Dobrý deň, na Vami položenú otázku uvádzame, že ak by ste uzatvorili manželstvo a hypotéku platili zo svojej mzdy, to ešte neznamená, že byt bude patriť do bezpodielového spoluvlastníctva manželov. Uvádzame, že byt bude naďalej vo Vašom výlučnom vlastníctve.

Aj keby ste splátky hypotéky realizovali z výlučne Vám vyplatenej mzdy, tu uvádzame, že vyplatená mzda patrí do bezpodielového spoluvlastníctva manželov a preto v prípade, ak by došlo k rozvodu manželstva, Vaša potom už bývalá manželka by mala právny nárok na to, aby ste jej uhradili jednu polovicu uhradených splátok úveru počas trvania manželstva, čo vyplýva z ust. § 150 Obč. zákonníka :

"Pri vyporiadaní sa vychádza z toho, že podiely oboch manželov sú rovnaké. Každý z manželov je oprávnený požadovať, aby sa mu uhradilo, čo zo svojho vynaložil na spoločný majetok, a je povinný nahradiť, čo sa zo spoločného majetku vynaložilo na jeho ostatný majetok. Ďalej sa prihliadne predovšetkým na potreby maloletých detí, na to, ako sa každý z manželov staral o rodinu, a na to, ako sa zaslúžil o nadobudnutie a udržanie spoločných vecí. Pri určení miery pričinenia treba vziať tiež zreteľ na starostlivosť o deti a na obstarávanie spoločnej domácnosti."

Dobrý deň, ak nehnuteľnosť manžel nadobudol pred uzatvorením manželstva, ide o jeho výlučné vlastníctvo a preto vy ani nemôžete byť nateraz zapísané v liste vlastníctva ako spoluvlastník nehnuteľnosti.
Nevieme aká je výška hypotéky, koľko z nej je doteraz uhradené, preto by bolo spravodlivé, aby vám manžel daroval podiel na dome v rozsahu 1/2 výšky hypotéky v pomere k hodnote domu. K tomuto kroku ho však nemôžete donútiť.

V nadpise otázky ste uviedli aj to, čo bude v prípade, že by došlo k rozvodu manželstva a manžel by bol naďalej výlučným vlastníkom nehnuteľnosti. V prípade rozvodu by ste vy mali nárok na vyplatenie jednej polovice uhradených splátok hypotéky počas trvania manželstva, čo vyplýva z ust. § 150 Obč. zákonníka, prípadne aj ostatných investícií do nehnuteľnosti manžela počas trvania manželstva.

Odporúčam preto kontaktovať advokáta na vysvetlenie veci a spísanie darovacej zmluvy. Treba sa však oboznámiť s obchodnými podmienkami banky, aby nedošlo v prípade nesúhlasu banky k zosplatneniu úveru v celosti naraz.

Dobrý deň, 
nepíšete kedy a či došlo k rozvodu. V podstate predmetný byt nepatrí do BSM a manžel by mohol v rámci vyporiadania BSM uplatniť sumu vo výške jednej polovice splátok uhradených počas trvania manželstva, keďže počas trvania BSM boli investované fin. prostriedky z BSM /vaša a manželova mzda/ na váš výlučný majetok.

Uvedené vyplýva z druhej vety ust. § 150 Obč. zákonníka :
"Pri vyporiadaní sa vychádza z toho, že podiely oboch manželov sú rovnaké. Každý z manželov je oprávnený požadovať, aby sa mu uhradilo, čo zo svojho vynaložil na spoločný majetok, a je povinný nahradiť, čo sa zo spoločného majetku vynaložilo na jeho ostatný majetok. Ďalej sa prihliadne predovšetkým na potreby maloletých detí, na to, ako sa každý z manželov staral o rodinu, a na to, ako sa zaslúžil o nadobudnutie a udržanie spoločných vecí. Pri určení miery pričinenia treba vziať tiež zreteľ na starostlivosť o deti a na obstarávanie spoločnej domácnosti."

Ohľadom dohody o vyporiadaní BSM odporúčame kontaktovať advokáta.
 

Dobrý deň, ak v čase sobáša neboli hotové vodorovné a zvislé konštrukcie domu, strecha, schodiská a teda ste stavali dom počas manželstva, dom bude patriť do BSM.

Ak ste však do domu investovali peniaze, ktoré ste získali ešte pred manželstvom, potom máte právo dostať o hodnotu týchto peňazí viac ako manželka. Manželka naopak môže požadovať od vás nahradiť polovicu zo splátok, ktoré ste platili na svoju hypotéku počas manželstva.