za jeho nedodržanie.
Pre prípad, že prenajímateľ si svoju povinnosť nesplní a na vašu žiadosť nebude nijako reagovať, teda nepredloží vám vyúčtovania médií, budete sa musieť obrátiť na súd.
V prípade potreby nás kontaktujte.

Dobrý deň, požiadajte prenajímateľa, aby došlo k spísaniu dodatku k zmluve o nájme resp. písomne nech Vám oznámi bank. účet, na ktorý môžete uhrádzať nájom a poplatky za služby spojene s bývaním.

Pokiaľ bola Vaša zmluva o nájme uzatvorená podľa zákona o krátkodobom nájme bytu, zo zákona je prenajímateľ povinný preukázať splnenie registračnej povinnosti u správcu dane - daňový úrad.

Všeobecne platí, že prenajímateľ je povinný sa registrovať u prísl.  správcu dane do konca mesiaca nasledujúceho po mesiaci od kedy nehnuteľnosť prenajal.

Príjmový pokladničný doklad musí preto obsahovať aj DIČ.

Podľa zákona o obmedzení platieb v hotovosti platby medzi FO nepodmikateľmi možno realizovať len do sumy 15 000 €; platby medzi podnikateľmi resp. ak je jednou stranou podnikateľ len do výšky 5000 € ak platby sú z jedneho pravneho vzťahu (t.j. aj zmluva o nájme).

Príklad : Ak platíte mesačne napr. 400 €, ročne je to 4800 €, pri zmluve na dobu 1. roka je možná platba v hotovosti.

Pre bližší výklad prosím kontaktujte finančnú správu.

Prenajímateľ nie je povinný Vám predložiť DP.

Dobrý deň,

na Vašu otázku uvádzame nasledovné :

V otázke neuvádzate podľa akého zákona bola uzatvorená zmluva o nájme vo Vašom prípade.

Zmluvu o nájme bytu je možné uzatvoriť podľa ust. Občianskeho zákonníka alebo podľa ust. zákona o krátkodobom nájme bytu.

Všeobecne podľa ust. § 686 Obč. zákonníka platí :

"Nájomná zmluva musí obsahovať označenie predmetu a rozsahu užívania, výšku nájomného a výšku úhrady za plnenia spojené s užívaním bytu alebo spôsob ich výpočtu. Mala by tiež obsahovať aj opis príslušenstva a opis stavu bytu. Ak sa nájomná zmluva neuzavrela písomne, vyhotoví sa o jej obsahu zápisnica."

Podľa ust. § 3 ods. 3 zákona o krátkodobom nájme bytu platí  :

" Nájomná zmluva musí obsahovať najmä

a) údaje o zmluvných stranách,

1. meno, priezvisko, miesto trvalého pobytu a dátum narodenia fyzickej osoby,

2. obchodné meno, miesto trvalého pobytu, dátum narodenia, miesto podnikania a identifikačné číslo fyzickej osoby – podnikateľa,

3. obchodné meno, sídlo a identifikačné číslo právnickej osoby a meno a priezvisko osoby oprávnenej za túto konať,

b) označenie predmetu nájmu a rozsah užívania predmetu nájmu,

c) určenie alebo spôsob určenia výšky nájomného a výšky úhrad za plnenia poskytované s užívaním bytu a jeho príslušenstva,

d) opis stavu bytu, opis príslušenstva a vybavenia bytu, ako aj opis závad bytu, jeho príslušenstva a vybavenia, ktoré sú prenajímateľovi známe v čase uzavretia nájomnej zmluvy,

e) určenie doby nájmu,

f) vyhlásenie nájomcu, že si je vedomý skutočnosti, že nájomná zmluva sa uzaviera podľa tohto zákona."

T.j. : Z uvedených ustanovení vyplýva, že nájomné v širšom slova zmysle predstavuje nájomné ako odmenu za možnosť užívať byt, ktoré v podstate predstavuje zisk prenajímateľa a úhradu za plnenia poskytované s užívaním bytu /voda, el. plyn, kúrenie, popl. za odpad a pod./.

Zálohový predpis, ako ho má dohodnutý vlastník bytu /prenajímateľ/  so správcom alebo spoločenstvom, sú právnym vzťahom medzi nimi, ktorý vyplýva z ustanovení zákona o vlastníctve bytov, a tento doklad - zálohový predpis - môže byť podkladom pre prenajímateľa ako si dohodnete resp. ste si dohodli na v zmluve o nájme nájomné a výšku úhrad za plnenia spojené s užívaním bytu. 

Platby podľa uvedeného zálohového prepisu je povinný hradiť vlastník bytu, a to, že v zálohovom predpise sa platia aj splátky úveru, je vec vlastníkov bytov a správcu bytov; Vy ako nájomca neplatíte splátky úveru, ale nájomné.

Treba vychádzať zo zmluvy o nájme, ktorú máte uzatvorenú, v akej výške máte dohodnuté nájomné a úhrady za plnenia spojené s užívaním bytu, ako aj z toho, či pri prevzatí bytu Vami ako nájomcom bol urobený odpočet jednotlivých médií a ako boli dohodnuté zálohové platby podľa Vašej zmluvy.

V prípade, že máte pochybnosti o správnosti Vašej zmluvy o nájme, pošlite nám ju na kontrolu podľa inštrukcií na našej úvodnej stránke ficek.sk - kontrola zmluvy.

Dobrý deň, na Vašu otázku predkladáme nasledovnú odpoveď :
Zrejme omylom ste 3 x uhradili sumu 152 € titulom dane. 

Poznamenávame, že aj keď ste požiadali Vašu banku o to, aby žiadala  od DÚ vrátenie platby na Váš účet, tento postup nie je správny. Nie je však potrebné hneď písať žalobu na Finančné riaditeľstvo SR, ani podávať trestné oznámenie.

Podľa ust. § 2 daňového poriadku platí, že "daňovým preplatkom suma platby, ktorá prevyšuje splatnú daň."
Ďalej platí, že daňový subjekt je povinný označiť platbu dane spôsobom podľa všeobecne záväzného právneho predpisu; následne správca dane použije platbu označenú v súlade s predpisom na  úhradu príslušnej dane.

V prípade , že platba daňového subjektu nie je označená podľa zákona , správca dane platbu daňového subjektu neoznačenú podľa zákona použije v  tomto poradí :
a) na úhradu daňovej pohľadávky na dani, na ktorú bola platba určená, s najstarším dátumom splatnosti v čase prijatia platby,
b) na úhradu daňového nedoplatku na dani, na ktorú bola platba určená, s najstarším dátumom splatnosti v čase prijatia platby,
c) na úhradu splatného preddavku na daň, na ktorú bola platba určená, s najstarším dátumom splatnosti v čase prijatia platby,
d) na úhradu exekučných nákladov a hotových výdavkov, daňovej pohľadávky na inej dani, daňového nedoplatku na inej dani, splatného preddavku na daň na inej dani, nedoplatku na cle a nedoplatku na iných platbách s najstarším dátumom splatnosti v čase prijatia platby.

Ak nemožno daňový preplatok použiť podľa  vyššie uvedeného, správca dane na žiadosť daňového subjektu preúčtuje daňový preplatok na nesplatný preddavok na daň, inak daňový preplatok vráti v lehote do 30 dní od doručenia žiadosti o jeho vrátenie, ak je väčší ako 5 eur; daňový preplatok na dani z príjmov a na dani z motorových vozidiel za príslušné zdaňovacie obdobie sa vráti najskôr po uplynutí lehoty na podanie daňového priznania podľa osobitných predpisov, najneskôr však do 40 dní odo dňa vzniku daňového preplatku.

Ak správca dane žiadosti o vrátenie preplatku vyhovie v plnom rozsahu, správca dane rozhodnutie nevydáva.

Z Vašej strany je potrebné podať žiadosť na prísl. daňový úrad o vrátenie preplatku. V prípade, že DÚ Vašej žiadosti vyhovie, rozhodnutie sa nevydáva a daňový preplatok Vám vráti. 

Dajte nám vedieť ako ste dopadli.