Stavba domu na pozemku a jeho vlastník

Dobrý deň, nepoznáme text Vami podpísanej darovacej zmluvy a teda jej obsahové znenie.  Len môžeme predpokladať, že v darovacej zmluve je uvedené, že predmetom darovania je aj neskolaudovaná stavba /zrejme nezapísaná v katastri nehnuteľností/, prípdne otázka stavby na pozemku nie je riešená vôbec.

Odporúčam vo veci kontaktovať advokáta, aby preštudoval Vami podpísanp darovaciu zmluvu, kde zrejme bude potrebné spísať ďalšiu zmluvu ohľadom stavby stojacej na pozemku, ktorá nie je zapísaná v katastri nehnuteľností. Obsahovou súčasťou zmluvy by bolo aj doriešenie prevodu práv a povinností zo stavebného povolenia, ktoré bolo vydané na rodičov. Predmetnú zmluvu by ste následne predložili stavebnému úradu.

Vo veci môžete kontaktovať aj našu advokátsku kanceláriu.

Dobrý deň, ak by sme cheli odpovedať len jednoducho na Vami položenú otázku, potom odpoveď je áno, mama Vám môže darovať celý pozemok jednou zmluvou a pozemok bude v podielovom spoluvlastníctve Vás a Vašej sestry podľa dohodnutých podielov na pozemku podľa zmluvy, čo v podstate znamená, že Vám a Vašej sestre z akždého cm2 bude patriť príslučný podiel na pozemku.

V otázke uvádzate, že na pozemku chcete spolu so sestrou postaviť rodinný dom/-y. Podsatné v tomto prípade v nadväznosti na položenú otázku je to, o aký rodinný dom pôjde, či to bude jeden rodinný dom s oddelenými vstupmi, ale dva domy veďla seba so spoločnou jednostou stenou, prípadne dva samostatne stojace domy.

Vzľadom na uvedenú skutočnosť by sme Vám odporúčali toto si ujasniť a spresniť a následne ak by išlo v podstate o dva domy vedľa seba so spoločnou stenou, riešiť otázku darovania pozemku tak, aby bol najprv vyhotovený geom. plán na rozdelenie pozemku a následne vypracovaná darovacia zmluva. Mamaby vám potom v podsate darovala samostané pozemky. V budúcnosti sa tak vyhnete prípadným sporom ohľadom pozemku.

Dobrý deň,

pre výstavbu rodinného domu na pozemku, ktorého vlastník je Vaša mama, budete potrebovať jej písomný súhlas. Tento súhlas musí byť jasný a konkrétny, aby nedošlo k právnym nejasnostiam. Najlepšie je, aby tento súhlas obsahoval nasledujúce body:

1. Osobné údaje: Kompletné údaje o vlastníkovi pozemku (Vaša mama) a stavebníkovi (Vy).
2. Identifikácia pozemku: Presný popis pozemku vrátane čísla parcely a katastrálneho územia.
3. Účel a rozsah súhlasu: Explicitné uvedenie, že súhlas sa týka výstavby rodinného domu a uvedenie všetkých relevantných informácií o plánovanej stavbe.
4. Časové obmedzenie: Ak je súhlas časovo obmedzený, uvedenie doby platnosti.
5. Podpisy: Súhlas musí byť podpísaný vlastnoručne vlastníkmi pozemku s uvedením dátumu podpisu.

Šablona môže vyzerať nasledovne:

---
Ja, [Meno a priezvisko vlastníka pozemku], narodený/á [dátum narodenia], trvale bytom [adresa] ako výlučný vlastník pozemku [číslo parcely], k. ú. [katastrálne územie], týmto súhlasím s výstavbou rodinného domu na uvedenom pozemku staviteľom [Vaše meno a priezvisko, dátum narodenia, adresa].

[V mieste], dňa [dátum].

[Podpis vlastníka pozemku]

Dobrý deň, proces odkúpenia podielu pozemku a následnej výstavby rodinného domu na takto získanom podiele spoluvlastneného pozemku je právne zložitejší. Je dôležité zdôrazniť, že podľa slovenského práva, stavebné úpravy, prestavby alebo výstavba na spoluvlastnenom pozemku zásadne vyžadujú súhlas všetkých spoluvlastníkov pozemku. To znamená, že aj keď by ste odkúpili čiastočný podiel a stali by ste sa väčšinovými vlastníkmi, stále by bolo nevyhnutné získať súhlas ostatných spoluvlastníkov na realizáciu stavby rodinného domu.

Vzhľadom na to, že stavebné zmeny, vrátane výstavby nového objektu, môžu významne ovplyvniť vlastnícke a používanie nehnuteľností, legislatíva ochraňuje záujmy všetkých spoluvlastníkov tým, že vyžaduje ich súhlas. Pokiaľ nie je možné dosiahnuť súhlas všetkých spoluvlastníkov, môže byť tento spor predmetom konania na súde, kde sa bude hľadať riešenie.

Taktiež, je dôležité uviesť, že pripísanie podielu pozemku k už existujúcemu pozemku a jeho následné využitie by si vyžadovalo aj úpravy v katastri nehnuteľností. Pre presné právne kroky a dôsledky je odporúčané konzultovať tieto záležitosti s našim právnikom špecializujúcim sa na realitné právo a stavebný proces.

Dobrý deň, v slovenskom právnom systéme, akýkoľvek zásah do majetku, a tým aj vybudovanie novej konštrukcie na pozemku, v rámci spoluvlastníctva si vyžaduje súhlas všetkých spoluvlastníkov. Ustanovenie § 135c Občianskeho zákonníka (OZ) hovorí, že neoprávnená stavba je taká, ktorú stavebník zriadi na cudzom pozemku bez právneho titulu umožňujúceho mu zriadiť stavbu na cudzom pozemku. Z toho vyplýva, že ak by sa stavba na pozemku uskutočnila bez vášho súhlasu ako spoluvlastníka, považovalo by sa to za neoprávnenú stavbu. Zákonné nástroje, vrátane možnosti súdneho odstránenia časti stavby alebo zriadenia vecného bremena, sú potom k dispozícii na ochranu práv spoluvlastníkov. Preto bez vášho súhlasu ako jedného zo spoluvlastníkov nie je možné legálne vybudovať na pozemku novú stavbu. 

Dobrý deň, 

podľa slovenského právneho poriadku totiž platí, že stavba nie je súčasťou pozemku, preto stavebník môže postaviť stavbu de facto aj na pozemku, ktorý mi nepatrí, avšak to iba za súhlasu vlastníka pozemku, na ktorom bude stavať. V opačnom prípade by mu stavebné povolenie ani nebolo vydané. Ak už stavba stojí a má súpisné číslo, tak potom k jej zbúraniu nedôjde a ani Vás nemôžu vyhodiť.

Dobrý deň,

toto je štandardný prípad s akými sa stretávame. Oni to odmietajú akceptovať, pretože Vám ten pozemok nechcú dať. Ak to zameral geodet a je jasné, že je to Vaše, tak potom nie je problém to na súde aj takto dokázať. Na slovensku však platí vydržanie. Čím podľa mňa oni voči Vám výjdu, pretože to je jediná šanca ako vyhrať tento spor. 

Dobrý deň,
požadovať vrátenie daru iba z dôvodu, že si to rozmyslel nemôže. Vaša priateľka by sa k nemu alebo k členom jeho rodiny musela správať tak, že tým hrubo poruší dobré mravy. Nemožnosť "len tak" žiadať späť vrátenie daru vychádza najmä z princípu právnej istoty. Vaša priateľka by totiž tiež nemohla byť v právnej istote, že o majetky nepríde v budúcnosti, ak by si to jej otec mohol rozmyslieť. Ak by taká situácia aj nastala, Vaše nároky by bolo možné riešiť cez bezdôvodné obohatenie, nakoľko ste investovali do majetku inej osoby.

Dobrý deň,
z otázky usudzujeme, že pozemok bol a aj je v podielovom spoluvlastníctve, pričom Vy ste spoluvlastníkom v časti 50 m2, na ktorom stojí stavba domu, na ktorý predpokladáme, že máte aj zápis v katastri nehnuteľností na liste vlastníctva, teda ide o riadne zapísanú stavbu do KNna príslušnom liste vlastníctva.

V otázke uvádzate, že nový podiel. spoluvlastník chce odkúpiť len pozemok bez domu.

Základom odpovede vo Vašom prípade je to, čo chcete dosiahnúť, či chcete predať aj dom na pozemku vrátate pozemku, alebo by ste chceli nadobudnúť podiely na pozemku, keďže predpokladáme, že spoluvlastníci pozemku pred predajom ich podielov Vás neoslovili a neponúkli Vám ich podiely na predaj v zmysle ust. § 140 Obč. zákonníka a teda došlo k porušeniu Vášho predkupného práva :

"Ak sa spoluvlastnícky podiel prevádza, majú spoluvlastníci predkupné právo, ibaže ide o prevod blízkej osobe (§ 116, 117). Ak sa spoluvlastníci nedohodnú o výkone predkupného práva, majú právo vykúpiť podiel pomerne podľa veľkosti podielov."

V zmysle tohto zák. ustanovenia by ste sa mohli domáhať vyslovenia neplatnosti kúpnej zmluvy, na základe ktorej nový podiel. spoluvlastník nadobudol podiely ostatných podiel. spoluvlastníkom, pričom tieto Vám neboli ponpúknuté na odkúpenie alebo môžete od nového podiel. spoluvlastníka žiadať, aby Vám predal podiel na pozemku a to v pomere k pozemku, ktorý je vo Vašom vlastníctve.

Pokiaľ ide o súdny spor, kde by nový podiel. spoluvlastník žiadal zrušenie a vyporiadanie podiel. spoluvlastníctva k pozemku bez domu, sme názoru, že súd by návrh zamietol s poukázaním na Vami uvedneý dôvod Nemožnosť prístupu k domu /, ako aj to, že svojim rozhodnutím by privodil ďalší súdny spor,  ako aj s poukázaním na ust. § 142 ods. 2 Obč. zákonníka :

" Z dôvodov hodných osobitného zreteľa súd nezruší a nevyporiada spoluvlastníctvo prikázaním veci za náhradu alebo predajom veci a rozdelením výťažku."

Vzhľadom an špecifickosť prípadu odporúčam kontaktovať advokáta na konzultáciu.
Môžete kontaktovať aj našu advokátsku kanceláriu.

Dobrý deň,
z pohľadu právnej úpravy nie je vylúčené, aby ste mohli stavať dom na pozemku, ktorý Vám nepatrí. Musíte mať k tomu súhlas vlastníka nehnuteľnosti. Bez toho Vám nevydajú stavebné povolenie. Čo sa týka banky, tá dá úver na výstavbu domu iba v prípade, že je už vydané stavebné povolenie a zároveň aj so zriadením záložného práva na pozemku. Vaša mama by teda musela v banke podpísať záložnú zmluvu a jej pozemok by bol zaťažený záložným právom. Ak by s tým mama nesúhlasila, hypotéku by ste zrejme nedostali.