Dobrý deň, vo veci uvádzame, že postup správcu bytového domu je žiaľ správny, lebo vy ste síce uhradzovali poplatky správcovi bytovho domu za vašu nebohú mamu, ale nie je ukončené dedičské konanie. Odpojenie elektriny a plyniu, ako aj výpoveď ohľadom odpojenia tel. signálu s tým nemá nič spoločné v tom smere, že by správca byt. domu voči vám postupoval takýmto spôsobom len z dôvodu toho, že sta dali žiadosť o ukočenie tel. signálu. Vy ste len využili možnosť, lebo ste chceli mať menšie výdavky, pričom byt neužívate.

Ak ste poplatky správcovi bytového domu uhradzovali, tieto poplatky resp. ich pomernú časť budete musieť riešiť a finančne vyporiadať po skončení dedičského konania. Právny nárok na vrátenie prípadného preplatku od správcu byt. domu budete mať rovnako až po skončení dedič. konania.

Odporúčam kontaktovať notára, aby dedičské konanie bolo čo najskoršie ukončené.

Dobrý deň, vo veci uvádzame, že aj keď byt vetráte a pritom vypnete radiátory, ich následné zaplnutie na určitý stupeň bude znamenať, že tieto sa musia opätovne nahriať. Aj keď radiátory vypínate aj z iných dôvodov, náklady na vykurovanie sa rozpočítavajú  resp. pozostávajú z fixnej zložky a zložky variabilnej, ktorá zložka predstavuje vašu spotrebu. Obyvkle je to 40 % fixná zložka a 60 % variabilná zložka. Netreba zabudnúť ani an to, že cez váš byt sú vedené aj zvyslé rozvody na vykurovanie.  Percentuálne rozpočítavania podľa vyššie uvedeného by ste mali mať uvedené v samotnom vyúčtovaní. Výška nedoplatku môže byť spôsobená aj tým, že ste mali nastavené nízke zálohové platby.

Ak máte pochybnosti o vyúčtovaní, môžete u správcu bytového domu podať reklamáciu. Ak s vybavením reklamácie nebudete spokojná, potom sa mpžete obrátiť na Slov. obchodnú inšpekciu.

Dobrý deň,
vo veci vašej otázky uvádzame, že splnomocnenie, ktoré predložila dedička - dcéra poručiteľky, toto zaniklo z dôvodu, že poručiteľka už nežije. Predpokladáme z otázky, že dcéra poručiteľky je jediným zákonným dedičom. Z otázky vyplýva ďalej, že po úmrtí poručiteľky zálohové platby platil vnuk ako vlastník bytu, otázkou je či došlo k odpočtu jednotlivých médií po úmrtí poručiteľky /voda, kúrenie a pod./.

Z otázky predpokladáme, že dedičské konanie nie je ukončené.

Pokiaľ ide o vyúčtovanie za byt za rok 2023, toto by malo byť samostatné - jedno pre pôvodného vlastníka bytu, a druhé pre nového vlastníka bytu

Ak by vznikol preplatok o vyúčtovaní za rok 2023, potom by ste tento preplatok za príslušné obdobie vyplatiť dedičovi po poručiteľke podľa uznesenia o dedičstve. Uvedené sa týka aj nedoplatku, za ktorý zodpovedá dedič do výšky ceny zdedenéhomajetku v zmysle ust. § 470 Občianskeho zákonníka.

Samostatné vyúčtovanie by mal dostať aj nový vlastník bytu za príslušné odbodie od kedy je vlastníkom bytu /predpokladáme, že uvedené skutočnosti vám boli tiež písomne oznámené, resp. ako správca bytového domu máte pre vlastníkov bytov zavedené príslušné postupy, vrátane tlačív.

Odporúčam kontaktovať vlastníka bytu a dcéru poručiteľky na predloženie dokladov z dedičského konania, resp. je oznámiť výsledok vyúčtovania za byt, aby prípadný preplatok/nedoplatok oznámila notárovi.

Dobrý deň, riešenie je jednoduché : preplatok z vyúčtovania za byt za rok 2022 musíte vrátiť pôvodného vlastníkovi bytu, lebo on uhradzoval všetky platby za rok 2022. Otázka tá, že ste mu vystavili potvrdenie, že má vysporiadané všetky platby súvisiace so správou, službami a údržbou bytu, ste mu vystavili ako potvrdenie pre katastrálny odbor pri predaji bytu. V predmetnom potvrdení ste ani nemohli riešiť úhradu preplatku za byt za rok 2022, lebo preplatok ešte nebol vyúčtovaný Vami ako správcom bytového domu.

Dobrý deň, vo veci je potrebné vychádzať zo  zmluvy o správe resp. zo samotného vyúčtovania za byt, kde by malo byť uvedené v akej lehote preplatok uhradí a to buď na bankový účet alebo poštovou poukážkou podľa toho ako ste sa dohodli.

Ak lehota na vrátenie preplatku podľa vyššie uvedeného uplynula, treba vyzvať správcu, aby Vám preplatok uhradil. Ak preplatok nevráti, budete musieť podať žalobu na súd.

Dobrý deň,
z otázky vyplýva, že podľa vyúčtovania za byt za rok 2020 ste mali vyúčtovaný preplatok, pričom správca tento krátil a vrátil Vám nižšou sumu preplatku ako je uvedené vo vyúčtovaní a to z dôvodu inflácie.
Pokiaľ Vám bol vyúčtovaný preplatok a nebol uhradený vo výške podľa vyúčtovania, pričom oznámenie správcu je nezrozumiteľné, odporúčame, aby ste sa oboznámili so zmluvou o výkone správy, kde by mala byť táto otázka riešená. Obvykle v zmluvách o výkone správy je otázka riešená napr. v tom smere, že správca byt. domu je oprávnený upraviť výšku odmeny za správu o mieru inflácie za predch. rok / pozn. : za rok je Štatist. úradom SR vyhlásená vo výške 1,9 %/.  Samotný zákon o vlastníctve bytov otázku inflácie nerieši.

Odporúčame preštudovať zmluvu o výkone správy so správcom byt. domu. Ak v samotnej zmluve nebude zmienka o miere inflácie, odporúčame opätovne kontaktovať správcu byt. domu o zdôvodnenie neuhradenia preplatku v plnej sume. Ak preplatok nebude uhradený  a vzhľadom na okolnosť, že tak správca zrejme konal aj u ostatných vlastníkov bytov bytov. domu /krátil preplatky/ treba kontaktovať Slov. obchodnú inšpekciu podľa sídla správcu byt. domu.

Dobrý deň,
v otázke uvádzate, že podľa vyúčtovania za rok 2020 máte nedoplatok na vode vo výške cca 400 € a preplatok za predchádzajúci rok Vám nebol vrátený.

Vo veci je potrebné  preštudovať si Vašu zmluvu o výkone správy, kde by malo byť uvedené do akej doby môžete podať reklamáciu vyúčtovania za služby spojené s užívaním bytu. Reklamáciu podajte v zmysle zmluvy o výkone správy a samotného vyúčtovania, kde by to tiež malo byť uvedená lehota. reklamáciu podajte doporučeným listom. Súčasne vyzvite správcu, aby Vám vrátil preplatok za predchádzajúci obdobie na Vami uvedený bankový účet resp. poštovou poukážkou.

Ak reklamácia nebude zo strany správcu vybavená v lehote do 30 dní resp. s vybavením reklamácie nebudete spokojná a preplatok Vám nebude vrátený, odporúčame podať podnet na Slovenskú obchodnú inšpekciu, kde súčasne predložíte kópiu vyúčtovania, ako aj Vami podanú reklamáciu vyúčtovania. Slov. obchodná inšpekcia je oprávnená u správcu byt. domu vykonať kontrolu tohto vyúčtovania. Slov. obchodná inšpekcia Vám síce peniaze nevymôže, ale správca jej jej povinný predložiť všetky doklady a podklady, na základe ktorých správca vyúčtovanie vykonal.

Podnet na Slov.obchodnú inšpekciu podajte podľa sídla správcu byt. domu.

Dobrý deň,
možnosťou ej kontaktovať nového vlastníka bytu, či tento nemá informácie o pôvodnom vlastníkovi.

Ak by uvedené neviedlo k úspešnému vyriešeniu veci, možnosťou je obrátiť sa na okresné riaditeľstvo PZ alebo obec v zmysle ust. § 23 zákona o hlásení pobytu občanov SR :

"(1) Ministerstvo, okresné riaditeľstvá Policajného zboru a obce poskytujú na základe písomnej žiadosti právnickej osoby alebo fyzickej osoby oznámenie o mieste pobytu obyvateľa. V žiadosti musí byť uvedené
a) meno a priezvisko, rodné číslo, číslo občianskeho preukazu alebo iného dokladu preukazujúceho totožnosť a miesto trvalého pobytu žiadateľa; ak ide o právnickú osobu, obchodné meno, sídlo a identifikačné číslo,
b) meno a priezvisko, prípadne dátum narodenia alebo rodné číslo obyvateľa, ktorého pobyt sa požaduje oznámiť,
c) odôvodnenie žiadosti."

Mohlo sa prípadne stať aj to, že predchádzajúci vlastník zomrel. Potom by ste vedeli zistiť, ktorý notár mal dedičský spis pridelený, ale museli by ste vedieť dátum úmrtia a miesto trvalého bydliska v čase úmrtia. Následne by ste v rozvrhu práce prísl. okresného súdu podľa miesta posledného trvalého pobytu a dátumu úmrtia zistili notára /treba hľadať v rozvrhu práce prísl. okresného súdu na stránke justice.sk.

Dobrý deň,

v otázke uvádzate, že prenajímateľ Vás nekontaktoval ohľadom preplatku prípadne nedoplatku, preto je potrebné prenajímateľa písomne vyzvať, aby Vás oboznámil so stavom vyúčtovania za byt za rok 2018, ktoré mal podľa zákona o vlastníctve bytov a nebytových priestorov obdržať do 30.5.2019.

Ak z vyúčtovania vyplýva preplatok, ktorý bol prenajímateľovi uhradený v lehote podľa zmluvy so správcom byt. domu uhradený napr. do 30 dní, potom od úhrady preplatku začína plynúť 3 ročná premlčacia doba na jeho vyplatenie Vám. Uvedené vyplýva z ust. § 107 Obč. zákonníka :

"(1) Právo na vydanie plnenia z bezdôvodného obohatenia sa premlčí za dva roky odo dňa, keď sa oprávnený dozvie, že došlo k bezdôvodnému obohateniu a kto sa na jeho úkor obohatil.
(2) Najneskôr sa právo na vydanie plnenia z bezdôvodného obohatenia premlčí za tri roky, a ak ide o úmyselné bezdôvodné obohatenie, za desať rokov odo dňa, keď k nemu došlo.
(3) Ak sú účastníci neplatnej alebo zrušenej zmluvy povinní navzájom si vrátiť všetko, čo podľa nej dostali, prihliadne súd na námietku premlčania len vtedy, ak by aj druhý účastník mohol premlčanie namietať."

Odporúčame vyzvať prenajímateľa k predloženiu vyúčtovania, aby boli splnené práva a povinností vyplývajúce zo zmluvy o nájme bytu.

Dobrý deň,
poplatok za chovanie psíka zvýšením počtu osôb, osobomesiace, v byte nie je možné účtovať. Proti účtovaniu uvedeného poplatku správcom bytového domu sa musí odvolať vlastník bytu, nie Vy ako nájomca bytu. Vyúčtovanie musí byť zo strany správcu bytového domu opravené vo všetkých položkách vyúčtovania, kde sa používa pre výpočet osobomesiac. Odvolanie proti vyúčtovaniu v tomto smere musí podať vlastník bytu. Ak vlastník bytu neuspeje, treba podať podnet na Slov. obchodnú inšpekciu podľa sídla správcu.

Nevieme či je Vám účtovaný aj poplatok za výťah podľa osobomesiacov, ale je na dohode vlastníkov bytov či položka za užívanie výťahu bude účtovaná aj pre vlastníkov bytov na prízemí prípadne aj na prvom poschodí. Dohoda ; vlastníkov bytov v tomto smere je možná, teda aby poplatok za výťah nebol účtovaný aj pre bytu na prízemí prípadne aj na prvom poschodí.

V otázke uvádzate, že v zmluve o nájme nemáte doriešenú otázku preplatku prípadne nedoplatku za byt; v tomto smere odporúčame doplnenie zmluvy o nájme v súlade s ust. § 43 Obč. zákonníka :

"Účastníci sú povinní dbať, aby sa pri úprave zmluvných vzťahov odstránilo všetko, čo by mohlo viesť k vzniku rozporov."

Odstránením tohto rozporu v zmluve o nájme o vrátení preplatku, prípadne úhrade nedoplatku, veríme, že dôjde aj k náprave vzťahov medzi Vami ako nájomcom a vlastníkom bytu ako prenajímateľom.

Pokiaľ ide o voľne pobehujúceho psa suseda, odporúčame kontaktovať obec.

Vo veci sa môžete obrátiť aj na našu advokátsku kanceláriu.