BSM, hypoteka po rozvode

Dobrý deň, ak nehnuteľnosť manžel nadobudol pred uzatvorením manželstva, ide o jeho výlučné vlastníctvo a preto vy ani nemôžete byť nateraz zapísané v liste vlastníctva ako spoluvlastník nehnuteľnosti.
Nevieme aká je výška hypotéky, koľko z nej je doteraz uhradené, preto by bolo spravodlivé, aby vám manžel daroval podiel na dome v rozsahu 1/2 výšky hypotéky v pomere k hodnote domu. K tomuto kroku ho však nemôžete donútiť.

V nadpise otázky ste uviedli aj to, čo bude v prípade, že by došlo k rozvodu manželstva a manžel by bol naďalej výlučným vlastníkom nehnuteľnosti. V prípade rozvodu by ste vy mali nárok na vyplatenie jednej polovice uhradených splátok hypotéky počas trvania manželstva, čo vyplýva z ust. § 150 Obč. zákonníka, prípadne aj ostatných investícií do nehnuteľnosti manžela počas trvania manželstva.

Odporúčam preto kontaktovať advokáta na vysvetlenie veci a spísanie darovacej zmluvy. Treba sa však oboznámiť s obchodnými podmienkami banky, aby nedošlo v prípade nesúhlasu banky k zosplatneniu úveru v celosti naraz.

Dobrý deň, 
nepíšete kedy a či došlo k rozvodu. V podstate predmetný byt nepatrí do BSM a manžel by mohol v rámci vyporiadania BSM uplatniť sumu vo výške jednej polovice splátok uhradených počas trvania manželstva, keďže počas trvania BSM boli investované fin. prostriedky z BSM /vaša a manželova mzda/ na váš výlučný majetok.

Uvedené vyplýva z druhej vety ust. § 150 Obč. zákonníka :
"Pri vyporiadaní sa vychádza z toho, že podiely oboch manželov sú rovnaké. Každý z manželov je oprávnený požadovať, aby sa mu uhradilo, čo zo svojho vynaložil na spoločný majetok, a je povinný nahradiť, čo sa zo spoločného majetku vynaložilo na jeho ostatný majetok. Ďalej sa prihliadne predovšetkým na potreby maloletých detí, na to, ako sa každý z manželov staral o rodinu, a na to, ako sa zaslúžil o nadobudnutie a udržanie spoločných vecí. Pri určení miery pričinenia treba vziať tiež zreteľ na starostlivosť o deti a na obstarávanie spoločnej domácnosti."

Ohľadom dohody o vyporiadaní BSM odporúčame kontaktovať advokáta.
 

Dobrý deň, ak v čase sobáša neboli hotové vodorovné a zvislé konštrukcie domu, strecha, schodiská a teda ste stavali dom počas manželstva, dom bude patriť do BSM.

Ak ste však do domu investovali peniaze, ktoré ste získali ešte pred manželstvom, potom máte právo dostať o hodnotu týchto peňazí viac ako manželka. Manželka naopak môže požadovať od vás nahradiť polovicu zo splátok, ktoré ste platili na svoju hypotéku počas manželstva.