Dobrý deň, z Vami položenej otázky usudzujeme, že prenajímateľ bytu teraz obdržal vyúčtovanie za byt za rok 2022 od správcu bytového domu, kde mu bol vyčíslený nedoplatok vo výške 310 € a z uvedeného dôvodu Vám nedoplatok ani nemohol oznámiť.

Ak ste boli nájomcom predmetného bytu len časť roka 2022, nie ste povinný uhradiť celý nedoplatok.

Čo je však podstatné pre Vašu prípadnú povinnosť uhradiť nedoplatok 310 €, resp. jeho časť, je to, ako je formulovaná Vami podpísaná nájomná zmluva ohľadom tohto bytu, či ste mali v nej osobitne dohodnuté nájomné v € a osobitne úhrady za služby spojené s užívaním bytu tiež v € a to súhrnou paušálnou sumou, alebo nájom a úhrady boli dohodnuté v jednej sume v € bez ich oddelenia. Podstatné ďalej je či pri odovzdaní bytu do nájmu Vám bol vykonaný odpočet jednotlivých médií /voda, elektrina, plyn, kúrenie/ a rovnako aj pri vrátení bytu prenajímateľovi.

Záver : Ak by bol nájom bytu a úhrady za služby spojené s užívaním bytu dohodnuté v jednej sume v €, potom prenajímateľ v podstate ani nevie preukázať koľko z dohodnutej sumy bol nájom a koľko platby za jednotlivé druhy služieb a v tomto prípade nič neuhradzujte.

Keďže v otázke tieto informácie  chýbajú /nájom, služby, ako aj samotná existencia zmluvy/, odporúčam kontaktovať advokáta.

Dobrý deň, na Vami položenú otázku uvádzame, že v zmysle ust. § 686 Obč. zákonníka platí nasledovné :

"Nájomná zmluva musí obsahovať označenie predmetu a rozsahu užívania, výšku nájomného a výšku úhrady za plnenia spojené s užívaním bytu alebo spôsob ich výpočtu. Mala by tiež obsahovať aj opis príslušenstva a opis stavu bytu. Ak sa nájomná zmluva neuzavrela písomne, vyhotoví sa o jej obsahu zápisnica."

Obdobné zákonné ustanovenie obsahuje aj zákon o krátkodobom nájme bytu.

Z uvedeného zákonného ustanovenia § 686 OBč. zákonníka vyplýva, že v nájomnej zmluve musia byť platby za nájom bytu rozdelené v € na dve sumy a to platbu za nájom bytu ako možnosť jeho užívania a druhá platba sa týka úhrad za za služby spojené s užívaním bytu /voda, elektriny, plyn, kúrenie a podobne/.

Ak  Vaša nájomná zmluva uvedené rozdelenie neobsahuje - z otázky vyplýva, že nájom máte dohodnutý jednou sumou vo výške 450 €, potom prenajímateľ nevie ani dokázať či ste a koľko platili za jednotlivé služby spojené s užívaním bytu.

Na základe uvedeného nedoplatok za vodu neuhradzujte, lebo spotreba vody bola zahrnutá v sume 450 €.

Nevieme ako máte koncipovanú nájomnú zmluvu, ale platenie poplatkov dodatočne, na úhrade ktorých ste sa zmluvne nedohodli, nemá oporu vo Vašej nájomnej zmluve.

Dobrý deň, z otázky vyplýva, že máte podpísanú zmluvu o nájme na sumu spolu 530 € mesačne, pričom usudzujeme zo znenia otázky, že v zmluve nie je rozdelená suma na nájom v € osobitne a suma na úhradu za služby spojené s užívaném bytu tiež v € /voda, elektrina, plyn a pod./.
Uvádzame, že podľa ust. § 686 Obč. zákonníka, ako aj podľa ust. § 3 ods. 3 zákona o krátkodobom nájme bytu platí, že v nájomnej zmluve má byť osobitne uvedená suma za nájom a osobitne za úhradu služieb spojených s užívaním bytu. Ak tomu tak nie je, je zmluva o nájme v tejto časti neplatná. Ide o to, že prenajímateľ nevie preukázať na základe už podpísanej zmluvy o nájme aká časť zo sumy 530 € je za nájom a aká časť v € je suma za služby spojené s užívaním bytu /voda, elektrina, plyn/. V otázke naviac uvádzate, že pri prevzatí bytu neboli robené odpočty meračov /voda, elektrina/.

Vzhľadom na uvedené okolnosti neodporúčame platiť nedoplatok za vodu, keďže ste ani nevideli vyúčtovanie zo strany správcu bytového domu.

Vo veci odporúčam kontaktovať advokáta, aby preštudoval vašu zmluvu o nájme a upravil jej znenie tak, aby bola v súlade so zákonom.

Môžete kontaktovať aj našu advokátsku kanceláriu.

Dobrý deň,
z otázky vyplýva, že ste mali uzatvorenú zmluvu o nájme podľa ust. zákona o krátkodobom nájme bytu, kde ste boli v podstate skoro 3 roky. Z otázky vyplýva tiež predpoklad, že ste byt odovzdali a spísali zápisnicu o jeho odovzdaní aj s uvedením odpočtu médií /voda, elektriny, plyn a kúrenie/.

Podľa ust. § 3 zákona o krátkodobom nájme bytu platí, že nájomná zmluva musí mať písomnú formu a zmluvné strany si navzájom poskytnú najmenej jedno jej vyhotovenie, a musí okrem iných obsahovať aj určenie alebo spôsob určenia výšky nájomného a výšky úhrad za plnenia poskytované s užívaním bytu a jeho príslušenstva. Tiež platí, že prenajímateľ je povinný nájomcovi  preukázať splnenie registračnej povinnosti u príslušného správcu dane /daňový úrad/.

Z uvedeného zák. ustanovenia vyplýva, že nájomná zmluva mala obsahovať osobitne v € platbu za nájom ako možnosť užívať byt a osobitne v € výšku úhrad za plnenia poskytované s užívaním bytu a to buď paušálnou sumou bez ohľadu na spotrebu alebo zálohovite a následne podľa skutočnej spotreby.

Ak ste v nájomnej zmluve mali uvedené nájomné a výšku úhrad za plnenia poskytované s užívaním bytu spoločne v jednej sume, potom prenajímateľka nevie a ani nemôže určiť čo bolo platené na aký účel /nájomné alebo služby/. V tomto prípade nič neuhradzujte.

A ste mali dohodnuté úhrady za plnenia poskytované s užívaním bytu paušálne jednou sumou a bez ohľadu na spotrebu, potom nárok prenajímateľky nie je opodstatnený a nič neuhradzujte.

Tretia možnosť, ktorá prichádza do úvahy, je tá, že ste mali dohodnuté úhrady za plnenia poskytované s užívaním bytu na základe skutočnej spotreby. Tu treba uviesť, že aby tento nedoplatok mohol byť od Vás vymáhaný je vykonanie odpočtu médií pri prevzatí bytu a následne pri ukončení nájmu a odovzdaní bytu prenajímateľke.

Ako vyplýva z vyššie uvedeného, rozhodujúce je znenie nájomnej zmluvy.

Len na základe samotnej výzvy  k úhrade nedoplatku na studenej vode 1350 € nedoplatok neuhradzujte.

Odporúčame, aby ste vyzvali prenajímateľku, aby Vám predložila samotné vyúčtovanie resp. vyúčtovania za predchádzajúce roky, a postupovali na základe vyššie uvedených možností po podrobnom preštudovaní Vašej nájomnej zmluvy.

Vzhľadom na okolnosť, že nepoznáme obsah Vašej nájomnej zmluvy, odporúčame celú problematiku najprv prekonzultovať s advokátom.

Dobrý deň,
z otázky vyplýva, že ste nájomcom bytu spoločne aj s ďalšími troma nájomcami.  Prenajímateľ od Vás požaduje úhradu nedoplatku za rok 2020 vo výške 2000 €, pričom vyúčtovanie za byt Vám nepredložil.

V otázke neuvádzate podľa ktorého zákona máte spísanú zmluvu o nájme, či podľa Občianskeho zákonníka alebo podľa zákona o krátkodobom nájme bytu.

Podľa ust. § 686 Obč. zákonníka platí :

Podľa ust. § 3 zákona o krátkodobom nájme bytu platí :

Z uvedených zák. ustanovení vyplýva, že v zmluve o nájme musí byť rozlíšené nájomné v € a suma v € týkajúca sa výšky úhrad za plnenia služieb spojených resp. poskytovaných s užívaním bytu. Ďalej je podstatné to, ako je formulovaná suma za služby spojené s užívaním bytu /napr.voda, elektrina, plyn a pod./, teda či táto suma je v zmluve uvedená paušálnou sumou, teda bez ohľadu na spotrebu, alebo suma je uvedená resp. klasifikovaná zálohovite s tým, že bol pri prevzatí bytu vykonaný odpočet a následne po skončení kal. roka Vám bude predložené vyúčtovanie za byt a budete povinný uhradiť nedoplatok podľa  vyúčtovania za byt.

Toto  rozlíšenie platieb za služby spojené s užívaním bytu je veľmi podstatné, i keď nedoplatok vo výške 2000 € aj keď pri bývaní 4 osôb za jeden rok je veľmi veľký.

To isté sa týka aj ostatných nájomcov, ktorí zrejme v byte bývali len určitú časť roka a teda by mali zaplatiť pomernú časť nedoplatku pripadajúcu na konkrétne obdobie bývania v byte.

Odporúčame zmluvu o nájme konzultovať s advokátom a až následne riešiť nedoplatok. Bez predloženia vyúčtovania nedoplatok neuhradzujte.

Vo veci môžete kontaktovať aj našu advokátsku kanceláriu.

Dobrý deň,
z otázky nevieme usúdiť, či ide o nedoplatok za byt a ost. spoluvlastníkmi sú vlastníci bytov v bytovom dome alebo ide o spoluvlastníkov Vášho bytu, teda Váš byt je v podiel. spoluvlastníctve a Vy ste jeho jediným užívateľom. Ak je užívateľov bytu viacej, a títo aj platia záloh. platby, potom aj preplatok za byt sa má deliť podľa rovnakého kľúča. Alebo máte byt v nájme a je V8s viacej nájomcov toho istého bytu. Alterantív je teda viacero.

Ak ste mali vo vyúčtovaní za rok 2019 preplatok, tento Vám mal už byť uhradený. Nie každý preplatok je však dôvodom na zníženie zálohových platieb. Naviac sme názoru, že Vy sám musíte požiadať písomne o zníženie zálohových platieb SVB.

Ak Vám preplatok uhradený nebol, a záloh. platby máte platiť výlučne Vy, vec môžete riešiť aj formou započítania, teda SVB napíšete, že nedoplatok započítavate v súlade s ust. § 580 Obč. zákonníka na neuhradený preplatok z vyúčtovania za rok 2019 a zostatok preplatku žiadate uhradiť na Váš bankový účet.

Pre podrobnejšie zodpovedanie otázky by sme potrebovali vedieť podrobnosti a vidieť doklady.

Dobrý deň,

zrejme to nebolo najšťastnejšie riešenie  ak Vám takto poradili, keďže možnosťou bolo spísať stav médií ku dňu vkladu KPZ a správca by musel urobiť vyúčtovania osobitne pre predávajúceho a následne kupujúceho.

Predpokladáme, že ste predávajúcemu zaslali kópiu celého vyúčtovania, správne vypočítali jeho podiel na nedoplatku a vyzvali ho k úhrade alikvotnej sumy nedoplatku.

Ak ste predávajúceho už vyzvali písomne k úhrade dlžnej sumy podľa vyúčtovania a na túto nijako nereagoval, môžete ho upozorniť, že v prípade neuhradenia alikvotnej časti dlžnej sumy podáte návrh na súd a bude musieť znášať trovy konania, vrátane úroku z omeškania.

Ak nedôjde k úhrade, kontaktujte advokáta, aby vo veci podal návrh na súd na vydanie platobného rozkazu. Platobný rozkaz na úhradu dlžnej sumy bude vydaný po splnení zákonných náležitostí do 10 pracovných dní.

Dobrý deň, 

v otázke neuvádzate či zmluva o nájme bola uzatvorená podľa Obč. zákonníka alebo podľa zákona o krátkodobom nájme bytu.

Všeobecne podľa § 686 Obč. zákonníka platí :

"(1) Nájomná zmluva musí obsahovať označenie predmetu a rozsahu užívania, výšku nájomného a výšku úhrady za plnenia spojené s užívaním bytu alebo spôsob ich výpočtu. Mala by tiež obsahovať aj opis príslušenstva a opis stavu bytu. Ak sa nájomná zmluva neuzavrela písomne, vyhotoví sa o jej obsahu zápisnica."

Dôležité vo Vašom prípade je, ako máte v zmluve rozdelené nájomné a úhrady za užívanie bytu /voda, elektrina, plyn, internet a pod./a či boli vykonané odpočty meračov jednotlivých médií pri prevzatí bytu do nájmu a pri skončení nájmu.

Samotné vyúčtovanie za byt zo strany správcu obsahuje podrobný výpočet v ktorých položkách /kúrenie, voda teplá, studená, atď./ nedoplatok vznikol. 

Odporúčame porovnať Vašu zmluvu - nájomné a úhrady za plnenia spojené s užívaním bytu a vyúčtovanie za byt od správcu v pomere k užívaniu bytu za 8 mesiacov. Pokiaľ Vám vyúčtovanie nebolo predložené a teda nemáte možnosť porovnania, prenajímateľovi nič zatiaľ netreba platiť a požiadate písomne prenajímateľa, aby Vám samotné vyúčtovanie za byt od správcu predložil.

V podaní trestného oznámenia mu nemôžete zabrániť, ale toto bude odmietnuté.

Len poznamenávame, že ak zmluva o nájme bola uzatvorená podľa zákona o krátkodobom nájme bytu, povinnosťou prenajímateľa bolo preukázať Vám to, že si splnil registračnú povinnosť u príslušného správcu - daňový úrad.

Dobrý deň,  na Vašu otázku uvádzame nasledovnú odpoveď :

V zmysle ust. § 11 ods. 9 zákona o vlastníctve bytov a nebyt. priestorov platí, že "vlastník bytu je povinný oznámiť bez zbytočného odkladu správcovi alebo spoločenstvu zmeny v počte osôb, ktoré užívajú byt súvisle minimálne počas dvoch mesiacov. Ak vlastník byt neužíva, je povinný oznámiť správcovi alebo spoločenstvu svoju adresu a každú jej zmenu."

Neoznámenie zmeny v počte bývajúcich osôb mohlo byť nevykonané aj z dôvodu, aby nedošlo k zvýšeniu platieb za byt pri vyúčtovaní za rok, nakoľko niektoré položky sa počítajú podľa počtu osôb bývajúcich v byte (napr. výťah, upratovanie).

Podľa ust. § 686 Občianskeho zákonníka platí :
"(1) Nájomná zmluva musí obsahovať označenie predmetu a rozsahu užívania, výšku nájomného a výšku úhrady za plnenia spojené s užívaním bytu alebo spôsob ich výpočtu. Mala by tiež obsahovať aj opis príslušenstva a opis stavu bytu. Ak sa nájomná zmluva neuzavrela písomne, vyhotoví sa o jej obsahu zápisnica.
(2) Ak doba nájmu nie je dohodnutá, predpokladá sa, že zmluva o nájme sa uzavrela na dobu neurčitú."

Podobne podľa § 3 zákona o krátkodobom nájme bytu platí, že nájomná zmluva musí obsahovať okrem iných aj určenie alebo spôsob určenia výšky nájomného a výšky úhrad za plnenia poskytované s užívaním bytu a jeho príslušenstva.

T.j. : Je  treba vychádzať ako z textu zmluvy, rovnako dôležité je či  bol vykonaný odpočet vody a elektriny pri prevzatí bytu do nájmu, ako aj pri ukončení, ako aj samotné vyúčtovanie za elektrinu od elektrární a vyúčtovanie za byt od správcu bytového domu.  Tieto doklady žiadajte predložiť, lebo vyúčtovania za vodu a elektrinu sa vykonávajú raz ročne; preto je otázkou aj to či máte platiť za celý kalendárny rok ak ste v  nájme neboli cleý kalendárny rok, teda len časť roka.
Keďže ste boli  v nájme 3 osoby, nedoplatok sa delí medzi 3 osoby.  

Nastavenie zálohových platieb za služby spojené s užívaním bytu nie vždy sa dá správne uviesť.

Dobrý deň, 

na Vašu otázku predkladáme nasledovnú odpoveď :

V otázke uvádzate, že Váš známy mal zrejme pokazený bojler, kde bol prietok vody, o ktorom nevedel, 1 liter za jednu hodinu a to po celý rok.

Trochu sme prepočítavali sumu 4000 € a výsledok je nasledovný :

Budeme sa zaoberať len studenou vodou.

Ak by bol prietok vody 1 liter denne 365 dní v roku, za rok by sa jednalo o 8760 litrov vody, čo predstavuje 8,76 m3 vody za rok.

Ak by sme vychádzali z ceny vodného za 1 m3 v sume 1,30 € , potom za 8,76 m3 by sa jednalo o sumu 11,40 €  za túto "preliatú" vodu.

Suma 4000 € podľa prepočtu by predstavovala pri cene 1,30 € za  1 m3  celkom 3077 m3 vody, čo je cca 3 077 000 listov studenej vody za rok, za deň 8430 litrov, za hodinu 351 litrov vody za hodinu, čo je podľa nášho názoru nereálne.

Odporúčame preto vo veci poriadne preštudovať vyúčtovanie či nedošlo k nejakému omylu pri odpočte merača a  vyúčtovanie vodného reklamovať u dodávateľa. Je možné, že došlo aj k zámene pri výpočte s iným odberateľom vody.

Sme názoru, že reklamácia o dodávateľa bojlera by bola úspešná len v prípade uplatnenia reklamácie v záručnej dobe, poistka sa na uvedené pretečenie vody nevzťahuje.