BSM, hypoteka po rozvode

Dobrý deň, z otázky vyplýva, že nehnuteľnosť - rodinný dom vám bol darovaný pred uzatvorením manželstva a je teda vo vašom výlučnom vlastníctve.
Ak došlo k rozvodu manželstva, predmetný dom nebude predmetom vyporiadania bezpodielového spoluvlastníctva manželov, ktoré zaniklo rozvodom manželstva a to z dôvodu, že nepatrí do BSM.

V otázke uvádzate resp. sa zmieňujete o hypotéke. Tu uvádzame, že ak ide o hypotému počas trvania manželstva, v prípade rozvodu manželstva a týka sa predmetnej nehnuteľnosti, manžel teraz už bývalý bude mať právny nárok na vrátenie jedenej polovice uhradených splátok a to s poukazom na ust. § 150 Občianskeho zákonníka :

"Pri vyporiadaní sa vychádza z toho, že podiely oboch manželov sú rovnaké. Každý z manželov je oprávnený požadovať, aby sa mu uhradilo, čo zo svojho vynaložil na spoločný majetok, a je povinný nahradiť, čo sa zo spoločného majetku vynaložilo na jeho ostatný majetok. Ďalej sa prihliadne predovšetkým na potreby maloletých detí, na to, ako sa každý z manželov staral o rodinu, a na to, ako sa zaslúžil o nadobudnutie a udržanie spoločných vecí. Pri určení miery pričinenia treba vziať tiež zreteľ na starostlivosť o deti a na obstarávanie spoločnej domácnosti."

Dobrý deň,

Vaša situácia vyžaduje riešenie v kontexte bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM). Z právneho hľadiska platí, že nehnuteľnosť, ktorú Váš manžel dostal darom počas manželstva, nepatrí do BSM; patrí len jemu. Pokiaľ je však hypotéka spoločná, záväzok splácať tento úver obom manželom zostáva, napriek tomu, že Vy z tejto nehnuteľnosti majetkový podiel nemáte.

Ak chcete byť vyňatá zo spoločnej hypotéky, odporúčam, aby Váš manžel prevzal celú hypotéku na seba. K tomu je potrebný súhlas banky, ktorá musí schváliť zmenu dlžníka. Ak banka s týmto postupom súhlasí, môže byť uzavretá dohoda o prevzatí dlhu, kde bude jasne uvedené, že Váš manžel preberá zodpovednosť za celý úver.

Zároveň, pokiaľ hypotéka bola splácaná z prostriedkov patriacich do BSM, máte nárok na vrátenie polovice splátok, ktoré ste uhradili zo spoločných zdrojov počas manželstva.

Posúdiť je potrebné najmä to, že na čo máte nárok, pričom dôležité bude to, na čo bola použitá hypotéka. 

Dobrý deň,

pri vyplácaní druhého spoluvlastníka hypotéky sa z aktuálnej hodnoty nehnuteľnosti odpočíta výška hypotéky a až následne sa vypočíta polovica z tohto rozdielu, ktorá sa vyplatí druhému. Napríklad, ak je aktuálna hodnota nehnuteľnosti 200 000 eur a výška hypotéky je 50 000 eur, vypláca sa polovica z 150 000 eur, teda 75 000 eur.

Pokiaľ ide o podiel na rodinnom dome získaný manželom počas manželstva, odporúčam podrobne posúdiť situáciu advokátom. Uvediem všeobecne ako je to podľa zákona. Zákon hovorí, že majetok získaný dedičstvom, darom alebo majetok, ktorý mal niektorý z manželov pred uzavretím manželstva, nepatrí do bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM). Keďže podiel na dome vášho manžela bol získaný počas manželstva a bol darovaný, môže spadať do jeho výlučného majetku a nemusí byť zahrnutý do BSM. Ak bol kúpený, tak patrí do BSM. Je to potrebné posúdiť. Môžete si objednať konzultáciu u niektorého z našich advokátov. 

Dobrý deň, na Vami položenú otázku uvádzame, že ak by ste uzatvorili manželstvo a hypotéku platili zo svojej mzdy, to ešte neznamená, že byt bude patriť do bezpodielového spoluvlastníctva manželov. Uvádzame, že byt bude naďalej vo Vašom výlučnom vlastníctve.

Aj keby ste splátky hypotéky realizovali z výlučne Vám vyplatenej mzdy, tu uvádzame, že vyplatená mzda patrí do bezpodielového spoluvlastníctva manželov a preto v prípade, ak by došlo k rozvodu manželstva, Vaša potom už bývalá manželka by mala právny nárok na to, aby ste jej uhradili jednu polovicu uhradených splátok úveru počas trvania manželstva, čo vyplýva z ust. § 150 Obč. zákonníka :

"Pri vyporiadaní sa vychádza z toho, že podiely oboch manželov sú rovnaké. Každý z manželov je oprávnený požadovať, aby sa mu uhradilo, čo zo svojho vynaložil na spoločný majetok, a je povinný nahradiť, čo sa zo spoločného majetku vynaložilo na jeho ostatný majetok. Ďalej sa prihliadne predovšetkým na potreby maloletých detí, na to, ako sa každý z manželov staral o rodinu, a na to, ako sa zaslúžil o nadobudnutie a udržanie spoločných vecí. Pri určení miery pričinenia treba vziať tiež zreteľ na starostlivosť o deti a na obstarávanie spoločnej domácnosti."

Dobrý deň, ak nehnuteľnosť manžel nadobudol pred uzatvorením manželstva, ide o jeho výlučné vlastníctvo a preto vy ani nemôžete byť nateraz zapísané v liste vlastníctva ako spoluvlastník nehnuteľnosti.
Nevieme aká je výška hypotéky, koľko z nej je doteraz uhradené, preto by bolo spravodlivé, aby vám manžel daroval podiel na dome v rozsahu 1/2 výšky hypotéky v pomere k hodnote domu. K tomuto kroku ho však nemôžete donútiť.

V nadpise otázky ste uviedli aj to, čo bude v prípade, že by došlo k rozvodu manželstva a manžel by bol naďalej výlučným vlastníkom nehnuteľnosti. V prípade rozvodu by ste vy mali nárok na vyplatenie jednej polovice uhradených splátok hypotéky počas trvania manželstva, čo vyplýva z ust. § 150 Obč. zákonníka, prípadne aj ostatných investícií do nehnuteľnosti manžela počas trvania manželstva.

Odporúčam preto kontaktovať advokáta na vysvetlenie veci a spísanie darovacej zmluvy. Treba sa však oboznámiť s obchodnými podmienkami banky, aby nedošlo v prípade nesúhlasu banky k zosplatneniu úveru v celosti naraz.

Dobrý deň, 
nepíšete kedy a či došlo k rozvodu. V podstate predmetný byt nepatrí do BSM a manžel by mohol v rámci vyporiadania BSM uplatniť sumu vo výške jednej polovice splátok uhradených počas trvania manželstva, keďže počas trvania BSM boli investované fin. prostriedky z BSM /vaša a manželova mzda/ na váš výlučný majetok.

Uvedené vyplýva z druhej vety ust. § 150 Obč. zákonníka :
"Pri vyporiadaní sa vychádza z toho, že podiely oboch manželov sú rovnaké. Každý z manželov je oprávnený požadovať, aby sa mu uhradilo, čo zo svojho vynaložil na spoločný majetok, a je povinný nahradiť, čo sa zo spoločného majetku vynaložilo na jeho ostatný majetok. Ďalej sa prihliadne predovšetkým na potreby maloletých detí, na to, ako sa každý z manželov staral o rodinu, a na to, ako sa zaslúžil o nadobudnutie a udržanie spoločných vecí. Pri určení miery pričinenia treba vziať tiež zreteľ na starostlivosť o deti a na obstarávanie spoločnej domácnosti."

Ohľadom dohody o vyporiadaní BSM odporúčame kontaktovať advokáta.
 

Dobrý deň, ak v čase sobáša neboli hotové vodorovné a zvislé konštrukcie domu, strecha, schodiská a teda ste stavali dom počas manželstva, dom bude patriť do BSM.

Ak ste však do domu investovali peniaze, ktoré ste získali ešte pred manželstvom, potom máte právo dostať o hodnotu týchto peňazí viac ako manželka. Manželka naopak môže požadovať od vás nahradiť polovicu zo splátok, ktoré ste platili na svoju hypotéku počas manželstva.